Продаж та купівля нерухомості в Підмосковних котеджних селищах – 5 основних кроків
У Підмосков'ї та області продаж нерухомості набирає всі більші оберти. Це природним прагненням людини до комфорту. Адже як добре після важкого трудового дня в задушливому мегаполісі поринути у природний спокій та подихати свіжим повітрям.
Однак втрачати блага цивілізації при цьому не хочеться, та й хотілося б, щоб затишне гніздечко розташовувалося не дуже далеко від роботи. Фахівці компанії «KASKAD-нерухомість» розкажуть про п'ять основних кроків, які необхідно зробити, щоб придбати комфортне та доступне житло в Підмосков'ї.
Крок перший – вибір земельної ділянки необхідної категорії
Перш ніж купувати житло, у Підмосков'ї яке буде постійним, а не сезонним, необхідно ретельно вивчити ринок пропозицій. Продаж нерухомості чи земельних ділянок має безліч своїх тонкощів. Наприклад, земельна ділянка може мати різний юридичний статус, який впливає на ціноутворення.
Найбільш оптимальним варіантом для стаціонарного проживання загородою є вибір ділянки, що має призначення для індивідуального житлового будівництва – ІЖС. Розташування таких ділянок у межах населених пунктів чи житлових комплексів підвищує комфортабельність проживання. Очевидно, що в таких місцях добре розвинена інфраструктура як комунальної якості, так і за іншими параметрами – магазини, лікарні тощо.
Окрім цього, продаж нерухомості нерідко здійснюється в СНТ – садові некомерційні товариства, а також у ДНТ – дачні некомерційні товариства. Цінова політика в таких організаціях більш демократична, ніж у селищах. Там також можна отримати прописку, проте за фактом власник зіткнеться з безліччю проблем, які зведуть нанівець всі вигоди від житла.
Незручності обумовлені насамперед призначенням землі – сільськогосподарська діяльність. Купуючи великий житловий об'єкт на такій території, власник неминуче зіткнеться із неприємними питаннями від контролюючих органів.
Другий важливий фактор, що знижує цінність придбання постійного житла в товариствах – недостатньо розвинена інфраструктура та складність комутації з інженерними комунікаціями. Як результат – придбання будинку для постійного проживання на таких територіях не виправдовує себе. Нижче буде розказано, де краще робити такі покупки.
Крок другий – вибір між стандартним та котеджним селищем
Купуючи житло за містом для постійного проживання, власник неминуче стикається з дилемою – де брати. Вибір особливо невеликий, крім варіантів, розглянутих у першому етапі, залишається або селище, або централізований дачний комплекс.
З одного боку, у селищі приваблює наявність інфраструктури. Але з іншого, не варто забувати, що сучасні котеджні комплекси зводяться з неабияким запасом. Вони вже спочатку закладено проведення інженерних комунікацій, облаштування доріг та іншої інфраструктури.
У готовому котеджному селищі є керуюча компанія, яка уважно стежить за якістю комунальних послуг, що надаються. Також, у зоні її відповідальності знаходиться експлуатація інфраструктури та забезпечення безпеки. Централізація управління забезпечує додатковий комфорт для власників.
Третій крок – вибір місця доступності
Мається на увазі – наскільки зручно добиратиметься до свого будинку з мегаполісу. Заміська нерухомість Підмосков'я високої якості не обов'язково розташовується за напрямками, які у всіх на слуху. Прикладом може бути Рублівка.
Виходимо за рамки звичного
Як говорилося вище, якщо у вас з'явилося бажання придбати житло бізнес-класу або елітний будинок на привабливих умовах, не варто думати, що така покупка можлива лише на Рубльово-Успенському або Ново-Ризькому шосе. Поточна ситуація розвитку ринку житлового будівництва показує активне освоєння районів Підмосков'я, які раніше не належали до престижних. У тому числі напрямків Ярославського та Каширського шосе.
Купуємо житло за МКАД
Зручність транспортної доступності заміського житла є одним з факторів, що визначають вибір покупки нерухомості в Підмосков'ї. Особливо це стосується тих домовласників, які планують постійно проживати загородом, а працювати у мегаполісі.
Тут варто пам'ятати про важливий показник, який відповідає за завантаженість транспортної системи – основні пробки зустрічаються саме на під'їзді до МКАД. Чим далі від кільцевої дороги, тим вільніше проїзд дорогами.
З цієї причини, обираючи місце придбання будинку, не варто обмежувати себе тридцятьма кілометрами на підступах до Москви. По-перше, ціни там набагато вищі через високу затребуваність. По-друге, як не парадоксально це звучить, час поїздки від більш віддалених населених пунктів, як правило, займає практично той самий час, що і з меж МКАД.
Перспектива використання ЦКАД
У найближчі п'ять років ситуація на дорогах Московської області зазнає кардинальних змін на краще. Це з реалізацією амбітного проекту будівництва Центральної Кільцевої Автомобільної Дороги (ЦКАД).
Її протяжність становитиме близько 525 кілометрів. Основне завдання нової траси – перенаправлення основних транзитних потоків повз Москву та найближче Підмосков'я. Крім цього, мешканці віддаленого Підмосков'я зможуть безперешкодно пересуватися між пролітними магістралями.
На практиці це означатиме розширення вибору маршрутів до столиці та назад та скорочення тимчасових витрат на дорогу. Нова транспортна магістраль пройде за п'ятдесятикілометрову зону від старої кільцевої дороги. Саме в цих межах варто уважно вивчити ринок житла, оскільки найближча перспектива показує різке підвищення цін на будинки в даному регіоні.
«Легке» метро в області
Ще одна кардинальна зміна транспортної інфраструктури Підмосков'я пов'язана з реалізацією проекту з будівництва «легкого» метро в області. На північно-східному та південно-східному напрямку планується прокладання ліній, що виходять за МКАД до 15 кілометрів.
Завдяки цьому, продаж нерухомості у східних районах, які раніше не належали до престижних, сьогодні вже розглядаються як дуже перспективні вкладення. Незабаром метро дозволить комфортно добиратися до центру та поєднувати спокійне заміське життя з роботою у місті.
Четвертий крок – огляд селища
Відома приказка, про один раз побачити, при виборі заміського житла повинна стати правилом. "Розвідка на місцевості" дозволить все "поторкатися руками" і реально оцінити не тільки якість будинку, а й основних компонентів інфраструктури.
Електричні комунікації
Плюс у придбанні житла у вже готовому котеджному селищі чи житловому селі – вся інфраструктура як на долоні ще до того, як підписано відповідні документи щодо угоди. Купівля будинку на стадії будівництва вимагає уважного вивчення компанії забудовника. Компетентні організації виконують весь спектр робіт із створення інфраструктури на належному рівні.
Перше на що потрібно звернути увагу при безпосередньому огляді будинку - обсяги електричної потужності, що подається на ділянку. Вона має становити не менше 7 кіловат. Необхідно уважно вивчити спосіб та місце підключення зовнішньої силової лінії. Переконатися у працездатності трансформаторної підстанції та обліково-розподільчих щитів.
Трансформатор, що гуде на підстанції, практично завжди свідчить про те, що електро-система знаходиться в робочому стані. Також варто перевірити працездатність вуличного освітлення та переконатися, що електроенергія справно подається у всі приміщення будинку.
Водопровідні комунікації
З технологічної точки зору буріння свердловини на будь-якій ділянці для отримання питної води не є проблемою. Однак варто враховувати той факт, що у Підмосков'ї досить складна екологічна ситуація. Тому не можна гарантувати повну безпеку використання індивідуальної свердловини.
Найбільш оптимальним варіантом є централізоване водопостачання. Бажано, щоб у селищі була не тільки загальна артезіанська свердловина, а й дублююча на випадок ремонту або виходу з ладу основного джерела води.
Також варто звернути увагу на спосіб очищення води, переважно якщо вона виконуватиметься централізовано, а не окремо для кожного споживача. Перевірте всі крани та сантехнічні вузли в будинку щодо працездатності.
Газові комунікації
Підключення до газових комунікацій виконується на завершальних етапах будівництва. Якщо такого підключення ще немає, необхідно вивчити відповідні документи, що відображають на яких технічних умовах буде виконана комутація з магістральним газопроводом.
Як суб'єкт у документації повинен бути позначений власник селища, а об'єктом має бути саме селище із зазначенням кількості зведених або запланованих споруд, що підлягають газифікації. Джерелом газу є точка підключення до магістрального газопроводу. Ці технічні умови мають силу протягом двох років. У разі прострочення цього терміну документ втрачає свою юридичну чинність.
Транспортні комунікації
Дороги у селищі мають давати можливість вільно роз'їхатися двом автомобілям. Якщо ширина траси буде менше 6 метрів, це створить безліч проблем для переміщення транспортних засобів. Крім цього, оптимальним варіантом є можливість без проблем заходити у повороти вантажного автотранспорту.
Важливим моментом при огляді доріг є вид матеріалу, використаного під час будівництва та якість проведення робіт. Порушення технологічного процесу при укладанні асфальту або щебеню неминуче призведе до швидкого руйнування прокладеної траси. Перевагу слід віддавати селищам, де дороги побудовані з дотриманням усіх технологій.
Інфраструктура
Розвинена інфраструктура з парками, доріжками, крамничками та іншим необхідним для комфортного проживання вигідно виділяють котеджні селища, в яких все це є від тих, у яких нічого немає. Ця різниця особливо помітна на об'єктах з будинками бізнес-класу чи елітними спорудами.
Несумлінні компанії-забудовники зазвичай намагаються заощадити на об'єктах загального користування. Тому не варто довіряти рекламним буклетам і самостійно переконається в наявності того, що вам пообіцяли.
Якщо проект знаходиться на стадії будівництва, то не зайвим буде уточнювати у менеджерів з продажу на якій стадії формування інфраструктури. Що до неї входитиме і які терміни позначені для введення в експлуатацію.
Безпека
Надійна охорона житлового комплексу, тим більше розташованого загоном, потребує цілого штату співробітників та відповідного технічного обладнання по периметру та на самій території. Щонайменше, повинні бути встановлені камери спостереження на всіх ключових точках. Як максимум, територія має бути обгороджена, а огорожа оснащена не лише камерами, а й датчиками руху.
Якщо при в'їзді в поселенок стоїть шлагбаум, що ні до чого не зобов'язує, з єдиним сторожем похилого віку, завдання з охорони території вирішено формально. З практичної точки зору оптимальним варіантом є укладення договору на охорону селища з приватним охоронним підприємством.
Ділянки без підряду
Котеджні селища в Підмосков'ї нерідко реалізують ділянки під забудову, що не мають підряду на будівництво. На практиці це дає можливість власнику звести на своїй території практично все що завгодно. Крім того, що забудовник може бути позбавлений елементарного смаку і вам доведеться все життя миритися з негарною будовою, така ситуація загрожує ще кількома проблемами.
Наприклад, будівлі, що оточують вашу ділянку, можуть бути зведені з порушенням встановлених норм та правил будівництва. Все це може призвести до підвищення ймовірності виникнення пожежі або неприємного затінення вашої ділянки.
Це саме стосується й огорож, які розділяють ділянки. Огорожа може бути встановлена без дотримання відповідних норм. Тому найбільш привабливі заміські котеджні селища, що мають єдину архітектурну концепцію.
Крок п'ятий – звернення до надійної компанії
Всі наведені вище кроки стосуються самостійного вибору заміського житла. Цілком очевидно, що справа ця непроста витратна і клопітна. Велика ймовірність потрапити на хитрощі несумлінних продавців або упустити важливі моменти при огляді обраного житла.
Щоб уникнути неприємних несподіванок найбільш правильним рішенням стане звернення до перевіреної компанії, що займається зведенням заміського житла та його реалізацією. Це дозволить придбати наперед якісний будинок, побудований у зручному місці, оснащеному всією необхідною інфраструктурою. При цьому ціни в таких компаніях, як правило, навіть нижчі ніж у власників або посередників.
Чому KASKAD-нерухомість
Компанія «KASKAD-нерухомість» працює на ринку продажу нерухомості в Підмосков'ї понад 10 років. Це не просто ріелтори, а велика група спеціалістів, яка надає послуги повного циклу. Тобто, не посередники, а безпосередні забудовники.
Жодних накруток на посередницькі послуги, всі операції з придбання заміського житла здійснюються з нашою компанією. Придбавши будинок в одному з котеджних селищ, зведених компанією «KASKAD-нерухомість», вам залишається тільки включити світло, розпакувати речі та насолоджуватися ідилією природи.
Продумані рішення в галузі транспортного сполучення дозволять вам без зайвих витрат часу добиратися до місця роботи. На вихідних можна залишитись вдома, адже інфраструктура селищ дозволяє отримати все необхідне у кроковій доступності.
Ціни на пропоновані будинки дуже демократичні, і щоб переконатися в цьому, достатньо порівняти їх з конкуруючими компаніями. Якщо вам необхідно придбати заміське житло максимальної комфортності за доступною ціною – звернення до компанії стане оптимальним рішенням. Не втрачайте свій шанс і не чекайте на підвищення вартості на приватні домоволодіння.
Висновок
Завершимо нашу розповідь словами Іллі Менжунова - директора департаменту з елітної нерухомості в Москві та Підмосков'ї: «Спостерігається стійка тенденція в бажанні людей переселятися за межі міста, при цьому, зберігаючи робоче місце в мегаполісі».
Він додає, що в основному зараз заміське житло в Підмосков'ї використовується як дачі, що заселяються на вихідні або літній період. Однак уряд Московської області підійшов до цього питання системно. Враховуючи це, а також серйозні інвестиції в транспортну інфраструктуру, через кілька років питання комфортного пересування дорогами буде знято.
Виставка будинків «Малоповерхова країна» висловлює щиру подяку фахівцям компанії «Каскад Н» за допомогу у створенні матеріалу.
Компанія «Каскад Н» – надає повний спектр послуг у сфері купівлі заміської нерухомості – від забудовника та без посередників.
Докладніше завжди можна дізнатися на сайті kaskad-n.ru
