Jak zapobiec rozbiórce nieautoryzowanej budowy, zalegalizować budowę i uzyskać świadectwo własności?
Ten artykuł pomoże właścicielom prywatnych domów na wsi poradzić sobie z pojęciem „skłoteru”. Porozmawiamy o sposobach legalizacji takich budynków, organizacjach odpowiedzialnych za wydawanie pozwoleń na eksploatację oraz niuansach obowiązujących przepisów urbanistycznych. Po otrzymaniu tej informacji będziesz wiedział, co zrobić ze swoim budynkiem: wyburzyć, odbudować, czy wszystko możesz zalegalizować bez poważnych dodatkowych inwestycji.
Co to jest „samodzielna budowa”
„Budowaliśmy, budowaliśmy i wreszcie budowaliśmy…”, ale przychodzi przedstawiciel władz i mówi, że wszystko trzeba rozebrać. Ponad 50% właścicieli mieszkań podmiejskich zajmujących się budownictwem na własną rękę stawia czoła tej sytuacji. Bardzo łatwo jest złamać jakąkolwiek zasadę lub kodeks budowlany podczas budowy wiejskiego domu lub przedłużenia podwórka, ponieważ kilka różnych organizacji jest odpowiedzialnych za te standardy, a przeciętny właściciel gruntu może po prostu o nich nie wiedzieć.
Z naruszeniem można spotkać się nie tylko przy budowie od podstaw, ale także przy wykonywaniu prac bez odpowiedniego zezwolenia związanego z przebudową starego budynku; przebudowa; wyremontować; przebudowa budynku niemieszkalnego na mieszkalny; budowa dodatkowych budynków. Nieautoryzowana konstrukcja jest również uznawana, jeśli podlega jednej z poniższych definicji:
- Grunt, na którym wznosi się budynek , nie jest przeznaczony pod budowę obiektu tego typu według kategorii użytkowania.
- Budynek łamie jedną z norm urbanistycznych lub został wzniesiony bez odpowiedniego pozwolenia .
- Budynek został wzniesiony z naruszeniem zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego , norm sanitarnych lub narusza interesy sąsiadów .
Przykład z życia : W Surgut, na działce przeznaczonej na miejsce garażowe, rozpoczęła się budowa 4-piętrowego budynku na rodzinną kawiarnię. W trakcie prac budowlanych komisja pracowników Wydziału Architektury i Urbanistyki sporządziła pozew o uznanie budynku za nielegalny oraz wniosek do sądu o rozbiórkę obiektu. W ślad za tym właściciel działki złożył do sądu wniosek z wnioskiem o uznanie własności niewykończonego budynku. Sąd odmówił prawa własności, ponieważ budynek został wzniesiony z naruszeniem kilku norm prawnych. Sąd Apelacyjny wydał postanowienie o rozbiórce budynku, gdyż prace budowlane zagrażały życiu i zdrowiu obywateli, a właściciel gruntu nie uzyskał odpowiednich zezwoleń przed rozpoczęciem prac. |
Rozstrzyganie prawne kwestii związanych z samodzielnym budownictwem
Wystarczą trzy małe odstępstwa od norm, aby opracowanie zostało uznane za nieautoryzowane. Niemożliwe jest sformalizowanie prawa własności, sprzedaż lub darowizna na rzecz lokatora, najpierw musisz zarejestrować prawo własności w odpowiednich urzędach. Zgodnie z prawem sytuację z samodzielnym budownictwem można rozwiązać na trzy sposoby:
- sporządzać dokumenty prawne ;
- odbudować ;
- zburzyć .
Budynki podlegające przymusowej rozbiórce
Jeżeli przy budowie na gruntach prywatnych budynek zostanie uznany za zagrażający życiu i zdrowiu innych, taki budynek podlega rozbiórce administracyjnej. Jeżeli właściciel odmówi spełnienia wymogów rozbiórki budynku w wyznaczonym terminie, działka może zostać przymusowo zabrana.
Jednoznacznej rozbiórce będą podlegać budynki wznoszone nielegalnie na działkach położonych na terenach o szczególnych warunkach użytkowania.
Strefy te obejmują tereny, na których znajdują się obiekty dziedzictwa kulturowego prawnie chronione, przebiegają linie kolejowe, rurociągi, linie energetyczne, ochrony wód, pasy parków leśnych, obwody ochrony ryb i tym podobne tereny.
Jeśli budynek został wzniesiony przed momentem, w którym grunt w tej dzielnicy zaczął wchodzić do strefy ze specjalnymi warunkami, a dom ma wszystkie pozwolenia, to nie mają prawa wyburzyć takiej konstrukcji. W przypadku, gdy właściciel domu nie wiedział o stanie działki lub nabył grunt z istniejącym budynkiem (budynek mieszkalny) z udokumentowanym prawem własności, jest zobowiązany do zrekompensowania * wydatków.
*Odszkodowanie wypłaci państwo lub pozbawiony skrupułów deweloper (w przypadku zakupu mieszkania w kamienicy lub domu wiejskim).
Przykład z życia : Zalecono do rozbiórki wiejski dom zbudowany w strefie specjalnych warunków użytkowania, obok obiektu dziedzictwa kulturowego. Właściciel działki za pośrednictwem sądu zaskarżył polecenia organów samorządu terytorialnego. Na rozprawie właściciel domu przedstawił dokumenty potwierdzające, że przebudował dom zgodnie z określonymi wymaganiami i obecnie jest on zgodny z obowiązującymi na tym terenie przepisami budowlanymi. Sąd uznał własność właściciela i uchylił nakaz rozbiórki. |
Przydatne wideo
Budynki, które można zalegalizować
W przypadku, gdy budynek kapitałowy został wzniesiony na gruncie z kategorią dozwoloną (IZHS), z pozwoleniem na budowę otrzymanym od gminy, ale z naruszeniem norm budowlanych, można zalegalizować budowę.
Do legalizacji konieczne będzie uwzględnienie uwag odpowiedzialnych organów, wprowadzenie zmian i ich udokumentowanie. Po zatwierdzeniu i sporządzeniu aktu oddania budynku do eksploatacji należy uzyskać na drodze sądowej własność budynku.
W momencie powstania obiektu przepisy i zasady budowlane różniły się od obecnych, ale nie uzyskano pozwolenia na budowę i stwierdzono naruszenia. Do legalizacji konieczne jest złożenie dokumentów za pośrednictwem sądu ustalającego datę budowy budynku i wyeliminowanie naruszeń. Jeżeli orzeczenie sądu w sprawie budynku będzie pozytywne, będzie można dokonać rejestracji własności, jeżeli orzeczenie sądu będzie negatywne, zostanie przyznane odszkodowanie.
Budynek powstał na działce z kategorią dopuszczonego użytkowania gruntu bez uzyskania pozwolenia na budowę. W takiej sytuacji konieczne jest powołanie komisji, która sporządzi ustawę o zgodności parametrów budynku z obowiązującymi normami urbanistycznymi i dokona oficjalnej rejestracji budynku.
Streszczenie
Większości naruszeń można zapobiec, jeśli dowiesz się na czas o dozwolonej kategorii gruntów, weź pozwolenie na budowę, jeśli powierzchnia budynku mieszkalnego przekracza 500 metrów kwadratowych. m. i poznaj ograniczenia obowiązujące w regionie przy budowie w gminie.
