Gdzie lepiej kupić domek letni lub działkę w regionie moskiewskim - TOP obszary podmiejskie i ceny

Kupno nieruchomości to niezawodny sposób na lokowanie własnych środków. Jeśli porównamy wielkość inwestycji w centralnych regionach Federacji Rosyjskiej, staje się jasne, że wiodącą pozycję zajmuje region moskiewski, który ma rozwiniętą infrastrukturę niezbędną do życia. Koszt ziemi w regionie jest inny, ale ceny są stabilne. Jak kupić dom letni lub działkę w regionie moskiewskim, zostanie omówione w tym artykule.

Niedaleko Moskwy

Działki w rejonie Moskwy to prawdziwy skarb. Gdzie kupić ziemię. Wybierając witrynę, należy pamiętać o kilku niuansach:

• Cechy geologiczne obszaru

Geologia regionu moskiewskiego jest inna. Są tereny (Domodiedowo, Kashira, Ozera) nadające się pod ogrodnictwo lub ogrodnictwo, ale na takich terenach nie będzie można zbudować własnej daczy. Regiony zachodnie i północno-zachodnie są uważane za prestiżowe, jednak koszt gruntów jest tutaj wysoki. W rejonie Orekhovo-Zuevsky, bagniste, torfowe gleby. Region Serpukhov charakteryzuje się górzystym terenem.

• Stan ekologiczny

Kupując daczy mieszkaniec stolicy stara się opuścić zakurzone, duszne miasto, ale stan ekologiczny regionu moskiewskiego nie wszędzie jest taki sam. Domki położone w pobliżu autostrad, a także ulic Moskwy cierpią z powodu zanieczyszczenia gazem. Kierunek zachodni, choć wyróżnia go wysoka ekologia i malownicza przyroda, to jednak wysoka cena ziemi jest dla wielu poza zasięgiem. Po bokach autostrady Novorizhskoye rozciągają się lasy. Bogate lasy znajdują się również w regionie Podolska, na południowym wschodzie prawie nie ma.

• „Format partii”

Ważnym warunkiem jest „format” witryny. Statystyki pokazują, że obywatele mają tendencję do kupowania ziemi w osiedlach domków letniskowych z rozwiniętą infrastrukturą i systemami komunikacyjnymi, o wysokim poziomie bezpieczeństwa. Jeśli nie bierzesz pod uwagę cen, to właśnie w regionach zachodnich najlepiej kupić ziemię pod budowę domu na przedmieściach.

Ceny gruntów podmiejskich

Gdzie kupić działkę w regionie moskiewskim. Z analizy reklam na stronach internetowych wynika, że im bliżej granic miasta, tym droższe są domy i grunty. W niektórych regionach centralnych koszt za sto metrów kwadratowych sięga 5 milionów rubli, w Zelenogradzie - od 1 miliona rubli. O wiele taniej jest kupić ziemię w rejonie Nowomoskowsku - 400 tysięcy rubli. za 1 sto. W okręgu troickim, jeśli skontaktujesz się z agencjami, które mają własną bazę danych działek na sprzedaż w regionie moskiewskim, będziesz mógł kupić małą działkę za 200 tysięcy rubli. Konwencjonalnie, pod względem kosztów, grunt (1 m kw.) w regionie moskiewskim dzieli się na 5 stref:

• od 4 tysięcy rubli i powyżej kosztów ziemi w rejonie Odincowo, przedmieście Chimki, Balashikha;
• za 3 tysiące - 4 tysiące rubli. zasoby ziemi są oceniane w rejonie Dolgoprudnensky, Lytkarino;

• jeszcze niższy - od 2 tysięcy do 3 tysięcy rubli. - wokół miast Podolsk, Puszkino, Fryazino jest ziemia;
• od 1000 do 2000 rubli. na obszarach oddalonych od stolicy w odległości 50 - 70 km znajdują się grunty - Ramenskoye, Czechov, Solnechnogorsk;
• najtańsze, ale także najbardziej odległe, będą rejony Wołokołamski, Kołomna, cena ziemi to 500 - 1000 rubli.

Kryterium wyboru - odległość od miasta - jest ważne przy zakupie działki w regionie moskiewskim, chociaż jest to preferencja wszystkich. Jeśli właściciel zakupionej działki zamierza zabrać dzieci do moskiewskich szkół lub pójść do pracy w stołecznych instytucjach, powinien poszukać działki 5-20 km od stolicy.

Gdzie najlepiej kupić ziemię?

Na przedmieściach są miejsca o słabej ekologii i skomunikowaniu. Ten kierunek to kierunek wschodni, gdzie poziom ekologii jest niski. Na wschodzie i południowym wschodzie znajdują się moskiewskie spalarnie odpadów. Ponadto w Moskwie wieją wiatry wschodnie, które przenosi wszystkie emisje transportowe na te obszary. Ponadto na wschodzie znajduje się duża długość autostrad, z których wiele jest problematycznych: ruchliwe, awaryjne. Inwestorzy nie są skłonni inwestować w te obszary, więc poziom obsługi jest tu bardzo drogi. Na wschodzie znajdują się osiedla klasy ekonomicznej, a koszt ziemi sięga 6 tysięcy dolarów za sto metrów kwadratowych.

Trudna sytuacja transportowa na północy regionu moskiewskiego. Dotarcie do wiosek północnych jest bardzo problematyczne. Drogi lokalne są wąskie i wymagają naprawy. To właśnie problemy transportowe powstrzymują zakup ziemi na tych obszarach.

5 najlepszych obszarów podmiejskich

Gdzie najlepiej kupić ziemię pod budowę domu na przedmieściach. Niedaleko Moskwy jest wiele miejsc odpowiednich do kupna i sprzedaży:

• Kierunek północno-zachodni: Szachowskaja jest dość daleko - w odległości 150 km. Graniczy z obwodami Lotoszynskim, Wołokołamskim i Możajskim. Transport - pociągi elektryczne lub autobusy, ale będziesz musiał spędzić 2,5 - 3 godziny w drodze. Koszt ziemi to 350 tysięcy rubli. Najtańsze strony w Sofyino.
• Łukhovitsy znajduje się w tej samej odległości, ale kierunek jest południowo-wschodni. Granica okręgu jest w kontakcie z regionem Riazań. Przez teren przepływa rzeka Oka. Można tam dojechać pociągiem lub autobusem podmiejskim w 2 godziny. Działki wiejskie są stosunkowo niedrogie - 250 tysięcy rubli, działka z domkiem jest droższa o tysiąc rubli.
• Starożytne miasto Taldom graniczy z dzielnicą Sergiev Posad w stolicy i Twerze. W tym rejonie płyną 2 rzeki, wybudowano kanał noszący nazwę stolicy Rosji, jest wiele jezior. Uzyskaj 2 godziny transportu podmiejskiego. Dom na wsi kosztuje 220 tysięcy, ziemia - 500 tysięcy rubli.

• Na wschód od stolicy, między rzekami Moskwą i Klyazmą, zaledwie 90 km od miasta, znajdują się 2 dzielnice - Orekhovsky i Zuevsky. Możesz dotrzeć do celu pociągiem (odjazd z dworca kolejowego Kursk) lub autobusem ze stacji metra Partizanskaya. Czas podróży to 1,5 godziny. Obszar jest podmokły, więc dacze są niedrogie: najtańsze oferty to 130 tysięcy rubli, drogie 500 tysięcy.
• Szatura znajduje się 130 km od stolicy na południowy wschód. Dzielnica znajduje się między Klyazma, Proy, Sna. Granice okręgu stykają się z granicami regionów Riazań i Moskwy. Z dworca kolejowego Kazański co jakiś czas odjeżdża pociąg elektryczny lub autobus ze stacji metra Kotelniki. Koszt domów wiejskich jest niski - od 90-220 tysięcy rubli.

Na obszarach opisanych powyżej działka letniskowa jest niewielka - 6-8 akrów, więc działki są niedrogie. Osiedle nadaje się tylko do zamieszkania sezonowego, jednak popyt na takie domy rośnie. Po pierwsze, koszt jest niski, a po drugie, każdy dom można ulepszyć.

Gdzie kupić ziemię. Moskale z reguły rzadko kupują nieruchomości w dzielnicach oddalonych od stolicy, ale te tereny są popularne wśród migrantów z innych krajów.

Kupno własności gruntu

Niezwykle interesujący stał się problem rejestracji lub zakupu działek w stolicy Federacji Rosyjskiej w nieruchomości. Czy można kupić ziemię w Moskwie jako nieruchomość, ponieważ posiadanie działki w regionie moskiewskim jest nie tylko prestiżowe. Pomimo niestabilnej sytuacji gospodarczej w kraju, nieruchomość zawsze pozostaje w rękach właściciela. Ziemia może być dziedziczona, zapewniając w ten sposób przyszłość ich dzieciom. Zakup działek w regionie moskiewskim podlega Kodeksowi gruntów Federacji Rosyjskiej, a także dokumentom wydanym przez rząd Moskwy, ale ta procedura ma szereg własnych cech:

• Najpierw musisz zarejestrować wybudowany budynek, który znajduje się na terenie, a następnie zająć się projektem gruntu.
• Będziesz musiał uzyskać numer katastralny, sprawdzić, czy ziemia nie ma długów.
• Skontaktuj się z wydziałem Departamentu, który zajmuje się sprawami „gruntowymi”, ale wniosek składany jest wyłącznie w formie elektronicznej na portalu usług publicznych.

• Umorzenie gruntu odbywa się w 3 etapach, ale na każdym z nich istnieją podstawy do odmowy: niezgodność złożonych dokumentów, niekompletny komplet dokumentów, nieprawidłowe wykonanie, w efekcie niektóre dokumenty mogą utracić moc prawną.
• Daje się pewien czas na wyeliminowanie braków. Jeżeli wszystkie niedociągnięcia nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, może to stać się podstawą do odmowy zawarcia umowy sprzedaży.

Zanim zaczniesz rejestrować grunt, musisz dokładnie przejrzeć dokumenty (lepiej, jeśli zrobi to prawnik), dowiedzieć się, że wszystkie są istotne i zgodne z prawem. Musisz dostroić się, że rejestracja ziemi moskiewskiej jest procesem długotrwałym, związanym ze znacznymi kosztami.

Wniosek

Możesz rozwiązać problem, gdzie lepiej kupić działkę w regionie moskiewskim za pośrednictwem agencji lub na własną rękę, przeglądając oferty na stronach. Ostateczna decyzja zależy od priorytetów kupującego. Jeśli odbierze domek weekendowy, możesz skorzystać z taniej opcji. Jeśli planujesz zostać w kraju, powinieneś poszukać oferty wysokiej jakości.

Trochę więcej uwagi!

Napisz w komentarzach, co myślisz - przy wyborze miejsca powinieneś kierować się odległością od miasta, czy jest to kwestia drugorzędna?