Будівництво будинків та котеджів під ключ: особливості та переваги технологій, проекти та ціни
Розвиток будівельного ринку – це поява широкого асортименту нових та розвиток технологій, що дозволяють комбінувати старі будматеріали. Як результат, сучасні житлові будинки можна звести практично з чого завгодно. Більшість будівельних компаній надають послугу будівництва будинків під ключ, проекти та ціни яких варіюються залежно від вибраного матеріалу. Найбільшою популярністю користується цегла, піно- та газобетон, а також дерево (брусові та каркасні споруди).
Особливості будівництва будинку під ключ
Довіривши весь процес будівництва будинку під ключ однієї компанії, можна отримати готове житло максимально короткий термін. Точний час залежить від архітектурної складності та обраної технології.
Однак перш ніж приступити до основних робіт, інженери та архітектори повинні підібрати або створити з нуля проект котеджу, який відповідатиме не лише вимогам замовника, а й будівельним нормам. Адже за грубих помилок прийняття будинку контролюючими організаціями буде неможливим. Будівництво будинків під ключ - це непроста відповідальність: по-перше будинок повинен усім нормам, по-друге бути привабливим зовні і по-третє - внутрішнє оздоблення має відповідати смакам майбутніх мешканців.
Під час створення проекту враховуються:
- поверховість;
- кількість підсобних приміщень та житлових кімнат;
- конструктивні елементи (фундамент, стіни та перекриття, а також покрівлю);
- систему комунікацій.
Визначившись з архітектурним проектом (плануванням), команда розпочинає підготовчі та монтажні роботи, які включають:
- вибір матеріалу;
- складання технічної документації;
- складання та затвердження кошторису (комерційного проекту);
- підписання договору з фіксованими розцінками та строками;
- будівництво;
- здача в експлуатацію.
Етап безпосереднього будівництва окремо ділиться на кілька послідовних кроків:
- зведення фундаменту;
- монтаж стін та перегородок;
- покрівельні роботи;
- зовнішнє оздоблення будинку;
- розведення інженерної комунікації;
- внутрішнє оздоблення котеджу.
Мінімальні терміни будівництва – 3-4 місяці (за умови залучення єдиної команди, до якої входять фахівці різних профілів).
Каркасні будинки: особливості, плюси та мінуси
Каркасний будинок – це унікальне поєднання комфорту, зручності та невисокої ціни. Технологія будівництва таких конструкцій досить проста і доступна, тому не вимагає використання великої кількості великогабаритної спецтехніки.
Сам котедж відрізняється малою вагою, тому його можна ставити на полегшений фундамент. А завдяки каркасній конструкції з утеплювачем, будинок має відмінні теплозберігаючі якості.
Переваги каркасних котеджів:
- невисока вартість;
- швидкість зведення;
- відсутність усадки;
- гарне збереження тепла усередині будинку;
- невисока вартість оздоблювальних робіт;
- чудова звукоізоляція.
При грамотному проектуванні та зведенні будинку особливості каркасної конструкції виключають можливість виникнення протягів, появи містків і точок холоду.
Для довідки! Місток холоду – це ділянка каркасу будівлі, що має знижений термічний опір (стик матеріалів у стінах, край бетонного елемента).
З мінусів можна виділити мінімальний термін експлуатації в порівнянні з кам'яними або навіть брусовими будинками, але в будь-якому випадку будинку «вистачить» на 30-50 років.
Особливості та переваги котеджів із бруса
Будівництво будинків під ключ в Москві з бруса здійснюється з профільованого або клеєного бруса. Перший варіант дешевше, але такі будинки схильні до усадки, так як найчастіше використовується брус природної вологості. У будинків з клеєного бруса усадки немає, і чистове оздоблення можна проводити відразу після будівництва, але сам матеріал коштує значно дорожче.
Ця категорія дерев'яних будинків поділяється на групи за призначенням: для сезонного та постійного проживання. Залежно від вибраного варіанта, використовують брус різної товщини (90, 140 чи 190 мм).
Переваги будинків із бруса:
- висока міцність будови;
- підвищена вогнестійкість (порівняно з іншими дерев'яними спорудами) завдяки спеціальній обробці дерева;
- можливість застосування практично будь-яких архітектурних рішень;
- презентабельність внутрішніх стін за рахунок особливої текстури бруса, що дозволяє відмовитися від внутрішнього оздоблення;
- гарне теплозбереження, що дозволяє заощаджувати на опаленні.
Будинки з каменю: цегла, піно- та газобетон
Вибір кам'яних котеджів пояснюється їхньою довговічністю та надійністю. Відмінна риса блокових будинків (з піно-і газобетону) – невеликі терміни будівництва – від 2-3 місяців.
Кам'яні стіни житла довговічні, міцні, мають високу вогнестійкість, вимагають мінімальних витрат у процесі експлуатації.
Будинки з газобетону та пінобетону
Унікальні за своїми теплозберігаючими властивостями газо- і піноблоки є пожежобезпечними матеріалами і в плані енергоефективності багато в чому перевершують будівлі з цегли і навіть дерева.
Неприємною особливістю обох матеріалів є їх невибагливий зовнішній вигляд, через що будинки з блоків потребують додаткового оздоблення.
Незважаючи на схожість матеріалів, вони кардинально різняться по водопоглинаючих властивостях. Якщо будинки пінобетону просто потребують обробки «для краси», то будівлі з газобетону треба захищати від вологи – фасад повинен бути вентильованим, щоб з часу вивітрювалася вода, що потрапляє в них (конденсат і т.п.). Але при цьому конструкції з газобетону це «дихають» стіни, які через мікропори пропускають у будинок повітря, зберігаючи всередині оптимальний мікроклімат.
Блоки відрізняються низькою теплопровідністю, високими показниками міцності, екологічності та довговічності. Щоб досягти оптимального співвідношення цих двох показників у майбутній споруді, у будівництві застосовують піноблоки марок D500 та D600.
Порівняльна легкість матеріалу забезпечує зменшення навантаження на фундамент, відповідно і підвищення безпеки споруди. Завдяки універсальності блоків, у таких проектах можна втілити у реальність будь-які дизайнерські задуми, створюючи оригінальний котедж за індивідуальним проектом.
Цегляні будинки та котеджі
Цегляні котеджі були і залишаються класикою будівельної галузі. Незалежно від габаритів, конструктивних особливостей та моди, будинки з цегли завжди вважалися престижними апартаментами, які зігрівають господарів теплом та затишком.
Переваги цегляних будинків:
- міцні стіни;
- пожежна безпека;
- підтримка комфортної температури (цегла довго нагрівається, але повільно остигає);
- практичність та надійність;
- стійкість до виникнення цвілі та грибка;
- високий ступінь звукоізоляції (актуально для людей, які бажають збудувати будинок неподалік автомобільної магістралі або траси);
- підтримка комфортного рівня вологості всередині приміщення (за умови грамотного планування розташування повітроводів);
- екологічна чистота та безпека;
- велика різноманітність проектів;
- відсутність необхідності у зовнішній обробці.
Основний мінус - висока теплопровідність цегли (щоб взимку заощадити на опаленні, будинок доведеться додатково утеплювати).
Технології та етапи будівництва котеджів під ключ
Вибір основного матеріалу при будівництві житла впливає не лише на вартість будинку під ключ, але також на спосіб будівництва конструкції. Застосування певної технології спричиняє виконання дій у потрібній послідовності.
Будівництво каркасного будинку
Будівництво каркасних котеджів відрізняється мінімальними витратами, порівняно з іншими матеріалами.
Технологія передбачає виконання наступних етапів:
- Облаштування фундаменту. За рахунок невеликої маси всієї будівлі допускається використання пальової або дрібнозаглибленої стрічкової основи.
- Організацію нижньої обв'язки каркасного будинку (монтаж несучих брусів і крокв поверх фундаменту).
- Встановлення лаг під підлогу та монтаж дощок.
- Пароізоляцію та утеплення підлоги.
- Складання каркасу (стін), а також його утеплення, паро- та гідроізоляцію.
- Монтаж балок перекриттів.
- Установка покрівельних перекриттів, утеплення стелі.
- Укладання чистової підлоги.
- Зовнішнє оздоблення.
- Покрівельні роботи.
- Внутрішнє оздоблення.
Захист від вологи, вітру та інших зовнішніх впливів у каркасному будинку забезпечують за допомогою спеціальних плівок та мінераловатних утеплювачів. Елементи з дерева виготовляють виключно з висушеної сировини, обробленої антисептиками та вогнестійкими складами. Теплоізолюючі матеріали підбираються негорючі.
Для організації чистої підлоги використовують сухі дошки для підлоги, для обв'язки - нижні вінці. При покрівельних роботах зазвичай використовують ондулін.
Будівництво будинку з бруса
Після узгодження загального формату та конструктивних особливостей котеджу, проводиться доставка матеріалів на будмайданчик та комплектацію.
Перший етап будівництва – це організація фундаменту. Для будівель з бруса доступні:
- стрічковий;
- палево-гвинтовий;
- монолітний плитний;
Надалі технологія будівництва визначається типом робіт (під усадку, за каркасною технологією чи під ключ) та призначенням житла (сезонне, цілорічне проживання). Для літніх будиночків достатньо використання профільованого бруса параметрами 60х150 мм або оциліндрованих колод діаметром 16 см.
Якщо будинок планується використовувати цілий рік, то необхідний масивніший матеріал. Рекомендується оциліндрований брус розміром 20х22 см або профільований – 15х20 см.
Будівництво будинку з цегли
Так як будівлі з цегли досить важкі, то розрахунку фундаменту тут приділяється багато уваги. Найчастіше застосовується стрічковий фундамент, заглиблений нижче за рівень промерзання землі – це потрібно, щоб у зимовий період морозне пучення грунту не видавило фундамент назовні, через що відбувається розтріскування стін. Однак цей варіант придатний лише за низького рівня виходу ґрунтових вод.
Корисне відео
Далі будівельні заходи згідно з доцільністю дій проводять у наступному порядку:
- зведення фундаменту (розмітка, викопування траншеї, засипання пісочно-щебеневої подушки, утрамбовування, зв'язування армопояса, заливка бетоном, накриття плівкою);
- витримка (зазвичай близько місяця) задля досягнення фундаментом потрібної міцності;
- підведення несучої коробки під дах;
- закриття теплового контуру та утеплення огороджувальних стін;
- виконання чорнового оздоблення;
- розведення інженерних комунікацій;
- зовнішня чистова та внутрішнє оздоблення;
- встановлення та підключення обладнання (водопостачання, опалення та каналізація).
На стіни котеджу припадає велике навантаження, тому цегла для будівництва повинна бути повнотіла, а ось для обробки можна використовувати більш дешеву порожнисту. Кладку починають із кута. Товщина стін переважна в 2-2,5 цегли, фронтонів - 0,5 (для горища) або в 1 (для мансарди) цегла.
Перев'язка робиться і поздовжня і поперечна, тоді кожен ряд буде пов'язаний один з одним. Також будівництво будинків із цегли передбачає армування стін сталевою сіткою чи арматурою діаметром 1-1,4 см через пару рядів. Покрівля монтується на кроквяну систему.
Проекти будинків під ключ: ціни, фото, плюси та мінуси конструкцій
Будівництво будь-якого будинку неможливе, якщо заздалегідь не розроблено проект. Самостійно займатися даним питанням можна лише за наявності відповідної освіти та вільного часу, тому в будь-якому випадку проект краще довірити професійним проектувальникам, інженерам та дизайнерам.
Корисне відео
Пропоновані проекти відрізняються не лише дизайном, а й конструктивними особливостями (поверховістю, площею, матеріалом, наявністю прибудов).
Каркасні будинки
Різні проекти екологічно чистих каркасних будинків об'єднує затишок та комфорт, а також порівняльна дешевизна їхнього будівництва.
Готову споруду за бажання навіть можна перевезти у нове місце. Такі будинки зводять на територіях із будь-якими погодними умовами. Як приклад можна розглянути 2 типові варіанти каркасних будівель.
Проект одноповерхового будинку під ключ з усіма зручностями (кухнею, вітальнею з каміном, ванною та спальнею). На вибір надається базова, оптимальна та комплектація «під ключ». Площа будинку розміром 11,4 х9, 6 м становить 207 кв. м. Його будівництво триває від 40 днів. Окремо вартість такого проекту коштуватиме приблизно 20000 рублів.
Такий каркасний будинок підходить людям, які прагнуть максимально оперативно збудувати житло для сезонного чи постійного проживання та з метою економії надалі на опаленні. Також одноповерхова споруда сподобається людям із літніми членами сім'ї, яким проблематично підніматися на вищі поверхи.
Другий варіант – двоповерховий каркасний котедж площею забудови 154 кв. м та розміром 11х7 м. Конструкція передбачає пологий односхилий дах, максимально засклені стіни та сучасний дизайн з лаконічними рівними лініями. Такий будинок підійде тим, хто хоче за порівняльної економії створити престижне тепле житло з максимально освітленими кімнатами для проживання загородом цілий рік. Окремо такий проект коштує від 25 000 рублів.
Будинки з бруса – це практичне, тепле та зовні привабливе житло. Для більшості популярних варіантів властиве стандартне планування, що включає перший поверх та мансарду. Деякі доповнюються прибудовами – гаражем, лазнею чи терасою.
Проекти будинків із бруса підходять людям, які бажають побудувати будинок, як у класичному, так і в більш незвичайному стилі (кантрі, фінському, шале, модерн та інших), з натуральної екологічно чистої сировини.
Існує безліч думок щодо підтримки певної вологості та температури в будинках із клеєного бруса. А чи це так? "Боїться" будинок з клеєного бруса перепадів температур.
Так само часто замовники побоюються, що в будинках з клеєного бруса продуваються кути. А чи це так?
Корисне відео
Будинки з каменю
Цегляний будинок – вибір прихильників надійних та довговічних будівель. Будинки з цегли можуть простояти більше століття навіть без капітального ремонту. При цьому споруди вогнетривкі, морозо- та водостійкі, а також екологічно чисті.
Проекти для них відрізняються архітектурною різноманітністю, багатством дизайнерських рішень та максимально зручним та практичним плануванням. Такі будинки варто будувати, якщо ви плануєте передати житло у спадок дітям, а також заявити про свою фінансову забезпеченість та престиж (цегляні котеджі – одні з найдорожчих у будівництві).
Серед різноманітності проектів найбільшою популярністю користуються багаторівневі котеджі під ключ із оригінальним оформленням. Яскравим прикладом стане проект дво- або триповерхового особняка понад 150 кв. м забудови з навісом/гаражем для машини та просторою терасою на другому поверсі.
Вартість конструкції складе щонайменше 3,5 млн. крб. Такий будинок підійде великій родині, яка часто приймає гостей та бажає мати все необхідне під одним дахом. Будівля належить до елітним, тому його зміст буде недешевим, т.к. цегляні будови вимагають потужної системи опалення.
Переваги будівництва котеджів під ключ
Незалежно від обраного матеріалу, найкращим вибором буде будівництво будинку під ключ – ціна при цьому включає вартість усіх будівельних робіт, а проект надається безкоштовно. Замовляючи будівництво котеджу під ключ, ви не займаєтеся питаннями пошуку проектувальників, дизайнерів, архітекторів та кваліфікованих робітників, які виконують геодезичні та будівельні процеси. Головне тут це довірити процес компетентної компанії, де працюють фахівці різних областей будівництва.
До інших переваг вибору послуги будівництва під ключ можна віднести:
- складання та суворе виконання пунктів договору (виключення юридичних ризиків);
- чітке дотримання етапів будівництва;
- найчастіше будівництво «під ключ» – це можливість не тільки безкоштовно вибрати готовий проект, але й створити індивідуальний, але це питання треба уточнювати у будівельної компанії;
- виконання заходів у чітко обумовлені терміни (готовий об'єкт здається в експлуатацію вчасно);
- абсолютно всі роботи, починаючи з купівлі сировини та закінчуючи чистовою обробкою, виконуються компетентною командою та можуть контролюватись замовником.
Часто будівництво будинків під ключ також передбачає безкоштовний огляд та замір ділянки, а також консультацію щодо оптимального проекту. У результаті, за свої гроші ви гарантовано отримуєте повністю готове до експлуатації житло, яке відповідає всім будівельним нормам.
Корисне відео
Особливості замовлення будинку під ключ
Щоб замовити будівництво котеджу або заміського будиночка під ключ від вас потрібно лише уявлення про майбутнє житло та знання того, які матеріали хочеться використати. Після вибору будівельної компанії слідує вибір проекту, при якому потрібно врахувати кілька нюансів:
- чи реалізовано обраний типовий проект (чи можна оцінити готовий результат);
- відповідність комплектації запитам замовника (чи зручний будинок для його сім'ї);
- розташування вхідної групи;
- кількість вікон (чи достатньо в котеджі природного освітлення);
- розташування зон відпочинку;
- можливість встановлення вбудованих меблів;
- відповідність архітектурно-дизайнерських рішень смаку клієнта.
Обмовивши важливі питання, склавши кошторис та підписавши договір, будівельна компанія приймається за реалізацію проекту, а ви при цьому завжди можете відстежувати, як просувається робочий процес.
Висновок
Будівництво заміського будинку або величезного котеджу під ключ – це дуже захоплюючий процес, особливо якщо спостерігати за ним з боку. Робота професіонала завжди тішить око, тим більше якщо голова в цей момент не зайнята поточними питаннями по зведенню будинку.
