Де краще купити дачу чи земельну ділянку в Підмосков'ї – ТОП дачних районів та ціни

Придбання нерухомості - надійний спосіб вкладення власних коштів. Якщо порівнювати кількість інвестицій у Центральних областях РФ, стає ясно, що лідируючу позицію займає Московська область, що має розвиненою інфраструктурою, необхідної життя. Ціна землі в області різна, але ціни стабільні. Про те, як купити дачу чи земельну ділянку в Підмосков'ї, йтиметься у цій статті.

Недалеко від Москви

Земельні масиви у Підмосков'ї – справжній скарб. Де придбати землю. При виборі ділянки потрібно мати на увазі кілька нюансів:

• Геологічні особливості місцевості

Геологія підмосковних областей різна. Є райони (Домодєдово, Кашира, Озера) придатні для занять городництвом або садівництвом, але на таких землях власну дачу звести не вдасться. Престижними вважаються західний та північно-західний район, проте вартість землі тут висока. В Оріхово-Зуївському районі болотисті, торф'янисті ґрунти. Серпухівський район відрізняється гористою місцевістю.

• Екологічний стан

Купуючи дачу, мешканець столиці прагне виїхати з запорошеного, задушливого міста, але екологічний стан Підмосков'я не скрізь однаковий. Котеджі, розташовані поблизу трас, як і вулиці Москви, страждають від загазованості. Західний напрямок, хоч і відрізняється високою екологією та мальовничою природою, але висока ціна землі не по кишені багатьом. По сторонах Новоризького шосе тягнуться лісові масиви. Багаті ліси також у Подільській області, на південному сході їх майже немає.

• "Формат ділянки"

Важливою умовою є і «формат» ділянки. Статистика свідчить, що городяни прагнуть купити землю у котеджних селищах із розвиненою інфраструктурою та системами комунікації, високим рівнем безпеки. Якщо не зважати на ціни, то саме в західних районах найкраще купити землю під будівництво будинку в Підмосков'ї.

Ціни на підмосковну землю

Де купити земельну ділянку в Підмосков'ї. З аналізу оголошень на сайтах видно, що, чим ближче до межі міста, тим дорожче будинки і земля. В окремих центральних районах вартість за сотку сягає 5 млн. рублів, у Зеленограді – від 1 млн. рублів. Набагато дешевше можна придбати землю у Новомосковському окрузі – 400 тис. руб. за 1 сотку. У Троїцькому окрузі, якщо звернутися до агентств, які мають власну базу даних земельних ділянок, що продаються в Підмосков'ї, вдасться придбати невелику ділянку за 200 тис. руб. Умовно за вартістю земля (1 кв. м) у Підмосков'ї ділиться на 5 зон:

• від 4 тис. руб. та вище вартість землі в Одинцовському районі, передмісті Хімки, Балашихі;
• у 3 тис. - 4 тис. руб. оцінюються земельні ресурси у Довгопрудненському районі, Литкаріне;

• ще нижче - від 2 тис. до 3 тис. руб. - стоїть земля навколо міст Подільськ, Пушкіно, Фрязіно;
• від 1000 до 2000 руб. стоїть земля у районах, віддалених від столиці на 50 – 70 км – Раменському, Чеховському, Сонячногірському;
• найдешевшими, а й найвіддаленішими, будуть Волоколамський, Коломенський райони, вартість землі – 500 – 1000 крб.

Критерій вибору - віддаленість від міста - є важливим при покупці земельної ділянки в Підмосков'ї, хоча це перевага кожного. Якщо господар придбаної ділянки збирається возити дітей до московських шкіл або їздити на роботу до закладів столиці, то їй слід підшукувати ділянку за 5-20 км від столиці.

Де краще не купувати ділянку

У Підмосков'ї є місця з поганою екологією та транспортним сполученням. Таким напрямом є східний напрямок, де рівень екології невисокий. На сході та південному сході знаходяться московські підприємства зі спалювання сміття. Крім того, у Москві частот дмуть східні вітри, які несе в ці райони всі викиди транспорту. До того ж, на сході велика протяжність шосейних доріг, багато з яких проблемні: завантажені, аварійні. У ці райони інвестори не бажають вкладати гроші, тож рівень обслуговування тут дуже дорогий. На сході розташовуються селища економ-класу, і вартість землі сягає 6 тисяч доларів за сотку.

Складна транспортна ситуація північ від Московської області. Добиратися до північних селищ дуже проблематично. Місцеві траси вузькі, що потребують ремонту. Саме транспортні проблеми і зупиняють купівлю земельної ділянки у цих районах.

Топ-5 дачних районів

Де краще купити землю під будівництво будинку у Підмосков'ї. Неподалік Москви є безліч місць, придатних для купівлі-продажу:

• Північно-західний напрямок: Шаховська знаходиться досить далеко – на відстані 150 км. Межує з Лотошинським, Волоколамським та Можайським районами. Транспортне сполучення – електропоїзди чи автобуси, але на дорогу доведеться витрачати по 2, 5 – 3 години. Вартість землі - 350 тис. руб. Найдешевші ділянки у «Софіїному».
• Луховиці перебуває у такій самій віддаленості, але напрямок – південно-східний. Кордон округу стикається з Рязанською областю. Територією протікає річка Ока. Можна дістатися електричкою або заміським автобусом за 2 години. Дачні ділянки порівняно недорогі - 250 тис. руб., Ділянка з котеджем дорожче на тисячу рублів.
• Старовинне місто Талдом межує із Сергієво-Посадським районом столиці та Твер'ю. У цій місцевості протікає дві річки, побудований канал, який має ім'я російської столиці, багато озер. Добиратися 2 години заміським транспортом. Дачний будинок коштує 220 тис., Земля - 500 тис. руб.

• На схід від столиці між річками Москва і Клязьма лише за 90 км від міста розташувалися 2 округи – Оріхівський та Зуєвський. Доїхати до місця призначення можна електричкою (відправлення Курського вокзалу) або автобусом від станції метро Партизанська. Час у дорозі – 1,5 години. Місцевість болотиста, тому дачі недорогі: найдешевші пропозиції - 130 тис. руб., Дорогі - 500 тис. руб.
• Шатура віддалена від столиці 130 км на південний схід. Округ розташований між Клязьмою, Прой, Сною. Кордони округу стикаються з межами Рязанської та Московської області. З Казанського вокзалу періодично вирушає електричка чи автобус від метро Котельники. Вартість дачних будиночків низька - від 90 -220 тис. руб.

У вищеописаних районах дачна земля невелика - 6-8 соток, тому ділянки недорогі. Житло годиться лише для сезонного проживання, проте попит на такі будинки зростає. По-перше, вартість низька, по-друге – будь-який будинок можна впорядкувати.

Де придбати ділянку. Москвичі зазвичай рідко купують нерухомість в округах, віддалених від столиці, але ці райони популярні серед мігрантів інших країн.

Купівля землі у власність

Проблема оформлення чи купівлі земельних ділянок районі столиці РФ у власність стала надзвичайно цікавою. Чи можна купити землю у Москві у власність, адже володіти земельною ділянкою у Московській області не лише престижно. Незважаючи на нестабільну економічну ситуацію в країні, нерухомість завжди залишається з власником. Землю можна передати у спадок, тим самим забезпечити майбутнє своїх дітей. Викуп земельних ділянок у Підмосков'ї підпорядковується Земельному кодексу РФ, а також документам, виданим Урядом Москви, але ця процедура має низку своїх особливостей:

• Спочатку необхідно зареєструвати збудовану будівлю, яка розташована на ділянці, а потім уже братися за оформлення землі.
• Потрібно буде отримати кадастровий номер, перевірити, що земля не має боргів.
• Звернутись до відділу Департаменту, який займається «земельними» питаннями, але запит подається лише в електронній формі на порталі державних послуг.

• Викуп землі відбувається у 3 етапи, але кожному з них є підстави відмови: невідповідність поданих документів, неповний комплект документів, неправильне оформленням, у результаті деякі документи можуть втратити юридичну силу.
• Для усунення недоліків дається певний термін. Якщо всі недоліки нічого очікувати усунуті у встановлений термін, це може бути підставою відмови видачі договору купівлі-продажу.

Перед тим, як розпочинати оформлення землі, необхідно уважно переглянути документи (краще, якщо це зробить юрист), з'ясувати, що всі вони актуальні та оформлені юридично грамотно. Потрібно налаштуватись, що оформлення московської землі – процес тривалий, пов'язаний із чималими витратами.

Висновок

Вирішити проблему, де краще купити ділянку в Підмосков'ї, можна через агенції чи самостійно, переглянувши пропозиції на сайтах. Остаточне рішення залежить від пріоритетів покупця. Якщо він підбирає дачу вихідного дня, можна обійтись дешевим варіантом. Якщо ж планується проживання на дачі, слід шукати якісну пропозицію.

Ще трохи уваги!

Напишіть у коментарях, як думаєте – при виборі ділянки треба спиратися на віддаленість від міста, чи це другорядний момент?