Будівництво будинків із ЗБВ панелей під ключ: плюси та мінуси, етапи робіт, красиві проекти
Якщо людині доводиться замислюватися про будівництво свого будинку, то йому в першу чергу потрібно визначитися з вибором матеріалу для стін та перекриттів, технологією будівництва, а також підібрати відповідне планування. Якщо архітектор може впоратися з будь-яким плануванням, вибір технології будівництва залежить від ваших переваг і фінансових можливостей. Якщо вам більше до душі споруди з каменю, варто звернути увагу на будинки з бетонних панелей. Головне - це не піддаватися усталеним стереотипам, адже якщо, по суті, тут застосовуються ті ж технології, що і при будівництві багатоповерхових будівель, то якісно способи будівництва будинків значно покращилися.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Що таке сучасна панель ЗБВ для будівництва приватного будинку
- Переваги та недоліки проектів сучасних панельних будинків
- Конструктивні відмінності панелей
- Будувати самому або замовити послугу під ключ
- Етапи будівництва будинків з бетонних панелей
- Проектування будинку та інженерних комунікацій
- Красиві проекти будинків з ж/б панелей
- Ціни на будинки із ЗБ панелей по Московській області
- Висновок
Що таке сучасна панель ЗБВ для будівництва приватного будинку
Навіть якщо судити лише за назвою, залізобетонна панель це бетонна плита, всередині якої є сталева арматура, яка покращує опір бетону до механічного впливу та підвищує міцність при бічних навантаженнях.
Усі панелі поділяються на три види :
- Зовнішні.
- Внутрішні міжкімнатні плити
- Перекриття.
Зовнішні стіни бувають як одне, і двох і тришаровими. В останньому варіанті внутрішній прошарок - це утеплювач, а зовнішня поверхня плити виготовляється з міцного бетону.
Стінові панелі, у свою чергу, діляться на такі типи :
- Несучі.
- Самонесучі.
- Навісні плити.
З назви зрозуміло, що початкові є основою будівлі. Наступні панелі – самостійні елементи і фіксуються вони з несучими стінами та перекриттями будинку.
Переваги та недоліки проектів сучасних панельних будинків
Не існує ідеального способу збудувати будинок, який підходив би всім без винятку. Тому перед тим, як зробити остаточний вибір, треба оцінити переваги та недоліки технології.
Переваги
В результаті регулярного вдосконалення, застосування нових матеріалів та технологій, будинок з панелей можна звести порівняно дешево, швидко та якісно.
Для покупців будинку або котеджу пріоритетне значення мають 3 аспекти: планування приміщень, ціна квадратного метра та термін будівництва:
- Різноманітність дизайнерських рішень . Залізобетонні панелі, що виготовляються за проектом, дозволяють створювати будівлі різних форм, розмірів і з різним плануванням.
Так, котеджі з панелей сьогодні пред'явлені не тільки економ-житлом, а й будинками з просторими приміщеннями, відведеними під вітальню, дитячу кімнату, кухню та ванну.
- Вартість . Ціни на проекти будинків із залізобетонних панелей під ключ значно нижчі від вартості цегляної або монолітної будівлі. Так, вартість квадратного метра в панельному будинку Московського регіону становитиме від 44 до 70 тис. крб., а монолітному водночас – від 70 до 90 тис. крб.
- Швидкість зведення . Будинок із панелей, порівняно з цегляним, будується у кілька разів швидше. Так, коробка двоповерхового будинку із залізобетонних панелей із площею 170 кв. м., зводиться за чотири-п'ять днів (без фундаменту та оздоблення).
Це досягається у зв'язку з тим, що всі панелі привозяться на будівництво вже в готовому вигляді: зовнішні конструкції мають отвори під вікна та двері, а на внутрішніх перегородках розташовані приховані готові канали під електропроводку. Не можна забувати і про умови збирання будинку – монолітний створюється на будмайданчику, а панельний – на заводі.
Недоліки
До мінусів можна віднести такі параметри плит:
- Звукоізоляція . Якщо будинок збудований з одно або двошарових панелей, то в такій будівлі можуть бути чути сторонні шуми з вулиці.
- Залізобетонна поверхня . Щоб прикріпити або повісити якісь предмети на стіну, доводиться щоразу користуватися перфоратором.
- Неможливість змінити планування . Стіни нерозбірні, тому зміщувати їх не можна.
Конструктивні відмінності панелей
Будівельні плити є елементами великих розмірів та виготовляються із залізобетону в заводських умовах.
Виробництво плит відбувається з максимальним ступенем готовності, тобто, з дверними та віконними отворами. А також часто вони надходять на будмайданчик із завершеною зовнішньою обробкою та внутрішньою поверхнею, підготовленою під шпалери та фарбування.
У творчому плані всі панельні будинки поділяються на три види :
- Панельно-каркасні . Основа і панелі – це єдині конструкції, у другому випадку навантаження зміщується на кістяк, а в третьому – весь тягар від плит переноситься на панелі.
- Каркасні . Використовуються в будинках зі складною та нетрадиційною конструкцією.
- Безкаркасні будівлі . Бувають з несучими поздовжніми та поперечними стінами.
Переваги безкаркасних залізничних будинків :
- Відсутність негабаритних виступаючих елементів усередині будинку.
- Простота встановлення.
- Економія під час зведення коробки.
Залежно від призначення та типу панелі вага стін може повністю розподілятися на каркас будинку (навісні), розміщувати тільки свою масу (самонесучі) і витримувати вагу перекриттів (несучі). По складовій частині панелі можна розділити на одне, двох та тришарові.
Будувати самому або замовити послугу під ключ
Сьогодні багато хто мріє придбати власний будинок – це означає свободу, повну ізоляція від галасливих сусідів за стіною, і живе спілкування з природою на присадибній ділянці.
Для виконання бажання існує два варіанти: побудувати будинок самостійно (нехай навіть із залученням найманих робітників) або замовити виконання робіт у професійній будівельній компанії. При цьому ціна питання на перший погляд здається зовсім різною, але де знайдеш, а де втратиш, треба розібрати докладніше.
Зведення нового будинку самостійно
Побудувати самотужки будинок із залізобетонних панелей просто неможливо, тому порівнювати етапи будемо просто зі зведенням звичайного котеджу.
Спочатку вам доведеться замовити проект будинку. Це не просто малюнок планування, а технічні креслення, в яких передбачено розташування будинку на ділянці, розраховані зусилля перекриттів та інші дані, за якими можна будувати будинок.
Далі вам доведеться організувати закупівлю та доставку будівельних матеріалів. Крім того, ці матеріали доведеться самостійно вибрати, що для людини без досвіду будівельних робіт може стати складним завданням.
Навіть тепер будівництво будинку ще не починається, тому що потрібно «втрясти» безліч питань, зокрема, отримати дозвіл на будівництво (тут, до речі, теж знадобиться затверджений проект)
Коли паперові питання вирішені, можна приступати до будівництва. Тут уже все залежить від того, будуватимете повністю самостійно або залучатимете додаткову робочу силу. Підводне каміння є і там, і там. Якщо шукати робітників, то перше питання це їхня кваліфікація, що, дивлячись правді у вічі, справа випадку. Крім того, робітників доведеться постійно контролювати, а оскільки окрім будівництва у вас є ще інші справи, то встежити за всім просто не вдасться.
У будь-якому випадку – при самостійному будівництві або при залученні робітників, якщо через якийсь час виявляться якісь дефекти, то виправляти їх доведеться самостійно, оскільки жодних гарантійних зобов'язань «сіра» будівельна бригада вам не дасть. А навіть якщо й дасть, то через рік чи два де шукати цих робітників?
Як результат, практично гарантовано, вартість будинку при його зведенні самотужки виявиться відчутно більшою ще під час будівництва, порівняно з первісними розрахунками. І це не враховуючи витрати на виправлення потенційних недоліків, які вилізуть через якийсь час (якщо їх взагалі вдасться виправити без розбирання будинку).
Будівництво «під ключ»
Навіть якщо просто пройтися перерахованими пунктами, то різниця вже буде досить відчутною:
Оформлення всіх супровідних документів та дозволів будівельна компанія бере на себе, що заощаджує вам час.
Ще одна перевага договору – у ньому затверджується фіксований кошторис, а це означає, що все після підписання документа сплатити доведеться лише заздалегідь обговорену суму.
Крім того, зведення котеджу з бетонних панелей під ключ буде недовгим – по суті приїде будівельний кран і з його допомогою збереться конструктор. Зрозуміло, що деталі конструктора якийсь час збиратимуться на заводі, але всі терміни у будь-якому випадку прописані в договорі і на дату обговорення буде готовий.
Етапи будівництва будинків з бетонних панелей
Будівництво будинку з ж/б панелей це збирання конструктора, деталі якого виготовляються на заводі. Весь цей процес обов'язково проводиться в кілька обов'язкових етапів:
Проектування будинку та інженерних комунікацій
Проект котеджу з залізничних плит розробляється до найдрібніших деталей, а розміри узгоджуються з виробником. Цьому надається особливого значення, оскільки плити надалі неможливо буде обробляти.
В обов'язковому порядку при розробці проекту особливу увагу треба звернути на наступні моменти :
- Розташування та кількість дверних та віконних отворів, їх конфігурацію та розміри.
- Присутність технологічних каналів під проводку, вентиляцію та ін.
- Число кімнат та їх параметри.
- Відповідність комплектуючих елементів.
Щоб розробити проект під будівництво приватного будинку чи котеджу, можна використати один із двох варіантів:
- Використовувати типові проекти, які завжди є в будь-якій будівельній компанії.
- Замовляти індивідуальний проект, але в такому разі доведеться чекати, доки на заводі під нього виготовлять панелі.
Корисне відео
Фундамент
Найчастіше для панельного будинку використовується стрічкова або монолітна бетонна основа. Іноді може використовуватися пальовий фундамент, але так як для важких будинків палі це дороге задоволення, то приймаються такі рішення в дуже рідкісних випадках.
Панелі та перекриття
Наступним етапом при будівництві будівлі є встановлення стін та перекриттів. Будівництво будинку із залізобетонних панелей виконується професійною будівельною бригадою за допомогою крана. Стінові плити скріплюються між собою зварюванням по армуючому каркасу.
Корисне відео
Покрівля
Потім провадиться зведення даху. Вибір тут багатий: можна використовувати будь-яку технологію та матеріали, які застосовуються для будівель із блоків, цегли або дерева.
Оздоблення
Панельні бетонні стіни всередині будинку зазвичай не викликають великих труднощів під час оздоблення. Їх можна пофарбувати, наклеїти шпалери, встановити декоративні панелі. Всі ці види ремонту є оптимальним варіантом у тих випадках, коли потрібно кардинально змінити приміщення за мінімальних витрат на матеріал.
Корисне відео
Красиві проекти будинків з ж/б панелей
Ціни на будинки із ЗБ панелей по Московській області
На ринку надано заміське житло із ЗБ панелей будь-яких типів та у різноманітному ціновому сегменті. Монолітні будинки преміум-класу приблизно стоять :
- Проект до 200 м ²: 4,2-4,6 млн. руб.
- Проект до 300 м з гаражем на 3 машини: 7,2-7,5 млн. руб.
- Проект до 400 м2, 2-поверховий, з гаражем на 2 машини: 9,3-10,5 млн. руб.
При обчисленні за 1 кв. м . вартість котеджів бізнес-класу представлена така:
- Будинок двоповерховий з плоскою покрівлею під зону відпочинку: 44,7-45,8 тис. руб.
- Двоповерховий будинок із другим мансардним поверхом: 43,4-44,2 тис. руб.
- Будинок із мансардою, одноповерховий: 39,2-40,2 тис. руб.
В економ-сегменті будинок із ЖБ плит за 1 кв. м. стоїть :
- З оздобленням усередині: 24-31 тис. руб.
- Без внутрішнього оздоблення: 13-21 тис. руб.
Корисне відео
Висновок
Будинки із залізобетонних панелей будуються зазвичай неподалік заводу ЗБВ, щоб транспортні витрати не перевищували вартості самих плит. До того ж перед складанням проекту необхідно переконатися, що виробник може зробити вироби необхідних розмірів і в заданій кількості.
Сучасні технології надали можливість будівництва нестандартних будинків, комфортних та надійних, можливо, зміниться і ваше ставлення до будівництва такого житла.
