Rejestracja własności działki: subtelności procedury
Własność gruntu jest prawnie zabezpieczona. Wszelkie transakcje z nieruchomościami można przeprowadzać dopiero po uzyskaniu zaświadczenia o własności terytorium. W recenzji szczegółowo przeanalizujemy, jaki to rodzaj papieru i jak go zdobyć.
Co to jest
Własność nieruchomości jest zapisana w specjalnym dokumencie. Certyfikat jest głównym dokumentem potwierdzającym własność danego działki. Wypis przechowuje właściciel, na którego nazwisko wystawiono arkusz.
Dokument jest używany przy zawieraniu wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości. Bez zaświadczenia o własności działki niemożliwe jest:
- Sprzedać;
- zapisać;
- Wymieniać się;
- zaciągnąć pożyczkę bankową.
Dokument wskazuje rodzaj i wielkość nieruchomości, nazwisko właściciela oraz dane dotyczące rejestracji państwowej. Forma świadectwa własności jest zatwierdzana przez administrację lokalną. Do 1992 roku właściciel otrzymywał niebieski papier, który składał się tylko z jednego arkusza. Dane w kolumnach zostały uzupełnione ręcznie.
W 1995 roku zmieniono formę. Dokument zmienił kolor na różowy, składał się z 2 połączonych stron. Zawierała informacje o właścicielu (dane paszportowe) oraz informacje o nieruchomości. Certyfikat trwał do 2016 roku.
Od 2017 roku zaczęli wydawać wyciąg z państwowego rejestru praw (EGRP). Dokument zawiera bardziej szczegółowe dane dotyczące działki, w tym wielkość, lokalizację i kategorię działki. Dodatkowo wskazać obecność lub brak obciążeń (zastaw, służebność).
Plan nieruchomości i numer katastralny zostały przeniesione do osobnego działu. Informacje o właścicielu i podstawach własności są wskazane w wyciągu. Dokumentacja dostarczana jest zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Obie formy zaświadczenia mają tę samą moc prawną.
Wyciągi z USRN są podstawą i nośnikiem tytułu. Pierwszy typ jest dostępny tylko dla właściciela gruntu. O drugi typ może poprosić każdy obywatel. Znak zabezpieczający na dokumencie nie ma wpływu na moc prawną, dlatego nie jest wymagany. Dokumenty starych i nowych wzorów są jednakowo legalne.
Informacje wpisane do USRN są jedynym dowodem własności gruntu. Tylko sąd może zakwestionować dowody. Rejestracja nieruchomości jest dostępna dla obywateli Federacji Rosyjskiej i cudzoziemców.
Przydatne wideo
Jak zdobyć
Jeśli dana osoba posiada dokument potwierdzający własność działki, osoby trzecie nie będą mogły odebrać działki. Świadectwo własności gruntu nie jest obecnie wydawane, ale odbierane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Przeanalizujmy szczegółowo algorytm działań właściciela.
Kto wydaje
Rejestracji działek dokonuje upoważniony organ - Urząd Federalnej Służby Rejestracji Państwowej (Rosreestr). Baza zawiera pełne informacje o wszystkich nieruchomościach w kraju i ich właścicielach. W każdym regionie są oddziały.
Właściciel strony może złożyć wniosek do urzędów służby publicznej. Przy składaniu wniosku osobiście należy wypełnić formularz zgłoszeniowy, do którego dołączone są kopie dokumentów. W dokumentach należy podać numer katastralny przydziału.
Przesyłkę można wysłać pocztą. List polecony za potwierdzeniem odbioru wysyłany jest do siedziby oddziału regionalnego. Adres organizacji można łatwo znaleźć w centrali lub na stronie internetowej firmy.
Wyciąg z prawa własności można zamówić za pośrednictwem portalu usług państwowych. Obywatel posiadający aktywne konto na swoim koncie osobistym wypełnia wniosek. Po złożeniu wniosku powiadomienia o statusie dokumentów wysyłane są na przyklejony e-mail. Gotowy papier odbierany jest w regionalnym oddziale Rosreestr.
Weterani wojenni i osoby niepełnosprawne (1,2 grupy) mogą dokonać rejestracji nieruchomości w domu. Obywatele tych kategorii mają dostęp do bezpłatnej usługi „Outreach Service”. Pod adres klienta przyjedzie kurier, który odbierze dokumenty i przyjmie zgłoszenie.
Rejestracja odbywa się w ciągu 15 dni roboczych. Jeśli pracownicy znajdą naruszenia w dokumentach, procedura będzie trwać dłużej. Podczas osobistej wizyty wypis wydaje się po 3 dniach, za pośrednictwem Służby Państwowej lub MFS - do 5, przesyłek pocztowych - do 1 miesiąca.
Lista dokumentów i opłat
Aby uzyskać wyciąg z rejestracji praw majątkowych, musisz wypełnić wniosek. Przykładowy formularz jest dostępny w lokalnym oddziale Rosreestr. Przy składaniu wniosku osobiście potrzebny jest paszport osoby, na którą działka zostanie wydana. Jeśli właściciel nie może przyjść, wymagane jest pełnomocnictwo dla przedstawiciela.
Pamiętaj, aby dołączyć plan katastralny. Nadal potrzebne są dokumenty, które są podstawą do rejestracji. Jeśli ziemia jest kupowana, wymagana jest umowa sprzedaży. Przy dokonywaniu darowizny pobiera się testament lub akt podarunkowy. Wszystkie dokumenty muszą być poświadczone notarialnie.
Dokumenty nie będą przyjmowane bez otrzymania opłaty państwowej. Kwota zależy od ilości żądanych informacji i formy świadczenia. Za wyciąg papierowy bez adresu osoby fizyczne zapłacą 400 rubli, osoby prawne - 1100. Przy pełnych współrzędnych płatność wzrośnie do 750 i 2200.
W przypadku zaświadczenia w formie elektronicznej opłata państwowa jest niższa. Dla zwykłych obywateli uproszczone zestawienie kosztuje 250 rubli, dla przedsiębiorstw - 300. Przy szczegółowym wskazaniu adresu kwota wzrasta do 600 i 700 rubli.
Podstawy odmowy
W przypadku odmowy Rosreestr powiadamia na piśmie, wskazując przyczynę problemu. Wśród wspólnych podstaw najczęściej jest rozbieżność między treścią a formą nadesłanych referatów. Brak dokumentu lub wkradający się błąd będzie powodem odmowy.
Jak odzyskać?
Jeśli certyfikat własności gruntu zostanie utracony, można go przywrócić. Skontaktuj się z agencją rządową, która wydała gazetę. Bez dokumentu właściciel nieruchomości nie będzie mógł sprzedawać, budować budynków i dostosowywać granic.
Aby uzyskać duplikat, musisz skontaktować się z oddziałem Rosreestr, wysłać list lub skorzystać z biura usług państwowych. Dokumenty muszą być poświadczone notarialnie. W takim przypadku nie musisz uiszczać opłaty. Kopia oświadczenia zostanie dostarczona w ciągu miesiąca.
Służba cywilna sprawdza przede wszystkim tożsamość (paszport) oraz poświadczenia wnioskodawcy (testament, umowa). Po osobistym kontakcie pracownik pomoże w wypełnieniu formularza zgłoszeniowego oraz sprawdzeniu listy dokumentów, kopii. Osoba otrzymuje pokwitowanie.
Możliwe trudności
Dorośli obywatele mają prawo ubiegać się o Rosreestr. Dzieci są reprezentowane przez rodziców, opiekunów lub ich pełnomocników. Od 14 roku życia właściciel może osobiście zajmować się nieruchomościami.
Za pośrednictwem sądu dokumenty są przywracane w przypadkach, gdy nieruchomość nie została zarejestrowana. Osoba będzie musiała złożyć reklamację, uiścić opłatę i odebrać dokumenty. Po zatwierdzeniu zwracają się do Rosreestr z decyzją sądu, paszportem i wnioskiem.
W wyciągu lub certyfikacie mogą występować błędy. Zarówno gramatyczne i literówki, jak i techniczne. Zainteresowana osoba ma prawo wystąpić do USRN o usunięcie wady. W tym celu wypełnij wniosek z prośbą o usunięcie nieścisłości. Procedura trwa 3 dni, po czym następuje zgłoszenie. Odmowa jest kwestionowana w sądzie.
Właściciel może zabronić rejestracji działki bez jego obecności. Właściciel musi wystąpić do USRN z prośbą o dokonanie wpisu o niemożliwości obrotu nieruchomościami pod jego nieobecność. Rosreestr odrzuci wszelkie próby przejęcia terytorium przez osoby nieuprawnione bez podania przyczyn. Wyjątkiem byłaby decyzja sądu lub wniosek komornika.
Zakaz rejestracji bez osobistej obecności może zostać uchylony. Do zabiegu potrzebne będzie oświadczenie właściciela lub jego przedstawiciela. Jeżeli sytuacja jest sporna w sądzie, wystarczy ustawa, która weszła w życie.
Rekord nowego właściciela można podważyć. Odwołanie zostaje wysłane do Rosreestr w sprawie istnienia zastrzeżeń do prawa do posiadania działki. Oznaczenie w dokumentach nie pozwoli na jakiekolwiek operacje na obiekcie.
Przydatne wideo
Wniosek
Aby w pełni korzystać z nieruchomości, należy zarejestrować się w Rosreestr. Prawa majątkowe potwierdza certyfikat lub wyciąg z USRN. Aby otrzymać papier, zbierają dokumenty zgodnie z listą, piszą wniosek i płacą cło państwowe, a następnie kontaktują się z lokalnym oddziałem serwisu. Kompetentny prawnik pomoże Ci uniknąć komplikacji podczas zabiegu.
