Як правильно провести поділ земельної ділянки на дві

Життєві ситуації часто складаються так, що земельна ділянка, що належить одній сім'ї, починають ділити її члени. Зазвичай весь процес розподілу відбувається у суді. Але можна домовитись і полюбовно. Тому у статті розглянемо, як відбувається поділ земельної ділянки на два, які способи та юридичні технології для цього використовуються.

Джерело vzelenke.ru

Законодавчі акти

Усі спірні питання щодо земельних наділів вирішуються виходячи з Земельного Кодексу Російської Федерації. Щодо поділу ділянки по частках, то ця процедура зазначена у статтях 11.2 та 11.4.

А ось визначення розмірів цих пайових наділів, тут мається на увазі максимальний параметр і мінімальний, за це відповідає Містобудівний Кодекс. З цих двох законодавчих актів виробляється межування землі. Цей процес довіряють так званому кадастровому інженеру. Це не обов’язково чиновник. Сьогодні багато компаній пропонують ці послуги за певну плату. Головне, щоб ці компанії мали ліцензію на проведення даного типу робіт.

Увага! З компанією пайовики ділянки укладають договір, в якому вказуються терміни проведення межування, ціна послуг, що надаються, та терміни визначення меж нових ділянок.

Джерело ueni.com

Кадастровий інженер визначає межі з допомогою спеціального устаткування. При цьому обов'язково повинні бути присутніми самі пайовики та власники сусідніх ділянок. Якщо якийсь із пайовиків взяти участь у цій процедурі не може, то його може замінити інша людина, яка має на руках нотаріально завірену довіреність від майбутнього власника нової ділянки.

Інженер згодом складає креслення, виходячи з якого готує акт. Останній визначає межі двох ділянок. Акт підписують пайовики або їхні представники.

Правила поділу земельної ділянки

Найчастіше між собою ділянки ділять подружжя, яке розірвало шлюб, або спадкоємці померлого власника (законні або за заповітом). Але слід зазначити, що розділу підлягають в повному обсязі ділянки. Іноді трапляється так, що технічної можливості просто немає. І ще є одна перешкода – відсутність правовстановлюючих документів на землю.

Але якщо ділянка підлягає розділу, необхідно враховувати права обох пайовиків. Це насамперед стосується вільного проїзду чи проходу. Наприклад, якщо після поділу одна з ділянок виявилася відрізаною від дороги, то через другу повинна бути залишена дорога або алейка до будинку, і власники першої ділянки змогли б переміщатися ними вільно.

Джерело pronovostroyku.ru

Право обмеженого використання своєї ділянки називається сервітутом. Його можна досягти за взаємною домовленістю. Якщо обидві сторони не дійшли згоди, то конфлікт вирішується в суді.

Отже, якщо власники домовилися про поділ землі, необхідно просто оформити угоду. Цей документ не має типового зразка, і завіряти його за законом у нотаріуса не треба. Але фахівці рекомендують до нотаріуса все ж таки сходити і документ запевнити. Про всяк випадок з метою правової надійності.

Необхідно відзначити, що поділ ділянки на два та виділення частки із загального об'єкта користування землею – речі різні. У першому випадку кожна нова ділянка отримує новий кадастровий номер. Тобто на площі одного об'єкта землекористування утворюються два нові.

У другому випадку кадастровий номер основного об'єкта не змінюється. А виділена частка отримує свій номер. Відповідно, у неї змінюються і всі інші відомості.

Джерело penza-post.ru

Як показує практика, найчастіше такі справи проходять судові позови. Тут або один із власників не хоче поділу, а хоче отримати весь об'єкт, або виникають перешкоди, які створюють органи місцевого самоврядування, нерідко у такій якості виступають державні інстанції. У першому випадку одному із власників необхідно звернутися до суду. У другому потрібно готувати так звану адміністративну позовну заяву.

Через суд

Позов у суді подається по-різному, залежно від того, з ким ведеться позов.

1. Якщо з фізичною особою чи компанією, то заява складається за статтею 131-132 ЦПК Російської Федерації.
2. Якщо з державними або муніципальними органами, то за базу треба взяти статті 124-126 КАС РФ.

В обох випадках важливе значення має, чи було проведено попереднє межування ділянки. Якщо «ТАК», то виграти справу в суді буде найпростіше.

Якщо межування не проводилося, а точніше, один із власників не прийшов на цю процедуру і не надіслав своїх представників, то позивачу доведеться докласти чимало сил, щоб довести суду, що його претензії на розділ ділянки мають правову та технічну можливість. Як показує практика, якщо один із пайовиків не став брати участь у межуванні, тобто він не хоче поділу земельного наділу, то судові розгляди можуть затягнутися надовго.

Джерело gopri-rda.gov.ua

І все ж таки позов подати треба. Його подають до районного суду, де розташована ділянка. І тут неважливо, де проживає позивач та відповідач. Що треба вказати у позовній заяві:

• найменування суду;
• якщо до суду звертається компанія, то вписуються всі її реквізити та найменування;
• якщо приватна особа, то адреса, ПІБ та контакти;
• дані про третіх осіб, зазвичай, це кадастровий інженер, представники місцевої адміністрації, представники земельного регіонального комітету;
• ціна позову;
• відомості про права на ділянку;
• опис причин конфлікту, а також причин, чому обидві сторони не дійшли мирної угоди;
• опис, які частки у плані розмірів може бути розділений земельний наділ;
• список документів, що до позовної заяви додаються;
• дата, підпис.

Найважливіший момент у позові – це відомості про те, що земельну ділянку можна поділити, і на це є всі технічні можливості. Якщо є якісь сумніви, можна вимагати проведення землевпорядної експертизи. До речі, прохання про її проведення можна додати до позову.

Джерело handyflash.de

Земельні суперечки – процес підвищеної складності. Тому при складанні позовної заяви рекомендується залучити до її складання юриста з великим досвідом у цих справах. Саме так можна уникнути грубих помилок, а відповідно не програти справу.

Які документи слід додати до заяви:

• нотаріально засвідчену копію паспорта заявника;
• копію межового акта, якщо така є в наявності;
• всі документи, що стосуються права власності: зазвичай це кадастровий паспорт, план, на якому зображені межі наділу, витяг з ЄДРП;
• якщо було проведено землевпорядну експертизу, її треба докласти обов'язково;
• квитанцію сплати державного мита.

Рекомендується окрім копій, доданих до позову, принести на судовий розгляд та оригінали. Іноді суддя просить ознайомитись і з ними.

Джерело kievvlast.com.ua

По згоді сторін

Це найпростіший варіант. І тут всі сторони домовляються між собою. І якщо домовленості досягнуто остаточно, то обидві сторони викликають кадастрового інженера, який проводить межування та складає відповідний акт та угоду. Останній документ сторонами підписується та засвідчується у нотаріуса.

Вся процедура відбувається у присутності власників чи його представників. А також за участю сусідів. Інженер визначає межі та встановлює на них межові мітки. Після чого він переходить до складання плану двох ділянок.

Найважливіший тут документ – угода. У ньому зазначаються такі дані:

• дата;
• паспортні дані пайовиків;
• опис проведеної процедури (докладно): місце знаходження, для яких цілей будуть використовуватися, вказуються межі;
• порядок поділу та передачі нових ділянок своїм власникам.

Увага! У межовому справі не вказується адреса земельної ділянки, лише точне її розташування. За адресою доведеться звернутися до землевпорядного комітету місцевої адміністрації. Для цього треба написати заяву та докласти до неї межову справу, мирову угоду чи рішення суду.

Джерело ldk1.ru

Якщо поділ відбувається за участю юридичної особи, то на угоді має стояти її печатка. Щодо кількості екземплярів угоди, то в законі про це нічого не прописано. Але врахуйте один екземпляр треба подати до Росреєстру. До нього треба буде прикріпити копії паспортів учасників розділу, кадастрові документи, сертифікат про власність, висновок експертизи, що ділянку можна технічно поділити, та квитанцію про сплату держмита.

Реєстрація прав власності

Вся описана вище процедура не підлягає державної реєстрації. Але після поділу земельної ділянки кожен пайовик повинен зареєструвати новий наділ. Для цього потрібно буде зібрати ще один пакет документів:

• Заява;
• угоду чи рішення суду;
• межова справа;
• квитанція про оплату держмита.

Висновок – коротко про головне

Поділ земельної ділянки на дві та продаж одного з них або використання в інших цілях – процес непростий, тому всі справи рекомендується проводити через досвідченого юриста. Справа в тому, що постійні зміни в законодавстві відомі лише їм. Отже, велика ймовірність, що справа закінчиться позитивно.