Jak znaleźć właściciela opuszczonej ziemi
Często zdarza się, że jedna z działek w zadbanej wiosce letniskowej jest opuszczona. A wielu sąsiadów chciałoby zdobyć dodatkowe akry ziemi. Chociaż sytuacja jest inna, na przykład sąsiad opuszczonej ziemi chce sprywatyzować swoją działkę, a to wymaga zgody sąsiadów. Dlatego mieszkańcy lata zaczynają szukać sąsiada. Stąd dzisiejszy temat – jak znaleźć właściciela gruntu.
Opcje znalezienia sąsiada
Jest tu sporo opcji. A najprościej – kontakt z prezesem stowarzyszenia ogrodniczego. Zwykle posiada wszystkie informacje o działkach i ich właścicielach, które wpisuje do specjalnej księgi.
Ale jest tu jeden konkretny niuans. Nie zawsze przy sprzedaży ziemi, darowiźnie i innych manipulacjach prawnych w tej księdze umieszcza się informacje o nowych właścicielach. Oznacza to, że zawarte w nim informacje mogą być nieaktualne i niewiarygodne. Dlatego zaleca się pójście w drugą stronę.
Najbardziej niezawodnym sposobem jest znalezienie numeru katastralnego terenu. Ale poza tym terytorium ma adres, paszport i plan badań. A we wszystkich tych dokumentach wyraźnie wskazano, kto jest właścicielem. Wszystkie te dokumenty są zbierane osobno, ale tworzą pakiet, który stanowi podstawę do uzyskania świadectwa własności. Oznacza to, że bez nich certyfikat nie zostanie wydany.
Okazuje się, że właściciel działki jest narażony w wielu przypadkach, w których przechowywane są informacje o nim. Kontaktując się z każdym z nich możesz uzyskać informacje o jego głównym miejscu zamieszkania, danych paszportowych i nie tylko.
Należy zauważyć, że informacje o właścicielu działki nie są ogólnodostępne. Można je uzyskać tylko na żądanie. A w niektórych przypadkach będą musieli zapłacić cło państwowe w wysokości 200-1500 rubli. I jedna chwila. Rejestracja w Bazie Rosreestr prowadzona jest od 1997 roku. Oznacza to, że część gruntów nie została zarejestrowana. A jeśli po 1997 roku nie było żadnych manipulacji z lokalami wyborczymi, to na pewno nie ma ich w Bazie. I tu mogą pojawić się problemy. Ale można je również rozwiązać, jeśli odpowiednio podejdziesz do wyszukiwania.
Oto trzy sposoby ich rozwiązania:
- zwracają się do organów samorządu terytorialnego, gdzie prowadzą ewidencję i ewidencję wszystkich wydanych gruntów;
- w PIBs okręgu;
- centralne archiwum Rosreestr, czasami mają informacje, ale nie zawsze.
Tak więc, jeśli działka została zarejestrowana po 1997 roku, oto kilka opcji, jak znaleźć właściciela gruntu:
- Skontaktuj się z izbą katastralną, która przechowuje wszystkie informacje o miejscu i jego właścicielu, wprowadzone do paszportu katastralnego. Ta usługa jest bezpłatna, musisz złożyć wniosek, podając numer katastralny obszaru lądowego.
- Możesz skontaktować się z Federalną Służbą Rejestracyjną, która przechowuje również informacje o przydziale i jego właścicielu. Aby to zrobić, musisz również złożyć wniosek, który wskazuje adres witryny. Do wniosku należy dołączyć kserokopię paszportu wnioskodawcy oraz pokwitowanie zapłaty cła państwowego. Odpowiedź zostanie udzielona w ciągu pięciu dni.
- Choć proces geodezyjny jest wykonywany przez inżyniera katastralnego, informację o tej procedurze należy przekazać do samorządu terytorialnego.
- Geodezja to kosztowna procedura. Rzadko więc kto ubiega się o usługę ustalenia dokładnych granic, jeśli nie ma w planach chęci sprywatyzowania działki. Oznacza to, że informacja zawsze znajduje się w Urzędzie Ewidencji Gruntów.
- W urzędzie skarbowym, bo ta organizacja pobiera podatki od nieruchomości i za użytkowanie samej ziemi.
Jeśli nagle okaże się, że ziemia nie jest nikomu przydzielona, pozostaje udać się do administracji wsi lub miasta. Tutaj możesz wystawić wyciąg z archiwum. Wydawany jest bezpłatnie. Jeśli okaże się, że właścicielem gruntu jest osoba prawna, wówczas wszelkie informacje na ten temat można uzyskać w urzędzie skarbowym.
Oszukańcze schematy
Oszustwa lądowe nie są rzadkością. Wiele osób zostało przez to spalonych. Dlatego prawnicy zawsze ostrzegają, że wszelkie transakcje muszą być przeprowadzane przy udziale specjalistów. Ale jeśli nie jest to możliwe, podczas transakcji należy wymagać od sprzedawcy następujących dokumentów:
- zaświadczenie (zaświadczenie) o prawie własności gruntu;
- wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Konsumentów (EGRP);
- akt potwierdzający przeprowadzenie prywatyzacji gruntu;
- informacje z wydziału mieszkaniowego;
- to samo z urzędu skarbowego;
- umowa potwierdzająca kupno i sprzedaż lub w przypadku, gdy grunt wpadł w ręce właściciela w drodze dziedziczenia lub darowizny.
W tym wszystkim jest jeden subtelny punkt związany z nowym Kodeksem Katastralnym. Stwierdza, że jedna działka może być własnością kilku udziałowców. Na przykład członkowie tej samej rodziny. Dlatego kupując działkę, należy wcześniej o to zapytać. A gdyby okazało się, że właściciel nie jest sam, to trzeba będzie zażądać od sprzedawcy poświadczonego notarialnie pozwolenia na sprzedaż od wszystkich udziałowców.
Możesz dowiedzieć się, ile osób posiada ziemię na różne sposoby:
- w urzędzie skarbowym, który corocznie przesyła wezwania do zapłaty podatku od nieruchomości wszystkim właścicielom;
- jeśli działka jest sprywatyzowana, to informacja o liczbie udziałowców znajduje się w ustawie prywatyzacyjnej, którą przechowuje każdy z właścicieli działki;
- jeśli działka jest sprzedawana wraz z domem wybudowanym na jej terytorium, wówczas informacje o udziałowcach znajdują się w WIT.
Internet pomaga w znalezieniu właścicieli gruntów
Wraz z pojawieniem się Internetu wiele przeszkód biurokratycznych zostało łatwo pokonanych. Na przykład Rosreestr stworzył własną stronę internetową, na której ładowane są wszystkie działki w Rosji. Tutaj znajdziesz pełne informacje o nich i ich właścicielach. Aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem tej lub innej działki, musisz wprowadzić numer katastralny działki w polu wyszukiwania. A wtedy zostaną wyświetlone informacje o jego właścicielu.
Ale często zdarzają się sytuacje, w których nikt nie zna tego numeru katastralnego. Problem jest rozwiązany w prosty sposób. W tym celu przejdź do sekcji „Mapa publiczna”. Tutaj zainstalowana jest mapa Rosji, na której wskazane są wszystkie sekcje. Wystarczy znaleźć swój region, dzielnicę, w której znajduje się wymagana działka. Kliknij na nią, a na ekranie wyświetlą się informacje o samej ziemi. To znaczy jego obszar, granice i oczywiście numer katastralny. Następnie otrzymany kod musi zostać wprowadzony do wyszukiwarki witryny. Efektem końcowym jest informacja o właścicielu działki.
Co prawo mówi o opuszczonych stronach
Jeśli nie udało się znaleźć właściciela opuszczonej działki, nie oznacza to, że grunt jest niczyi. Jeśli nie należy do kategorii własności prywatnej, to terytorium należy do państwa. Dlatego rada - przed zajęciem ziemi pozornie niczyjej skontaktuj się z władzami samorządowymi. To oni decydują komu przekazać ziemię.
Jak pokazuje praktyka, takie działki są obecnie sprzedawane na aukcjach. Dlatego nie ma pewności, że Twoje zgłoszenie zostanie rozpatrzone indywidualnie. Po prostu zostaniesz zaproszony do aukcji, w której możesz uczestniczyć na równych zasadach ze wszystkimi.
Przydatne wideo
Wniosek - krótko o najważniejszej rzeczy
Opuszczona ziemia nigdy nie jest bez właściciela. Zawsze ma właściciela. Zanim znajdziesz właściciela gruntu, musisz wybrać jedną z powyższych metod. Ale lepiej iść prostszą drogą. A jednym z nich jest strona internetowa Rosreestr. Szybko, niezawodnie i z pełną informacją.
Trochę więcej uwagi Opuszczone działki to dziś rzadkość. Są szybko pozyskiwane na różne sposoby i często nielegalnie. Chciałbym usłyszeć w komentarzach opinie użytkowników na temat takich działek. |
