Jak zbudować ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym według rosyjskich standardów?
Celem zainstalowania ogrodzenia jest zaznaczenie granic terenu, a także - zwiększenie bezpieczeństwa. Najważniejsze jest to, że pomimo pozornej nieistotności tego budynku, powstały na nim akty prawne w postaci SNiP i SanPiN. Dlatego w tym artykule chciałbym zająć się takim tematem, jak ogrodzenie między sąsiadami w sektorze prywatnym - normy rosyjskie.
Podstawowe wymagania dotyczące ogrodzenia
Zacznijmy od tego, że dokonano zmian w przepisach dotyczących budowy konstrukcji ochronnych. Dlatego od 2019 r. przezroczystość ogrodzenia, a także jego wysokość regulują lokalne władze. A te z kolei opierają się na terenie, na którym budowane są domy, oraz na warunkach klimatycznych regionu. Dlatego przed zbudowaniem ogrodzenia między sąsiadami należy skontaktować się z lokalnym samorządem, gdzie w jasny sposób wyjaśnią budowę ogrodzenia.
Jeśli chodzi o samo ogrodzenie, jego główną funkcją jest wyznaczanie granic terenu. Oznacza to, że jeśli twoim priorytetem są twoje własne ambicje w zakresie bezpieczeństwa, to nie jest to najważniejsze. A jeśli złamiesz prawo w tej sprawie, to wiedz, że mogę cię „oblężyć”, jeśli sąsiad zwróci się do władz lokalnych lub do sądu. Wystarczy więc wziąć pod uwagę interesy sąsiadów.
Ważne jest, aby zrozumieć fakt, że ogrodzenie musi stać dokładnie na granicy dwóch miejsc. A granicę określa plan zagospodarowania, który jest sporządzony wraz z numerem katastralnym i kiedy jest wpisany do Jednolitego Rejestru. Oznacza to, że plan budynku jest podstawą do rozwiązywania wszelkich sporów związanych z budową ogrodzenia. Ale nawet jego obecność może prowadzić do nieporozumień. Oczywiście najlepiej - zgodzić się z sąsiadami. Ale jeśli to nie zadziała, zaleca się wezwać geodetę, który dokładnie ułoży granicę działek zgodnie z planem zagospodarowania.
Więc granice są określone, co dalej. Musimy natychmiast zastrzec, że istnieją pewne zasady dotyczące instalowania ogrodzenia między sąsiadami. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest skontaktowanie się z wydziałem urbanistyki i architektury miasta lub dzielnicy, w której planowana jest budowa prywatnego domu. Musisz uzyskać pozwolenie na budowę ogrodzenia. Bez tego dokumentu budynek będzie nieważny. Jednak uzyskanie pozwolenia może być trudne. Oznacza to, że mogą ci tego nie dać, jeśli przez teren przechodzą centralne sieci wodociągowe, kanalizacyjne lub elektryczne.
Teraz o samym ogrodzeniu. Jeśli chodzi o materiał, z którego zdecydowano się go zbudować, nie ma tu żadnych ograniczeń. Wszystko jest w gestii właściciela prywatnego domu. Najważniejsze w tej kwestii jest wytrzymałość konstrukcji, estetyczny wygląd po obu stronach oraz spełnienie wymagań dotyczących zaciemnienia sąsiedniego obszaru.
Dziś ogrodzenia budowane są z różnych materiałów, oto najpopularniejsze:
- Rabitza;
- tektura falista;
- cegła lub kamień;
- graty;
- z walcowanego metalu profilowego.
Normy i zasady instalowania ogrodzenia
Tak więc wskazaliśmy już, że nie ma prawa, według którego można regulować wysokość ogrodzenia i jego przezroczystość. Ale władze lokalne wydają swoje zalecenia na podstawie SNiP 30-02-97. Nowa wersja dokumentu została wydana w 2018 roku. Co jest w nim napisane.
Przepisy budowlane
Tutaj konieczne jest podejście do rozwiązania problemu z pozycji - i miejsca, w którym zostanie zainstalowane ogrodzenie. Oznacza to, że jest to sektor prywatny w mieście, wsi, innej miejscowości lub jest to partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodem. Tak więc, pod względem tego, które ogrodzenie w wiejskim domu między sąsiadami można zbudować, konieczne jest wyznaczenie następujących kodów budowlanych:
- dopuszczalna wysokość ogrodzenia między sąsiadami w prywatnym domu nie przekracza 1,7 m, ale jeśli zgadzasz się z sąsiadem, problem ten można rozwiązać pozytywnie, to znaczy zwiększyć wysokość;
- konstrukcja musi być przezroczysta, aby nie zasłaniać roślinności; konstrukcje ślepe można montować tylko od strony jezdni, ulicy lub od strony wąwozu;
- możliwe jest postawienie pustego ogrodzenia między dwiema działkami, jeśli sąsiedzi wcześniej to uzgodnili, to jest odpowiedź na często zadawane pytanie - czy w SNT można postawić puste ogrodzenie między sąsiednimi działkami;
- kłody i słupy powinny pozostać po stronie sąsiada, który zainicjował budowę ogrodzenia.
Zaleca się, aby wszystkie umowy były sporządzane w formie aktu, który zatwierdza wydział architektury lub notariusz. Dokument ten można przedstawić w sądzie, jeśli nagle pojawi się nieprzyjemna sytuacja dotycząca ogrodzenia.
Uwaga! Wszystkie wyżej wymienione kodeksy norm i zasad nie są prawem. To tylko zalecenia. Jednocześnie w każdym regionie władze lokalne opracowują własne ramy regulacyjne, które różnią się od siebie.
Pamiętaj jednak, że zasady władz lokalnych nie są niezmienne. Zawsze można je zakwestionować, jeśli istnieją ku temu dobre powody. Trzeba je będzie udowodnić. Jedyną rzeczą, której nie można kwestionować, są wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W końcu ich głównym zadaniem jest zwiększenie bezpieczeństwa terenu i całej osady. A przepisy przeciwpożarowe wskazują tylko standardowe odległości między ogrodzeniem a budynkami: własnymi i sąsiednimi. Jeśli je naruszysz, istnieje duże prawdopodobieństwo, że będziesz zmuszony przywrócić wszystko do normy, nawet zburzyć wybudowany dom. Dlatego lepiej wcześniej zasięgnąć porady od straży pożarnej, jak i jak zbudować ogrodzenie.
Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia w ogrodowej spółce non-profit, wymagania są następujące - zbudować na całym obwodzie. Wymagania dla działek IZHS (budownictwo mieszkaniowe indywidualne) - tylko od ul. Oznacza to, że nie ma potrzeby budowania ogrodzeń między sąsiadami. Ponieważ we wsiach i wsiach działki są ogromne, koszty budowy będą duże. Nie oznacza to jednak, że nie można postawić przezroczystego lub głuchego ogrodzenia między sąsiadami w sektorze prywatnym. Wszystko w gestii właścicieli działek.
I więcej o ogrodzeniu, które powstaje w prywatnych gospodarstwach. SNiP mówi, że tutaj nie ma potrzeby ogrodzania działki konstrukcją ochronną. Wystarczy postawić ogrodzenie z boku drogi lub ulicy. Ale tutaj mogą pojawić się nieprzyjemne sytuacje związane z szkodami dla upraw i nasadzeń. Na przykład sąsiednie bydło zmiażdżyło i zjadło warzywa w twoim ogrodzie. Tutaj winny jest sąsiad, a żądanie jest od niego. Jeśli chcesz uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, zainstaluj przynajmniej małe ogrodzenie z siatki.
Normy sanitarne
Dotyczą one przede wszystkim nie wielkości ogrodzenia i jego jakości, ale odległości do budynków. Oto kilka ważnych punktów:
- od ogrodzenia do głównego domu - co najmniej 3 m;
- od ogrodzenia do toalety - 1 m;
- budynki na sąsiedniej działce, tutaj mamy na myśli budynki gospodarcze, powinny znajdować się w odległości 1 m od ogrodzenia między lokalizacjami w SNT (zgodnie z normami);
- skarpy sąsiednich i twoich, położonych w pobliżu granicy, powinny być skierowane na ich własne działki;
- odległość do kurnika, podwórza, szamba i szamba nie powinna być mniejsza niż 12 m;
- do szklarni lub szklarni - 1 m;
- do niskich drzew - 2 m, do wysokich - 4 m, do krzewów - 1 m.
I kilka odległości, które są wskazane w SanPiNach dotyczących przerw między budynkami. To jest tylko informacja:
- jeśli wszystkie budynki na terenie są zbudowane z materiałów niepalnych: cegły, kamienia, bloków, wówczas ten parametr może wynosić 6 m;
- jeśli z materiałów palnych, to co najmniej 15 m;
- jeśli z materiałów mieszanych - 8 m;
- jeśli dom jest murowany, a dach drewniany, to również 8 m;
- budynek dwukondygnacyjny i więcej kondygnacji - 6 m;
- grill i grill - 4 m;
- platformy - 3 m;
- studnie lub studnia - 4 m.
Dodajemy, że obszar podmiejski można zabudować w ciągu 10 lat. Na ten okres wydawane jest pozwolenie na budowę. A jeśli w tym okresie sprzedałeś działkę, to drugi właściciel doposaży ją dalej, bo pozwolenia pozostają w mocy. Najważniejsze jest, aby dokończyć budowę głównego domu i zbudować ogrodzenie.
Jeśli z jakiegoś powodu domek letniskowy nie zostanie zabudowany, a termin upłynął, można go przedłużyć, kontaktując się z administracją dzielnicy na miesiąc przed końcem. Ale w tym celu musisz uzasadnić, dlaczego nigdy nie został zbudowany.
Przydatne wideo
Podsumowując przegląd norm, można powiedzieć jedno - nie zaniedbuj wymagań norm sanitarnych i przeciwpożarowych. W końcu nie chodzi nawet o to, że zostaniesz ukarany grzywną za ich naruszenie, a po prostu będziesz zmuszony przerobić wszystko zgodnie z normami. Chodzi o ochronę środowiska i zwiększenie bezpieczeństwa budynków.
Rozwiązywanie sporów
Jak wspomniano powyżej, prawo nie reguluje zasad instalowania ogrodzenia między sąsiadami w prywatnym domu. Dlatego też często dochodzi do sporów między właścicielami dwóch działek, które dziś często trafiają do sądu. Tak więc pierwsze zalecenie to zawsze negocjacje. I rób to na piśmie, bez ustnych umów, których nie możesz przedstawić w sądzie.
Uwaga! Konieczne jest określenie, jaką odpowiedzialność ponosi każda ze stron w przypadku naruszenia umów.
Jeśli sąsiad nie chce negocjować, konieczne jest działanie ściśle według punktów SNiP. Bo to właśnie ten dokument będzie rozpatrywany w sądzie jako główny. To prawda, należy zauważyć, że postępowanie sądowe to złożony proces. Ponieważ ustalenie, kto się myli, zależy od wielu czynników. Na przykład, który z dwóch sąsiadów powinien zbudować ogrodzenie. Ale kto go zbudował, jest winny, ponieważ nie zainstalował go wzdłuż granicy. Dlatego szanowni sąsiedzi wspólnie budują ogrodzenie, określając zarówno wysokość, jak i przezroczystość oraz inne cechy konstrukcyjne.
Przydatne wideo
Ogrodzenia przed placem
Tak więc w każdym obszarze koniecznie wznosi się ogrodzenia z przodu. Jeśli jest to indywidualna konstrukcja mieszkalna, wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać 2,2 m. Dzieje się tak tylko wtedy, gdy prywatny dom jest budowany w mieście lub w osiedlu miejskim. Należy jednak pamiętać, że lokalny wydział architektury ma prawo określić zarówno wysokość budynku, jak i materiały, z których jest zbudowany. Oznacza to, że może osiągnąć jednolitość.
Ale jeśli twój dom został zbudowany w pobliżu zabytków architektury, powinieneś wiedzieć, że wymagania dotyczące konstrukcji ochronnych będą tutaj trudne. A potem nie od Ciebie zależy, które ogrodzenie zbudować.
Samo ogrodzenie jest elementem zespołu architektonicznego. Dlatego władze, reprezentowane przez architektów, starają się, aby ogrodzenia współgrały nie tylko z kierunkiem stylistycznym domu, ale także z treścią stylistyczną miasta.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę przejście rury gazowej pod ciśnieniem. Jeśli przechodzi w pobliżu miejsca, należy dodatkowo uzyskać pozwolenie na budowę ogrodzenia od pracowników gazowych. Tutaj standard jest taki - co najmniej 5 m od rury lub stacji.
Jeśli chodzi o domek letniskowy, można wznieść ogrodzenie frontowe o wysokości nie większej niż 2 m. I tutaj letnia spółdzielnia decyduje, z jakiego materiału ją zbudować. Na przykład mogą zakazać budowy konstrukcji betonowych, preferując bardziej przyjazne dla środowiska drewniane. Dotyczy to również konstrukcji niewidomych. To znaczy, przyzwalaj lub nie.
I jeszcze jeden ciekawy fakt. W domkach letniskowych nie można trzymać pszczół. Pasieka musi znajdować się poza spółdzielnią. Wielu tego nie wie i nie rozumie, otaczając pasiekę ogrodzeniem o wysokości 2 m, myśląc, że w ten sposób będą mogli zapewnić bezpieczeństwo swoim sąsiadom.
Niuanse budowy pustego ogrodzenia między działkami
Odpowiedź na pytanie, czy możliwe jest postawienie solidnego ogrodzenia między sąsiadami w prywatnym domu, została już udzielona - jest to niemożliwe. Ale co, jeśli irytujący sąsiedzi nie dają ci odpocząć. Wyjdź pierwszy:
- zainstaluj płot o wysokości 1,5 m między działkami lub zbuduj ogrodzenie z siatki drucianej;
- następnie wycofaj się o 1 m od wzniesionej konstrukcji w kierunku własnego miejsca i zbuduj puste ogrodzenie, które jest wskazane w planie budowy, podobnie jak wszystkie inne konstrukcje.
Tutaj sytuacja jest dwojaka: wydaje się, że naruszyłeś wymagania SNiP, ale z drugiej strony masz rację, ponieważ ogrodzenie o wysokości 1,5 m stoi dokładnie na granicy dwóch odcinków. Dlatego nikt nie może Cię rościć. A jeśli sąsiad je przedstawi, to w sądzie niczego nie udowodni. Ponadto cień z twojego nowego ogrodzenia nie pada na działkę sąsiada, więc nie musisz koordynować jego budowy. Oto takie skupienie.
Przydatne wideo
Podsumowanie
W artykule przeanalizowaliśmy więc kilka kwestii, które dotyczą ogrodzeń pomiędzy sąsiadującymi działkami. Oczywiście wielu jest dziś zainteresowanych jednym z nich, a mianowicie: czy można postawić puste ogrodzenie między sąsiadami w prywatnym domu. Jak pokazuje praktyka, wszystko jest możliwe, wystarczy negocjować.
