Budowa domów z płyt żelbetowych pod klucz: plusy i minusy, etapy pracy, piękne projekty

5 Kwiecień, 2023

424

Jeśli ktoś musi pomyśleć o budowie własnego domu, to przede wszystkim musi zdecydować o wyborze materiału na ściany i sufity, technologii budowy, a także wybrać odpowiedni układ. Jeśli architekt poradzi sobie z dowolnym układem, wybór technologii budowy zależy od twoich preferencji i możliwości finansowych. Jeśli wolisz budynki z kamienia, powinieneś zwrócić uwagę na domy wykonane z płyt betonowych. Najważniejsze, aby nie ulegać utrwalonym stereotypom, ponieważ jeśli w rzeczywistości stosuje się tutaj te same technologie, co przy budowie budynków wielopiętrowych, to metody budowy domów znacznie się poprawiły.

Czym jest nowoczesny panel żelbetowy do budowy prywatnego domu

Nawet sądząc po samej nazwie, płyta żelbetowa to płyta betonowa, która ma wewnątrz stalowe wzmocnienie, co poprawia odporność betonu na naprężenia mechaniczne i zwiększa wytrzymałość na obciążenia boczne.

Wszystkie panele są podzielone na trzy typy :

Na wolnym powietrzu.
Płyty wewnętrzne.
Nakładanie się.

Ściany zewnętrzne są jedno-, dwu- lub trzywarstwowe. W drugiej wersji warstwa wewnętrzna to grzejnik, a zewnętrzna powierzchnia płyty wykonana jest z betonu o wysokiej wytrzymałości.

Z kolei panele ścienne dzielą się na następujące typy :

Przewoźnicy.
Samonośny.
Wiszące talerze.

Z nazwy wynika, że te początkowe są podstawą budynku. Poniższe panele są niezależnymi elementami i są mocowane do ścian nośnych i sufitów domu.

Dom żelbetowy składa się z płyt do różnych celów, co optymalizuje całkowity koszt

Zalety i wady nowoczesnych projektów domów panelowych

Nie ma idealnego sposobu na zbudowanie domu, który pasowałby do każdego bez wyjątku. Dlatego przed dokonaniem ostatecznego wyboru należy ocenić zalety i wady technologii.

Zalety

W wyniku regularnego doskonalenia, stosowania nowych materiałów i technologii, dom z paneli można zbudować stosunkowo tanio, szybko i sprawnie.

Dla nabywców domu lub domku priorytetowe są 3 aspekty: układ lokalu, cena za metr kwadratowy i okres budowy:

Różnorodność rozwiązań projektowych . Płyty żelbetowe, wyprodukowane zgodnie z projektem, pozwalają na tworzenie budynków o różnych kształtach, rozmiarach i układach.

Tak więc domki panelowe są dziś prezentowane nie tylko jako mieszkania ekonomiczne, ale także jako domy z przestronnymi pokojami zarezerwowanymi na salon, pokój dziecięcy, kuchnię i łazienkę.

Domy żelbetowe pozwalają na realizację niemal każdego projektu architektonicznego i mogą być stosowane zarówno w stylu klasycznym, jak i nowoczesnym.

Koszt . Ceny projektów domów wykonanych z płyt żelbetowych pod klucz są znacznie niższe niż koszt budynku z cegły lub monolitycznego. Tak więc cena metra kwadratowego w domu panelowym w rejonie Moskwy wyniesie od 44 do 70 tysięcy rubli, a jednocześnie w monolitycznym - od 70 do 90 tysięcy rubli.
Szybkość budowy . Dom z paneli, w porównaniu do domu murowanego, buduje się kilka razy szybciej. Tak więc pudełko dwupiętrowego domu wykonane z paneli żelbetowych o powierzchni 170 m2. m., jest budowany w ciągu czterech do pięciu dni (bez fundamentu i wykończenia).

Osiąga się to dzięki temu, że wszystkie panele są dostarczane na plac budowy gotowe: konstrukcje zewnętrzne mają otwory na okna i drzwi, a na przegrodach wewnętrznych znajdują się gotowe ukryte kanały na przewody elektryczne. Nie możemy zapomnieć o warunkach montażu domu – monolityczny powstaje na budowie, a panelowy w fabryce.

Wady

Wady obejmują następujące parametry płyt:

Izolacja akustyczna . Jeśli dom jest zbudowany z jedno- lub dwuwarstwowych paneli, w takim budynku słychać obcy hałas z ulicy.

Jeśli zaoszczędzisz na panelach trójwarstwowych, to w przyszłości być może będziesz musiał wydać pieniądze na wygłuszenie

Powierzchnia żelbetowa . Aby przymocować lub zawiesić dowolne przedmioty na ścianie, musisz za każdym razem użyć dziurkacza.
Nie można zmienić układu . Ściany są nierozłączne, więc nie można ich przesuwać.

Różnice strukturalne między panelami

Płyty budowlane to elementy wielkogabarytowe, produkowane w fabryce ze zbrojonego betonu.

Produkcja płyt odbywa się z maksymalnym stopniem gotowości, czyli z otworami drzwiowymi i okiennymi. A także często przybywają na plac budowy z gotowym wykończeniem zewnętrznym i wewnętrzną powierzchnią przygotowaną do tapetowania i malowania.

Pod względem kreatywności wszystkie domy panelowe dzielą się na trzy typy :

Rama panelowa . Podstawa i panele są konstrukcjami pojedynczymi, w drugim przypadku obciążenie przenoszone jest na ramę, a w trzecim cały ciężar z płyt przenoszony jest na panele.
Rama . Stosowany w domach o złożonej i nieszablonowej konstrukcji.
Budynki bezramowe . Posiadają nośne ściany podłużne i poprzeczne.

Trwa montaż nośnej ściany zewnętrznej domu panelowego

Zalety bezramowych domów żelbetowych :

Brak zbyt dużych wystających elementów wewnątrz domu.
Łatwość instalacji.
Oszczędności w konstrukcji pudełka.

W zależności od przeznaczenia i rodzaju panelu, ciężar ścian można całkowicie rozłożyć na ramie domu (zawiasach), umieścić tylko własną masę (samonośną) i wytrzymać ciężar podłóg (nośnych). W zależności od części składowej panele można podzielić na jedno, dwu i trójwarstwowe.

Zbuduj sam lub zamów usługę pod klucz

Dziś wiele osób marzy o własnym domu – oznacza to wolność, całkowitą izolację od hałaśliwych sąsiadów za ścianą i żywą komunikację z naturą na podwórku.

Aby spełnić pragnienie, istnieją dwie opcje: zbuduj dom na własną rękę (nawet przy zaangażowaniu pracowników najemnych) lub zlec pracę profesjonalnej firmie budowlanej. Jednocześnie cena emisji na pierwszy rzut oka wydaje się zupełnie inna, ale gdzie znajdziesz, a gdzie stracisz, trzeba przeanalizować bardziej szczegółowo.

Samodzielne budowanie nowego domu

Po prostu niemożliwe jest samodzielne zbudowanie domu z płyt żelbetowych, dlatego po prostu porównamy etapy z budową zwykłego domku.

Początkowo będziesz musiał zamówić projekt domu. To nie tylko rysunek układu, ale rysunki techniczne, które określają lokalizację domu na miejscu, obliczają siły stropowe i inne dane, które można wykorzystać do budowy domu.

Należy zrozumieć, że układ i wygląd to tylko projekt architektoniczny i nadal nie można zbudować domu według tych danych.

Następnie będziesz musiał zorganizować zakup i dostawę materiałów budowlanych. Ponadto materiały te trzeba będzie dobierać samodzielnie, co dla osoby bez doświadczenia w pracach budowlanych może być nie lada wyzwaniem.

Nawet teraz budowa domu jeszcze się nie rozpoczęła, ponieważ konieczne będzie „uregulowanie” wielu spraw, w szczególności uzyskanie pozwolenia na budowę (tutaj, nawiasem mówiąc, potrzebny będzie również zatwierdzony projekt)

Kiedy problemy z papierem zostaną rozwiązane, możesz zacząć budować. Tutaj wszystko zależy od tego, czy zbudujesz całkowicie sam, czy przyciągniesz dodatkową siłę roboczą. Tu i tam są pułapki. Jeśli szukasz pracowników, to pierwsze pytanie to ich kwalifikacje, co jest kwestią przypadku. Ponadto pracownicy będą musieli być stale monitorowani, a ponieważ masz inne rzeczy do zrobienia poza budową, po prostu nie będzie działać śledzenie wszystkiego.

W każdym razie - podczas samodzielnej budowy lub podczas przyciągania pracowników, jeśli po pewnym czasie pojawią się jakiekolwiek wady, będziesz musiał je naprawić samodzielnie, ponieważ „szary” zespół budowlany nie da ci żadnych zobowiązań gwarancyjnych. A nawet jeśli tak, to za rok lub dwa gdzie szukać tych pracowników?

Nie wszystkie niedociągnięcia budowniczych można zauważyć od razu

W rezultacie jest prawie pewne, że koszt domu podczas jego budowy będzie znacznie wyższy nawet podczas budowy, w porównaniu z początkowymi obliczeniami. I to nie uwzględnia kosztów naprawienia ewentualnych niedociągnięć, które wyjdą za jakiś czas (o ile da się je w ogóle naprawić bez demontażu domu).

Budowa pod klucz

Nawet jeśli tylko przejdziesz przez wymienione punkty, różnica będzie już dość zauważalna:

Firma budowlana podejmuje się wykonania wszystkich dokumentów towarzyszących i pozwoleń, co pozwala zaoszczędzić czas.

Zamawiając budowę pod klucz, wystarczy uzgodnić projekt, który Ci się podoba

Kolejną zaletą umowy jest to, że zatwierdza ona stałą kalkulację, co oznacza, że po podpisaniu dokumentu będziesz musiał zapłacić tylko wcześniej ustaloną kwotę.

Ponadto budowa domku z płyt betonowych pod klucz nie potrwa długo - w rzeczywistości przyjedzie żuraw budowlany, a projektant z jego pomocą zmontuje. Oczywiste jest, że szczegóły projektanta będą przez jakiś czas montowane w fabryce, ale w każdym razie wszystkie warunki są określone w umowie i dom będzie gotowy w uzgodnionym terminie.

Etapy budowy domów z płyt betonowych

Budowa domu z płyt żelbetowych to montaż projektanta, którego detale powstają w fabryce. Cały ten proces jest koniecznie przeprowadzany w kilku obowiązkowych krokach:

Projektowanie domu i mediów

Projekt domku z płyt żelbetowych jest dopracowany w najdrobniejszych szczegółach, a wymiary uzgadniane z producentem. Ma to szczególne znaczenie, ponieważ płyty nie mogą być dalej przetwarzane.

Plan domu żelbetowego w przyszłości będzie prawie niemożliwy do zmiany

Podczas opracowywania projektu należy zwrócić szczególną uwagę na następujące punkty :

Lokalizacja i ilość otworów drzwiowych i okiennych, ich konfiguracja i wymiary.
Obecność kanałów technologicznych do okablowania, wentylacji itp.
Liczba pomieszczeń i ich parametry.
Zgodność komponentów.

Aby opracować projekt budowy prywatnego domu lub domku, możesz skorzystać z jednej z dwóch opcji:

Korzystaj ze standardowych projektów, które są zawsze dostępne w każdej firmie budowlanej.
Zamów indywidualny projekt, ale w tym przypadku będziesz musiał poczekać, aż panele zostaną wykonane w fabryce.

Przydatne wideo

Fundacja

Najczęściej do domu panelowego stosuje się listwę lub monolityczną podstawę betonową. Czasami można zastosować fundament palowy, ale ponieważ pale są drogie w przypadku ciężkich domów z pali, takie decyzje są podejmowane w bardzo rzadkich przypadkach.

Panele i podłogi

Kolejnym krokiem w budowie budynku jest montaż ścian i sufitów. Budowa domu z płyt żelbetowych realizowana jest przez profesjonalną ekipę budowlaną za pomocą dźwigu. Płyty ścienne są łączone ze sobą przez spawanie wzdłuż ramy wzmacniającej.

Przydatne wideo

Dach

Następnie wznosi się dach. Wybór jest tu bogaty: można zastosować dowolną technologię i materiały używane do budowy budynków z bloczków, cegieł lub drewna.

Wykończeniowy

Panelowe ściany betonowe wewnątrz domu zazwyczaj nie sprawiają większych trudności przy wykańczaniu. Można je malować, tapetować, montować panele dekoracyjne. Wszystkie te rodzaje napraw są najlepszą opcją w przypadkach, gdy trzeba radykalnie przekształcić lokal przy minimalnych kosztach materiałowych.

Przydatne wideo

Piękne projekty domów z płyt żelbetowych

Dom z płyt żelbetowych z poddaszem użytkowym

Dom piętrowy z płyt żelbetowych w stylu high-tech

Ceny domów z płyt żelbetowych w regionie moskiewskim

Rynek zapewnia mieszkania podmiejskie z płyt żelbetowych wszystkich typów i w zróżnicowanym segmencie cenowym. Monolityczne domy premium kosztują około :

Projekt do 200 m²: 4,2-4,6 miliona rubli
Projekt do 300 m² z garażem na 3 samochody: 7,2-7,5 miliona rubli.
Projekt do 400 m², 2-piętrowy, z garażem na 2 samochody: 9,3-10,5 miliona rubli.

Przy obliczaniu 1 tys. m . koszt domków klasy biznes przedstawia się następująco:

Dwupiętrowy dom z płaskim dachem na teren rekreacyjny: 44,7-45,8 tys. rubli.
Dwupiętrowy dom z drugim piętrem na poddaszu: 43,44,2 tys. rubli.
Dom z poddaszem, parterowy: 39,2-40,2 tys. rubli.

W segmencie ekonomicznym dom z płyt żelbetowych na 1 mkw. m. wartość :

Z dekoracją w środku: 24-31 tysięcy rubli.
Bez dekoracji wnętrz: 13-21 tysięcy rubli.

Przydatne wideo

Wniosek

Domy z płyt żelbetowych budowane są zwykle niedaleko zakładu żelbetowego, tak aby koszty transportu nie przekraczały kosztu samych płyt. Ponadto przed sporządzeniem projektu należy upewnić się, że producent może wyprodukować produkty o wymaganych wymiarach i w określonej ilości.

Nowoczesne technologie umożliwiły budowanie domów niestandardowych, wygodnych i niezawodnych, może również zmienić się Twój stosunek do budowy takiego mieszkania.

Architektura