Zagospodarowanie terenu budynku mieszkalnego i działki w ramach projektu
Każdy może kupić działkę, ale nie można tak po prostu rozpocząć budowy - musisz uzyskać na to pozwolenie. Wydawany jest na podstawie kilku dokumentów, z których jeden to plan zagospodarowania przestrzennego budynku mieszkalnego. Jest to obowiązkowa część dokumentacji projektowej, która odzwierciedla tak ważne punkty, jak położenie budynku względem granic terenu, jego topografia, przebieg komunikacji, drogi itp.
Dlaczego potrzebujesz planu głównego
Plan zagospodarowania przestrzennego jest niezbędny do wszelkiego rodzaju prac wykonywanych na miejscu - budowy domu, jego przebudowy, budowy dobudówki i budynków gospodarczych oraz zagospodarowania terenu. Główny plan domu wykonywany jest w formie rysunku w wybranej skali, wskazując na nim wszystkie cechy terenu i wszystkie przyszłe budynki. Nałożony jest na ogólny plan inżynierski i topograficzny terenu budowy, który może być albo „gołym” polem, albo osadą.
Ten dokument jest wymagany do co najmniej dwóch celów.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę lub innego rodzaju prace.
Zgodnie z prawem naszego kraju możliwe jest rozpoczęcie jakiejkolwiek pracy w terenie tylko za ich zgodą z odpowiednimi władzami. Nawet jeśli działka jest własnością właściciela, nie ma on prawa do wznoszenia na niej budynków, wiercenia studni głębinowych ani układania komunikacji bez uzyskania na to zgody.
Aby zbudować dom, nie wystarczy wykonać projekt. Musi być powiązany z witryną i istniejącymi sieciami inżynieryjnymi, co pozwala na wykonanie planu głównego prywatnego domu.
Na przykład! Od 2018 roku cofa się pozwolenia na budowę domów prywatnych, ale istnieje obowiązek złożenia zawiadomienia o rozpoczęciu budowy. Powinna zawierać informacje o terenie budowy i wcięciach od granic, a także plan zagospodarowania.
- Uproszczenie prac budowlanych.
Mając pod ręką szczegółowy rysunek, możesz zwizualizować położenie przyszłych obiektów i poprawnie wyznaczyć plac budowy. Będzie służył jako dokładny przewodnik do określenia lokalizacji domu i budynków gospodarczych, ogrodu, ogródka warzywnego, terenu rekreacyjnego, ogrodzenia.
Kupując typowy projekt, otrzymujesz tylko dokumentację domu i rozumiesz, z czego zostanie zbudowany, jakie będzie miał wymiary i układ. Ale prawdopodobnie będziesz musiał wprowadzić w nim zmiany, dostosowując się do rzeźby i kształtu twojego terenu, jego położenia względem punktów kardynalnych, istniejących budynków w dzielnicy, dróg, linii energetycznych i innych ważnych cech.
Jak powstaje plan generalny?
Aby plan zagospodarowania przestrzennego domu został zatwierdzony i zaakceptowany przez organy nadzoru, musi być prawidłowo sporządzony i wykonany. Będzie to wymagało szczegółowej analizy terenu i przestudiowania całej listy dokumentów, z których tworzony jest główny rysunek.
Ankiety w terenie
Analiza terenu w miejscu przyszłej budowy obejmuje badanie jego cech:
- ulga;
- skład gleby;
- głębokości wód gruntowych;
- kierunki przeważających wiatrów;
- lokalizacja witryny w stosunku do punktów kardynalnych;
- jego kształt i powierzchnię.
Dane te są niezbędne do ustalenia projektu fundamentu, do najkorzystniejszej lokalizacji domu pod względem oświetlenia, łatwości użytkowania sąsiedniego terenu i zachowania istniejących obiektów przyrodniczych.
Lista wymaganych dokumentów
Przed sporządzeniem ogólnego planu, zaplanowaniem zagospodarowania i zagospodarowania terenu konieczne jest uzyskanie lub sporządzenie kilku rysunków.
- Plan sytuacyjny, na którym na planie osiedla zaznaczono plac budowy.
- Plan referencyjny z oznaczeniem budynków znajdujących się już na terenie, a także komunikacji, dużych zakładów i innych specyficznych obiektów.
- Schemat sieci inżynieryjnych przebiegających przez teren lub w jego pobliżu w celu określenia punktów ich wejścia do przyszłych budynków.
- Pionowy układ terenu to schemat wskazujący początkowe i końcowe rzędne w różnych punktach terenu, co pomaga zaplanować wielkość i charakter robót ziemnych, potrzebę systemów odwadniających.
Wszystkie te rysunki i schematy są zestawiane i na ich podstawie tworzony jest plan zagospodarowania działki. Sporządza się do niego notę wyjaśniającą ze wszystkimi danymi technicznymi dotyczącymi wielkości terytorium i miejsca budowy, sposobów podłączenia do komunikacji, prac związanych z architekturą krajobrazu itp.
Część graficzna planu zagospodarowania przestrzennego wskazuje wybraną skalę, kierunki kardynalne, objaśnienie wszystkich obiektów oraz ich wskaźniki techniczno-ekonomiczne – własny obszar i udział powierzchni całego terenu.
Przydatne wideo
Co wziąć pod uwagę przy sporządzaniu planu generalnego
Istnieje wiele norm i ograniczeń dotyczących lokalizacji budynków i innych obiektów na terenie, jeśli nie będą przestrzegane, przy sporządzaniu planu generalnego nie zostanie wydane pozwolenie na budowę. Te ograniczenia nie są kaprysem organów nadzorczych. Są niezbędne dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego, zgodności z normami sanitarnymi i wygody nie tylko właścicieli witryny, ale także ich sąsiadów.
czerwone linie
Czerwone linie to granice, których nie można przekroczyć podczas budowy budynków. Tworzą niezbędne wcięcie od granic terenu i istniejących obiektów.
Np. od drogi do granicy budynku odległość musi wynosić co najmniej 5 metrów, a od domu lub innego budynku do granicy z sąsiednią działką - co najmniej 3 metry. Jest to wymóg przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych.
Ponadto ogólny plan budowy powinien uwzględniać wcięcia z głównych linii komunikacji inżynierskiej - gazociągów, linii energetycznych. Co jest całkiem zrozumiałe: nie można wykopać dołu, przez który przechodzi rura gazowa lub wodna, ani zbudować domu tuż pod napowietrzną linią energetyczną. W pobliżu takich obiektów nie można nawet sadzić wysokich drzew.
Funkcje reliefowe
Na obszarach o wyraźnym nachyleniu lub rzeźbie bardziej opłaca się umieścić dom na wzniesieniu, chroniąc fundament przed stopieniem, deszczem i wodami gruntowymi. Jednocześnie nie należy zapominać o wygodzie wejścia i lokalizacji innych budynków. Jeśli nie jest możliwe spełnienie wszystkich warunków, z góry planuje się wyrównanie terenu, budowę systemu odwadniającego, zmianę projektu fundamentu lub jego dodatkową hydroizolację.
Komunikacja
Przed sporządzeniem planu generalnego badane są schematy istniejących konstrukcji inżynierskich i sieci przechodzących w pobliżu terenu. Budynki na nim rozmieszczone są w taki sposób, aby bez dodatkowych kosztów i najkrótszą ścieżką doprowadzać do domu prąd, gaz, wodę i komunikację. Aby to zrobić, musisz znać nie tylko lokalizację autostrad, ale także głębokość ich występowania, moc, warunki połączenia.
Przepisy sanitarne i przeciwpożarowe
Oprócz domu planowane jest wzniesienie na terenie innych budynków, a także rozmieszczenie działek, ścieżek i zagospodarowanie terenu. Tutaj właściciel gruntu ma dużą swobodę, ale nadal w zgodzie z normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi. Zależą one od materiału, z którego zbudowane są budynki, przeznaczenia gruntu (osady, partnerstwo ogrodowe itp.), lokalnych przepisów.
W rozliczeniach główne wymagania są następujące:
- odległość od domu do szamba, toalety, wysypiska śmieci lub podwórza - co najmniej 20 m;
- odległość między tymi obiektami a źródłem wody (studnia, odwiert) - 15-30 m, w zależności od rodzaju gruntu;
- od domu do wanny - 5-8 m;
- od garażu i innych budynków gospodarczych do ogrodzenia sąsiada - co najmniej 1 m itp.
podstawowe wskazówki
Podczas opracowywania planu generalnego budowy nie będzie zbyteczne myślenie o własnym komforcie i zdrowiu poprzez „rozłożenie” domu, aby wpadało do niego jak najwięcej naturalnego światła. W tym celu okna pomieszczeń mieszkalnych są zorientowane na wschód lub południe. To rozwiązanie pozwoli znacznie zaoszczędzić na energii elektrycznej.
Latem najwygodniej będzie zrelaksować się na tarasie skierowanym na północ lub północny wschód. A jeśli sam dom zostanie przesunięty bliżej północnej granicy, da mniej cienia do ogrodu lub ogrodu warzywnego.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Plan zagospodarowania przestrzennego jest pierwszym dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na budowę domu. Pomoże prawidłowo umieścić go na stronie, nie naruszając żadnych norm i wybierając najdogodniejsze miejsce. Wiedząc, czym jest plan główny działki, jakie są na nim wymagania i jak go sporządzić, możesz sam sporządzić ten dokument w Photoshopie lub innym programie komputerowym, po uprzednim otrzymaniu badania topograficznego terenu i schematu komunikacja inżynierska.
