Jak kupić ziemię od państwa pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w regionie moskiewskim - krok po kroku

Zaktualizowany tekst Kodeksu gruntowego, wydany w 2015 r., zawiera wymagania dotyczące aukcji oraz szczegółowy wykaz procedur zakupu działki komunalnej i jej koszt. Na podstawie tych zasad możesz dowiedzieć się, jak kupować ziemię od państwa pod Izhs w regionie moskiewskim.

Możliwości zakupu gruntów publicznych

Istnieje kilka sposobów zakupu ziemi od przedstawicieli władz państwowych lub gminnych. Na przykład ograniczony obszar może zostać wystawiony na aukcji jako aukcja. Osoba, która wymieni najwyższą wartość, otrzyma prawo własności. Istnieją również inne sposoby ponownej rejestracji obszaru. Na przykład zainteresowana osoba fizyczna lub prawna musi skontaktować się z przedstawicielstwem administracji powiatu i sporządzić formalny wniosek o okup. Samo państwo ustala zasady, zgodnie z którymi odbywa się przekazanie ziemi, wymagającej opieki ze strony zainteresowanej osoby.

Cechy zakupu zgodnie z kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej

1. Przedstawiciele gminnych organów osiedli są właścicielami terytoriów i mogą oficjalnie sprzedać ziemię.
2. Aukcja odbywa się z inicjatywy właściciela nieruchomości publicznej;
3. Na aukcji można sprzedać działki, które nie są zarejestrowane, ale są interesujące dla obywateli (wymagany jest oficjalny wniosek).
4. Zakup od przedstawicieli administracji gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe na terenie osiedla odbywa się wyłącznie w drodze licytacji.

W ten sposób stało się możliwe wykorzystanie nowych terytoriów do użytku, a zainteresowany nie musi zwracać się do administracji miasta, teraz funkcje rozmieszczenia terytoriów zostały rozszerzone na samorządy powiatowe.

W październiku 2018 r. moskiewska administracja zatwierdziła listę terytoriów przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, które można zarejestrować jako własność prywatną z pominięciem licytacji. Na specjalnym portalu internetowym burmistrza mos.ru lista uczestników jest ogłaszana w menu „Prywatyzacja nieruchomości w Moskwie”. Jeżeli w ciągu 30 dni od rozpoczęcia przyjmowania wniosków nie ma innych wnioskodawców o przyznany grunt, osoba zainteresowana będzie mogła kupić grunt od państwa po wartości katastralnej. Dla tych terminów budowa budynków nie ma ram czasowych.

Osoby uprawnione do cesji przydziału z ubezpieczenia

Aby zapewnić prawo do zakupu gruntów z bilansu gminnego lub stanowego po najniższej możliwej cenie, należy przestrzegać jednego z następujących wymogów:

• W granicach obszaru IZHS lub LPH powinien powstać budynek mieszkalny. Następnie grunt pod dom będzie można wykupić na własność za 1,5-3% ceny katastralnej z bilansu gminy i 15-20% za obszar miejski.
• Konieczne jest przestrzeganie wszystkich klauzul warunków dzierżawy terenu przez ponad 3 lata.
• Jeżeli za działkę odpowiadają przedstawiciele administracji wiejskiej, konieczne jest założenie gospodarstwa rolnego (KFH). Cena wykupu zostanie podana przez samorządowców. Najczęściej koszt jest równy wycenie katastralnej lub nieco niższy.
• Warto wziąć udział w aukcji na zakup ziemi lub zostać jej inicjatorem. Ta opcja jest odpowiednia, jeśli dana osoba nie jest związana z wymaganym terytorium.

Możliwość pozyskania działki z bilansu państwa

Sprzedam działkę od państwa pod budowę budynku mieszkalnego, ewentualnie korzystając z usług trzech aukcji. Informacje o aktualnych parcelach są publikowane na stronie internetowej administracji powiatowej, a także na portalu torgi.gov.ru.

W przypadku, gdy potencjalny nabywca jest zainteresowany nabyciem określonej lokalizacji, może zostać inicjatorem licytacji na wymaganą partię. Można wybrać już zdefiniowany obszar z granicami lub zaproponować utworzenie nowego.

Zabrania się posiadania więcej niż 1 działki na działkach ze względu na zbyt wysoki koszt oferty.

Przebieg aukcji:

1. Przed upływem terminu sprzedaży uczestnik otrzymuje pisemne zaświadczenie o rozpoczęciu aukcji z 10-dniowym wyprzedzeniem. W takim przypadku przed aukcją wymagane jest wniesienie obowiązkowej kaucji w wysokości 100% ceny wywoławczej.
2. W uzgodnionym czasie uczestnicy znajdują się w sali posiedzeń organów administracyjnych lub w innym przygotowanym miejscu.
3. Po przygotowaniu rozpoczyna się aukcja. Ostateczna cena zostanie ustalona podczas aukcji, gdzie ostateczna cena będzie równa ostatniej najwyższej ofercie.

Na podstawie art. 39.12 Kodeksu gruntowego rząd Federacji Rosyjskiej ograniczył wzrost kosztów dużej części ziemi powyżej ceny katastralnej. Pozwala to lepiej zrównoważyć szanse na zakup darowizny dla dowolnego uczestnika.

Po zakończeniu aukcji wpłacona kaucja jest zwracana osobom, które nie kupiły serwisu. Środki wniesione przez nabywcę gruntu przekazywane są w celu zapewnienia warunków umowy kupna.

Koszt zakupu ziemi od państwa

Cena określonego terytorium będzie bezpośrednio zależeć od jego wyceny katastralnej. Tak więc zakup ziemi od państwa po wartości katastralnej jest zjawiskiem standardowym w Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku osoba zainteresowana może zwrócić się do niezależnej agencji posiadającej licencję na ponowne ustalenie ceny katastralnej.

Jeżeli na terenie gruntu znajdzie się budowla należąca do nieruchomości wnioskodawcy, grunt zostanie sprzedany za 60% wyceny katastralnej. Obliczenia katastralne najczęściej nie pokrywają się z wartością rynkową, czasami różnica jest czasami doskonała.

Przeniesienie działek w regionie moskiewskim w drodze przetargów

Dzięki procedurze przetargowej zainteresowane strony mają możliwość wynajęcia lub zostania właścicielem gruntu w rejonie Moskwy. Weź pod uwagę ramy czasowe procedury i wymagane pisemne dowody na zakup ziemi od państwa w regionie moskiewskim.

Należy zauważyć, że terytorium według rodzaju działalności związanej z rolnictwem nie można przypisać:

• Organizacje, które posiadają 50% kapitału zakładowego składającego się z inwestycji osób bez określonego obywatelstwa lub cudzoziemców;
• Zagraniczne osoby prawne, przedstawiciele innych państw, osoby nieposiadające obywatelstwa urzędowego.

W takich przypadkach w/w osoby mogą jedynie dzierżawić grunty rolne. Jednocześnie tylko 25% terytorium, które należy do jednej moskiewskiej gminy, może stać się własnością jednej osoby prywatnej.

Niezbędne działania

Aby kupić działkę w regionie moskiewskim należącą do państwa, należy złożyć oficjalny wniosek do przedstawicielstwa regionalnego ministerstwa stosunków majątkowych. Ponadto wnioskodawca ma całodobową możliwość wypełnienia formularza na portalu internetowym gminy regionu moskiewskiego i służb publicznych regionu.

Wymagane deklaracje:

1. Oficjalne zaświadczenie o gotowości do udziału w aukcji.
2. Zaświadczenie o rejestracji państwowej osoby prawnej.
3. Świadectwa założycielskie osób prawnych. Twarze.

Dodatkowe dowody obejmują:

• dokument poświadczający fakt przekazania minimalnej kaucji z tytułu warunków umowy, przed rozpoczęciem licytacji;
• paszport lub inny dokument potwierdzający tożsamość osoby zainteresowanej;
• jeżeli zainteresowana osoba jest osobą lub firmą zagraniczną, wymagane jest dostarczenie pisemnego tłumaczenia na język rosyjski wszystkich wymaganych dokumentów, w tym paszportu.

Konsekwencje świadczenia usług przetargowych na działkę

Po wykonaniu usługi osoba zgłaszająca uzyska:

• umowa sprzedaży lub dzierżawy terytorium lub pisemne zaświadczenie odmowy;
• jeżeli licytacja nie odbyła się, uczestnikowi wydawane jest pisemne zaświadczenie;
• w przypadku udanej sprzedaży gruntu strony podpisują akt przyjęcia i przekazania;
• uczestnicy otrzymują protokoły z końcowych wyników imprezy;
• jeżeli zainteresowana osoba nie może licytować, otrzymuje pisemne powiadomienie;
• w przypadku braku transakcji wpłacona kaucja jest zwracana.

Odmowa udziału w licytacji ziemi

Podstawą zawieszenia postępowania o przekazanie działki może być zawieszenie postępowania przetargowego przez ministerstwo lub brak wadium. Możliwym czynnikiem może być również brak wymaganych oświadczeń lub nieprawdziwe informacje podczas wypełniania. Zainteresowana osoba może nie kwalifikować się do udziału w danej aukcji. Istnieje rejestr nieuczciwych oferentów. Znajdowanie się na takiej liście może być również podstawą do nieuczestniczenia.

Procedura odwoławcza

Kontaktując się z Ministerstwem Stosunków Majątkowych można spróbować przywrócić możliwość udziału w licytacji gruntów. Zainteresowana osoba może również zwrócić się do Ministerstwa Administracji Publicznej Regionu Moskiewskiego z pisemną prośbą. W tym celu można również skorzystać z wielofunkcyjnego centrum, regionalnego portalu usług publicznych, rządowej strony internetowej regionu moskiewskiego lub portalu Ministerstwa Mienia Państwowego.

Warto zaznaczyć, że wniosek zostanie rozpatrzony przez Ministerstwo Stosunków Majątkowych w ciągu 15 dni, a rozpatrzenie wniosku przez Ministerstwo Administracji Państwowej nie powinno przekroczyć 30 dni roboczych.

Etapy procedury zakupu gruntów

• Etap 1: poszukiwanie wolnego terytorium miejskiego.

Na stronie internetowej RosReestr należy znaleźć działkę wolną od obciążeń i zabudowy. Po wybraniu strony należy zwrócić uwagę na kolumnę „Forma własności”, w której należy wskazać „Własność podmiotów prawa publicznego”. Po znalezieniu takiej działki należy przejść do strony "Usługi" i wybrać sekcję pomocy online dla obiektu.

Następnie u dołu strony należy kliknąć „Wygeneruj żądanie”, wskazując wymagany obszar.

Następnie otworzy się strona pomocy, na której musisz przestudiować pole „prawa i ograniczenia”.

• Etap 2: weryfikacja nieobecności właściciela strony

Po znalezieniu strony, która nie jest własnością prywatną ani nie jest dzierżawiona, konieczne jest udokumentowanie nieobecności właściciela. W RosReestr informacje są przesyłane odpłatnie (oczekiwanie przez 3 dni), ale zaoszczędzi to dużo czasu, jeśli skontaktujesz się bezpośrednio z lokalną administracją.

W otrzymanym certyfikacie w rubryce „Znaki specjalne” powinien znajdować się zapis, że nie zostały wpisane informacje do pkt 2. W takim przypadku istnieje możliwość natychmiastowego przejścia do 6 etapu – złożenia zgłoszenia do aukcji.

• Krok 3: Wniosek o plan przydziału ziemi.

W przypadku nie znalezienia wymaganej wolnej działki istnieje możliwość zostania inicjatorem aukcji. W tym celu konieczne jest odnalezienie wymaganego okręgu miejskiego na mapie Rosreestr. Po znalezieniu terytorium poza znacznikiem katastralnym konieczne jest zamówienie schematu lokalizacji magazynu (SRZU) na CPT (terytorialny plan katastralny).

• Krok 4: Złożenie wniosku o zatwierdzenie systemu składowania.

Jeśli masz program, musisz skontaktować się z administracją, aby wypełnić dokumenty dotyczące przechowywania i zatwierdzania granic terytorium w punkcie kontrolnym. Do dokumentów dołączana jest również kopia dokumentów dotyczących tożsamości wnioskodawcy oraz kopia lokalizacji pamięci.

W ciągu 30 dni w prasie i na portalu ogłaszany jest początek aukcji, po czym przyjmowane są zgłoszenia od chętnych do wzięcia udziału w aukcji. Jeśli poza inicjatorem nikt nie zgłosi się na teren, przedstawiciele władz lokalnych zaproponują wpisanie terenu do rejestru państwowego. W ten sposób powstają dwa dokumenty:

„Dekret o utworzeniu SRZU” oraz zaświadczenie o przeniesieniu ZU z publicznej formy własności bez rokowań.

• Etap 5: przygotowanie gruntu do ewidencji katastralnej

Po otrzymaniu decyzji USRZU konieczne jest uzyskanie paszportu katastralnego, planu geodezyjnego oraz wpisu terenu do katastru. Wymaga to usług licencjonowanego inżyniera katastralnego. W zależności od regionu ceny mogą wynosić od 5 do 20 tysięcy rubli.

• Krok 6: Utwórz wniosek o przypisanie pamięci

Jeśli terytorium jest zarejestrowane, osoba zainteresowana musi poczekać na wyznaczony dzień aukcji. Na podstawie paragrafu 115 Regulaminu Aukcji, w przypadku obecności pojedynczego zgłaszającego, organizator aukcji sporządza z nabywcą umowę kupna-sprzedaży na podstawie warunków startowych aukcji.

• Etap 7: Zawarcie umowy

Po aukcji przeznaczono 30 dni na sporządzenie dokumentu sprzedaży. Ponadto 30 dni jest również przewidziane na zapoznanie się i certyfikację prac. Również nabywca terenu jest wpisany jako osoba posiadająca prawa własności do terenu w USRN i RosReestr.

Podsumowanie

Istnieje kilka sposobów kupowania ziemi od państwa, a wybór zależy od własności tej ziemi. Cieszy fakt, że istnieją mechanizmy, które pozwalają kupić ziemię za 1,5-20% jej wartości katastralnej. W większości przypadków zakupy dokonywane są poprzez aukcje, dlatego należy zapoznać się z mechanizmem ich działania.