Sprzedaż i zakup nieruchomości w podmiejskich osiedlach domków letniskowych - 5 głównych kroków
W regionie moskiewskim i regionie sprzedaż nieruchomości nabiera tempa. Wynika to z naturalnego ludzkiego pragnienia komfortu. W końcu po ciężkim dniu pracy w dusznej metropolii dobrze jest zanurzyć się w naturalnym spokoju i odetchnąć świeżym powietrzem.
Jednocześnie jednak nie chcę tracić dobrodziejstw cywilizacji i chciałbym, żeby przytulne gniazdko znajdowało się niedaleko od pracy. Specjaliści ds. Nieruchomości KASKAD opowiedzą Ci o pięciu głównych krokach, które musisz podjąć, aby kupić wygodne i niedrogie mieszkanie w regionie moskiewskim.
Krok pierwszy - wybór działki o wymaganej kategorii
Przed zakupem mieszkania na przedmieściach, które będzie stałe, a nie sezonowe, musisz dokładnie przestudiować rynek dostaw. Sprzedaż nieruchomości lub gruntu ma wiele swoich subtelności. Na przykład działka może mieć inny status prawny, co bezpośrednio wpływa na cenę.
Najlepszą opcją dla stacjonarnego życia na wsi jest wybór miejsca, które ma przeznaczenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe - IZHS. Usytuowanie takich miejsc w obrębie osiedli lub zespołów mieszkaniowych zwiększa komfort życia. Jest oczywiste, że w takich miejscach infrastruktura jest dobrze rozwinięta, zarówno o charakterze komunalnym, jak i pod innymi względami - sklepy, szpitale i tak dalej.
Ponadto sprzedaż nieruchomości często odbywa się w SNT – ogrodowych spółkach non-profit, a także w DNT – krajowych spółkach non-profit. Polityka cenowa w takich organizacjach jest bardziej demokratyczna niż na wsiach. Można tam również uzyskać pozwolenie na pobyt, ale w rzeczywistości właściciel napotka wiele problemów, które zniweczą wszelkie korzyści z zakupu domu.
Niedogodność spowodowana jest przede wszystkim przeznaczeniem gruntu – działalnością rolniczą. Kupując dużą nieruchomość mieszkalną na takim terytorium, właściciel nieuchronnie stanie przed nieprzyjemnymi pytaniami organów regulacyjnych.
Drugim ważnym czynnikiem obniżającym wartość nabycia stałego mieszkania w spółkach partnerskich jest słabo rozwinięta infrastruktura i złożoność dojazdów z mediami. W rezultacie zakup domu na pobyt stały na takich terytoriach nie jest uzasadniony. Poniżej dowiesz się, gdzie lepiej robić takie zakupy.
Krok drugi – wybór między standardową a domkową wioską
Kupując mieszkanie poza miastem na pobyt stały, właściciel nieuchronnie staje przed dylematem – skąd je wziąć. Wybór nie jest szczególnie duży, poza opcjami rozważanymi w pierwszym kroku pozostaje albo wioska, albo scentralizowany kompleks domków letniskowych.
Z jednej strony do wsi przyciąga obecność infrastruktury. Ale z drugiej strony nie należy zapominać, że nowoczesne kompleksy domków są budowane ze sporym marginesem. Obejmowały one już początkowo realizację łączności inżynierskiej, układ dróg i innej infrastruktury.
W gotowej wiosce znajduje się firma zarządzająca, która ściśle monitoruje jakość świadczonych usług publicznych. Również w obszarze jego odpowiedzialności jest eksploatacja infrastruktury i bezpieczeństwa. Centralizacja zarządzania zapewnia właścicielom dodatkowy komfort życia.
Trzecim krokiem jest wybór miejsca w zależności od dostępności
Oznacza to, jak wygodny będzie dojazd do domu z metropolii. Warto zauważyć, że wysokiej jakości podmiejskie nieruchomości pod Moskwą niekoniecznie znajdują się w obszarach, które są na ustach wszystkich. Przykładem jest Rublowka.
Wykraczając poza zwykłe
Jak wspomniano powyżej, jeśli chcesz kupić mieszkanie klasy biznesowej lub elitarny dom na atrakcyjnych warunkach, nie powinieneś myśleć, że taki zakup jest możliwy tylko na autostradzie Rublowo-Uspenskoe lub Novo-Rizhskoye. Obecna sytuacja, rozwój rynku budownictwa mieszkaniowego, pokazuje aktywny rozwój obszarów regionu moskiewskiego, które wcześniej nie należały do prestiżowych. W tym kierunki autostrad Jarosław i Kashirskoye.
Kupujemy mieszkania poza obwodnicą Moskwy
Wygoda dostępności komunikacyjnej mieszkań podmiejskich jest jednym z czynników decydujących o wyborze zakupu nieruchomości w rejonie Moskwy. Dotyczy to zwłaszcza tych właścicieli domów, którzy planują zamieszkać na stałe na wsi i pracować w metropolii.
Tutaj warto pamiętać o ważnym wskaźniku odpowiedzialnym za zatłoczenie systemu transportowego - główne korki znajdują się właśnie przy wjeździe na obwodnicę Moskwy. Im dalej od obwodnicy, tym swobodniej jeździ się po drogach.
Z tego powodu, wybierając miejsce na zakup domu, nie powinieneś ograniczać się do trzydziestu kilometrów na obrzeżach Moskwy. Po pierwsze, ceny są tam znacznie wyższe ze względu na duży popyt. Po drugie, jakkolwiek paradoksalnie może to zabrzmieć, podróż z bardziej odległych miejscowości zajmuje z reguły prawie tyle samo czasu, co z obwodnicy Moskwy.
Perspektywa wykorzystania Centralnej Obwodnicy
W ciągu najbliższych pięciu lat sytuacja na drogach regionu moskiewskiego ulegnie dramatycznym zmianom na lepsze. Wynika to z realizacji ambitnego projektu budowy Centralnej Obwodnicy (TsKAD).
Jego długość wyniesie około 525 kilometrów. Głównym zadaniem nowej trasy jest przekierowanie głównych przepływów tranzytowych przez Moskwę i najbliższe przedmieścia. Ponadto mieszkańcy odległych przedmieść Moskwy będą mogli swobodnie poruszać się między autostradami.
W praktyce będzie to oznaczać rozszerzenie wyboru tras do i ze stolicy oraz skrócenie czasu podróży. Nowa autostrada transportowa będzie przebiegała w obrębie pięćdziesięciu kilometrów od starej obwodnicy. Właśnie w tych granicach warto uważnie przyjrzeć się rynkowi mieszkaniowemu, gdyż w najbliższym okresie widać gwałtowny wzrost cen mieszkań w tym regionie.
„Lekkie” metro w regionie
Kolejna kardynalna zmiana w infrastrukturze transportowej regionu moskiewskiego wiąże się z realizacją projektu budowy „lekkiego” metra w regionie. W kierunku północno-wschodnim i południowo-wschodnim planuje się układanie linii rozciągających się poza obwodnicę Moskwy do 15 kilometrów.
Dzięki temu sprzedaż nieruchomości w regionach wschodnich, które wcześniej nie należały do prestiżowych, obecnie uważana jest za bardzo obiecującą inwestycję. Wkrótce metro pozwoli wygodnie dostać się do centrum i połączyć spokojne wiejskie życie z pracą w mieście.
Czwarty krok - inspekcja wsi
Regułą powinno stać się znane powiedzenie o tym, że przy wyborze podmiejskiego mieszkania raz zobaczyć. „Zwiad na ziemi” pozwoli „dotknąć wszystkiego rękami” i naprawdę ocenić nie tylko jakość domu, ale także główne elementy infrastruktury.
Komunikacja elektryczna
Plus w nabyciu mieszkania w już wykończonej wiosce wiejskiej lub wiosce mieszkalnej - cała infrastruktura jest na pierwszy rzut oka jeszcze przed podpisaniem odpowiednich dokumentów dotyczących transakcji. Kupno domu w budowie wymaga dokładnego zbadania firmy deweloperskiej. Kompetentne organizacje wykonują pełen zakres prac, aby stworzyć infrastrukturę na odpowiednim poziomie.
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę podczas bezpośredniej inspekcji domu, jest ilość energii elektrycznej dostarczanej na miejsce. Powinno wynosić co najmniej 7 kilowatów. Konieczne jest dokładne przestudiowanie metody i miejsca podłączenia zewnętrznej linii energetycznej. Upewnij się, że podstacja transformatorowa oraz tablice pomiarowe i rozdzielcze działają.
Brzęczący transformator w podstacji prawie zawsze wskazuje, że system elektryczny jest sprawny. Warto również sprawdzić działanie oświetlenia ulicznego i zadbać o regularne dostarczanie energii elektrycznej do wszystkich obszarów domu.
Komunikacja wodno-kanalizacyjna
Z technologicznego punktu widzenia wiercenie studni w dowolnym miejscu w celu pozyskania wody pitnej nie stanowi problemu. Warto jednak wziąć pod uwagę fakt, że region moskiewski ma dość trudną sytuację środowiskową. Z tego powodu nie można zagwarantować pełnego bezpieczeństwa korzystania z indywidualnej studni.
Najlepszą opcją jest scentralizowane zaopatrzenie w wodę. Pożądane jest, aby wieś posiadała nie tylko wspólną studnię artezyjską, ale także zapasową na wypadek naprawy lub awarii głównego źródła wody.
Warto też zwrócić uwagę na sposób uzdatniania wody, najlepiej jeśli odbywa się to centralnie, a nie osobno dla każdego konsumenta. Sprawdź wszystkie krany i instalacje hydrauliczne w domu pod kątem działania.
Komunikacja gazowa
Połączenie z komunikacją gazową odbywa się na końcowych etapach budowy. Jeżeli takiego połączenia jeszcze nie ma, należy zapoznać się z odpowiednimi dokumentami odzwierciedlającymi warunki techniczne, w jakich nastąpi przełączenie z głównym gazociągiem.
Jako podmiot w dokumentacji należy wskazać właściciela osady, a sama osada powinna być obiektem, wskazując liczbę wznoszonych lub planowanych obiektów do zgazowania. Źródłem gazu jest punkt przyłączenia do głównego gazociągu. Niniejsze specyfikacje obowiązują przez dwa lata. W przypadku przekroczenia tego terminu dokument traci moc prawną.
Komunikacja transportowa
Drogi w wiosce powinny umożliwiać swobodny przejazd dwóch samochodów. Jeśli szerokość toru jest mniejsza niż 6 metrów, spowoduje to wiele problemów z ruchem pojazdów. Ponadto najlepszą opcją jest możliwość łatwego wchodzenia w zakręty ciężarówek.
Ważnym punktem podczas kontroli dróg jest rodzaj materiału użytego do budowy i jakość pracy. Naruszenie procesu technologicznego przy układaniu asfaltu lub żwiru nieuchronnie doprowadzi do szybkiego zniszczenia ułożonej trasy. Preferowane powinny być osiedla, w których drogi budowane są zgodnie ze wszystkimi technologiami.
Infrastruktura
Rozwinięta infrastruktura z parkami, ścieżkami, sklepami, sklepami i innymi rzeczami niezbędnymi do wygodnego życia korzystnie odróżnia osiedla domków letniskowych, w których to wszystko jest dostępne, od tych, w których nie ma nic. Ta różnica jest szczególnie widoczna w obiektach z domami klasy biznesowej lub elitarnymi budynkami.
Pozbawione skrupułów firmy deweloperskie z reguły starają się oszczędzać na obiektach użyteczności publicznej. Z tego powodu nie powinieneś ufać broszurom reklamowym i upewnić się, że masz to, co obiecano.
Jeśli projekt jest na etapie budowy, warto sprawdzić z kierownikami sprzedaży, na jakim etapie jest tworzenie infrastruktury. Co będzie zawierał i jakie są terminy uruchomienia.
Bezpieczeństwo
Niezawodne zabezpieczenie kompleksu mieszkaniowego, zwłaszcza położonego na wsi, wymaga całej kadry pracowników i odpowiedniego sprzętu technicznego na całym obwodzie i na samym terenie. We wszystkich kluczowych punktach należy zainstalować co najmniej kamery monitorujące. Terytorium powinno być maksymalnie ogrodzone, a ogrodzenie wyposażone jest nie tylko w kamery, ale także w czujniki ruchu.
Jeśli przy wejściu do osady znajduje się niewiążąca szlaban z jednym starszym strażnikiem, zadanie ochrony terytorium zostało formalnie rozwiązane. Z praktycznego punktu widzenia najlepszą opcją jest zawarcie umowy o ochronę wsi z prywatną firmą ochroniarską.
Działki bez umowy
Osady domków w regionie moskiewskim nierzadko sprzedają działki budowlane, które nie mają umowy o budowę. W praktyce daje to właścicielowi możliwość zbudowania prawie wszystkiego na swoim terytorium. Oprócz tego, że deweloper może być pozbawiony elementarnego gustu i przez całe życie będziesz musiał znosić brzydką konstrukcję, ta sytuacja jest obarczona jeszcze kilkoma problemami.
Na przykład budynki otaczające Twoją witrynę mogą zostać zbudowane z naruszeniem ustalonych przepisów budowlanych. Wszystko to może prowadzić do zwiększonego prawdopodobieństwa pożaru lub nieprzyjemnego zacienienia witryny.
To samo dotyczy ogrodzeń oddzielających działki. Ogrodzenie można montować bez przestrzegania odpowiednich przepisów. Z tego powodu najbardziej atrakcyjne są podmiejskie osiedla domków jednorodzinnych z jedną koncepcją architektoniczną.
Krok piąty – kontakt z wiarygodną firmą
Wszystkie powyższe kroki dotyczą samodzielnego wyboru mieszkań podmiejskich. Oczywistym jest, że nie jest to łatwy, kosztowny i kłopotliwy biznes. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że popadniesz w sztuczki pozbawionych skrupułów sprzedawców lub przegapisz ważne punkty podczas sprawdzania wybranego domu.
Aby uniknąć przykrych niespodzianek, najwłaściwszą decyzją byłoby skontaktowanie się z zaufaną firmą zajmującą się budową mieszkań podmiejskich i ich realizacją. Pozwoli to na zakup domu oczywiście wysokiej jakości, wybudowanego w dogodnej lokalizacji, wyposażonego we wszelką niezbędną infrastrukturę. Jednocześnie ceny w takich firmach z reguły są nawet niższe niż u właścicieli lub pośredników.
Dlaczego KASKAD-nieruchomości
Firma nieruchomości KASKAD działa na rynku nieruchomości w regionie moskiewskim od ponad 10 lat. To nie tylko pośrednicy, ale duża grupa specjalistów świadczących usługi w pełnym cyklu. To znaczy nie pośrednicy, ale bezpośredni programiści.
Nie ma narzutów na usługi pośrednictwa, wszystkie transakcje zakupu mieszkań podmiejskich są realizowane z naszą firmą. Kupując dom w jednym z osiedli domków letniskowych wybudowanych przez firmę KASKAD-nieruchomości, wystarczy zapalić światło, rozpakować swoje rzeczy i cieszyć się sielanką natury.
Wyrafinowane rozwiązania z zakresu komunikacji transportowej pozwolą Ci bez dodatkowego czasu dotrzeć do miejsca pracy. W weekendy możesz zostać w domu, ponieważ infrastruktura wiosek pozwala uzyskać wszystko, czego potrzebujesz w zasięgu spaceru.
Ceny proponowanych domów są bardzo demokratyczne, a żeby się tego upewnić, wystarczy porównać je z konkurencyjnymi firmami. Jeśli potrzebujesz kupić podmiejskie mieszkanie o maksymalnym komforcie w przystępnej cenie, kontakt z naszą firmą będzie najlepszym rozwiązaniem. Nie przegap swojej szansy i nie oczekuj wzrostu kosztów prywatnych gospodarstw domowych.
Wniosek
Naszą historię kończymy słowami Ilyi Menzhunova, dyrektora Departamentu Elitarnych Nieruchomości w Moskwie i Regionie Moskiewskim: „Istnieje silna tendencja do wyprowadzania się ludzi poza miasto, przy jednoczesnym utrzymaniu pracy w metropolii”.
Dodaje, że obecnie podmiejskie osiedla w rejonie Moskwy są wykorzystywane głównie jako dacze zamieszkane na weekend lub lato. Jednak rząd regionu moskiewskiego systematycznie podchodził do tej kwestii. Biorąc to pod uwagę, a także poważne inwestycje w infrastrukturę transportową, za kilka lat zniknie kwestia komfortowego poruszania się po drogach.
Wystawa domów „Low-Rise Country” wyraża szczerą wdzięczność specjalistom firmy „Cascade N” za pomoc w tworzeniu materiału.
Firma "Kaskad N" - świadczy pełen zakres usług w zakresie zakupu nieruchomości podmiejskich - od dewelopera i bez pośredników.
Zawsze możesz dowiedzieć się więcej na stronie kaskad-n.ru
