Як оформити прибудову до приватного будинку: 4 кроки та причини відмови отримання дозволу
При нестачі площі житлового будинку для проживання багато власників намагаються її розширити за рахунок додаткового будівництва. Але на даному етапі потрібно вирішити питання, як оформити прибудову до приватного будинку, адже будівництво такої споруди без відповідного дозволу є незаконним. У сьогоднішній статті розберемо можливі варіанти вирішення цієї проблеми. Якщо оформлення зробити не вчасно, то можливе накладення штрафних санкцій, аж до знесення будівлі.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Що таке прибудова – основне поняття
- Самобуд та які об'єкти до нього відносяться
- Як не порушувати рамки закону
- Як вчинити, якщо споруда вже зведена
- Як можна подати документи для узаконення прибудови
- Як розглядатиметься справа
- Подальші дії після ухвалення рішення
- Причини відмови у легалізації через суд
- Висновок
Що таке прибудова – основне поняття
Прибудовою вважається об'єкт будівництва, який може бути капітальним чи некапітальним. Така споруда примикається до зовнішнього боку будівлі. Подібного роду конструкція не повинна порушувати законодавчі норми і не є небезпечною для мешканців, які безпосередньо користуватимуться цією будовою.
Самобуд та які об'єкти до нього відносяться
Усього трапляється кілька варіантів будівель, які вважають самобудом. Станом на 2021 рік до таких належать такі види:
- Прибудова, зведена на земельній ділянці, яка не надана для цього в установленому законному порядку в рамках конкретного регіону. Іншими словами — це такі паї, які не оформлені, тобто не перебувають у власності того, хто збудував на ньому споруду. Також будівельник може бути не власником, а орендодавцем, за умови, що є відповідний договір.
- Спорудження виконано на землі, яка не призначена для такої мети, особливо, якщо стосовно конкретної ділянки не передбачено цього виду дозволеного будівництва.
- Конструкція не була погоджена з відповідними органами, а як наслідок, дозвіл на прибудову до будинку не отримано від місцевої влади.
- Прибудова, в якій є порушення будівельних норм, спостерігається зневага правил під час виконання робіт або об'єкт порушує вимоги пожежної безпеки.
Щоб ваш об'єкт не був визнаний самобудом і було легше вирішити питання, як узаконити прибудову до приватного будинку, якщо стосовно нього не були застосовані санкції, рекомендуємо вивчити наступні розділи сьогоднішньої публікації.
Як не порушувати рамки закону
Коли ухвалили рішення виконати розширення площі свого житла, і щоб узаконити прибудову до будинку, доведеться подолати кілька етапів:
- Зверніться до місцевої організації з повідомленням у відповідній формі. Ви маєте заповнити спеціальний бланк, в якому прописується, що потрібно зробити реконструкцію житлового будинку. Крім письмового заповнення заяви слід ще й залишити ескіз, який передає вигляд майбутньої конструкції та всі варіанти робіт, що виконуються стосовно цієї прибудови.
- Дочекайтеся відповіді від влади. У разі, коли прийнято позитивне рішення на користь домовласника, вам прийде лист у відповідь на поштову адресу. Якщо у будівництві буде відмовлено, відповідно і причину відмови докладно розпишуть.
- Почніть будівництво. Проведіть усі роботи точно так, як це зазначено на вашому ескізі. Далі сповістіть органи місцевого самоврядування про завершення монтажних робіт, а до цього повідомлення додайте технічний план. Однак його ніхто не малює самостійно, а замовляють у кадастрового інженера.
- Дочекайтеся перевірки. З того часу, коли на руках у представників органу влади місцевого самоврядування чи адміністрації з'являється весь комплект необхідних документів, вони починають перевірку відповідності. Обов'язково аналізують скільки він відповідає будівельним нормам, виявляють порушення з будівництва. Якщо всі проблеми відсутні, то від органу місцевого самоврядування надходить лист, у якому надається дозвіл на експлуатацію прибудови.
Після закінчення цього процесу ви можете використовувати будову за призначенням. Адміністрація самостійно передає всі відомості до ЄДРН.
Як вчинити, якщо споруда вже зведена
Найчастіше трапляються випадки, коли господар без звернення до муніципалітету приступає до будівництва і доводить його до завершення. У такій ситуації споруда збудована на незаконних підставах. Відповідно місцева влада має повне право заборонити використання прибудови та змусити знести за свій рахунок у примусовому порядку. Однак це не завжди працює. Давайте розберемо два випадки, коли покарання можливе, а коли ні.
Капітальні споруди
Капітальні прибудови – це саме ті, що потребують обов'язкової документації. Такі споруди суттєво змінюють зовнішній вигляд, поверховість, площу будівлі. Відповідно, за незаконне будівництво загрожує штраф, якщо навіть не вимагатимуть знесення. У разі потреби оформити цю прибудову може бути відмова, якщо вона зроблена без належного рішення. До таких споруд відносять лазні, гаражі, літню кухню.
Некапітальні будови
Такі варіанти прибудов зводять без спеціального повідомлення та не чекають офіційного дозволу від місцевої влади. Зазвичай споруди не торкаються несучих стін і не впливають на безпеку людей, які проживають у будинку. До них відносять ганок, навіс, невелику терасу. Але навіть при конструюванні таких об'єктів слід розуміти, що вони не повинні мати більшої площі.
Як можна подати документи для узаконення прибудови
Для того, щоб отримати дозвіл на прибудову до приватного будинку, на сьогоднішній день діє тільки два способи. Розглянемо їх із подробицями у цьому розділі.
Адміністративним шляхом
Цей варіант вважається найзадовільнішим, оскільки в більшості випадків рішення щодо будівництва приймається на користь домовласника. Вся процедура складається з кількох важливих пунктів:
- звернення до адміністрації з повідомленням про проведення реконструкції;
- очікування відповіді органів місцевої влади;
- подальше звернення до кадастрового інженеру створення техплана;
- подання повідомлення про закінчення будівельних робіт (навіть якщо споруда спочатку була поставлена);
- очікування результатів та повідомлення про відповідність будівельним нормам.
Але прибудова після цієї процедури не відразу стає законною, оскільки потрібен ще додатковий час на те, щоб реєстратор вніс зміни до ЄДРН.
Судова легалізація
Легалізація через суд вважається складним варіантом вирішення питання, якщо вже зроблено прибудову до будинку без дозволу на будівництво. Проте кожен господар має розуміти, що судові рішення не завжди виявляються сприятливими та приймають бік забудовника. Тому слід враховувати, що максимальна ймовірність позитивного рішення залежатиме від низки умов:
- є право власності на ділянку або приватну оселю, до якої примикає новий будівельний об'єкт;
- реконструкція будинку не порушує норми, є безпечною для життя людей, вважається повністю відповідною будівельним стандартам;
- не порушуються права третіх осіб.
Спочатку потрібно переконатися, що перелічені вимоги дотримані і потім доцільно приступати до збору необхідних документів для звернення.
Як розглядатиметься справа
Коли доводиться вирішити питання, як оформити прибудову, потрібно враховувати в Російській Федерації не завжди можна довести законність самобуду за фактом. Причин цього достатньо. Перша і найважливіша — відсутність відповідних документів, які б підтверджували спроби оформлення прибудови згідно із законом.
Внаслідок звернення позивача до суду, він, у свою чергу, призначає виконання будівельної експертизи. Цей процес буде не безкоштовним, а всі витрати бере на себе позивач. Його проводять обов'язково, щоб перевірити споруду на відповідність усім законодавчим нормам.
У разі відмови від цієї процедури суд має право одразу висунути протест на оформлення будівельного проекту. Також узаконити самовільну прибудову до приватного будинку неможливо буде, якщо експерти знайдуть порушення БНіП чи інші містобудівні норми. Як варіант – суд змусить власника привести житловий будинок у первісний вигляд.
Подальші дії після ухвалення рішення
У разі все залежить від цього, яким було рішення. Наприклад, якщо воно позитивне, тоді власник звертається із заявою, заповненою за формою до Росреєстру, в якій вказується прохання внести зміни до ЄДРН. Щоб довести визнання законним цієї прибудови, необхідно додати до заяви рішення суду.
Якщо закон проти власника, необхідно буде демонтувати прибудову відповідно до термінів, зазначених у приписі. Ця маніпуляція контролюється органами місцевого самоврядування.
Причини відмови у легалізації через суд
Навіть судовий спосіб отримати дозвіл на прибудову може виявитися негативним і це часто з кількох причин:
- У особи, яка звертається за наданням дозволу, немає відповідного права. Подати таку заяву може лише власник землі чи будинку. Допускається звернення представника власника, але в цьому випадку на нього має бути оформлена нотаріальна довіреність.
- Пакет документів відповідає вимогам. Збір необхідних паперів — формальне зобов'язання, яке має бути дотримано обов'язково. Також відмова може надійти, якщо в бланках допущені помилки. Помарок, неточності теж є приводом для прийняття негативного рішення.
- Порушення норм. Але визначити це можна лише після проведення відповідної експертизи. Тому, якщо буде знайдено порушення відповідно витрата грошей на проведення перевірочних заходів, буде невиправдана.
- Порушено максимальні розміри будівлі. Зараз характеристики, яким має відповідати житловий будинок, досить суворі, тому навіть якщо на кілька сантиметрів буде помічено невідповідність, може прийти судова відмова.
- Невідповідність заявленим характеристикам. У випадку, якщо заявник подав повідомлення про реконструкцію та вказав усі необхідні дані, які братимуть участь у будівництві, але за фактом не дотримувався всіх параметрів, відповідно буде судова відмова.
Тому, щоб вирішити, як узаконити самовільну прибудову потрібно дотримуватись кожної норми. Інакше цей процес може затягтися довгі роки.
Зверніть увагу! Якщо будинок перебуває у частковій власності, то самовільна прибудова до приватного будинку теж буде поділена між усіма співвласниками. Для цього додатково потрібно буде оформити документ для кожного співвласника.
Корисне відео
Висновок
Отримання дозволу на прибудову потребує ретельної підготовки. Без відповідної документації процедуру пройти неможливо. Тож єдиний варіант із першого разу отримати дозвіл — звертатися до органів місцевого самоврядування ще до старту будівництва.
