Jak zaaranżować rozbudowę do prywatnego domu: 4 kroki i powody nieuzyskania pozwolenia
Przy braku powierzchni mieszkalnej w budynku mieszkalnym wielu właścicieli próbuje ją powiększyć poprzez dodatkową budowę. Ale na tym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu, jak zorganizować przedłużenie do prywatnego domu, ponieważ budowa takiej konstrukcji bez odpowiedniego zezwolenia jest nielegalna. W dzisiejszym artykule przeanalizujemy możliwe rozwiązania tego problemu. Jeśli rejestracja nie zostanie wykonana na czas, prawdopodobne jest nałożenie kar, aż do rozbiórki budynku.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Co to jest rozszerzenie - podstawowa koncepcja
- Samostroy i jakie przedmioty do niego należą
- Jak nie łamać prawa
- Co zrobić, jeśli budynek jest już wzniesiony
- Jak mogę ubiegać się o legalizację przedłużenia?
- Jak zostanie załatwiona sprawa
- Kolejne kroki po decyzji
- Przyczyny odmowy legalizacji przez sąd
- Wniosek
Co to jest rozszerzenie - podstawowa koncepcja
Rozbudowa to obiekt budowlany, który może być kapitałowy lub niekapitałowy. Taka konstrukcja przylega do zewnętrznej części budynku. Taka konstrukcja nie powinna naruszać prawa i nie jest niebezpieczna dla mieszkańców, którzy będą bezpośrednio z tego budynku korzystać.
Samostroy i jakie przedmioty do niego należą
W sumie istnieje kilka opcji budynków, które są uważane za samodzielne. Od 2021 r. obejmują one następujące gatunki:
- Rozbudowa wzniesiona na działce, która nie jest przewidziana do tych celów w określony sposób w określonym regionie. Innymi słowy, są to akcje, które nie są zarejestrowane, to znaczy nie są własnością tego, który zbudował na nim strukturę. Również budowniczym nie może być właściciel, ale wynajmujący, pod warunkiem, że istnieje odpowiednia umowa.
- Budowę prowadzi się na terenie nieprzeznaczonym do takiego celu, zwłaszcza jeśli tego typu dozwolona konstrukcja nie jest przewidziana dla danego terenu.
- Projekt nie został uzgodniony z odpowiednimi władzami, w związku z czym nie uzyskano zgody na rozbudowę domu od władz lokalnych.
- Rozszerzenie, w którym dochodzi do naruszenia przepisów budowlanych, zaniedbania zasad w trakcie pracy lub obiektu narusza wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Aby twój obiekt nie został rozpoznany jako samokonstrukcja i łatwiej było rozwiązać problem legalizacji rozszerzenia do prywatnego domu, jeśli nie zostały na niego nałożone sankcje, zalecamy dokładne przestudiowanie poniższych sekcji dzisiejszego publikacja.
Jak nie łamać prawa
Kiedy postanowili powiększyć powierzchnię swojego mieszkania i aby zalegalizować rozbudowę domu, trzeba będzie pokonać kilka etapów:
- Skontaktuj się z lokalną organizacją, podając zawiadomienie w odpowiednim formularzu. Musisz wypełnić specjalny formularz, który stwierdza, że musisz dokonać przebudowy budynku mieszkalnego. Oprócz wypełnienia wniosku na piśmie, należy również zostawić szkic, który przedstawia widok przyszłej struktury i wszystkie opcje prac wykonywanych w związku z tym rozszerzeniem.
- Poczekaj na odpowiedź władz. W przypadku podjęcia pozytywnej decyzji na korzyść właściciela domu, otrzymasz list z odpowiedzią na adres pocztowy. W przypadku odmowy budowy przyczyna odmowy zostanie odpowiednio szczegółowo opisana.
- Zacznij budować. Wykonaj wszystkie prace dokładnie tak, jak wskazano na szkicu. Następnie powiadomić władze lokalne o zakończeniu prac instalacyjnych i dołączyć do tego zawiadomienia plan techniczny. Jednak nikt nie rysuje go samodzielnie, ale jest zamawiany u inżyniera katastralnego.
- Poczekaj na weryfikację. Od tego czasu, gdy cały zestaw niezbędnych dokumentów trafia do przedstawicieli samorządu lub administracji, zaczynają sprawdzać zgodność. Pamiętaj, aby przeanalizować, jak jest zgodny z przepisami budowlanymi, zidentyfikować naruszenia w budownictwie. Jeśli nie ma wszystkich problemów, pochodzi pismo od samorządu, w którym udziela się zgody na eksploatację rozbudowy.
Pod koniec tego procesu możesz wykorzystać budynek zgodnie z jego przeznaczeniem. Administracja samodzielnie przekazuje wszelkie informacje do USRN.
Co zrobić, jeśli budynek jest już wzniesiony
Często zdarzają się przypadki, kiedy właściciel, bez kontaktu z gminą, rozpoczyna budowę i doprowadza ją do końca. W takiej sytuacji obiekt powstał na nielegalnych gruntach. W związku z tym władze lokalne mają pełne prawo zabronić korzystania z przedłużenia i zmusić go do rozbiórki na własny koszt siłą. Jednak to nie zawsze działa. Przyjrzyjmy się dwóm przypadkom, kiedy kara jest możliwa, a kiedy nie.
Struktury kapitałowe
Rozszerzenia kapitałowe to tylko te, które wymagają obowiązkowej dokumentacji. Takie konstrukcje znacząco zmieniają wygląd, ilość kondygnacji, powierzchnię budynku. W związku z tym nielegalne budowy są karane grzywną, nawet jeśli nie wymagają rozbiórki. W przypadku konieczności wydania tego przedłużenia może nastąpić odmowa, jeżeli zostanie podjęta bez odpowiedniej decyzji. Do takich udogodnień należą łaźnie, garaże, letnia kuchnia.
Budynki niekapitałowe
Takie rozszerzenia są budowane bez specjalnego powiadomienia i nie czekają na oficjalne pozwolenie władz lokalnych. Zazwyczaj konstrukcje nie wpływają na ściany nośne i wcale nie wpływają na bezpieczeństwo osób mieszkających w domu. Należą do nich ganek, baldachim, mały taras. Ale nawet przy projektowaniu takich obiektów należy zrozumieć, że nie powinny mieć dużej powierzchni.
Jak mogę ubiegać się o legalizację przedłużenia?
Aby uzyskać pozwolenie na rozbudowę do prywatnego domu, są dziś tylko dwa sposoby. Przyjrzyjmy się im szczegółowo w tej sekcji.
Sposób administracyjny
Ta opcja jest uważana za najbardziej satysfakcjonującą, ponieważ w większości przypadków decyzja o budowie jest podejmowana na korzyść właściciela domu. Cała procedura składa się z kilku ważnych punktów:
- skontaktowanie się z administracją z zawiadomieniem o odbudowie;
- oczekiwanie na odpowiedź władz lokalnych;
- późniejszy apel do inżyniera katastralnego o stworzenie planu technicznego;
- złożenie zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych (nawet jeśli budynek był pierwotnie oddany);
- oczekujące wyniki i powiadomienie o zgodności z przepisami budowlanymi.
Ale przedłużenie po tej procedurze nie staje się natychmiast legalne, ponieważ rejestrator potrzebuje dodatkowego czasu na wprowadzenie zmian w USRN.
Legalizacja sądowa
Legalizacja przez sąd jest uważana za trudną opcję rozwiązania problemu, jeśli dokonano już rozbudowy domu bez pozwolenia na budowę. Jednak każdy właściciel musi zrozumieć, że orzeczenia sądowe nie zawsze są korzystne i stanąć po stronie dewelopera. Dlatego należy pamiętać, że maksymalne prawdopodobieństwo pozytywnej decyzji będzie zależało od szeregu warunków:
- istnieje prawo własności działki lub domu prywatnego, do którego przylega nowy plac budowy;
- przebudowa domu nie narusza norm, nie zagraża życiu ludzi, uważana jest za w pełni zgodną ze standardami budowlanymi;
- prawa osób trzecich nie są naruszane.
Początkowo musisz upewnić się, że wymienione wymagania są spełnione, a dopiero wtedy wskazane jest rozpoczęcie zbierania niezbędnych dokumentów do złożenia wniosku.
Jak zostanie załatwiona sprawa
Kiedy musisz zdecydować, jak zorganizować przedłużenie, musisz wziąć pod uwagę, że w Federacji Rosyjskiej nie zawsze jest możliwe udowodnienie legalności nieautoryzowanej budowy. Powodów jest wiele. Pierwszym i najważniejszym jest brak odpowiednich dokumentów potwierdzających próby legalizacji przedłużenia.
W wyniku apelacji powoda do sądu, ten z kolei zleca wykonanie badania budowlanego. Proces ten nie będzie bezpłatny, a wszystkie koszty poniesie powód. Przeprowadza się go bezbłędnie w celu sprawdzenia konstrukcji pod kątem zgodności ze wszystkimi normami prawnymi.
W przypadku odmowy tego postępowania sąd ma prawo do niezwłocznego wniesienia protestu przeciwko realizacji projektu budowlanego. Nie będzie również możliwe zalegalizowanie nieautoryzowanego przedłużenia do prywatnego domu, jeśli eksperci stwierdzą naruszenie SNiP lub innych norm urbanistycznych. Alternatywnie sąd zmusi właściciela do przywrócenia domu do stanu pierwotnego.
Kolejne kroki po decyzji
W tym przypadku wszystko zależy od podjętej decyzji. Na przykład, jeśli jest pozytywny, właściciel składa wniosek wypełniony w formularzu do Rosreestr, co wskazuje na prośbę o zmianę USRN. W celu udowodnienia uznania tego rozszerzenia za legalne konieczne jest dołączenie do wniosku orzeczenia sądu.
W przypadku, gdy prawo jest przeciwko właścicielowi, konieczne będzie zdemontowanie przedłużenia zgodnie z terminami określonymi w zamówieniu. Ta manipulacja jest kontrolowana przez władze lokalne.
Przyczyny odmowy legalizacji przez sąd
Nawet sądowy sposób uzyskania zgody na przedłużenie może być negatywny i często dzieje się tak z kilku powodów:
- Osoba ubiegająca się o zezwolenie nie ma do tego prawa. Wniosek taki może złożyć tylko właściciel gruntu lub domu. Przedstawiciel właściciela może złożyć wniosek, ale w takim przypadku należy dla niego sporządzić notarialne pełnomocnictwo.
- Pakiet dokumentów nie spełnia wymagań. Zebranie niezbędnych dokumentów to formalny obowiązek, którego należy bezwzględnie przestrzegać. Odmowę można również otrzymać w przypadku popełnienia błędów w formularzach. Plamy, nieścisłości są również powodem do podjęcia negatywnej decyzji.
- Naruszenie zasad. Ale można to ustalić dopiero po odpowiednim badaniu. Dlatego w przypadku stwierdzenia naruszeń, wydawanie pieniędzy na czynności weryfikacyjne będzie nieuzasadnione.
- Naruszone zostały maksymalne wymiary budynku. Teraz cechy, które musi spełniać budynek mieszkalny, są dość surowe, więc nawet jeśli rozbieżność zostanie zauważona o kilka centymetrów, może nastąpić odmowa sądu.
- Niezgodność z deklarowanymi właściwościami. Jeżeli wnioskodawca złożył zawiadomienie o przebudowie i wskazał wszystkie niezbędne dane, które będą miały związek z budową, ale w rzeczywistości nie spełnił wszystkich parametrów, nastąpi odpowiednia odmowa sądu.
Dlatego, aby zdecydować, jak zalegalizować nieautoryzowane przedłużenie, będziesz musiał przestrzegać każdej normy. W przeciwnym razie proces ten może ciągnąć się przez wiele lat.
Notatka! Jeśli dom jest współwłasnością, wówczas nieautoryzowane rozszerzenie na dom prywatny zostanie również podzielone między wszystkich współwłaścicieli. Aby to zrobić, będziesz musiał dodatkowo wystawić dokument dla każdego współwłaściciela.
Przydatne wideo
Wniosek
Uzyskanie pozwolenia na rozbudowę wymaga starannego przygotowania. Bez odpowiedniej dokumentacji procedura nie może zostać zakończona. Dlatego jedyną możliwością uzyskania pozwolenia za pierwszym razem jest zwrócenie się do samorządów jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
