Budowa domów i domków pod klucz: cechy i zalety technologii, projektów i cen

5 Kwiecień, 2023

213

Rozwój rynku budowlanego to pojawianie się szerokiej gamy nowych oraz rozwój technologii pozwalających na łączenie starych materiałów budowlanych. Dzięki temu nowoczesne budynki mieszkalne można budować niemal z wszystkiego. Większość firm budowlanych świadczy usługę budowy domu pod klucz, której projekty i ceny różnią się w zależności od wybranego materiału. Najpopularniejsze to cegła, pianobeton i gazobeton, a także drewno (budynki belkowe i szkieletowe).

Cechy budowy domu pod klucz

Powierzając cały proces budowy domu pod klucz jednej firmie, możesz otrzymać gotowe mieszkanie w możliwie najkrótszym czasie. Dokładny czas zależy od złożoności architektonicznej i wybranej technologii.

Jednak przed rozpoczęciem głównych prac inżynierowie i architekci muszą wybrać lub stworzyć od podstaw projekt domku, który spełni nie tylko wymagania klienta, ale także przepisy budowlane. Rzeczywiście, przy rażących błędach akceptacja domu przez organizacje kontrolujące będzie niemożliwa. Budowa domów pod klucz to niełatwa odpowiedzialność: po pierwsze dom musi spełniać wszystkie normy, po drugie musi być atrakcyjny z zewnątrz, a po trzecie wystrój wnętrz musi odpowiadać gustom przyszłych mieszkańców.

Tworząc projekt, weź pod uwagę:

liczba kondygnacji;
liczba pomieszczeń gospodarczych i salonów;
elementy konstrukcyjne (fundamenty, ściany i stropy, a także pokrycia dachowe);
system komunikacji.

Po podjęciu decyzji o projekcie architektonicznym (planowaniu) zespół przystępuje do prac przygotowawczych i instalacyjnych, które obejmują:

wybór materiału;
przygotowanie dokumentacji technicznej;
przygotowanie i zatwierdzenie kosztorysów (projekt komercyjny);
podpisanie umowy ze stałymi cenami i warunkami;
budowa;
uruchomienie.

Etap budowy bezpośredniej dzieli się osobno na kilka kolejnych etapów:

budowanie fundamentu;
montaż ścian i ścianek działowych;
zadaszenie;
dekoracja zewnętrzna domu;
okablowanie komunikacji inżynierskiej;
dekoracja wnętrz domku.

Minimalny czas budowy to 3-4 miesiące (pod warunkiem zaangażowania jednego zespołu, w skład którego wchodzą specjaliści o różnych profilach).

Domy szkieletowe: cechy, zalety i wady

Dom szkieletowy to wyjątkowe połączenie komfortu, wygody i niskiej ceny. Technologia wznoszenia takich konstrukcji jest dość prosta i niedroga, dlatego nie wymaga użycia dużej liczby wielkogabarytowych specjalnych urządzeń.

Sam domek jest lekki, dzięki czemu można go postawić na lekkim fundamencie. A dzięki konstrukcji szkieletowej z izolacją dom ma doskonałe właściwości oszczędzające ciepło.

Zalety domków szkieletowych:

niska cena;
prędkość budowy;
bez skurczu;
dobre zachowanie ciepła w domu;
niski koszt prac wykończeniowych;
doskonała izolacja akustyczna.

Przy odpowiednim projekcie i konstrukcji domu cechy konstrukcji szkieletowej wykluczają możliwość przeciągów, pojawiania się mostów i zimnych punktów.

Na przykład! Mostek termiczny to odcinek szkieletu budynku o obniżonej odporności termicznej (spoina materiałów w ścianach, krawędź elementu betonowego).

Spośród minusów można wyróżnić krótką żywotność w porównaniu z domami kamiennymi lub nawet drewnianymi, ale w każdym razie dom „wystarczy” na 30-50 lat.

Cechy i zalety drewnianych domków

Budowa domów pod klucz w Moskwie z drewna odbywa się z drewna profilowanego lub klejonego. Pierwsza opcja jest tańsza, ale takie domy są podatne na kurczenie się, ponieważ najczęściej stosuje się drewno o naturalnej wilgotności. Domy z drewna klejonego nie kurczą się, a dokładne wykończenie można przeprowadzić natychmiast po budowie, ale sam materiał jest znacznie droższy.

Ta kategoria domów drewnianych jest podzielona na grupy według ich przeznaczenia: do zamieszkania sezonowego i stałego. W zależności od wybranej opcji stosuje się pręt o różnej grubości (90, 140 lub 190 mm).

Zalety domów z bali:

wysoka wytrzymałość konstrukcji;
zwiększona odporność ogniowa (w porównaniu do innych budynków drewnianych), dzięki specjalnej obróbce drewna;
możliwość zastosowania niemal dowolnych rozwiązań architektonicznych;
prezentacja ścian wewnętrznych dzięki specjalnej fakturze drewna, która pozwala zrezygnować z dekoracji wnętrz;
dobra oszczędność ciepła, pozwalająca zaoszczędzić na ogrzewaniu.

Domy z kamienia: cegła, pianobeton i gazobeton

Wybór kamiennych domków tłumaczy się ich trwałością i niezawodnością. Charakterystyczną cechą domów blokowych (z pianki i betonu komórkowego) jest krótki czas budowy - od 2-3 miesięcy.

Kamienne ściany obudowy są trwałe, mocne, posiadają wysoką odporność ogniową, wymagają minimalnych kosztów eksploatacji.

Domy z betonu komórkowego i pianobetonu

Wyjątkowe pod względem właściwości oszczędzania ciepła, bloki gazowe i piankowe są materiałami ognioodpornymi, a pod względem efektywności energetycznej przewyższają pod wieloma względami budynki wykonane z cegły, a nawet drewna.

Nieprzyjemną cechą obu materiałów jest ich bezpretensjonalny wygląd, dlatego domy blokowe wymagają dodatkowego wykończenia.

Pomimo podobieństwa materiałów radykalnie różnią się one właściwościami pochłaniania wody. Jeśli domy z pianobetonu wymagają tylko wykończenia „dla urody”, budynki z betonu komórkowego należy chronić przed wilgocią - elewację należy wentylować, aby woda (kondensat itp.), która do nich wpada, była odprowadzana z porów. Ale jednocześnie konstrukcje z betonu komórkowego to „oddychające” ściany, które przepuszczają powietrze do domu przez mikropory, utrzymując optymalny mikroklimat wewnątrz.

Bloki charakteryzują się niską przewodnością cieplną, dużą wytrzymałością, przyjaznością dla środowiska i trwałością. Aby osiągnąć optymalny stosunek tych dwóch wskaźników w przyszłej konstrukcji, w budownictwie stosuje się bloki piankowe marek D500 i D600.

Względna lekkość materiału zapewnia zmniejszenie obciążenia fundamentu, a tym samym zwiększenie bezpieczeństwa konstrukcji. Ze względu na uniwersalność klocków, w takich projektach można przełożyć na rzeczywistość dowolne pomysły projektowe, tworząc oryginalny domek według indywidualnego projektu.

Murowane domy i domki

Domki murowane były i pozostają klasyką budownictwa. Niezależnie od wymiarów, cech konstrukcyjnych i mody, domy murowane od zawsze uważane były za prestiżowe apartamenty, które ogrzewają właścicieli ciepłem i komfortem.

Zalety domów murowanych:

solidne ściany;
bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
utrzymywanie komfortowej temperatury (cegła długo się nagrzewa, ale powoli się schładza);
praktyczność i niezawodność;
odporność na pleśń i grzyby;
wysoki stopień izolacji akustycznej (dotyczy osób, które chcą zbudować dom w pobliżu autostrady lub autostrady);
utrzymywanie komfortowego poziomu wilgotności w pomieszczeniu (z zastrzeżeniem właściwego układu lokalizacji kanałów powietrznych);
czystość i bezpieczeństwo środowiska;
szeroka gama projektów;
nie ma potrzeby dekoracji zewnętrznej.

Główną wadą jest wysoka przewodność cieplna cegieł (aby zaoszczędzić na ogrzewaniu zimą, dom będzie musiał być dodatkowo ocieplony).

Technologie i etapy budowy domków pod klucz

Wybór głównego materiału do budowy mieszkania ma wpływ nie tylko na koszt domu pod klucz, ale także na sposób wykonania konstrukcji. Użycie określonej technologii pociąga za sobą wykonanie czynności w pożądanej kolejności.

Budowa domu szkieletowego

Budowa domków szkieletowych charakteryzuje się minimalnymi kosztami w porównaniu z innymi materiałami.

Technologia obejmuje następujące kroki:

Układ fundamentów. Ze względu na niewielką masę całego budynku dopuszcza się zastosowanie podkładu palowego lub płytkiej taśmy.
Organizacja dolnego wykończenia domu szkieletowego (montaż belek nośnych i krokwi na fundamencie).
Montaż kłody pod podłogą i montaż desek.
Paroizolacja i izolacja podłogowa.
Montaż stelaża (ścian), a także jego izolacja, paroizolacja i hydroizolacja.
Montaż belek stropowych.
Montaż pokrycia dachowego, ocieplenie stropu.
Czyste układanie podłóg.
Wykończenie zewnętrzne.
Zadaszenie.
Dekoracja wnętrz.

Ochronę przed wilgocią, wiatrem i innymi wpływami zewnętrznymi w domu szkieletowym zapewniają specjalne folie i izolacja z wełny mineralnej. Elementy drewniane wykonane są wyłącznie z suszonych surowców poddanych działaniu środków antyseptycznych i ognioodpornych. Materiały termoizolacyjne są wybrane jako niepalne.

Deski do podłóg suchych służą do organizowania podłogi wykończeniowej, a dolne korony służą do spinania. Podczas krycia dachów zwykle stosuje się ondulinę.

Budowa domu z baru

Po uzgodnieniu ogólnego formatu i cech konstrukcyjnych domku materiały są dostarczane na plac budowy i kompletowane.

Pierwszym etapem budowy jest organizacja fundacji. Dla budynków wykonanych z drewna dostępne są:

taśma;
śruba palowa;
płyta monolityczna;

W przyszłości o technologii budowy decyduje rodzaj prac (dla skurczu, technologii ramowej lub pod klucz) oraz przeznaczenie mieszkania (sezonowa, całoroczna rezydencja). Do domków letniskowych wystarczy zastosować belkę profilowaną o parametrach 60x150 mm lub bale zaokrąglone o średnicy 16 cm.

Jeśli dom ma być używany przez cały rok, potrzebny jest bardziej masywny materiał. Zaleca się tarcicę zaokrągloną o wymiarach 20x22 cm lub profilowaną o wymiarach 15x20 cm.

Budowa domu murowanego

Ponieważ budynki murowane są dość ciężkie, wiele uwagi poświęca się obliczeniu fundamentu. Najczęściej stosuje się fundament listwowy, zakopany poniżej poziomu zamarzania gruntu - jest to konieczne, aby zimą mroźne falowanie gruntu nie wyciskało fundamentu na zewnątrz, co powoduje pękanie ścian. Ta opcja jest jednak odpowiednia tylko dla niskich poziomów odpływu wód gruntowych.

Przydatne wideo

Ponadto prace budowlane, zgodnie z wykonalnością działań, prowadzone są w następującej kolejności:

budowa fundamentu (znakowanie, kopanie rowu, zasypywanie poduszki piaskowo-żwirowej, ubijanie, wiązanie pasa pancernego, wylewanie betonu, przykrywanie folią);
ekspozycja (zwykle około miesiąca), aby osiągnąć podstawę pożądanej siły;
wniesienie skrzyni transportowej pod dach;
zamykanie obwodu termicznego i izolowanie ścian otaczających;
zgrubne wykończenie;
układ komunikacji inżynierskiej;
wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne;
montaż i podłączenie urządzeń (wodociągowych, grzewczych i kanalizacyjnych).

Ściany domku są duże, więc cegła do budowy musi być solidna, ale do dekoracji można użyć tańszej pustej. Układanie zaczyna się od rogu. Grubość ścian wynosi korzystnie 2-2,5 cegły, szczyty - 0,5 (dla strychu) lub 1 (dla strychu) cegły.

Opatrunek wykonuje się zarówno wzdłużnie, jak i poprzecznie, a następnie każdy rząd będzie ze sobą połączony. Również budowa domów murowanych polega na wzmacnianiu ścian siatką stalową lub zbrojeniem o średnicy 1-1,4 cm w kilku rzędach. Dach jest montowany na systemie kratownicowym.

Projekty domów pod klucz: ceny, zdjęcia, plusy i minusy projektów

Budowa jakiegokolwiek domu jest niemożliwa, jeśli projekt nie został wcześniej opracowany. Możesz sam poradzić sobie z tym problemem tylko wtedy, gdy masz odpowiednie wykształcenie i czas wolny, dlatego w każdym razie lepiej powierzyć projekt profesjonalnym projektantom, inżynierom i projektantom.

Przydatne wideo

Proponowane projekty różnią się nie tylko designem, ale także cechami projektowymi (liczba kondygnacji, powierzchnia, materiał, budynki gospodarcze).

domy szkieletowe

Wszystkie rodzaje projektów przyjaznych dla środowiska domów szkieletowych łączy przytulność i komfort, a także względna taniość ich budowy.

W razie potrzeby gotowy budynek można nawet przetransportować do nowej lokalizacji. Takie domy budowane są na terytoriach o dowolnych warunkach pogodowych. Jako przykład możemy rozważyć 2 typowe opcje dla budynków szkieletowych.

Projekt domu parterowego pod klucz ze wszystkimi udogodnieniami (kuchnia, salon z kominkiem, łazienka i sypialnia). Do wyboru wyposażenie podstawowe, optymalne i pod klucz. Powierzchnia domu o wymiarach 11,4 x 9,6 m to 207 mkw. m. Jego budowa trwa od 40 dni. Osobno koszt takiego projektu wyniesie około 20 000 rubli.

Projekt domu parterowego pod klucz pod klucz

Taki dom szkieletowy jest odpowiedni dla osób, które chcą jak najszybciej zbudować osiedle na sezonowe lub stałe miejsce zamieszkania oraz w celu zaoszczędzenia na ogrzewaniu w przyszłości. Również parterowy budynek spodoba się osobom ze starszymi członkami rodziny, którym trudno jest wspinać się na wyższe piętra.

Druga opcja to dwupiętrowy domek szkieletowy o powierzchni zabudowy 154 m2. mi wymiary 11x7 m. Projekt zakłada spadzisty dach jednospadowy, maksymalnie przeszklone ściany i nowoczesny design z lakonicznymi prostymi liniami. Taki dom jest odpowiedni dla tych, którzy chcą stworzyć prestiżowe ciepłe osiedle z najlepiej oświetlonymi pomieszczeniami do życia na wsi przez cały rok przy porównywalnych oszczędnościach. Osobno taki projekt kosztuje od 25 000 rubli.

Projekt dwupiętrowego domu szkieletowego

Domy drewniane to praktyczne, ciepłe i atrakcyjne wizualnie mieszkania. W przypadku większości popularnych opcji nieodłączny jest standardowy układ, w tym pierwsze piętro i poddasze. Niektóre uzupełniają dobudówki – garaż, łaźnia czy taras.

Projekty domów z bali są odpowiednie dla osób, które chcą zbudować dom zarówno w stylu klasycznym, jak i bardziej nietypowym (wiejski, fiński, chalet, nowoczesny i inne), z naturalnych, przyjaznych dla środowiska surowców.

Istnieje wiele opinii na temat utrzymywania określonej wilgotności i temperatury w domach z drewna klejonego warstwowo. Czy tak jest? Czy dom z drewna klejonego „boi się” zmian temperatury?

Równie często klienci obawiają się, że w domach z drewna klejonego warstwowo wdmuchiwane są narożniki. Czy tak jest?

Przydatne wideo

kamienne domy

Dom murowany to wybór zwolenników niezawodnych i trwałych budynków. Budynki z cegły mogą wytrzymać ponad wiek nawet bez większych napraw. Jednocześnie budynki są ogniotrwałe, mrozoodporne i wodoodporne, a także przyjazne dla środowiska.

Projekty dla nich wyróżniają się różnorodnością architektoniczną, bogactwem rozwiązań projektowych oraz najbardziej dogodnym i praktycznym układem. Takie domy warto budować, jeśli planujesz odziedziczyć mieszkania dla dzieci, a także zadeklarować swoje finansowe bezpieczeństwo i prestiż (domki murowane są jednymi z najdroższych w budowie).

Wśród różnorodnych projektów najbardziej popularne są domki wielopoziomowe pod klucz o oryginalnym designie. Żywym przykładem jest projekt dwu- lub trzypiętrowej rezydencji o powierzchni ponad 150 metrów kwadratowych. m konstrukcji z zadaszeniem / garażem i przestronnym tarasem na drugim piętrze.

Koszt konstrukcji wyniesie co najmniej 3,5 miliona rubli. Taki dom jest odpowiedni dla dużej rodziny, która często przyjmuje gości i chce mieć wszystko pod jednym dachem. Budynek należy do elity, dlatego jego utrzymanie nie będzie tanie, bo. budynki murowane wymagają wydajnego systemu grzewczego.

Korzyści z budowy domków pod klucz

Niezależnie od wybranego materiału, najlepszym wyborem będzie budowa domu pod klucz - cena zawiera koszt wszystkich prac budowlanych, a projekt jest dostarczany bezpłatnie. Zamawiając budowę domku pod klucz nie zajmujesz się poszukiwaniem projektantów, architektów i wykwalifikowanych pracowników, którzy wykonują procesy geodezyjne i budowlane. Najważniejsze tutaj jest powierzenie procesu kompetentnej firmie, która zatrudnia specjalistów z różnych dziedzin budownictwa.

Zespół firmy budowlanej składa się ze specjalistów ze wszystkich dziedzin budownictwa

Inne korzyści wynikające z wyboru usługi budowlanej pod klucz to:

przygotowanie i ścisłe wykonanie klauzul kontraktu (z wyłączeniem ryzyk prawnych);
ścisłe przestrzeganie etapów budowy;
często budowa pod klucz to okazja nie tylko do wyboru gotowego projektu za darmo, ale także do stworzenia indywidualnego, ale tę kwestię należy wyjaśnić z firmą budowlaną;
realizacja działań w jasno określonych ramach czasowych (gotowy obiekt zostaje oddany do użytku w terminie);
absolutnie wszystkie prace, od zakupu surowców po dokładne wykończenie, są wykonywane przez kompetentny zespół i mogą być kontrolowane przez klienta.

Często budowa domów pod klucz wiąże się również z bezpłatnym oględzinami i pomiarami terenu, a także doradztwem w zakresie optymalnego projektu. W rezultacie za swoje pieniądze masz gwarancję otrzymania całkowicie gotowej do użytku obudowy, która spełnia wszystkie przepisy budowlane.

Usługa „pod klucz” oznacza, że po zakończeniu wszystkich prac dom jest całkowicie gotowy do zamieszkania

Przydatne wideo

Cechy zamawiania domu pod klucz

Aby zamówić budowę domku letniskowego lub wiejskiego domu pod klucz, wystarczy mieć pomysł na przyszły dom i wiedzieć, jakich materiałów chcesz użyć. Po wybraniu firmy budowlanej następuje wybór projektu, w którym należy wziąć pod uwagę kilka niuansów:

czy wybrany projekt standardowy został wdrożony (czy można ocenić efekt końcowy);
zgodność konfiguracji z życzeniami klienta (czy dom jest wygodny dla jego rodziny);
lokalizacja grupy wejściowej;
liczba okien (czy w domku jest wystarczająco dużo naturalnego światła);
lokalizacja terenów rekreacyjnych;
możliwość montażu mebli do zabudowy;
zgodność rozwiązań architektonicznych i projektowych z gustem klienta.

Po omówieniu ważnych kwestii, sporządzeniu kosztorysu i podpisaniu umowy firma budowlana przejmuje realizację projektu, a jednocześnie zawsze możesz śledzić przebieg prac.

Wniosek

Budowa wiejskiego domu lub ogromnego domku pod klucz to bardzo ekscytujący proces, zwłaszcza jeśli ogląda się go z boku. Praca profesjonalisty jest zawsze przyjemna dla oka, zwłaszcza jeśli głowa w tej chwili nie jest zajęta bieżącymi sprawami budowy domu.

Architektura