Як купити землю у держави під ІЖС у московській області - покроково

Випущений у 2015 році оновлений текст Земельного Кодексу містить вимоги до аукціонів та детальне перерахування процедур купівлі муніципального наділу та його вартості. Спираючись на ці правила можна дізнатися, як купити землю у держави під ІЖС у московській області.

Можливості купівлі державної землі

Існують кілька способів купівлі земельної ділянки у представників державної чи муніципальної влади. Наприклад, обмежену ділянку можуть виставити на торги на кшталт аукціону. Охочий, який назве максимально високу вартість, отримає право власності. Також, існують інші способи переоформлення площі. Наприклад, зацікавленій фізичній чи юридичній особі необхідно зв'язатися з представництвом районних органів адміністрації та скласти офіційний запит про викуп. Держава сама оформляє правила, яким проходить передача землі, що вимагає уважності від зацікавленої особи.

Особливості покупки згідно ЗК РФ

1. Представники муніципальних органів населених пунктів є власниками територій та можуть офіційно продавати землю.
2. Аукціон проводиться на основі ініціативи власника публічно-правової нерухомості;
3. На аукціоні можливий продаж тих ділянок, які не стоять на обліку, але зацікавили громадян (потрібна офіційна заява).
4. Купівля у представників адміністрації землі для ІЖС у межах населеного пункту проводиться лише через аукціони.

Таким чином, стало можливим використання нових територій для використання, а зацікавленій особі не потрібно звертатися до міської адміністрації, тепер функції розподілу територій поширюються на місцеві районні адміністрації.

У жовтні 2018 року адміністрацією Москви було затверджено список територій призначених для ІЖС, які можна оформити в приватні володіння в обхід торгів. На спеціальному інтернет-порталі мера mos.ru в меню «Приватизація майна м. Москви» оголошується список учасників. Якщо протягом 30 днів від старту збору заяв не буде інших претендентів на виділену землю, зацікавлена особа зможе купити ділянку у держави за кадастровою вартістю. Для цих термінів зведення будівель немає тимчасових рамок.

Особи, які мають право на присвоєння одягу під виж

Для забезпечення права викупу земельної площі з муніципального або державного балансу за найнижчою ціною слід дотримуватися одного з наступних приписів:

• У межах площі ІЖС чи ЛПГ слід звести житлову будову. Після цього викупити землю під будинком у власність буде можливо за 1,5-3% від кадастрової ціни з муніципального балансу і 15-20% для міської зони.
• Необхідно виконувати всі пункти умов для орендованої території понад 3 роки.
• Якщо за земельну ділянку відповідають представники сільського управління, необхідно заснувати фермерське господарство (КФГ). Ціна викупу буде висунута представниками місцевого самоврядування. Найчастіше вартість дорівнює кадастрової оцінки або дещо нижча.
• Слід взяти участь в аукціоні з купівлі ділянки або стати її ініціатором. Такий варіант підходить, якщо заінтересована особа не має відношення до необхідної території.

Можливості придбання ділянки з державного балансу

Купити ділянку у держави для зведення житлової будівлі, можливо, використовуючи послуги трьох аукціонів. На веб-сторінці районної адміністрації, а також на порталі torgi.gov.ru розміщується інформація про актуальні лоти.

Якщо потенційний покупець зацікавлений у придбанні конкретної ділянки, дозволяється стати ініціатором торгів за необхідним лотом. Можливо вибрати вже певну ділянку з кордонами або запропонувати сформувати нову.

У лотах забороняється утримання понад 1 земельного наділу через надто високу вартість пропозиції.

Порядок проведення аукціону:

1. До настання терміну продажу за 10 днів учасник отримує письмове свідоцтво про початок торгів. При цьому перед аукціоном потрібно сплатити обов'язковий завдаток у розмірі 100% від стартової вартості.
2. У затверджений час учасники перебувають у залі нарад адміністративних органів, чи іншому підготовленому місці.
3. Після підготовки розпочинається аукціон. Кінцева ціна буде визначена під час торгів, де кінцева вартість дорівнюватиме останньому найвищому реченню.

З ст. 39.12 ЗК уряд РФ обмежив підняття вартості лоту земельної ділянки вище за кадастрову ціну. Це дозволяє більш врівноважити шанси на покупку наділу будь-якому учаснику.

Після закінчення торгів внесений завдаток повертається тим особам, які не придбали ділянку. Кошти внесені особою-покупцем землі переходять задля забезпечення умов договору купівлю.

Вартість викупу ділянки у держави

Ціна певної території безпосередньо залежатиме від її кадастрової оцінки. Таким чином, купівля землі у держави за кадастровою вартістю стандартне явища в РФ. При цьому зацікавлена особа може звернутися до незалежної агенції з ліцензією для повторного визначення кадастрової ціни.

Якщо на земельній площі розташовується споруда, що належить до власності заявника, землю буде продано у значенні 60% від кадастрової оцінки. Кадастровий розрахунок, найчастіше не збігається з ринковою вартістю, іноді різниця відмінна в рази.

Передача ділянок у Підмосков'ї за допомогою торгів

Завдяки процедурі торгів зацікавлені особи мають можливість брати в оренду або стати власником земельної площі у межах Московської області. Розглянемо тимчасові рамки процедури та необхідні письмові свідоцтва, щоб купити землю у держави у московській області.

Важливо відзначити, що територію за видом діяльності, що відноситься до сільськогосподарських, не можуть присвоювати:

• Організації, які містять статутний капітал на 50%, що складається з вкладень осіб без певного громадянства або іноземців;
• Зарубіжні юридичні особи, представники інших країн, особи які мають офіційного громадянства.

У разі вищезгадані особи можуть лише брати у найм території сільськогосподарського призначення. При цьому лише 25% території, що належить до одного під московського муніципалітету, може перейти у власність одній приватній особі.

Необхідні дії

Щоб купити ділянку у московській області у власності державі потрібно подати офіційну заяву до представництва міністерства регіону з питань майнових відносин. Також заявнику надається цілодобова можливість заповнення бланку на інтернет-порталі муніципалітету Московської області та держпослуг регіону.

Необхідні декларації:

1. Офіційне свідоцтво про готовність участі у торгах.
2. Довідка про державну реєстрацію юридичної особи.
3. Установчі свідоцтва Юр. Особи.

До додаткових свідчень належать:

• документ, що засвідчує факт передачі мінімального задатку в рахунок умов договору перед початком торгів;
• паспорт чи інший документ, що підтверджує особу зацікавленої особи;
• у разі якщо заінтересованою особою є іноземна особа або компанія, потрібно надати письмову інформацію на російську мову всіх необхідних документів, включаючи паспорт.

Наслідки надання послуг торгів на земельну ділянку

Після надання послуги особа-заявник набуде:

• договір купівлі-продажу чи оренди території, або письмове свідоцтво про відмову;
• якщо торги не відбулися учаснику видають письмову довідку;
• якщо було здійснено успішний продаж землі, сторони підписують акт приймання-передачі;
• учасникам видаються протоколи щодо кінцевих результатів заходу;
• якщо заінтересована особа не допускається до торгів, їй вручають письмове повідомлення;
• за відсутності здійснення правочину провадиться повернення внесеного завдатку.

Відмова у участі торгів на землю

Підстави для зупинення процедури передачі земельного наділу може бути зупинка процедури торгів міністерством або відсутність внесеного завдатку. Також можливим фактором може бути відсутність необхідних декларацій або помилкова інформація при заповненні. Зацікавлена особа може не підходити за критеріями для участі у конкретних торгах. Існує реєстр несумлінних учасників торгів. Присутність у такому списку може бути причиною відмови в участі.

Процедура оскарження

Звернувшись до Міністерства з питань відносин з майном, можливо спробувати відновити можливість участі в аукціоні на землю. Також зацікавлена особа може звернутися до Міністерства державного управління Московського регіону з письмовим зверненням. Також для цієї мети можна використовувати багатофункціональний центр, регіональний портал державних послуг, урядовий сайт Підмосковського регіону або портал Мінмособлімайна.

Варто зазначити, що у Міністерстві майнових відносин заявка розглядатиме 15 днів, а розгляд заяви у Міндержуправлінні не повинен перевищувати 30 робочих днів.

Етапи процедури купівлі земельної ділянки

• Етап 1: пошук вільної муніципальної території.

На сайті РосРеестра необхідно знайти вільний від обтяження та забудови земельний наділ. Після обраної дільниці слід звернути увагу на графу «Форма власності», де має вказуватися «Власність публічно-правових утворень». Після виявлення подібної землі потрібно перейти на сторінку «Послуги» та вибрати розділ довідки по об'єкту в режимі он-лайн.

Далі внизу сторінки необхідно натиснути «Сформувати запит» із зазначенням потрібної ділянки.

Після цього буде відкрито довідкову сторінку, де необхідно вивчити поле «права та обмеження».

• Етап 2: перевірка відсутності власника ділянки

Після того, як знайдено ділянку, яка не є приватною власністю або орендованою, необхідно документально переконатись у факті відсутності власника. У РосРеєстр інформація передається на платній основі (очікування 3 дні), проте це значно заощадить час, якщо звертатися в місцеву адміністрацію безпосередньо.

В отриманій довідці у графі «Особливі позначки» має бути запис про те, що інформацію для розділу 2 не внесено. У такому випадку можна відразу переходити до 6 етапу – подання заяви на аукціон.

• Етап 3: заявка на схему земельного наділу.

У разі якщо необхідну вільну ділянку не знайдено, є можливість стати ініціатором торгів. З цією метою на карті Росреєстру необхідно знайти необхідний муніципальний район. Після знаходження території поза кадастровою розміткою необхідно замовити схему місцезнаходження ЗП (СРЗП) на КПТ (територіальному кадастровому плані).

• Етап 4: подання заявки про затвердження схеми ЗП.

За наявності схеми необхідно звернутися до адміністрації для заповнення документів про надання ЗП та затвердження меж території на КП. Також до паперів прикладається копія документів про особу заявника та копія розташування ЗП.

Протягом 30 днів у пресі та на порталі оголошується початок аукціону, після чого здійснюється збір заявок охочих взяти участь у торгах. Якщо, крім особи-ініціатора, на ділянку ніхто не претендує, представники місцевої влади запропонують поставити площу на державний реєстр. При цьому видається два документи:

"Постанова про встановлення СРЗУ" та свідоцтво про переведення ЗУ з публічної форми власності без твору торгу.

• Етап 5: постановка землі на кадастрову реєстрацію

Після отримання постанови про УСРЗУ необхідно отримати кадастровий паспорт, план межування та реєстрацію території у кадастрі. Для цього потрібна послуга ліцензованого кадастрового інженера. Залежно від регіону ціни можуть бути від 5 до 20 тис. рублів.

• Етап 6: Створення заявки про надання ЗУ

Якщо територію взято на облік, заінтересована особа повинна дочекатися призначеного дня аукціону. Виходячи з пункту 115 Правил проведення аукціону, у разі присутності єдиного заявника, організатор продажу складає з покупцем договір купівлі-продажу виходячи зі стартових умов аукціону.

• Етап 7: Укладання договору

Після торгів виділяється 30 днів на складання документа про купівлю-продаж. Далі, відводиться також 30 днів на ознайомлення та засвідчення паперів. Також покупець ділянки вноситься як особистість з правами власності на площу в ЄДРН та РосРеєстр.

Висновок

Є кілька способів купити землю у держави, а який із них обрати, залежить від належності цієї землі. Втішно, що існують механізми, що дозволяють купити землю за 1,5-20% її кадастрової вартості. Найчастіше, покупки здійснюються через аукціони, тому треба ознайомитися з механізмом їх роботи.