Як правильно побудувати паркан між сусідами у приватному секторі за нормами Росії
Мета встановлення паркану – визначити межі ділянки, плюс – збільшити безпеку. Найважливіше, що з уявної незначності цієї будівлі нею сформовані законодавчі акти як СНиПов і СанПиНов. Тому в цій статті хотілося б розібратися з такою темою, як паркан між сусідами у приватному секторі – норми Росії.
Основні вимоги до паркану
Почнемо з того, що до законодавства, пов'язаного з будівництвом обгороджувальних споруд, було внесено зміни. Тому, починаючи з 2019 року, прозорість паркану, а також його висота регламентується місцевими органами влади. А вони в свою чергу ґрунтуються на рельєфі місцевості, де збудовані будинки, та на кліматичних умовах регіону. Тому перед тим, як будувати паркан між сусідами, необхідно звернутися до місцевого самоврядування, де вам чітко роз'яснить зведення огорожі.
Що ж до самого паркану, то головна його функція – формування меж ділянки. Тобто якщо у вас у пріоритеті власні амбіції щодо безпеки, то це не головне. І якщо з цього питання ви порушуєте закон, то знайте, вас можу «осадити», якщо сусід звернутися до органів місцевого управління чи суду. Отже, треба просто враховувати інтереси сусідів.
Важливо розуміти той факт, що паркан має стояти точно на межі двох ділянок. А кордон визначає план забудови, який оформляється разом із кадастровим номером, і коли його вносять до Єдиного реєстру. Тобто план забудови – це основа вирішення всіх суперечок щодо будівництва паркану. Але навіть його наявність може призвести до непорозумінь. Звичайно, ідеально – домовитись із сусідами. Але якщо це не виходить, тоді рекомендується викликати геодезиста, який точно прокладе межу ділянок згідно з планом забудови.
Отже, межі визначено, що далі. Одразу треба зазначити, що є певні правила встановлення паркану між сусідами. І перше, що потрібно зробити, звернутися до відділу містобудування та архітектури міста чи району, де планується будівництво приватного будинку. Там треба отримати дозвіл на будівництво паркану. Без цього документа споруда буде недійсною. При цьому, отримуючи дозвіл, можуть виникнути труднощі. Тобто його вам можуть і не дати, якщо ділянкою проходять центральні мережі водопроводу, каналізації чи електрики.
Тепер про саму огорожу. Щодо матеріалу, з якого його вирішено зводити, то тут жодних обмежень. Все на розсуд власника приватного будинку. Головне в цій справі – міцність конструкції, естетичний зовнішній вигляд з двох сторін та виконання вимог щодо затемнення сусідньої ділянки.
Сьогодні паркани зводять із різних матеріалів, ось найпопулярніші:
- сітка рабиця;
- профнастил;
- цегла або камінь;
- пиломатеріал;
- із профільного металопрокату.
Нормативи та правила встановлення паркану
Отже, нами вже було зазначено, що закону, за допомогою якого можна регулювати висоту огорожі та її прозорість, немає. Але органи влади місцевого самоврядування видають свої рекомендації на підставі СНіПу 30-02-97. Нова редакція документа вийшла у 2018 році. Що у ньому написано.
Будівельні нормативи
Тут треба підходити до вирішення питання з позиції – а де встановлюватиметься паркан. Тобто це приватний сектор усередині міста, села, іншого населеного пункту або садове некомерційне товариство. Так ось у плані, який паркан на дачі між сусідами можна збудувати, необхідно позначити такі будівельні норми:
- дозволена висота паркану між сусідами у приватному будинку – не більше 1,7 м, але якщо домовитися з сусідом, то і це питання можна вирішити позитивно, тобто збільшити висоту;
- споруда має бути прозорою, щоб не затінювати рослинність, глухі конструкції можна встановлювати тільки з боку проїжджої частини, вулиці або з боку яру;
- глухий паркан між двома ділянками поставити можна, якщо сусіди про це домовилися заздалегідь, це відповідь на питання, що часто ставиться - а чи можна ставити глухий паркан між сусідніми ділянками в СНТ;
- лаги та стовпи мають залишитися з боку сусіда, який ініціював будівництво паркану.
Усі домовленості рекомендується оформляти як акта, який затверджується у відділі архітектури чи нотаріуса. Цей документ можна пред'являти в суді, якщо з приводу огорожі виникла неприємна ситуація.
Увага! Усі вище зазначені склепіння і правил є законом. Це лише рекомендації. При цьому в кожному регіоні органи місцевої влади складають свої нормативні бази, які відрізняються один від одного.
Але врахуйте і той факт, що правила місцевої влади не є непорушними. Їх можна завжди оскаржити, якщо для цього є вагомі причини. Їх і треба буде довести. Єдине, що не підлягає оскарженню, – це вимоги пожежної безпеки. Адже їхнє основне завдання – підвищити безпеку ділянки та всього населеного пункту. А в правилах пожежної безпеки вказані лише нормативні відстані між парканом та спорудами: власними та сусідськими. Якщо їх порушити, то висока ймовірність, що вас змусять все привести в норму, навіть знести збудований будинок. Тож краще заздалегідь отримати консультацію у представників пожежної охорони, як і яким будувати паркан.
Що стосується будівництва огорожі в садовому некомерційному товаристві, то вимоги такі - будувати по всьому периметру. Вимоги до дільниць ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) – лише з вулиці. Тобто, між сусідами зводити огорожі не треба. Тому що в селах та селах земельні наділи бувають величезними, витрати на будівництво будуть більшими. Але це і не говорить про те, що прозорий чи глухий паркан між сусідами у приватному секторі ставити не можна. Все на розсуд господарів дільниць.
І ще про огорожу, яка споруджується в особистих підсобних господарствах. У СНиП говориться про те, що і тут немає потреби обносити земельний наділ огороджувальною конструкцією. Достатньо буде лише поставити огорожу з боку дороги чи вулиці. Але тут можуть виникнути неприємні ситуації, пов'язані з заподіянням шкоди посівам та посадкам. Наприклад, сусідська худоба пом'яла і поїла овочі на вашому городі. Тут винний сусід, з нього і попит. Якщо хочете уникнути неприємних ситуацій - встановлюйте хоча б невеликий паркан із сітки рабиці.
Санітарні норми
Вони переважно стосуються не розмірів паркану та його якості, а відстаней до будівель. Ось кілька важливих пунктів:
- від паркану до основного будинку – не менше 3 м;
- від огорожі до туалету – 1 м;
- будівлі на сусідській ділянці, тут маються на увазі господарські будівлі, повинні розташовуватися на відстані 1 м від забору між ділянками в СНТ (за нормами);
- похилість сусідських будівель і ваших, розташованих біля кордону, повинні бути спрямовані у бік власних ділянок;
- відстань до пташника, худоби, вигрібних ям та септиків не повинна бути меншою за 12 м;
- до теплиці чи парника – 1 м;
- до невисоких дерев – 2 м, до високих – 4 м, до чагарників – 1 м.
І кілька відстаней, які вказані у СанПіНах, що стосуються проміжків між спорудами. Це просто для інформації:
- якщо всі будівлі на ділянці зведені з негорючих матеріалів: цегла, камінь, блоки, цей параметр може бути 6 м;
- якщо з горючих, то щонайменше 15 м;
- якщо із змішаних матеріалів – 8 м;
- якщо будинок цегляний, а дах дерев'яний, то 8 м;
- двоповерхова будова та з більш поверхами – 6 м;
- барбекю та мангал – 4 м;
- майданчики – 3 м;
- свердловини чи колодязь – 4 м.
Додамо, що дачну ділянку можна забудовувати протягом 10 років. Саме на цей термін і надається дозвіл на будівництво. І якщо протягом цього періоду ви земельний наділ продали, то інший господар його облаштовуватиме і надалі, бо дозвільні документи залишаються чинними. Найголовніше – треба закінчити спорудження основного будинку та збудувати паркан.
Якщо з якихось причин дачна ділянка не забудована, а термін минув, то її можна продовжити, звернувшись за 1 місяць до закінчення адміністрації району. Але для цього доведеться довести, чому його так і не забудували.
Корисне відео
Підсумовуючи огляд нормативів, можна сказати одне – не варто нехтувати вимогами санітарних та пожежних норм. Адже справа навіть не в тому, що за їхнє порушення ви будете оштрафовані, і вас просто змусять все переробити за нормами. Вся справа у збереженні екології та підвищення безпеки експлуатації будівель.
Вирішення спірних ситуацій
Як було зазначено вище, законом не регламентовані правила встановлення паркану між сусідами у приватному будинку. Тому часто між власниками двох ділянок виникають суперечки, які нерідко сьогодні сягають суду. Тому перша рекомендація завжди домовляйтеся. І робіть це у письмовій формі, жодних усних домовленостей, які на суді не пред'явиш.
Увага! Обов'язково треба обумовлювати, яку відповідальність несе кожна із сторін, якщо домовленості було порушено.
Якщо сусід не хоче домовлятися, то треба діяти строго за пунктами БНіП. Тому що саме цей документ і розглядатиметься в суді як основний. Щоправда, слід зазначити і те що, що судові розгляди – процес складний. Тому що визначити, хто неправий, залежить від великої кількості факторів. Наприклад, хтось із двох сусідів має зводити паркан. А хто ж його збудував, той і винен, бо встановив його не за кордоном. Тому добропорядні сусіди будують огорожу разом, обмовляючи і висоту, і прозорість та інші конструктивні особливості.
Корисне відео
Паркани перед ділянкою
Отже, на будь-яких ділянках паркани з лицьового боку зводяться обов'язково. Якщо це індивідуальна житлова будова, то висота паркану не повинна перевищувати 2,2 м. Це лише в тому випадку, якщо приватний будинок зведений у місті або селищі міського типу. Але майте на увазі, що місцевий відділ архітектури має право визначати і висоту будівлі, і матеріали, з яких він зводиться. Тобто він може досягати однотипності.
Але якщо ваш будинок був збудований недалеко від архітектурних пам'яток, то знайте, вимоги до огороджувальних конструкцій тут будуть жорсткими. І не вам тоді вирішувати, який паркан будувати.
Сама собою огорожа – це елемент архітектурного комплексу. Ось чому влада в особі архітекторів домагається, щоб паркани поєднувалися не лише зі стильовим напрямком будинку, а й зі стильовою наповненістю міста.
Важливо враховувати проходження газової труби під тиском. Якщо вона проходить поряд із ділянкою, то дозвіл на будівництво огорожі треба додатково брати і у газовиків. Тут норматив такий – щонайменше 5 м від труби чи станції.
Що стосується дачної ділянки, то передній паркан дозволяється зводити заввишки не більше 2 м. І тут, з якого матеріалу його будувати, вирішує дачний кооператив. Наприклад, можуть заборонити споруджувати бетонні конструкції, віддавши перевагу більш екологічним дерев'яним. Це стосується й глухих конструкцій. Тобто дозволити чи ні.
І ще один цікавий факт. Не можна тримати на дачних ділянках бджіл. Пасіка повинна розташовуватися за межами кооперативу. Багато хто цього не знає і не розуміє, обгороджуючи пасіку парканом висотою 2 м, думаючи, що таким чином зможуть забезпечити безпеку сусідам.
Нюанси будівництва глухого паркану між ділянками
Відповідь на запитання, чи можна ставити суцільний паркан між сусідами в приватному будинку, було вже дано – не можна. Але що робити, якщо настирливі сусіди не дають відпочивати. Вихід один:
- між ділянками встановити штакетник заввишки 1,5 м, або спорудити огорожу із сітки рабиці;
- потім від спорудженого споруди у бік своєї ділянки відступити 1 м і побудувати глухий паркан, який у плані споруди вказується, як та інші споруди.
Тут ситуація двояка: начебто ви порушили вимоги БНіПу, але з іншого боку ви маєте рацію, адже паркан заввишки 1,5 м стоїть рівно на межі двох ділянок. Тому ніхто вам претензії пред'явити не може. А якщо сусід і пред'являтиме їх, то в суді нічого не доведе. До того ж тінь від вашого нового паркану не падає на сусідську ділянку, тож узгоджувати її споруду не потрібно. Ось такий фокус.
Корисне відео
Висновок
Отже, ми розібрали у статті кілька питань, які стосуються огорож між сусідніми ділянками. Звісно, багатьох хвилює сьогодні один із них, а саме: чи можна ставити глухий паркан між сусідами у приватному будинку. Як показує практика, можна все треба просто домовлятися.
