Główne kryteria wyboru firmy deweloperskiej na podmiejskim rynku nieruchomości
Kupując jakąkolwiek nieruchomość, należy starannie wybrać firmę sprzedającą. Pamiętajcie, na rynku nowych budynków klientów chroni umowa o wspólną budowę, a na podmiejskim rynku budowlanym praktycznie nie ma takiej regulacji prawnej.
Wiejski dom to najczęściej nie jedyna przestrzeń życiowa. Jego nabycie można przypisać luksusowi. A jeśli pojawią się trudności prawne, nawet sąd może rozstrzygnąć sprawę nie na twoją korzyść. Możesz zabezpieczyć się przy zakupie domu tylko poprzez dwukrotne sprawdzenie i dokładne poznanie wszystkich niuansów i aspektów przyszłej transakcji.
Czy deweloper ma stronę internetową?
Przede wszystkim musisz zebrać wszystkie informacje o deweloperze. Deweloper to osoba, której należy zaufać i nie należy wątpić w jego reputację i wypłacalność finansową.
Lepiej zacząć od oficjalnej znajomości, a mianowicie od przestudiowania strony. Uczciwa firma ma do dyspozycji wszystkie niezbędne dokumenty. Strona powinna również zawierać wszystkie niezbędne informacje o rozwoju.
Przydatne wideo
„Przejrzystość” dostępnych informacji
Po pierwszym wrażeniu możesz przystąpić do dokładniejszej znajomości: badania informacji w specjalistycznych mediach i forach. Warto jednak pamiętać o nieuczciwej konkurencji, gdy jeden projekt „obrzuca błotem” konkurentów.
Wszyscy powinni być zainteresowani. Andrey Kazakov, Dyrektor Działu Sprzedaży GOOD WOOD Corporation, jest przekonany, że wyboru należy dokonywać na transparentnych firmach: „Wszystkie procesy powinny być jasne, a wszystkie odpowiedzialne za nie osoby powinny aktywnie komunikować się z klientami. Na przykład zamieściliśmy na stronie kontakty absolutnie wszystkich pracowników. W razie potrzeby klienci mają możliwość napisania zarówno do kierownika, jak i zwykłego pracownika. Ekspert uważa również, że przy ocenie firmy należy wziąć pod uwagę jej doświadczenie: liczbę zrealizowanych i będących w trakcie realizacji projektów. I oczywiście należy obejrzeć wszystkie zbudowane domy na żywo, ponieważ zdjęcia mogą odbiegać od rzeczywistości i jeśli to możliwe, porozmawiać z ludźmi, którzy mieszkają w gotowych projektach.
Sergey Tsygamenko, prezes Stowarzyszenia Budowniczych korzystających z technologii CIP, radzi, aby nie zaniedbywać wiedzy prawnej i dowiedzieć się o rentowności finansowej firmy: „Na stronie internetowej urzędu podatkowego można zamówić oświadczenie elektroniczne dla osoby prawnej. Pozwoli to kupującemu sprawdzić, czy taka firma w ogóle jest zarejestrowana, a także zorientować się, jaka jest firma budowlana. Na stronie Wojewódzkiego Sądu Arbitrażowego, w zależności od tego, gdzie znajduje się obiekt, można zobaczyć, jakie sprawy toczą się z tym podmiotem prawnym. Umożliwi to śledzenie historii firmy budowlanej. A obecność lub brak spraw upadłościowych powie ci, czy deweloper ma trudności finansowe.
Sprawdzanie uprawnień
Po rozwinięciu ogólnego wrażenia dewelopera zapoznaj się z całą dokumentacją projektową. Pamiętaj, że sprzedaż nieruchomości podmiejskich rzadko występuje na podstawie ustawy federalnej nr 214, co zwiększa ryzyko podwójnej sprzedaży i zmniejsza odpowiedzialność dewelopera. Dlatego też uprawnienia budowlane, czyli dokumentacja budowlana i pozwolenia, muszą być dokładnie i przemyślanie sprawdzone. Dokumenty muszą zawierać informacje o obiekcie, czasie budowy, a także o cenie i procedurze płatności. Badanie powinno rozpocząć się od umów inwestycyjnych ze wszystkimi uczestnikami zaangażowanymi w realizację, w tym z władzami lokalnymi.
Jeśli kupujesz ziemię wraz z domem, sprawdź nie tylko dokumenty gruntowe, ale także dokumenty dotyczące firmy, która buduje, prawa do budowy, a także umowy dotyczące komunikacji. Interesuj się z kim i co zawierasz, poznaj terminy wypełniania zobowiązań. Ponadto wszystkie kary i odszkodowania, które otrzymasz w przypadku niedotrzymania terminów lub niewykonania pracy w całości, muszą być określone w umowach. Warto zainteresować się ogólnym planem terytorium.
Siergiej Cygamenko zwraca szczególną uwagę na zakup domów przez pełnomocnika. W takim przypadku ryzyko oszukania jest większe niż przy zakupie od właściciela. Dlatego porozmawiaj osobiście z mocodawcą, zadzwoń do kancelarii notarialnej i sprawdź fakt wystawienia pełnomocnictwa oraz wykaz czynności, do których zostało wystawione. Jeśli to możliwe, spotkaj się z właścicielem lub przynajmniej zadzwoń do niego.
Przydatne wideo
Ostatni szlif jest pośrednim dowodem wiarygodności SC
Najczęściej obraz dobrego programisty rozwija się, gdy nie spotykamy się z negatywnymi informacjami na jego temat, a cała dokumentacja nie budzi wątpliwości. Eksperci rynkowi zwracają jednak uwagę, że istnieją fakty, które same w sobie mówią o wiarygodności firmy. Świadczyć o tym może chociażby skład partnerów finansowych – banków udzielających deweloperowi kredytów. Jeśli w składzie są banki państwowe, to jest to wskaźnik, że projekt zostanie zrealizowany w 100%.
A Siergiej Cygamenko uważa, że na korzyść firmy przemawia członkostwo firmy w różnych stowarzyszeniach budowlanych, brak skarg, a co najważniejsze, obecność domu demonstracyjnego.
Tak więc podaliśmy listę najbardziej niezbędnych kryteriów, których należy przestrzegać przy zakupie wiejskiego domu, aby to przyjemne wydarzenie nie zostało przyćmione niczym. W tej kwestii nie należy przestrzegać zasady, że ten, kto nie podejmuje ryzyka, nie pije szampana. Pamiętaj - tutaj ważne jest, aby zmierzyć siedem razy.
