Grunty osiedli pod indywidualne rolnictwo pomocnicze – co trzeba wiedzieć

Gdy ziemie osad są wykorzystywane do indywidualnego rolnictwa pomocniczego, konieczne jest przestrzeganie zasad określonych dla nich przez prawo. Poniżej bardziej szczegółowo opiszemy cechy związane z tego typu fabułą.

Ogólna koncepcja

Każda strona w Federacji Rosyjskiej jest przewidziana dla określonej kategorii gruntów i wskazano rodzaje użytkowania dozwolone przez prawo.

Obywatele mogą pracować na działce zgodnie z istniejącym poglądem. Aby to zrobić, należy podać ten rodzaj dozwolonego użytku tej witryny. Może należeć do jednej z dwóch kategorii:

• ziemie osadnicze;
• grunty rolne.

W pierwszym przypadku taka fabuła nazywa się działką osobistą, w drugim - działką polową.

Według statystyk w 2012 r. indywidualne gospodarstwa zależne wytwarzały ponad 50% wszystkich produktów rolnych w kraju. Łączna powierzchnia takich działek wynosiła wówczas 42 mln ha.

Działka PSF może być wykorzystywana nie tylko pod uprawę, ale także do generowania dochodu. W tym celu muszą być spełnione następujące warunki:

1. Praca najemna nie powinna być wykorzystywana na miejscu;
2. Dochód można uzyskać jedynie poprzez sprzedaż nadwyżek uzyskanych w wyniku działalności gospodarczej, ale nie może być wynikiem przedsiębiorczości.

Zwolnienie z opodatkowania jest zatem określone w art. 217 ust. 13 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Na tej stronie możesz zbudować budynek mieszkalny lub budynki gospodarcze.

W większości przypadków prywatna działka gospodarstwa domowego należy do władz miejskich, ale można ją sprzedać obywatelom, wydzierżawić na długi okres lub oddać obywatelom do nieograniczonego użytkowania.

Kiedy w nieruchomości znajduje się prywatna działka gospodarstwa domowego, oznacza to dla właściciela: taka ziemia może być użytkowana (na podstawie art. 4 ustawy o samodzielnym rolnictwie pomocniczym, nr 112-FZ z dnia 7 lipca 2003 r. ) na produkty rolne oraz na budowę budynku mieszkalnego lub obiektów pomocniczych.

Opodatkowanie

Sprzedaż nadwyżek z działalności na takiej działce nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Jednak w tym celu konieczne jest sporządzenie niezbędnych dokumentów i spełnienie warunków:

• brak pracy najemnej na każdym etapie pracy;
• aby powierzchnia działki nie przekraczała granicy określonej prawem.

Aby otrzymać świadczenia, konieczne jest zarejestrowanie osobistego gospodarstwa zależnego w administracji lokalnej i uzyskanie zaświadczenia potwierdzającego. Dokument ten zawiera podstawowe dane o osobistej działce oraz listę dozwolonych czynności. Możemy mówić nie tylko o tym, co wyrosło na gruntach pod indywidualne uprawy pomocnicze, ale także o wyniku przetworzenia powstałego produktu.

Jaki obszar powinien być na takiej działce

W przypadku osobistego rolnictwa pomocniczego można zapewnić tylko taką działkę, której powierzchnia nie przekracza ustalonego limitu.

Minimalną i maksymalną powierzchnię, jaką można zapewnić, ustalają władze miejskie. Liczby te zależą od dostępności takich gruntów i ich zapotrzebowania.

Jednak prawo federalne określa górną granicę 0,5 ha dla udostępnianego obszaru. Jednocześnie zgłasza się zastrzeżenie, że władzom regionu przysługuje prawo do podwyższenia tej wartości. Jednak maksimum, którego nie można w żaden sposób naruszyć, to 2,5 ha.

Budowa domu

Na działce przeznaczonej pod indywidualne uprawy zależne istnieje możliwość wybudowania budynku mieszkalnego. Aby to zrobić, musisz wypełnić dokumentację.

Musisz mieć tytuł własności do ziemi. Mogą się różnić w zależności od konkretnej sytuacji:

• umowa sprzedaży, jeśli witryna została zakupiona;
• jeśli został otrzymany w prezencie, to dokument tytułowy jest darowizną;
• ziemia mogłaby być dziedziczona – w tym przypadku konieczne byłoby oparcie się na testamencie.

Przy budowie domu należy wydać pozwolenie na budowę.

Należy pamiętać, że ostatecznym potwierdzeniem własności nieruchomości jest posiadanie odpowiedniego wpisu w Jednolitym Rejestrze Praw Własności Nieruchomości. Obowiązkowym wymogiem przy wprowadzaniu do niego danych jest wykonanie dokumentów katastralnych.

Aby oficjalnie mieszkać w domu, należy wydać paszport katastralny.

Dokumentem końcowym takiej rejestracji jest akt uruchomienia. Można go podpisać tylko wtedy, gdy dom jest budowany z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych wymagań i standardów.

Jeżeli dom został zbudowany bez pozwolenia na budowę, to zgodnie z art. 9.5 Kodeksu wykroczeń administracyjnych nakłada się za to grzywnę w wysokości od 2 do 5 tysięcy rubli.

Pozwolenie na budowę

W celu wybudowania prywatnego budynku mieszkalnego na gruntach prywatnych działek przydomowych, jednym z głównych dokumentów jest pozwolenie na budowę. Aby go ukończyć, musisz wykonać następujące czynności:

1. Uzyskanie planu zagospodarowania przestrzennego działki (GPZU), którego termin wydania wynosi 30 dni.
2. Udostępnienie planu zagospodarowania przestrzennego (Schematy organizacji zagospodarowania działki - SPOZU).
3. Następnie dokumenty są składane do organu Gosstroynadzor lub wyspecjalizowanej służby gminy.

W ciągu dziesięciu dni sprawa jest rozpatrywana, aw przypadku pozytywnej decyzji wydawane jest pozwolenie na budowę.

Przy składaniu wniosku należy złożyć wniosek i dokumenty tytułowe działki wraz z GPZU i SPZU.

Okres ważności uzyskanego zezwolenia wynosi zwykle 10 lat. Gdy zmienia się właściciel, pozostaje ważny, ponieważ jest wydawany działce, a nie właścicielowi.

Dotacje

Wspieranie osobistych działek pomocniczych obywateli jest jednym z priorytetów polityki państwa. Aby wesprzeć obywateli, dotacje mogą być zapewnione:

• Kupując benzynę lub inne paliwa i smary;
• hodowla ras bydła;
• przy zakupie sprzętu;
• w celu zakupu niektórych leków weterynaryjnych;
• do inseminacji bydła;
• kiedy trzeba kupić nawóz.

Aby ubiegać się o pomoc, musisz przygotować pakiet dokumentów. Obejmuje:

1. Wniosek od osoby ubiegającej się o pomoc.
2. Dokumenty potwierdzające faktycznie poniesione wydatki.
3. Wyciąg dostarczony przez administrację, sporządzony z księgi domowej.
4. Lista dostępnego bydła.
5. Dokumenty do istniejącego transportu.
6. Akty wykonanych prac.

Dokładny skład pakietu dokumentów zależy od rodzaju dotacji, jaką spodziewają się otrzymać.

Czy wypłata jest możliwa?

Prywatna działka gospodarstwa domowego jest zwykle użytkowana przez okres ustalony na podstawie dokumentów tytułowych. Przepisy przewidują jednak sytuacje, w których można je wycofać siłą:

1. Art. 284 kodeksu cywilnego dopuszcza zajęcie w przypadkach, w których nastąpiło niewłaściwe użytkowanie gruntu przez okres co najmniej trzech lat.
2. Art. 285 jako podstawa wskazuje na silne pogorszenie jakości terenu lub sytuacji środowiskowej.
3. Jeżeli uzyskano kilka działek o łącznej powierzchni przekraczającej ustalone maksimum, część gruntu może zostać wycofana.
4. W niektórych przypadkach ziemie pod zabudowę osobistą mogą być zabierane na potrzeby państwa.

Odstąpienie może być zaskarżone w sądzie.

Różnica między działkami prywatnych działek gospodarstwa domowego a IZHS

Kiedy obywatel otrzymuje działkę przeznaczoną pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, wymagania prawne dla niej są bardzo podobne do tych dla prywatnej działki gospodarstwa domowego. Warto więc poznać różnicę między nimi:

1. Na stronie IZHS możesz zająć się produkcją roślinną, ale nie hodowlą zwierząt. Na osobistej działce gospodarstwa domowego możesz wykonywać oba rodzaje pracy.
2. Podatek gruntowy w pierwszym przypadku jest wyższy.
3. Na prywatnej działce gospodarstwa domowego budowa nieruchomości mieszkalnej jest dozwolona, ale nie jest obowiązkiem właściciela. Na stronie IZHS to obowiązek. Jeśli w ciągu pierwszych trzech lat posiadania nie rozpoczęto budowy domu, jest to niewłaściwe użytkowanie.
4. Dla właścicieli indywidualnego budownictwa mieszkaniowego władze miejskie są zobowiązane do wyposażenia komunikacji: dróg, energii elektrycznej i innych. Właściciele działek przydomowych mogą stanąć przed koniecznością płacenia za nie na własny koszt.

Kiedy ziemia jest wykorzystywana do osobistego rolnictwa pomocniczego, to, co można zbudować, nie zależy od wyboru, pod warunkiem, że prywatna działka gospodarstwa domowego znajduje się w granicach miasta. Wybór odpowiedniego rodzaju dozwolonego użytkowania opiera się na celach właściciela.

Wniosek

Działki LPH położone na terenie osiedla są odpowiednie dla tych, którzy zamierzają tu wybudować dom i pracować z rodzinami. Dla tych, którzy chcą zaangażować się w działalność gospodarczą, bardziej odpowiednie są inne rodzaje dozwolonego korzystania z witryny.