Nielegalna budowa na działce: co to jest i jak ją urządzić bez ryzyka rozbiórki
Mieszkańcy jakichkolwiek osiedli często napotykali problemy z Rossreestr. Często najbardziej palącą kwestią jest rozstrzyganie sporów w przypadku wzniesienia na działce nielegalnego budynku. W tej sytuacji właściciel domu ma do wyboru dwa sposoby działania. W tym artykule proponujemy omówić je bardziej szczegółowo.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Co to jest nielegalna oficyna
- Zmiany prawa
- Własność, czyli jak uznać nielegalną budowę za legalną
- Kiedy dozwolone jest wyburzenie nielegalnego budynku?
- Cechy rejestracji własności nielegalnej budowy
- Jaka nielegalna struktura może zostać zalegalizowana
- Co zrobić, jeśli dom nie został zbudowany przez właściciela strony?
- Gdy grożą wyburzeniami: decyzja władz lokalnych
- Terminy rozbiórki i odbudowy
- Grunty własne: czy mogą wymusić wyburzenie budynku?
- Wniosek
Co to jest nielegalna oficyna
Nielegalna budowa na działce uważana jest za obiekt budowlany, który nie spełnia niezbędnych norm i norm państwowych lub budowa została wykonana bez niezbędnej koordynacji z samorządami.
Może to być również rodzaj dowolnej konstrukcji wznoszonej na działce, która nie daje pozwolenia na tego typu konstrukcję. W związku z tym obiekt ten nazywany jest również nieautoryzowaną budową i można na niego nałożyć grzywnę, a nawet postanowienie sądu o jego zburzeniu.
Zmiany prawa
Jeśli wcześniej absolutnie jakikolwiek nieruchomy obiekt, który został wzniesiony bez fundamentu, mógł zostać uznany za nieuprawniony (tj. Nie ma dokumentów dotyczących własności obiektu lub nie ma specjalnego zezwolenia wskazującego wszystkie normy urbanistyczne). Co więcej, nie miało znaczenia, czy budynek powstał na sąsiedniej działce, czy na nieużytkach.
Możliwe też, że władze arbitralnie, bez powiadomienia właściciela działki, zmieniły rodzaj dozwolonej zabudowy. Czyli początkowo była to ziemia pod budownictwo mieszkaniowe, a teraz jest to ochrona środowiska. W związku z tym wybudowany obiekt, nawet jeśli stoi kilkanaście lat, jest nielegalny.
Teraz, od 4 sierpnia 2018 r. weszła w życie zmiana, która stanowi, że tylko te budynki, które powstają bez uwzględnienia ograniczeń i wymagań oraz udokumentowanych pozwoleń, są uważane za nieautoryzowane. Należy stwierdzić, że jeśli naruszenia były obecne na początkowych etapach budowy i pozostały po jej zakończeniu, wówczas budowę można bezpiecznie uznać za nielegalną.
Teraz, jeśli na terenie terenu pojawił się gazociąg lub inne urządzenia komunikacyjne, które wcześniej nie istniały, a konstrukcja istniała całkowicie legalnie, nie można go uznać za nieautoryzowany. W związku z tym rozbiórka na koszt właścicieli obiektu jest niemożliwa.
Ważny! W przypadku, gdy właściciel nie wiedział o istniejących ograniczeniach na danym terenie i wybudował dom, to po odkryciu tych niuansów, które nie są przewidziane w prawie, nie daje dalej prawa do uznania budowy za nieuprawniony.
Własność, czyli jak uznać nielegalną budowę za legalną
Jeśli działasz zgodnie z prawem, usuwanie nieautoryzowanej konstrukcji według własnego uznania jest zabronione. Na przykład podaruj go lub sprzedaj. Zabronione jest również wynajmowanie. Okazuje się, że nie ma prawa do przedmiotu budowy.
Uważa się, że budowa domu na własnym terenie nie oznacza, że deweloper otrzymuje prawo do powstałej konstrukcji. Oznacza to, że jeśli dana osoba zbudowała dom na działce i poszła zarejestrować go w Rosreestr, nie oznacza to, że zostanie dla niego zatwierdzone prawo własności.
Kiedy dozwolone jest wyburzenie nielegalnego budynku?
Na przykład przed wejściem w życie zmian wyburzenie budynku prawie zawsze odbywało się na koszt właściciela gruntu. W artykule pierwotnie napisano, że budynek ma zostać rozebrany. Właściciel miał jednak prawo do legitymizacji domu.
Jeśli weźmiemy pod uwagę zmiany, które weszły w życie 4 sierpnia 2018 r., Teraz bardziej szczegółowo mówią o wyburzeniu nieautoryzowanych budynków. Na przykład domyślnie tego budynku nie można nawet uruchomić.
Jeśli jest to sklep, kisok lub centrum handlowe i nie ma odpowiedniego zezwolenia, to nie można w nim rozpocząć sprzedaży towarów. Wszystkie niuanse w tym celu muszą zostać oficjalnie zatwierdzone.
Jeśli chodzi o rozbiórkę, teraz wszystko nie jest tak krytyczne, jak wcześniej. Nieautoryzowana konstrukcja może zostać doprowadzona do pożądanej formy, tak aby spełniała wymagania zabudowy. Wszystko odbywa się kosztem dewelopera, który złamał zasady. Niemal zawsze decyzja o wyburzeniu lub doprowadzeniu do zgodności należy do lokalnych organów sądowych.
Ze względu na zmiany w prawie nie ma powodu, aby nie dążyć do rozbiórki konstrukcji. Na przykład deweloper może zmniejszyć liczbę kondygnacji domu, dozwolona jest również zmiana typu konstrukcji daczy. Na przykład wyeliminuj tylko część obiektu, jeśli wejdzie on w inny obszar. Dodatkowo możesz usunąć część obiektu z gazociągu lub innej komunikacji, jeśli wybrana bliskość narusza normy.
Przydatne wideo
Cechy rejestracji własności nielegalnej budowy
Dziś i w przeszłości, aby sformalizować budynek na działce, trzeba iść do sądu. W wyniku pozytywnej decyzji właścicieli budynku właściciel gruntu staje się właścicielem.
Z punktu widzenia obowiązującego prawa niemożliwe jest uznanie własności budynku, jeżeli został on wzniesiony na terenie nienależącym do powoda. Okazuje się, że jeśli grunt zgodnie z dokumentami należy do rodziców, a dzieci zbudowały na nim budynek mieszkalny, to nie mogą posiadać nieruchomości. Właściciele budynku mogą zostać rodzicami tylko w przypadku potwierdzonego prawa własności.
Uwaga! Dozwolone jest zarejestrowanie własności domu w następujący sposób: podziel działkę i uzyskaj inny adres dla drugiej części (w szczególności numer domu jest dodatkowo określony, nawet jeśli znajduje się na tym samym dziedzińcu z innym budynkiem mieszkalnym) .
Jaka nielegalna struktura może zostać zalegalizowana
Prawo jasno określa, jak zarejestrować lokatora jako własność, a zanim zajmiemy się tym problemem, należy przestudiować te niuanse, ponieważ nie wszystkie struktury można sformalizować. W tej sekcji sugerujemy zapoznanie się z wymaganiami jakie musi spełniać projekt:
- Budowa jest dozwolona na stronie. Teren ten posiada odpowiednie uprawnienia do realizacji wybranego typu budowy. Oznacza to, że w przypadku budynku mieszkalnego lub wiejskiego cel będzie inny. Tak jak do garażu czy warsztatu. Nie ma możliwości samodzielnej zmiany przeznaczenia serwisu.
- Zgodność ze wszystkimi parametrami budynku. Jeżeli jest to działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową indywidualną, to budynek na tym terenie może osiągnąć maksymalną wysokość trzech kondygnacji. Niedopuszczalna jest budowa pięciu pięter. Czasami taka praktyka jest obserwowana i nawet pozbawionym skrupułów deweloperom udaje się sprzedawać w nich mieszkania. Jeśli mieszkanie w takim domu zostanie zakupione na etapie budowy, może nie zostać odebrane.
- Budynek nie narusza niczyich praw. Zabronione jest budowanie domu na części sąsiedniej działki, a także w miejscu, w którym dom może komuś przeszkadzać. Na przykład nawet zbyt wysoka wysokość domku może stać się naruszeniem, przez co na oknach sąsiedniego domu powstaje cień.
Uwaga! Jeśli masz możliwość zakupu mieszkania w wybudowanym, ale jeszcze nie zalegalizowanym domu, lepiej porzucić ten pomysł. Oficjalna rejestracja takiej nieruchomości jest niezwykle problematyczna.
Co zrobić, jeśli dom nie został zbudowany przez właściciela strony?
Prawo stanowi, że jeśli dom został wybudowany na działce należącej do innej osoby, a właściciel tej ziemi nabył własność budynku, to ten punkt można zakwestionować.
W takim przypadku musisz udowodnić, że to Ty wykonałeś prace budowlane, więc będziesz musiał wcześniej pomyśleć o zapisywaniu paragonów sprzedaży. Jednak tylko część środków może zostać zwrócona. Odpowiada to wielkości odliczenia od kwoty wydanej na projekt budynku. W takim przypadku nie stosuje się procedury rozbiórki.
Gdy grożą wyburzeniami: decyzja władz lokalnych
Zdarzają się przypadki, kiedy samorządy decydują się na wyburzenie nieautoryzowanego obiektu. Zwykle dzieje się tak w dwóch przypadkach:
- Jeśli działka nie jest zarejestrowana jako własność przed rozpoczęciem budowy, prawdopodobnie administracja zażąda rozbiórki budynku.
- Obiekt znajduje się na działce, która odpowiada zupełnie innemu typowi dozwolonej zabudowy lub po prostu ma przeznaczenie rolnicze.
Rzadko zdarza się, że władze pozwalają na zalegalizowanie wszystkiego, nawet jeśli deweloper nie spełnia wymogów.
Terminy rozbiórki i odbudowy
Jeśli rozbiórka lub przebudowa są niezbędne, administracja zawsze daje na to optymalny czas. Na przykład w przypadku rozbiórki maksymalny okres może zwykle wynosić jeden rok. W przypadku konieczności przeprowadzenia przebudowy budynku czas ten może wynosić 6-36 miesięcy.
Przedział czasowy podawany jest każdorazowo indywidualnie, ponieważ wszystko zależy od typu budynku, stopnia skomplikowania konstrukcji, jego liczby kondygnacji.
Uwaga! Rozbiórkę budynku władze mogą przeprowadzić we własnym zakresie, korzystając ze środków z budżetu przeznaczonego na potrzeby miejscowości. Ale w przyszłości władze mają prawo do wystawienia rachunku za tę usługę.
Grunty własne: czy mogą wymusić wyburzenie budynku?
Kolejne pytanie, które jest bardzo ważne w rozwiązywaniu problemów związanych z nielegalnymi budynkami, dotyczy tego, czy można wymagać ich rozbiórki, jeśli grunt jest własnością. Do tej pory nie jest to przewidziane przez prawo.
Taki wynik jest możliwy tylko w przypadkach, gdy istnieje odpowiednia decyzja sądu lub gdy obiekt jest wznoszony na działce należącej do gminy lub państwa.
Jednak w tym przypadku istnieje wyjątek - na przykład, gdy wznoszony budynek zagraża życiu lub zdrowiu ludzkiemu. Zwykle dzieje się tak, jeśli GOST, standardy nie są przestrzegane, do budowy używane są szkodliwe materiały. Ale nawet w tym przypadku sąd może zdecydować o pozostawieniu budynku do przebudowy.
Ważny! Jeśli administracja złożyła pozew o rozbiórkę wzniesionego domu, a sąd odmówił, to teraz władze lokalne nadal nie mają prawa przychodzić do właściciela domu i żądać jego likwidacji.
Przydatne wideo
Wniosek
W rezultacie, aby uniknąć sporów i pytań dotyczących nieautoryzowanych budynków, wskazane jest wyodrębnienie wszystkich niuansów z dzisiejszego artykułu i wcześniejsze uzyskanie pozwolenia. Po tym czasie budynek będzie legalny we wszystkich przypadkach i problematyczne będzie wykrycie jego niezgodności z wymogami.
