Реєстрація права власності на земельну ділянку: тонкощі процедури
Володіння земельною ділянкою закріплено юридично. Будь-які правочини з нерухомим майном можна здійснювати лише після отримання свідоцтва прав власності на територію. В огляді докладно розберемо, що це за папір і як його отримати.
Що це таке
Володіння нерухомістю закріплено у спеціальному документі. Свідоцтво є основним папером, що доводить право власності на конкретний наділ. Витяг зберігається у власника, на ім'я якого оформлений лист.
Документ використовують під час укладання будь-яких майнових угод. Без свідоцтва на право власності земельну ділянку не можна:
- продати;
- заповідати;
- обміняти;
- закласти у банку під кредит.
У документі вказують вид та розмір нерухомості, ім'я власника та дані про держреєстрацію. Бланк свідоцтва про право власності затверджують місцеві адміністрації. До 1992 року власнику видавали папір синього кольору, який складався лише з одного аркуша. Дані у графах заповнювали вручну.
1995 року вид бланка замінили. Документ став рожевим, складався із 2 з'єднаних сторінок. До нього входила інформація про власника (паспортні дані) та відомості про нерухомість. Свідоцтво прослужило до 2016 року.
Починаючи з 2017 року почали видавати витяг з держреєстру прав (ЄДРП). Документ містить більш розгорнуті дані про земельну ділянку, до яких входить розмір, розташування та категорія наділу. Додатково вказують наявність або відсутність обтяжень (застави, сервітуту).
План нерухомості та кадастровий номер вивели в окремий розділ. Відомості про власника та підстави права власності вказані у виписці. Документацію оформлюють як у паперовому, так і в електронному вигляді. Обидві форми свідоцтва мають однакову юридичну чинність.
Виписки з ЄДРН бувають правовстановлюючими та несучими. Перший вид доступний лише власнику земельної ділянки. Другий тип можуть вимагати будь-які громадяни. Захисний знак на документі не впливає на юридичну силу, тому не є обов'язковим. Папери старих та нових зразків однаково законні.
Інформація, занесена до ЄДРН, – єдине свідчення наявності права власності на земельну ділянку. Заперечити докази може лише суд. Реєстрація нерухомості доступна громадянам РФ та іноземним підданим.
Корисне відео
Як отримати
Якщо людина матиме документ, що підтверджує володіння ділянкою, то треті особи не зможуть відібрати наділ. Свідоцтво на право власності на землю зараз не видають, а отримують у ЄДРН. Докладно розберемо алгоритм дій власника.
Хто видає
Реєстрацією ділянок займається уповноважений орган - Управління федеральної служби держреєстрації (Росреєстр). У базі даних міститься повна інформація про всю нерухомість країни та її правовласників. У кожному регіоні є філії.
Власник ділянки може звернутися до відділень державної служби. При особистому зверненні слід заповнити бланк заяви, до якої прикладають копії документів. У паперах обов'язково вказують кадастровий номер наділу.
Пакет можна надіслати поштою. Замовний лист із повідомленням про отримання надсилають за місцем розташування регіональної філії. Адресу організації легко дізнатися в центральному апараті або на сайті компанії.
Виписку права на власність можна замовити через портал Держпослуг. Громадянин з активним обліковим записом в особистому кабінеті заповнює заяву. Після подання заявки на приліплену електронну пошту надходять повідомлення про статус документів. Готовий папір забирають у регіональній філії Росреєстру.
Ветерани війни та інваліди (1,2 групи) можуть зареєструвати нерухомість вдома. Громадянам цих категорій є безкоштовна послуга «Виїзне обслуговування». За адресою замовника приїде кур'єр, який забере документи та прийме заяву.
Реєстрацію проводять протягом 15 днів робітників. Якщо працівники знайдуть порушення у паперах, то процедура триватиме довше. При особистому візиті виписку видають через 3 доби, через Держпослуги чи МФС – до 5, поштові відправлення – до 1 місяця.
Список документів та мит
Щоб отримати витяг про реєстрацію права власності, треба заповнити заяву. Зразок бланка є у місцевій філії Росреєстру. При особистій подачі потрібен паспорт людини, на яку оформлятимуть наділ. Якщо власник не може приїхати, то потрібна довіреність на представника.
Обов'язково прикладають кадастровий план. Ще необхідні документи, які є підставою для реєстрації. Якщо ділянку купили, то необхідний договір купівлі-продажу. При даруванні беруть заповіт чи дарчу. Усі папери мають бути нотаріально завіреними.
Документи не прийматимуть без квитанції про сплату державного мита. Сума залежить від обсягу запитуваної інформації та форми надання. За паперовий випис без вказівки адреси фізичні особи заплатять 400 рублів, юридичні - 1100. З повними координатами оплата збільшиться до 750 і 2200.
За довідку в електронній формі державне мито є нижчим. Для звичайних громадян спрощена виписка обійдеться в 250 рублів, для підприємств - 300. При детальному вказівці адреси сума збільшується до 600 і 700 руб.
Підстави для відмови
При відмові Росреєстр повідомляє у письмовій формі, вказуючи причину проблеми. Серед поширених підстав найчастіше є невідповідність змісту та форми поданих паперів. Відсутність документа або помилка, що закралася, стануть приводом для відмови.
Як відновити
Якщо свідоцтво на право власності земельної ділянки втрачено, його можна відновити. Звертаються до того державного органу, який видавав папір. Без документа власник нерухомості не зможе продати, зводити будинки та коригувати кордони.
Для отримання дубліката треба звернутися до відділення Росреєстру, надіслати листа або скористатися кабінетом Держпослуг. Документи потрібно завірити нотаріально. І тут сплачувати мито зайве. Копію виписки нададуть протягом місяця.
Державна служба насамперед перевіряє особу (паспорт) та повноваження заявника (заповіт, договір). Під час особистого звернення співробітник допоможе заповнити бланк заяви та перевірить список паперів, копій. Людині видають розписку про отримання.
Можливі труднощі
До Росреєстру мають право звернутися повнолітні громадяни. Дітей репрезентують батьки, опікуни або їх довірені особи. Починаючи з 14 років, власник може особисто займатися нерухомістю.
Через суд папери відновлюють у випадках, коли майно був зареєстровано. Людині доведеться скласти позов, сплатити мито та зібрати документи. Після схвалення звертаються до Росреєстру з судовим рішенням, паспортом та заявою.
У виписці чи свідоцтві можуть бути помилки. Як граматичні та друкарські помилки, так і технічні. Зацікавлена особа має право звернутися до ЄДРН для виправлення помилок. Для цього заповнюють заяву з проханням усунути неточності. Процедура займає 3 дні, після яких отримують повідомлення. Відмову заперечують у судовому порядку.
Власник може заборонити реєстрацію земельної ділянки без своєї присутності. Власник повинен звернутися до ЄДРН із проханням внести запис про неможливість операцій з нерухомістю за його відсутності. Росреєстр відхилить будь-які спроби сторонніх осіб заявити права на територію без пояснення причин. Винятком стане судове рішення чи вимога пристава.
Заборону реєстрації без особистої присутності можна відкликати. Для процедури знадобиться заява власника чи його представника. Якщо ситуація заперечується в суді, то акта, що досить набрав чинності.
Запис про нового власника можна опротестувати. Звернення отруюють у Росреєстр про наявність заперечень права на володіння земельною ділянкою. Позначка в документах не дозволить проводити будь-які операції з об'єктом.
Корисне відео
Висновок
Щоб повністю користуватися нерухомістю, потрібна реєстрація у Росреєстрі. Права на власність підтверджує свідоцтво чи витяг з ЄДРН. Для отримання паперу збирають документи за списком, пишуть заяву та оплачують держмито, потім звертаються до місцевого відділення служби. Уникнути складнощів при процедурі допоможе грамотний юрист.
