Czym są garaże mieszkalne, według jakiej technologii buduje się budynki
Garaże mieszkalne to rodzaj nieruchomości, na którą istnieje duże zapotrzebowanie od wielu lat. W ten sposób wielu rozwiązuje problem metra kwadratowego mieszkania bez nabywania własności lub wynajmu mieszkania lub domu prywatnego. Ale jak legalny jest powód, aby używać zwykłego garażu do życia. Zajmijmy się garażami, jak można je zrobić mieszkaniowymi, co jest do tego konieczne i czy jest to legalne.
Rodzaje garaży
Na początek istnieją dwa rodzaje nieruchomości garażowych:
- Budynek zlokalizowany w spółdzielni garażowo-budowlanej (GSK).
- Budynek osobny tzw. budynek indywidualny.
Pierwsza opcja jest uważana za bezpieczną w tym sensie, że trudno doprowadzić ją do rozbiórki, ponieważ spółdzielnia nabywa działkę na własność lub gmina dzierżawi ją na pewien okres, który, jak pokazuje praktyka, jest stale przedłużany.
Każdy, kto kupi warsztat spółdzielczy, od razu kupuje udział w spółdzielni garażowej od poprzedniego właściciela. Oznacza to, że staje się członkiem. Zwykle kupujący wnosi pewien wkład do kasy wspólnoty spółdzielczej. Jednocześnie otrzymuje w zamian cały pakiet dokumentów. I to:
- zaświadczenie o rejestracji własności nabytej nieruchomości;
- paszport techniczny budynku;
- paszport katastralny.
Jeżeli grunt został zakupiony przez spółdzielnię, nowy właściciel garażu otrzymuje również zaświadczenie o zarejestrowaniu własności działki pod garaż.
Ale wielu kupujących często spotyka się z oszustwami. Zasadniczo dotyczy to samej spółdzielni. Dlatego przy zakupie ważne jest zapoznanie się z dokumentami określającymi status organizacji. Oznacza to, że spółdzielnia musi mieć decyzję gminy, że przekazała spółdzielni kawałek gruntu, na którym budowane są garaże. A także statut organizacji i lista jej członków. I upewnij się, że nowy właściciel budynku musi otrzymać księgę członkowską, poświadczoną podpisem prezesa i pieczęcią.
Teraz co do indywidualnego budynku. Nie można kupić garażu, jeśli jego właściciel nie może udowodnić zarejestrowania samego garażu i gruntu, na którym jest on zbudowany. A także paszport techniczny i katastralny. Bez tych dokumentów notariusz nie będzie nawet w stanie przeprowadzić transakcji kupna-sprzedaży.
Tak więc, jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, garaż można nabyć jako nieruchomość. A teraz możesz rozwiązać problem przeniesienia garażu do mieszkania.
Przeniesienie garażu do mieszkania
Z czysto prawnego punktu widzenia wszystko nie jest tu takie proste. Aby dokonać przeniesienia, należy zapoznać się z sekcją „rodzaj dozwolonego użytku”, która znajduje się w dowodzie własności gruntu. Jeśli wskazuje, że na wyznaczonym terenie można budować budynki mieszkalne, to nie ma problemów z przeniesieniem garażu do lokalu mieszkalnego. Jeśli nie ma takiego znaku, cała dokumentacja będzie musiała zostać zmieniona. A raczej wyjść z oświadczeniem do gminy, aby zezwolili na budowę mieszkań. Bądźmy szczerzy, ta droga jest ciernista i długa. I, jak pokazuje praktyka, opiera się na aparacie biurokratycznym, który trudno złamać.
Tak więc założymy, że znak zezwolenia jest obecny w certyfikacie. Oznacza to, że pozwala zbudować kilka pomieszczeń nad lub obok garażu, które później można wykorzystać na mieszkania. Ale na budowę w tej samej gminie będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę. A jeśli uzyskasz takie pozwolenie, możesz przystąpić do budowy wyższych pięter. Nawiasem mówiąc, ich liczba jest wskazana w tej samej sekcji - rodzaj dozwolonego użytku.
Czy można zarejestrować się w garażu?
Pytanie postawione w części tego artykułu jest bardzo istotne. Odpowiedź jest jednoznaczna – możesz się zarejestrować. Ale jest kilka warunków:
- garaż musi być uznany za mieszkanie ;
- a aby tak się stało, konieczne jest, aby budynek w pełni odpowiadał wymaganiom norm sanitarno-epidemiologicznych ;
- a to oznacza, że u200bu200bnależy do niego wprowadzić wszystkie sieci inżynieryjne : zaopatrzenie w wodę, kanalizację, elektryczność, system grzewczy, zaopatrzenie w gaz i tak dalej.
A nawet jeśli wszystkie te sieci są doprowadzone do warsztatu, konieczne jest uzyskanie od każdej usługi, w tym komunikacji, certyfikatu, że sieci są dostępne i działają prawidłowo. Następnie wniosek i pakiet dokumentów należy złożyć w administracji miasta lub dzielnicy, która obejmuje:
- plan garażu z opisem technicznym obiektu;
- projekt remontu ;
- wszystkie dokumenty tytułowe, zwykle kopie potwierdzające, że jesteś bezpośrednim właścicielem garażu, będą musiały być poświadczone przez notariusza.
Po złożeniu wniosku i pakietu dokumentów odpowiedź powinna być udzielona w ciągu tygodnia. Dzisiaj rzadko odmawiają, ale jeśli tak się stanie, możesz bezpiecznie udać się do sądu i tam rozwiązać swoje problemy. Nie ma innego wyjścia.
Jeśli więc uzyskasz pozwolenie, możesz przystąpić do reorganizacji. A po ukończeniu studiów i uzyskaniu statusu lokalu mieszkalnego można zarejestrować się w garażu.
Opcje dodawania pomieszczeń nad garażem
Przekształcenie garażu w przestrzeń mieszkalną to najczęściej budowa drugiego piętra. Istnieje wiele opcji, jak zrobić to dobrze. Rozważmy niektóre z nich.
Opcja 1
Zazwyczaj garaż to budynek blokowy lub murowany z mocnym fundamentem. Tutaj nie ma problemów, można po prostu zbudować drugie piętro - demontując konstrukcję dachu, opuszczając sufit i podnosząc ściany z tego samego materiału co sam garaż. A już nad drugim piętrem wybudować dach nowego domu.
Najprościej jest, gdy garaż jest pokryty płaskim dachem. Nie trzeba go nawet demontować. Zwykle dach to albo żelbetowe płyty stropowe, albo odlewana na miejscu płyta z ramą wzmacniającą wewnątrz.
Ściany wznoszą się, tworzą górny sufit. Może to być ta sama płyta lub konstrukcja zbudowana wzdłuż belek nośnych. Druga opcja jest łatwiejsza pod względem obciążenia fundamentu. Zwykle rozważa się, czy konstrukcja fundamentowa garażu nie jest wystarczająco wytrzymała, aby wytrzymać dużą ilość żelbetu.
Zakładka pomiędzy pierwszym i drugim piętrem musi być zaizolowana równoległą konstrukcją podłogi pomieszczeń mieszkalnych. Zwykle są to kłody przymocowane do betonowej płaszczyzny. Pomiędzy nimi układany jest materiał termoizolacyjny, na przykład keramzyt lub płyty z wełny mineralnej. Następnie na górze montowana jest membrana hydroizolacyjna, a na górze jest już uformowana podstawa podłogowa (jest wiele opcji).
Pamiętaj, aby wykonać izolację dachu i podłóg między drugim piętrem a poddaszem. Jeżeli garaż z częścią mieszkalną pokryty jest płaskim dachem, wówczas izolację termiczną układa się na konstrukcji dachu.
Przydatne wideo
Opcja 2
Ten projekt jest znacznie tańszy niż poprzedni. Bo to garaż z mansardowym dachem. Czyli okazuje się, że nad budynkiem garażowym budowany jest dach z poddaszem, który jest następnie przebudowywany na przestrzeń mieszkalną. Nie ma ograniczeń co do tego, jaki rodzaj dachu zostanie przerobiony. To znaczy, czy jest to jedno-, dwu-stokowe, czy inne. Poniższe zdjęcie pokazuje wariant z konstrukcją dachu szopowego. Chociaż częściej jest to wyjątek niż reguła, ponieważ tradycyjnie strychy są zorganizowane pod konstrukcjami szczytowymi.
Wyobraź sobie garaż z dwuspadowym dachem już na swoim miejscu. Jeśli pod nim jest wystarczająco dużo miejsca, nie ma barier, aby nie organizować mieszkania pod dachem. Konstrukcja dachu powinna być po prostu zaizolowana przy użyciu standardowych technologii. Oto kolejność trwających prac budowlanych:
- od wewnątrz wzdłuż krokwi układana jest folia paroizolacyjna;
- między nogami krokwi układa się grzałkę, na przykład płyty z wełny mineralnej;
- te ostatnie pokryte są membraną hydroizolacyjną;
- a na końcu wykańczają materiałami płytowymi lub panelowymi: sklejka, płyta wiórowa, OSB, płyta gipsowo-kartonowa itp.
Jeśli konstrukcja dachu jest niska, trzeba ją będzie przerobić. Oznacza to doprowadzenie do standardów budowlanych lokali mieszkalnych. W rzeczywistości będziesz musiał wykonać rekonstrukcję dachu z całkowitym demontażem pokrycia dachowego, systemu kratownicowego i innych elementów. Ale jest to również łatwiejsze i tańsze niż budowanie nowego dachu mansardowego. Ponieważ po demontażu konstrukcji dachu prawie całe drewno, które można wykorzystać do budowy nowego dachu, pozostaje nienaruszone. A to duże oszczędności.
Najbardziej kosztowna opcja budowy dachu mansardowego, gdy dach garażu jest płaską konstrukcją. Będzie musiał zainstalować konstrukcję dachową, do której będziesz musiał kupić wszystkie niezbędne materiały budowlane: krokwie, elementy do toczenia, belki mauerlat, materiały na ciasto termoizolacyjne, pokrycia dachowe i elementy złączne. Ale nawet to jest łatwiejsze i tańsze niż użycie pierwszej opcji konstrukcyjnej.
Przydatne wideo
Opcja nr 3
Zbuduj konstrukcję szkieletową nad garażem, niezależnie od tego, z jakiego materiału zbudowano sam garaż. Nie jest to również najdroższa opcja wyposażenia mieszkania w garażu. Aby to zrobić, musisz zdemontować dach garażu, jeśli ma konstrukcję szczytową. Lub usuń jastrych i rolkę dachową, jeśli dach jest płaski.
Następnie wzdłuż obwodu budynku wzdłuż sufitu kładzie się Mauerlat - są to belki o minimalnym przekroju 150x150 mm. Są spięte ze sobą, a w ogólnym projekcie będą służyć jako podstawa konstrukcji ramy. Mauerlat jest przymocowany do ścian garażu metalowymi kotwami.
Następnie konstruowana jest standardowa konstrukcja ramy, składająca się ze słupków wsporczych o przekroju 100x100 mm, które są instalowane w rogach nowego pomieszczenia i między nimi nad ścianami w odstępach 1-1,5 m. Regały są mocowane do Mauerlat ze stalowymi narożnikami i wkrętami samogwintującymi.
Następnie montowana jest górna listwa. To wciąż ten sam Mauerlat, którego tylko elementy układa się wzdłuż górnych krawędzi słupków wsporczych. W tym celu stosuje się belki o wymiarach 100x100 mm. Zapinanie odbywa się za pomocą tych samych produktów, co w przypadku uprzęży dolnej. Następnie powstaje dach: pojedynczy lub dwuspadowy. Rzadko wybieram inną opcję.
Gotowa rama jest pokryta od zewnątrz sklejką odporną na wilgoć lub płytami OSB. Izolacja układana jest od wewnątrz i osłaniana takimi samymi arkuszami sklejki lub płyt OSB. Następnie dach jest izolowany i kładzie się na nim pokrycia dachowe. Na samym końcu formuje się i ociepla strop i podłogi. Zainstaluj okna i drzwi, prowadź komunikację.
Przydatne wideo
Opcja #4
To najłatwiejszy sposób. Polega ona na odrzuceniu warsztatu, jako przesłanki do utrzymania samochodu. Oznacza to, że mieszkanie jest zorganizowane wewnątrz budynku garażowego. Nic nie jest dodawane ani dodawane. Po prostu dokonują gruntownego remontu garażu z układaniem sieci komunikacyjnych.
W razie potrzeby pomieszczenie można podzielić przegrodą lub strefę można utworzyć innymi metodami, ponieważ takie istnieją i są aktywnie wykorzystywane przez projektantów. Poniższe zdjęcie pokazuje tylko, jak udało im się odpowiednio zorganizować przestrzeń życiową wewnątrz garażu. Przytulna i piękna atmosfera, meble tapicerowane i inne dodatki są dokładnie wpisane w przestrzeń.
Wniosek na ten temat
Jak widać, dziś nie ma problemu z przekształceniem garażu w przestrzeń życiową. Najważniejsze jest, aby uzyskać na to pozwolenie od władz i stworzyć w nim wszystkie niezbędne sprzyjające warunki życia. Ale wybór opcji zależy od wielu warunków, z których jednym z najważniejszych są środki przeznaczone na odbudowę.
