Jak prawidłowo podzielić ziemię na dwie części?
Sytuacje życiowe często rozwijają się w taki sposób, że ziemia należąca do jednej rodziny zaczyna być dzielona przez jej członków. Zazwyczaj cały proces podziału odbywa się w sądzie. Ale możesz się zgodzić i polubownie. Dlatego w artykule zastanowimy się, jak dzieli się grunt na dwie części, jakie metody i legalne technologie są do tego wykorzystywane.
Akty ustawodawcze
Wszystkie spory dotyczące działek są rozstrzygane na podstawie Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. Jeśli chodzi o podział działki na udziały, procedura ta jest wskazana w art. 11.2 i 11.4.
Ale określenie wielkości tych wspólnych działek, tutaj mamy na myśli maksymalny parametr i minimum, za to odpowiada Kodeks Urbanistyki. Na podstawie tych dwóch aktów prawnych wykonywane są pomiary geodezyjne. Proces ten powierza się tzw. inżynierowi katastralnemu. Nie musi to być urzędnik. Obecnie wiele firm oferuje te usługi za opłatą. Najważniejsze, że firmy te mają licencję na wykonywanie tego typu prac.
Uwaga! Akcjonariusze terenu zawierają umowę ze spółką, która określa warunki geodezyjne, cenę świadczonych usług oraz terminy wyznaczania granic nowych terenów.
Inżynier katastralny określa granice za pomocą specjalnego sprzętu. Jednocześnie muszą być obecni sami udziałowcy i właściciele sąsiednich działek. Jeżeli jeden z akcjonariuszy nie może wziąć udziału w tej procedurze, może go zastąpić inna osoba, która posiada pełnomocnictwo poświadczone notarialnie od przyszłego właściciela nowej strony.
Inżynier następnie sporządza rysunek, na podstawie którego przygotowuje akt. Ta ostatnia określa granice obu sekcji. Akt podpisują akcjonariusze lub ich przedstawiciele.
Zasady podziału gruntów
Najczęściej działki dzielą między sobą małżonkowie, którzy rozwiązali małżeństwo, lub spadkobiercy zmarłego właściciela (prawnego lub testamentowego). Należy jednak zauważyć, że nie wszystkie sekcje podlegają podziałowi. Czasami zdarza się, że możliwość techniczna jest po prostu niedostępna. I jeszcze jedna przeszkoda - brak dokumentów tytułowych do ziemi.
Ale jeśli grunt podlega podziałowi, to konieczne jest uwzględnienie praw obu udziałowców. Dotyczy to przede wszystkim swobodnego przejścia lub przejścia. Na przykład, jeśli po podziale okazało się, że jeden z odcinków został odcięty od drogi, to drogę lub alejkę do domu należy opuścić drugą, a właściciele pierwszego odcinka mogliby swobodnie się po nich poruszać.
Prawo do ograniczonego korzystania z witryny, która nie jest własnością, nazywa się służebnością. Można to osiągnąć za obopólną zgodą. Jeśli obie strony nie dojdą do porozumienia, konflikt jest rozstrzygany w sądzie.
Jeśli więc właściciele zgodzili się na podział gruntów, wystarczy sporządzić umowę. Ten dokument nie ma standardowej próbki i nie jest konieczne poświadczenie go zgodnie z prawem u notariusza. Ale eksperci zalecają, abyś nadal szedł do notariusza i poświadczał dokument. Na wszelki wypadek dla celów wiarygodności prawnej.
Należy zauważyć, że podział działki na dwie części i przydział udziału ze wspólnego przedmiotu użytkowania to dwie różne rzeczy. W pierwszym przypadku każda nowa działka otrzymuje nowy numer katastralny. Oznacza to, że na terenie jednego obiektu zagospodarowania przestrzennego powstają dwa nowe.
W drugim przypadku numer katastralny obiektu głównego nie ulega zmianie. A przydzielona akcja otrzymuje swój numer. W związku z tym wszystkie inne informacje również się zmieniają.
Jak pokazuje praktyka, najczęściej takie sprawy trafiają na drogę sądową. Tutaj albo jeden z właścicieli nie chce się dzielić, ale chce zdobyć cały obiekt, albo są przeszkody, które stwarzają samorządy, często w tym charakterze działają władze państwowe. W pierwszym przypadku jeden z właścicieli musi udać się do sądu. W drugim trzeba przygotować tzw. pozew administracyjny.
Przez sąd
Pozew składa się w sądzie na różne sposoby, w zależności od tego, kto jest pozwany.
- W przypadku osoby fizycznej lub firmy wniosek jest sporządzany zgodnie z art. 131-132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
- W przypadku organów miejskich lub państwowych za podstawę należy przyjąć artykuły 124-126 CAS Federacji Rosyjskiej.
W obu przypadkach ważne jest, czy przeprowadzono wstępne rozpoznanie terenu. Jeśli „TAK”, to najłatwiej będzie wygrać sprawę w sądzie.
Jeśli nie przeprowadzono pomiarów gruntu, a raczej jeden z właścicieli nie zgłosił się na tę procedurę i nie wysłał swoich pełnomocników, to powód będzie musiał włożyć wiele wysiłku, aby udowodnić sądowi, że jego roszczenia o podział strony mają możliwość prawną i techniczną. Jak pokazuje praktyka, jeśli jeden z udziałowców nie brał udziału w badaniu gruntów, czyli nie chce dzielić działki, to spory sądowe mogą ciągnąć się bardzo długo.
Mimo to musisz złożyć reklamację. Składa się ją do sądu rejonowego, w którym znajduje się teren. I nie ma znaczenia, gdzie mieszka powód i pozwany. Co powinno zawierać roszczenie:
- nazwa sądu;
- jeśli firma występuje do sądu, to wpisuje się wszystkie jej dane i nazwę;
- jeśli osoba prywatna, to adres, imię i nazwisko oraz kontakty;
- dane dotyczące osób trzecich, zwykle inżyniera katastralnego, przedstawicieli administracji lokalnej, przedstawicieli wojewódzkiego komitetu ds. gruntów;
- cena roszczenia;
- informacje o prawach do serwisu;
- opis przyczyn konfliktu, a także powodów, dla których obie strony nie doszły do porozumienia pokojowego;
- opis, na jakie udziały pod względem wielkości należy podzielić przydział gruntu;
- wykaz dokumentów dołączonych do pozwu;
- Data podpis.
Najważniejszym punktem roszczenia jest informacja, że działkę można podzielić i są ku temu wszelkie możliwości techniczne. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości można zażądać badania geodezyjnego. Przy okazji do roszczenia można dołączyć żądanie jego realizacji.
Spory o grunty to bardzo złożony proces. Dlatego przy sporządzaniu pozwu zaleca się zaangażowanie prawnika z dużym doświadczeniem w tych sprawach. W ten sposób możesz uniknąć poważnych błędów, a tym samym nie przegrać sprawy.
Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku:
- notarialnie poświadczoną kopię paszportu wnioskodawcy;
- kopię aktu granicznego, jeśli taki istnieje;
- wszelkie dokumenty dotyczące własności: zwykle paszport katastralny, plan z zaznaczeniem granic działki, wypis z ZSRR;
- jeżeli przeprowadzono badanie gospodarowania gruntami, należy je dołączyć;
- otrzymanie zapłaty cła państwowego.
Zaleca się, aby oprócz kopii dołączonych do pozwu przywieźć na rozprawę oryginały. Czasami sędzia prosi o zapoznanie się z nimi.
Za zgodą stron
To najłatwiejsza opcja. W takim przypadku wszystkie strony zgadzają się między sobą. A jeśli ostatecznie dojdzie do porozumienia, obie strony wzywają inżyniera katastralnego, który przeprowadza pomiary terenu i sporządza stosowny akt i umowę. Ostatni dokument jest podpisany przez strony i poświadczony przez notariusza.
Cała procedura odbywa się w obecności właścicieli lub ich przedstawicieli. A także z udziałem sąsiadów. Inżynier definiuje granice i ustawia na nich znaki graniczne. Następnie przystępuje do opracowania planu dwóch miejsc.
Najważniejszym dokumentem jest tutaj umowa. Zawiera następujące dane:
- data;
- dane paszportowe akcjonariuszy;
- opis przeprowadzonej procedury (szczegółowy): lokalizacja, do jakich celów będą wykorzystywane, wskazano granice;
- procedurę dzielenia i przekazywania nowych działek ich właścicielom.
Uwaga! W przypadku granicznym nie podaje się adresu działki, a jedynie jej dokładną lokalizację. Aby uzyskać adres, musisz skontaktować się z komisją ds. Gospodarki gruntami lokalnej administracji. Aby to zrobić, musisz napisać oświadczenie i dołączyć do niego sprawę graniczną, ugodę lub orzeczenie sądu.
Jeżeli separacja następuje przy udziale osoby prawnej, umowa musi być opatrzona jej pieczęcią. Jeśli chodzi o liczbę egzemplarzy umowy, w prawie nic na ten temat nie jest napisane. Pamiętaj jednak, że jedną kopię należy przesłać do Rosreestr. Konieczne będzie dołączenie kopii paszportów uczestników sekcji, dokumentów katastralnych, świadectwa własności, ekspertyzy, że teren można podzielić technicznie oraz pokwitowania zapłaty cła państwowego.
Rejestracja praw majątkowych
Cała powyższa procedura nie podlega rejestracji państwowej. Ale po podziale działki każdy wspólnik musi zarejestrować nową działkę. Aby to zrobić, musisz zebrać kolejną paczkę dokumentów:
- oświadczenie;
- umowa lub orzeczenie sądu;
- biznes graniczny;
- pokwitowanie zapłaty cła państwowego.
Przydatne wideo
Wniosek - krótko o najważniejszej rzeczy
Podział działki na dwie części i sprzedaż jednej z nich lub wykorzystanie jej do innych celów nie jest łatwym procesem, dlatego zaleca się, aby wszystkie sprawy były prowadzone przez doświadczonego prawnika. Chodzi o to, że tylko oni znają ciągłe zmiany w ustawodawstwie. Jest więc duże prawdopodobieństwo, że sprawa zakończy się pozytywnie.
Trochę więcej uwagi Spory o ziemię często pozostają nierozwiązane. Obie strony ponoszą istotne koszty, które tylko zaostrzają relacje pomiędzy akcjonariuszami. Dlatego prawnicy zawsze polecają umowę. Chciałbym usłyszeć Twoją opinię w komentarzach. Może niektórzy czytelnicy byli w takich sytuacjach. Twoje doświadczenie będzie cenną informacją dla innych. |
