Незаконна споруда на земельній ділянці: що це таке і як її оформити без ризику знесення
Жителі будь-яких населених пунктів нерідко стикалися з проблемами з Росреєстром. Найчастіше найактуальнішим питанням стає вирішення спорів у разі, коли зведено незаконне будівництво на земельній ділянці. Зазвичай у цій ситуації для домовласника відкрито два напрями дій. У цій статті пропонуємо розглянути їх детальніше.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Що таке незаконна прибудова
- Зміни у законі
- Право власності або як визнати незаконне будівництво законним
- Коли допускається знесення незаконної споруди
- Особливості оформлення права власності на незаконне будівництво
- Яку незаконну споруду допускається зробити законною
- Що робити, якщо будинок зведений не власником ділянки
- Коли загрожує знесення: рішення місцевої влади
- Терміни зносу та реконструкції
- Ділянка у власності: чи можуть змусити знести будову?
- Висновок
Що таке незаконна прибудова
Незаконна споруда на ділянці землі вважається об'єктом будівництва, який не відповідає необхідним нормам та ГОСТам або конструкція виконана без необхідного погодження з органами місцевого самоврядування.
Також це може бути вид будь-якої споруди, яка зведена на земельній ділянці, яка не надає дозволу на цей тип будівлі. Відповідно, цей об'єкт ще називають самовільною спорудою, і за нього може бути покладений штраф або навіть виявлено судове рішення про знесення.
Зміни у законі
Якщо раніше самовільною можна було вважати абсолютно будь-який нерухомий об'єкт, який зведений безпідставно (тобто відсутні документи про право власності на споруду або немає спеціального дозволу із зазначенням усіх містобудівних норм). Причому було байдуже на прибудинковій ділянці було зроблено споруду або на пустирі.
Також було можливо, що влада самовільно, не повідомивши власника земельної ділянки, змінила вигляд дозволеного будівництва. Тобто спочатку це була земля під житлове будівництво, а тепер є природоохоронною. Відповідно побудований об'єкт, навіть якщо він стоїть не один десяток років, є незаконним.
Тепер з четвертого серпня 2018 року набула чинності зміна, яка свідчить, що самовільними вважаються лише ті споруди, які зведені без урахування обмежень та вимог, а також дозволів, підтверджених документально. Потрібно дійти невтішного висновку, що, якщо порушення були присутні на початкових етапах будівництва, і залишилися існувати після його завершення, значить будівництво можна сміливо вважати незаконним.
Тепер, якщо на території ділянки з'явився газопровід чи інші об'єкти комунікації, яких раніше не було, і будова існувала абсолютно законно, визнавати її самовільними не можна. Відповідно знос за рахунок господарів об'єкта неможливий.
Важливо! На той випадок, якщо власник не знав про існуючі обмеження на якійсь конкретній ділянці та побудував будинок, то після виявлення цих нюансів, не прописаних у законі, надалі не дає право вважати будівництво самовільним.
Право власності або як визнати незаконне будівництво законним
Якщо діяти в рамках закону, то розпорядження самовільною спорудою на власний розсуд заборонено. Наприклад, дарувати її чи продавати. Також заборонено здавати у найм. Виходить, що на об'єкт будівництва немає жодного права.
Вважається, що побудувати будинок на своїй же ділянці — це ще не говорить про те, що забудовник отримує законне право на будову, що вийшла. Тобто, якщо людина збудувала будинок на земельній ділянці і вирушила оформляти його до Росреєстру, то це ще не означає, що право власності йому схвалять.
Коли допускається знесення незаконної споруди
Наприклад, раніше до набрання чинності змін, знесення будівлі виконувалося практично завжди за рахунок власника земельної ділянки. У статті спочатку так і було написано, що будова підлягає знесенню. Однак у власника залишалося право узаконити будинок.
Якщо брати до уваги зміни, які набули чинності 4 серпня 2018 року, то тепер про знесення самовільних будівель говорять детальніше. Наприклад, за умовчанням цю споруду не можна навіть починати експлуатувати.
Якщо це магазин, кицьок чи торговельний центр і нього немає відповідного дозволу, то розпочати продаж товару у ньому не можна. Усі нюанси для цієї мети мають бути офіційно схвалені.
Щодо зносу, то тепер все не так критично, як було раніше. Самовільне будівництво допускається привести у потрібний вигляд, щоб вона відповідала вимогам забудови. Все виконується за фінанси забудовника, який порушив правила. Практично завжди рішення про знесення чи приведення у відповідність залишається за місцевими органами судової влади.
У зв'язку з оновленнями в законі тепер є підстави не добиватися знесення споруди. Наприклад, забудовник може зменшити поверховість будинку, також дозволяється зміна конструкційного типу дачі. Наприклад, усунути лише частина об'єкта, якщо він заходить на іншу ділянку. Додатково можна усунути частину об'єкта від газопроводу або інших комунікацій, якщо обрана наближеність порушує норми.
Корисне відео
Особливості оформлення права власності на незаконне будівництво
На сьогоднішній день і в минулий час для того, щоб оформити будівництво на земельній ділянці, потрібно звертатися до суду. У результаті позитивного рішення власників будівлі стає той, що має земельну ділянку.
З погляду чинного закону визнати право власності на будову, якщо вона зведена на ділянці, яка не належить позивачеві, неможливо. Виходить, що якщо земельна ділянка належить батькам за документами, а діти збудували на ній житловий будинок, то володіти нерухомістю вони не можуть. Власниками будівлі можуть стати лише батьки у разі підтвердженого права на майно.
На замітку! Допускається оформлення права власності додому в такий спосіб: виконати поділ ділянки та отримати на другу частину іншу адресу (зокрема додатково прописується номер будинку, навіть якщо вона буде розташована в одному дворі з іншою житловою спорудою).
Яку незаконну споруду допускається зробити законною
У законі чітко прописано, як зареєструвати самобуд у власність, і перед тим, як зайнятися вирішенням цього питання, ці нюанси слід вивчити, оскільки не всі споруди можна оформити. У цьому розділі пропонуємо ознайомитися з вимогами, яким має відповідати конструкція:
- На ділянці дозволено будівництво об'єкту. Ця земля має відповідний дозвіл, щоб виконувати обраний вид будівництва. Тобто для житлового будинку або дачного будиночка призначення буде різним. Також, як для гаража чи цеху. Самовільно зміна призначення ділянки неможлива.
- Дотримано всю відповідність параметрів забудови. Якщо це ділянка, призначена для ІЖС, то будова на цій території у висоту може досягати максимум трьох поверхів. Зведення п'яти поверхів не допустиме. Іноді така практика спостерігається і навіть недобросовісні забудовники примудряються продавати у них квартири. Якщо придбано квартиру в такому будинку ще на етапі будівництва, її можна не отримати.
- Споруда не порушує нічиї права. Категорично заборонено зводити будинок на частині сусідньої земельної ділянки, а також у тому місці, де будинок може комусь заважати. Наприклад, порушенням може стати навіть завелика висота котеджу, за рахунок чого створюється тінь на вікна сусіднього будинку.
На замітку! Якщо у вас з'явилася можливість придбати квартиру в збудованому, але ще не узаконеному будинку, краще відмовитися від цієї ідеї. Офіційно оформити такий об'єкт нерухомості дуже проблематично.
Що робити, якщо будинок зведений не власником ділянки
У законі прописано, що якщо будинок було збудовано на ділянці, яка належить іншому, а власник цієї землі придбав на будову право власності, то цей момент можна оскаржити.
У цьому випадку потрібно довести, що саме ви виконували роботи з будівництва, відповідно доведеться подумати про збереження товарних чеків. Однак відшкодувати можна лише частину коштів. Він буде відповідати розміру відрахування з суми, витраченої оформлення будівлі. При цьому процедуру зносу не вдаються.
Коли загрожує знесення: рішення місцевої влади
Трапляються випадки, коли органи місцевого самоврядування вирішують знести будову самовільного характеру. Зазвичай це відбувається у двох випадках:
- Якщо земельна ділянка не оформлена у власність до початку будівництва, то цілком імовірно, що адміністрація вимагатиме знести будівництво.
- Споруда знаходиться на земельній ділянці, яка відповідає зовсім іншому виду дозволеного будівництва або просто має с/г призначення.
Рідкісний випадок, коли влада дозволяє все узаконити навіть при недотриманні вимог забудовником.
Терміни зносу та реконструкції
Якщо без знесення чи переробки не обійтися, то адміністрація завжди дає оптимальні терміни для цього. Наприклад, для зносу зазвичай максимальний термін може дорівнювати одному році. На випадок, коли потрібно виконати реконструкцію будівлі, час може становити 6-36 місяців.
Тимчасовий проміжок дається у кожному випадку індивідуально, оскільки все залежить від типу споруди, складності конструкції, її поверховості.
На замітку! Знесення будови влади можуть виконати і власними силами, використовуючи фінансування з бюджету, призначеного для потреб населеного пункту. Ось лише надалі органи мають право виставити рахунок за цю послугу.
Ділянка у власності: чи можуть змусити знести будову?
Чергове питання, яке дуже важливе під час вирішення проблем із незаконними спорудами стосується того, чи можуть вимагати їх знести, якщо земля у власності. На сьогодні це не передбачено законом.
Такий результат можливий лише у випадках, якщо є відповідне рішення суду або, коли споруда зведена на земельній ділянці муніципальної чи державної власності.
Однак у цьому випадку є виняток — наприклад, коли збудований будинок загрожує життю чи здоров'ю людини. Зазвичай це трапляється, якщо не дотримано ГОСТів, стандартів, застосованих для будівництва шкідливих матеріалів. Але й у цьому випадку суд може вирішити залишити будову на переробку.
Важливо! Якщо адміністрація подала позов про знесення зведеного будинку, при цьому суд відмовив, то тепер місцева влада досі не має права прийти до власника будинку та вимагати ліквідації будинку.
Корисне відео
Висновок
В результаті, щоб не було суперечок та питань щодо самовільних будівель, бажано витягти всі нюанси із сьогоднішньої статті та заздалегідь отримати дозвіл. Після цього будівля буде законною у всіх випадках і виявити її невідповідність вимогам вже буде проблематично.
