Як можна знайти власника покинутої земельної ділянки
Ситуація, коли у впорядкованому дачному селищі одна з ділянок стоїть занедбаною, зустрічається часто. І багато сусідів хотіли б розживитися додатковими сотнями землі. Хоча ситуації зустрічаються різними, наприклад, сусід покинутої землі хоче свою ділянку приватизувати, а для цього потрібна згода сусідів. Тож дачники починають шукати сусіда. Звідси й сьогоднішня тема – як знайти власника земельної ділянки.
Варіанти пошуку сусіда
Тут досить багато варіантів. І як найпростіший – це звернутися до голови садівничого товариства. Зазвичай він має всі відомості про земельні ділянки та їх власників, які він заносить до спеціальної книги обліку.
Але тут є один специфічний аспект. Не завжди під час продажу землі, при даруванні та інших юридичних маніпуляціях відомості про нових господарів заносяться до цієї книги. Тобто інформація в ній може бути застарілою та недостовірною. Тому рекомендується йти іншими шляхами.
Найнадійніший спосіб знайти кадастровий номер ділянки. Але крім цього території є адреса, паспорт і план межування. І у всіх цих документах чітко зазначено, хто є власником. Всі ці документи збираються окремо, але вони складають пакет, який лягає в основу отримання свідоцтва про право на власність. Тобто, без них свідчення не видадуть.
Виходить, що власник земельної ділянки засвічується у багатьох інстанціях, де зберігаються відомості про неї. Звернувшись до кожної з них, можна отримати дані про його основне місце проживання, паспортні дані тощо.
Необхідно зазначити, що відомості про власника земельної ділянки не перебувають у вільному доступі. Отримати їх можна лише за запитом. А в деяких випадках за них доведеться заплатити держмито в межах 200-1500 рублів. І ще один момент. Реєстрація в Базі Росреєстру ведеться з 1997 року. Отже, деякі землі не потрапили під реєстрацію. І якщо після 1997 року з ділянками жодних маніпуляцій не було, то в Базі їх, напевно, немає. І тут можуть виникнути проблеми. Але й вони вирішені, якщо правильно підійти до пошуку.
Ось три варіанти, як їх можна вирішити:
- звернутися до місцевих органів самоврядування, де ведуть реєстрацію та облік усієї виданої землі;
- у ПІБ району;
- центральний архів Росреєстру, іноді в них є відомості, але не завжди.
Отже, якщо земельна ділянка була зареєстрована після 1997 року, то ось деякі варіанти, як знайти господаря ділянки:
- Звернутися до кадастрової палати, в якій зберігаються всі відомості про ділянку та її власника, занесені до кадастрового паспорта. Послуга ця безкоштовна, потрібно зробити запит із зазначенням кадастрового номера земельної території.
- Можна звернутися до Федеральної реєстраційної служби, де також зберігаються відомості про наділ і його власника. Для цього також потрібно зробити запит, у якому вказується адреса ділянки. До заяви обов'язково додається ксерокопія паспорта заявника та квитанція про сплату державного мита. Протягом п'яти днів відповідь буде дано.
- Процес межування хоч і виробляє кадастровий інженер, але відомості про цю процедуру обов'язково здаються до адміністрації місцевого самоврядування.
- Межування – процедура дорога. Тому рідко хтось звертається за послугою встановлення точних кордонів, якщо в планах у нього немає бажання приватизувати наділ. Отже, відомості завжди є в Управлінні обліку землі.
- У податковій інспекції, бо ця організація збирає податки за нерухомість та використання самої землі.
Якщо раптом виявиться, що земля ні за ким не закріплена, то залишається піти до селищної чи міської адміністрації. Тут можуть видати витяг з архіву. Вона видається безкоштовно. Якщо виявиться, що володіє землею юридична особа, всі відомості про неї можна отримати в податковій інспекції.
Шахрайські схеми
Шахрайство із землею – ситуації нерідкі. Багато хто на цьому погорів. Тому юристи завжди попереджають, що будь-які угоди треба проводити за участю спеціалістів. Але якщо такої можливості немає, то при проведенні правочину треба вимагати від продавця такі документи:
- свідоцтво (сертифікат) про право власності землі;
- витяг з Єдиного Державного Реєстру Споживачів (ЄДРП);
- акт, що підтверджує, що приватизацію землі проведено;
- відомості із ЖЕУ;
- те саме з податкової інспекції;
- договір, що підтверджує купівлю-продаж, або якщо земельна ділянка потрапила до рук власника у спадок або спосіб дарування.
У цьому є один тонкий момент, пов'язані з новим Кадастровим Кодексом. У ньому прописано, що на одну земельну ділянку може належати кільком пайовикам. Наприклад, членам однієї сім'ї. Тому, набуваючи земельного наділу, треба поцікавитися про це заздалегідь. І якщо виявилося, що власник не один, то доведеться вимагати від продавця завірені нотаріусом дозволи на продаж від усіх пайовиків.
Дізнатися про те, скільки людина володіє землею, можна різними способами:
- у податковій інспекції, яка щороку розсилає згадки про сплату податку нерухомість всім власникам;
- якщо земельна ділянка приватизована, то відомості про кількість пайовиків є в акті приватизації, який зберігатиметься у кожного з власників наділу;
- якщо земельна ділянка продається разом з будинком, збудованим на його території, то відомості про пайовиків є в БТІ.
Інтернет – помічник у пошуку власників земельних ділянок
З появою інтернету багато бюрократичних перепон стали легко переборними. Наприклад, Росреєстр створив свій сайт, куди завантажені всі земельні ділянки Росії. Тут зберігається повна інформація про них та їх власників. Щоб дізнатися, кому належить той чи інший наділ, треба у віконце пошуку вбити кадастровий номер земельної ділянки. І відразу висвітиться інформація про його господаря.
Але часто зустрічаються ситуації, коли ніхто не знає цей кадастровий номер. Проблема вирішується просто. Для цього треба перейти до розділу – «Публічна карта». Тут встановлено карту Росії, де вказані всі ділянки. Вам просто треба знайти свій регіон, район, де необхідний земельний наділ розташований. Натискаєте на нього, і на екрані з'явиться інформація про саму землю. Тобто її площа, межі та, звичайно, кадастровий номер. Після чого отриманий код треба вбити у пошукову систему сайту. Кінцевий результат – відомості про власника земельного наділу.
Що йдеться у законодавство про занедбані ділянки
Якщо господаря земельної занедбаної ділянки знайти не вдалося, це не означає, що земля нічия. Якщо вона належить до категорії приватного володіння, то територія належить державі. Тому порада – перш ніж захоплювати начебто нічийну землю, зверніться до місцевих органів державної влади. Саме вони вирішують, кому передавати у володіння земельні ділянки.
Як свідчить практика, такі наділи сьогодні продаються через аукціони. Тому не факт, що ваша заява буде розглянута в індивідуальному порядку. Вас запросять на торги, в яких ви можете брати участь нарівні з усіма.
Корисне відео
Висновок – коротко про головне
Занедбана земля ніколи не є безхазяйною. Вона завжди має власника. Перед тим, як знайти господаря земельної ділянки, необхідно вибрати один із вищеописаних способів. Але краще йти більш простим шляхом. І один із них – сайт Росреєстру. Швидко, достовірно та з повною інформацією.
Ще трохи уваги Покинуті земельні ділянки – сьогодні рідкість. Їх швидко набувають різними способами та нерідко незаконними. Хотілося б у коментарях почути від користувачів свої думки щодо таких наділів. |
