Основні критерії вибору компанії-забудовника на ринку заміської нерухомості
Купуючи будь-яку нерухомість, компанію-продавця необхідно обирати ретельно. Пам'ятайте, на ринку новобудов клієнтів захищає договір пайового будівництва, а на ринку заміського будівництва такого правового регулювання практично немає.
Заміський будинок найчастіше є не єдиною житловою площею. Його придбання можна зарахувати до розкоші. І якщо виникнуть юридичні складнощі, навіть суд може вирішити питання не на вашу користь. Убезпечити себе при покупці будинку можна тільки перевіряючи ще раз і ретельно з'ясовуючи всі нюанси та аспекти майбутньої угоди.
Чи є у забудовника сайт
Насамперед, необхідно зібрати всю інформацію про забудовника. Девелопер – особа, якій ви повинні довіряти, а її репутація та фінансова спроможність не повинні викликати у вас сумніви.
Почати краще з офіційного знайомства, а саме – вивчення сайту. У чесної компанії всі необхідні документи є у вільному доступі. На сайті також має бути вся необхідна інформація про забудови.
Корисне відео
«Прозорість» доступної інформації
Після першого враження можна приступати і до більш ретельного ознайомлення: вивчення інформації у спеціалізованих ЗМІ та на форумах. Але варто пам'ятати і про несумлінну конкуренцію, коли один проект «обливає брудом» конкурентів.
Цікавитися взагалі слід усім. Андрій Казаков, директор департаменту з продажу корпорації GOOD WOOD, переконаний, що вибір варто зупиняти на прозорих компаніях: «Мають бути зрозумілі всі процеси, а всі відповідальні за них особи активно спілкуватися з клієнтами. Наприклад, у нас викладені на сайт контакти всіх співробітників. Замовники мають можливість написати як керівнику, так і пересічному співробітнику за необхідності». Експерт також вважає, що оцінюючи компанію, необхідно враховувати її досвід: кількість побудованих і проектів, що будуються. І, безумовно, слід наживо дивитися на всі збудовані будинки, оскільки фотографії можуть розходитися з реальністю, а за можливості розмовляти з людьми, які живуть у готових проектах.
Сергій Цигаменко, президент Асоціації будівельників за технологією СІП, радить не нехтувати правовою експертизою та з'ясовувати фінансову спроможність компанії: «На сайті податкової служби можна замовити електронний випис по юридичній особі. Це дозволить покупцеві перевірити, чи взагалі зареєстрована така фірма, а також скласти уявлення про будівельну компанію. На сайті Арбітражного суду області залежно від того, де знаходиться об'єкт, можна переглянути, які справи відбуваються по цій юридичній особі. Це дозволить відстежити історію будівельної компанії. А наявність чи відсутність справ про банкрутство підкаже, чи має девелопер фінансові труднощі».
Перевіряємо повноваження
Після того, як загальне враження про забудовника склалося, вивчіть проектну документацію. Пам'ятайте, що продаж заміської нерухомості рідко відбувається за Федеральним Законом №214, що збільшує ризик подвійного продажу та зменшує відповідальність забудовника. Тому повноваження на будівництво, а саме будівельну та дозвільну документацію, необхідно перевіряти ретельно та вдумливо. У документах обов'язково має бути інформація про об'єкт, строки будівництва, а також ціна та порядок оплати. Розпочати вивчення слід з інвестиційних контрактів з усіма учасниками, задіяними у реалізації, зокрема і з органами місцевої влади.
Якщо ви купуєте землю разом із будинком, то перевіряйте не лише земельні папери, а й документи про компанію, що будує, про право на будівництво, а також договори на комунікації. Цікавтеся, з ким і що ви укладаєте, з'ясовуйте термін виконання зобов'язань. Крім того, у договорах мають бути прописані всі штрафи та компенсації, які ви отримаєте у разі, якщо терміни будуть зірвані або роботи виконані не в повному обсязі. Корисно поцікавитись і генпланом території.
Сергій Цигаменко звертає особливу увагу на купівлю будинків за дорученням. В даному випадку ризик бути ошуканим вище, ніж при покупці у власника. Саме тому розмовляйте з довірителем особисто, телефонуйте до нотаріальної контори та перевіряйте факт видачі довіреності та перелік дій, на які вона видавалася. По можливості зустрічайтеся з власником або хоча б телефонуйте з ним.
Корисне відео
Останній штрих – непрямі свідчення надійності СК
Найчастіше картина про хорошого забудовника складається, якщо негативних відомостей про нього нам не зустрічається, а вся документація не видається сумнівною. Проте експерти ринку звертають увагу, що є факти, які самі собою говорять про благонадійність компанії. Наприклад, це може свідчити склад фінансових партнерів – банків, які надають кредитування забудовнику. Якщо у складі є державні банки, це показник того, що проект буде добудований на 100 %.
А Сергій Цигаменко вважає, що на користь компанії каже її членство у різних будівельних асоціаціях, відсутність рекламацій, а головне – наявність демонстраційного будинку.
Отже, ми навели список найнеобхідніших критеріїв, якими слід керуватися при покупці заміського будинку для того, щоб ця приємна подія нічим не затьмарилася. У цьому питанні не варто дотримуватись правила, хто не ризикує, той не п'є шампанське. Пам'ятайте – тут важливо сім разів відміряти.
