Nadbrzeżny pas ochronny: jaki dom można tu wybudować
Działka i dom nad brzegiem naturalnego akwenu, rzeki lub jeziora to atrakcyjna opcja nieruchomości dla wielu mieszkańców miast. Jednak nie wszyscy wiedzą, że pas ochronny wybrzeża, na który automatycznie spada miejsce na pierwszej linii, dyktuje własne prawa. I często wchodzą w konflikt z sielankowym obrazem, jaki rysują potencjalni właściciele. Rozumiemy, jakie ograniczenia niesie właścicielowi bliskość zbiornika, czym jest strefa ochrony wód i nadbrzeżny pas ochronny.
O prawach i terminologii
W Rosji jest ponad dwa miliony rzek, tyle samo jezior; zbiorniki wodne obejmują zbiorniki i morza. Brzegi wszystkich zbiorników bez wyjątku są chronione przez agencje nadzorcze i normy Kodeksu Wodnego. Wszyscy słyszeli o Strefie Ochrony Wody (WHO), w ramach której obowiązują specjalne zasady. Dotyczą wszystkich rodzajów transportu, gruntów i nieruchomości.
Przepisy są surowe - jeśli autoturyści, którzy wjechali na brzeg w niewłaściwym miejscu, tylko zrujnują im wakacje grzywną, wówczas dom zbudowany z naruszeniami jest zagrożony wyburzeniem. Zasady dotyczą również działek: jeśli teren obok akwenu nie spełnia norm, właścicielowi odmawia się prawa do jego posiadania.
Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, jak państwo interpretuje WHO. Działalność człowieka ma negatywny wpływ na stan zbiorników wodnych. W celu ochrony przyrody terenom wokół zbiorników wodnych nadano specjalny status z ograniczonymi prawami.
Artykuł 65 KW dotyczący stref ochrony wód wyróżnia trzy rodzaje gruntów o różnej szerokości. Pierwszy z nich zaczyna liczyć od linii brzegowej - przecięcia lustra wody z brzegiem, kolejne biegną w głąb lądu w różnych odległościach.
Przyszli właściciele muszą wiedzieć, jaką przestrzeń zajmuje np. strefa ochrony wody stawu lub ile metrów zajmuje pas ochronny wybrzeża. Podział wygląda tak:
- Pas przybrzeżny. Szerokość waha się w granicach 5-20 m (w zależności od wielkości zbiornika). Brzeg w pobliżu wody jest uważany za miejsce publiczne, w którym nie można wznosić ogrodzeń, które przeszkadzałyby innym obywatelom.
- Przybrzeżny pas ochronny (PZP), czasami nazywany jest sanitarnym. Rozpoczyna się za linią brzegową, szerokość 30-50 m (pod wpływem stoku). Przy najcenniejszych, zasobowych zbiornikach, pas sanitarny podwyższa się do 150-200 m.
- Strefa Ochrony Wody (WHO). Obejmuje dwie poprzednie części, czyli rozciąga się na szerokość 50-200 m.
Czym jest PZP i KTO
Szerokość WHO jest regulowana w następujący sposób:
- Rzeki i strumienie nie dłuższe niż 10 km długości: 50 m szerokości.
- Tętnice wodne o długości 10-50 km: do 100 m.
- Rzeki i strumienie o pełnym przepływie (ponad 50 km): WHO wzrasta do 200 m.
Pasy ochrony wybrzeża są oznaczone w granicach WHO w następujący sposób:
- Krótkie arterie wodne (do 10 km). Szerokość PZP jest taka sama jak szerokość WHO. Promień pasa sanitarnego u źródła akwenu wynosi zawsze 50 m.
- Dla wybrzeża morskiego szerokość WHO wzrasta do 500 m.
- Do jezior i zbiorników wodnych o powierzchni do 0,5 m2. km, pas ochronny ma 50 m.
- PZP zwiększa się do 200 m, jeśli zbiornik jest napełniony wodą pitną i ma znaczenie dla rybołówstwa.
Nachylenie zbocza wpływa również na określenie granic przybrzeżnego pasa ochronnego, a budowa odbywa się z uwzględnieniem jego wpływu. Na przykład:
- Jeżeli teren przybrzeżny jest płaski, z szeroką terasą zalewową, pas ochronny sięga standardowo 30 m.
- Na wybrzeżu o nachyleniu do 3° PZP rozszerza się do 40 m.
- Jeśli wybrzeże jest strome (nachylenie powyżej 3°), przestrzeń pod ochroną państwa rozciąga się do 50 m.
Kwestie prawne: zakazy i ograniczenia
Obszary ochrony wód mogą być wykorzystywane pod różnego rodzaju budownictwo: budownictwo prywatne, domki letniskowe i ogrodnictwo. Ale właściciele działek położonych w pobliżu zbiornika mają poważnie ograniczone możliwości.
Co więcej, im bliżej wody znajduje się dany obszar, tym większe ograniczenia w jego użytkowaniu. W granicach WHO, z zastrzeżeniami, można angażować się w różne działania: relaksować się i łowić ryby, budować dom i uprawiać ogród. Ale następujące działania są wyraźnie zabronione; Nie możesz:
- Podlewaj rośliny na działce ściekami.
- Zakopuj w ziemi wszelkiego rodzaju odpady domowe.
- Przechowuj, a ponadto rozpylaj pestycydy w powietrzu.
Oddzielna grupa zakazów dotyczy pojazdów: pojazdy mogą poruszać się tylko po drodze; wymagany jest utwardzony parking. Dlatego działka na pierwszej linii jest koniecznie wyposażona w parking; samochód stojący na trawie jest wykroczeniem i podlega karze grzywny.
Gdy w pobliżu wybrzeża nie ma drogi ani parkingu, obowiązują następujące ograniczenia:
- Jeśli planujesz podjechać pod strumień lub rzeczkę, samochód trzeba będzie zostawić w odległości 50-100 m od brzegu.
- Jeśli rzeka jest w pełnym biegu, parkowanie odbywa się 200 m od brzegu.
- Nad brzegiem morza, jeśli w pobliżu nie ma płatnego parkingu, samochód pozostawia się pół kilometra od wody.
Przepisy dotyczące transportu samochodowego powodują problemy dla rybaków. Łódkę na przyczepie można wwieźć do wody tylko po utwardzonej drodze; nie każdą łódź można zabrać na wodę. Próba podjechania do brzegu jest wykroczeniem administracyjnym, za które należy zapłacić grzywnę.
Działalność gospodarczą na terenie PZP regulują również normy VC. Na przykład na obszarach przybrzeżnych zabrania się orania ziemi (z oczywistych względów - zagrożenie erozją gleby). Prawo nakłada również ograniczenia na wypas zwierząt gospodarskich; nie możesz nawet zdobyć małego zwierzęcia (na przykład kozy).
LAR i budownictwo mieszkaniowe
W WHO nie ma bezpośrednich zakazów budowy mieszkań prywatnych, budynków gospodarczych i ogrodzeń w WHO. Jednak koordynacja budowy w strefie ochrony wód staje się trudnym zadaniem. Faktem jest, że prace budowlane w sanitarnych strefach przybrzeżnych podlegają różnym regulaminom, a dokumenty te często są ze sobą sprzeczne.
Tak czy inaczej, będziesz potrzebować pozwolenia od władz lokalnych. Ocena ekspercka będzie wymagana do oceny możliwych skutków zmiany krajobrazu. Epopeja z uzyskiwaniem pozwoleń będzie kontynuowana w porozumieniu z różnymi działami.
Nie ma jednej listy niezbędnych organów koordynujących i nadzorczych. Lista zależy od cech akwenu, a także od tego, co zamierzasz zbudować na brzegu. Ale pomimo opóźnienia w rejestracji nie powinieneś rozpoczynać budowy na własne ryzyko i ryzyko. Istnieje duża szansa, że budynek zostanie uznany za nielegalny, a nieautoryzowane budynki są zwykle wyburzane.
Wymagania dotyczące działek i robót budowlanych
Daleko od wszystkich obszarów strefy przybrzeżnej w zasadzie można zbudować dom. W strefie ochrony wód ograniczenia budowlane przyjmują postać:
- Zabroniona jest budowa w odległości mniejszej niż 200 m od krawędzi wody, jeśli źródłem jest woda pitna lub odbywające tarło cenne ryby. Możesz dowiedzieć się o tym fakcie w paszporcie katastralnym dla działki. Działki w strefie sanitarnej w ogóle nie są na sprzedaż.
- Paszport katastralny działki wskazuje jej status. W przypadku braku informacji zamawiają wyciąg z USRN, który zawiera dane o zasobach WHO.
- Pas przybrzeżny (wzdłuż brzegu) nie może być sprywatyzowany. Zgodnie z prawem dostęp publiczny jest z nim związany; brzeg nie może być ogrodzony i utrudniać innym obywatelom dostępu do wody. Ta sytuacja jest sprzeczna: właściciel strony nie może zabronić obcym cumować do brzegu, rozbijać namiot i grillować, łowić ryby i pływać. Ale musi zachować porządek, posprzątać śmieci.
- Stan działki znajdującej się w strefie ochrony wód oraz to, co można wybudować na danej działce, musi zostać wyjaśnione z gminą. Jeśli znajduje się w strefie sanitarnej, budowa jest zabroniona.
- Łatwiej jest kupić działki poza PZP. Osiedle budowane jest zgodnie z Kodeksem Wodnym.
KTO i przepisy dotyczące budownictwa prywatnego
W strefie ochrony wód budowa budynku mieszkalnego rozpoczyna się po uzyskaniu przez właściciela działki pozwolenia na budowę. Pozwolenie wydawane jest po przestudiowaniu projektu domu i planu zagospodarowania sąsiedniego terytorium.
Dozwolone są certyfikowane obiekty, które mogą niezawodnie zabezpieczyć zbiornik; Obejmują one następujące ustalenia:
- Najlepszą opcją jest podłączenie do kanalizacji centralnej (i kanalizacji burzowej).
- W innych przypadkach wymagane jest dokładne miejscowe czyszczenie odpływów kanalizacyjnych. „Przejściem” będzie oczyszczalnia w formie wodoszczelnego zbiornika z wymuszonym napowietrzaniem i filtracją gleby na ostatnim etapie.
- Istnieje możliwość zamontowania wodoszczelnych pojemników na ścieki, a także pojemników do zbierania śmieci (najlepiej z sortowaniem). W każdym przypadku należy użyć materiałów wodoodpornych.
- Dla pojazdów zostanie wyposażona droga i parking o nawierzchni betonowej, asfaltowej lub żwirowej.
- Do aranżacji lekkich budynków stosuje się fundament z pali śrubowych. Molo zbudowane na palach, stodoła, łaźnia czy altana nad wodą powodują minimalne szkody w glebie i krajobrazie.
Przydatne wideo
Które wybrzeże jest lepsze
Jeśli istnieje kilka odpowiednich opcji dla miejsca w strefie ochrony wód, a ograniczenia są w przybliżeniu takie same, należy zwrócić uwagę na wybrzeże. Z reguły nie ma znaczącej różnicy między wschodnim i zachodnim brzegiem zbiornika; możesz sam zdecydować, czy chcesz oglądać zachód lub wschód słońca nad wodą.
Kolejną rzeczą są stoki północne i południowe. Na północnym zboczu (znajduje się na południowym wybrzeżu) wiosną później topi się śnieg, ziemia później się nagrzewa. Takie obszary są bardziej wilgotne, a także uwielbiają je komary i inne muszki.
Zbocze skierowane na południe jest przez większość czasu nasłonecznione, co nie jest lubiane przez wiele roślin. Jeśli ten aspekt jest ważny, lepiej wybrać działkę na południowo-zachodnim lub południowo-wschodnim wybrzeżu.
Za problematyczne uważane są tereny położone na bardzo niskim lub odwrotnie, wysokim skarpie. Niziny są okresowo zalewane, o czym świadczą zarośla trzcin i drzew o cienkich, krzywych pniach i słabo wykształconych koronach. Miejsce na wysokim brzegu należy zbadać szczególnie uważnie, ponieważ gleba na takim obszarze jest zmywana, niszczona przez prądy lub fale, a wybrzeże z czasem się cofa.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Działka z domem i łaźnią nad brzegiem zbiornika wchodzi w strefę ochrony wód; dlatego wszystko, co jest budowane na tym terytorium, musi spełniać wymagania art. 65 Kodeksu wodnego Federacji Rosyjskiej. Nie ma jednego rozwiązania dla potencjalnych żywicieli, ponieważ pas ochronny brzegowy różnych zbiorników ma różne parametry.
Założenie przy akwenie będzie kosztować od dwóch do trzech razy więcej niż zwykłe opcje, a także najprawdopodobniej otrzymasz premię w postaci mieszkańców chcących odpocząć nad wodą. Najlepsze perspektywy są dla działki ze spadkiem na południe, zlokalizowanej poza WHO.
