Wspólna konstrukcja "na palcach" - co to jest, plusy i cechy
Wspólna konstrukcja zyskała szczególną popularność od 2000 roku, kiedy kryzys gospodarczy znacznie zacisnął śruby na wspólnej populacji. Po części dla państwa była to próba wyrównania zbliżającego się załamania w budownictwie, a dla ludności była szansą na możliwie bezbolesne rozwiązanie problemu mieszkaniowego.
Ostatnio pojawiły się plotki, że w 2019 roku cena kiełbasy wzrośnie, a wspólna budowa zostanie zatrzymana w zarodku. A jeśli możesz poczekać z konstrukcją, ciężko pracującym trudno będzie odmówić kiełbasy.
Kto to wymyślił, on to tańczy!
Taki pomysł jak DS jest korzystny dla obu stron: deweloper otrzymuje od razu dużą kwotę, ale kupujący ostatecznie oszczędza do 30% wartości rynkowej mieszkania. Ta symbioza okazałaby się bardzo udana, gdyby nie chciwość i szeroki rozmiar więzów, produkcja skórzanej pasmanterii z niezidentyfikowanych osobników.
Przykład z życia! Sprytny i pewny siebie wykonawca przyjechał SUV-em do deweloperów, aby wyjaśnić, że nie ma pieniędzy. Ludzie bez zastanowienia przycisnęli go do ściany i powiedzieli: „Nie ma pieniędzy? „Więc trzymaj się!” |
Wcześniej wszystkie kwestie były regulowane przez ustawodawstwo, ale pomimo uważnej postawy kierownictwa, zwykłym obywatelom rozległej Rosji nadal udawało się nabrać na oszustów.
Niektóre z najpopularniejszych oszustw:
- Budowa bez pozwoleń . Dla całej wioski z domkami to katastrofa. Oprócz konieczności zarejestrowania gruntu istnieje również wysokie ryzyko nałożenia grzywny za nielegalną konstrukcję.
- Kradzież pieniędzy w bezczelny sposób . Najpopularniejszy schemat, który umożliwia regularne drukowanie magazynu Forbes. Nie każdemu udaje się odzyskać swoje pieniądze, dlatego gdy wpadniesz w taką pułapkę, ryzykujesz przekroczenie progów sądów i urzędów na długi czas.
- Budowa w toku. Mówi się, że „wersja light”: performer gra do końca iw ostatniej chwili kupuje bilet lotniczy bez prawa do korespondencji. Tak więc grupa akcjonariuszy pozostaje, zgodnie z dokumentami, z mieszkaniami (jeśli ma się szczęście), ale w rzeczywistości - z trwającą budową. I zaczyna się wielka epopeja, wraz ze zmianą kierownictwa i nowymi zastrzykami finansowymi. To może trwać latami, a najgorsze jest to, że państwo nie może w żaden sposób wpływać na sytuację z powodu swojej lepkiej biurokracji.
- Sprzedaż gotowych mieszkań stronom trzecim . Nie jest to jednak najgorsza opcja, będziesz musiał ciężko pracować, aby odzyskać swój domek. Pomimo tego, że taka sprzedaż jest nieważna, eksmisji lub pozbawienia własności można dokonać tylko na drodze sądowej.
Pomimo dużej ilości problemów, jakie może napotkać osoba słabo zorientowana w jurysdykcji, ta dziedzina budownictwa zajmowała bardzo istotną niszę w branży.
Kto nie ryzykuje, wcale nie pije!
Oczywiście przy podpisywaniu umowy każdy może popełnić błąd, dlatego zalecamy, aby przed podpisaniem wziąć kopię dokumentu i udać się do prawnika.
Rozważ wszystkie pozytywne aspekty wspólnej konstrukcji:
- Możliwość opłacenia budowy etapami , kwartalnie. Jest to wygodne, zwłaszcza jeśli masz dużą rodzinę. Nie musisz odkładać całego życia - wystarczy wpłacić pieniądze, zgodnie z postawioną sceną.
- Płatność końcowa po wybudowaniu . Możesz więc wziąć pożyczkę na zadatek lub skorzystać z kapitału macierzyńskiego, a następnie, po zgromadzeniu określonej kwoty, w pełni spłacić klienta.
- Wpłacanie pieniędzy na raty , co miesiąc. Jest to na ogół idealne dla większości ludzi. Będziesz w stanie bezboleśnie zapłacić za mieszkanie z każdej pensji, a tym samym ewentualnie uniknąć związania kredytowego.
Opinia eksperta! Jeśli twoja żona uparcie proponuje zaciągnięcie pożyczki na szalone odsetki, aby każdy jak najszybciej dostał swój dom, powiedz jej, że wtedy jesteś zmuszony poślubić dyrektora banku, bo cała twoja pensja będzie z nią . |
Wszystkie opcje są dobre na swój sposób: wszystko zależy od Twojej wypłacalności i terminów klienta.
A co jest nie tak
Oprócz powyższych zalet są oczywiście również wady:
- Prawdopodobieństwo zamrożenia konstrukcji . Ponieważ branża budowlana w naszym kraju jest ściśle powiązana z gospodarką, każdy kryzys komplikuje biznes, co prowadzi do nieprzewidzianych wydatków. A nawet jeśli natkniesz się na sumiennego wykonawcę, nie jest faktem, że będziesz w stanie korzystnie rozwiązać swój problem z mieszkalnictwem podmiejskim.
- Ryzyko wpadnięcia na oszustów . Oczywiście jako osoba pełnoletnia będziesz wielokrotnie sprawdzać w biurze pod kątem wszy, jednak bez względu na to, co zrobisz przed podpisaniem umowy i wpłaceniem pieniędzy, nie będzie to miało sensu, bo kto ma pieniądze, ma rację. Taki oszust może uciec od razu po otrzymaniu pieniędzy i wcale nie jest faktem, że wróci do ojczyzny. Dlatego zalecamy kontakt wyłącznie z profesjonalistami z dużym doświadczeniem i portfolio gotowych prac.
- Możesz nie dostać dokładnie tego, czego chcesz . Rzadko się to zdarza, ale też się zdarza. W trakcie budowy w biurze może zmienić się zarówno kierownictwo, jak i brygadziści/brygadziści. A jeśli zawarłeś umowę, która określa dostępność napraw o europejskiej jakości, to nie jest faktem, że otrzymasz pożądaną jakość. Jeśli mówimy na marginesie, to w tej walce kupno gotowego domu wygrywa jednoznacznie, bo już przynajmniej widzisz dokładnie to, co zabierasz.
Przydatne wideo
Wniosek
Zakup własnego wiejskiego domu nie jest łatwym zadaniem i wymaga od klienta dużo wolnego czasu, nerwów i środków finansowych. Aby mieć pewność, że mądrze wydasz swoje aktywa, zalecamy kontaktowanie się ze znanymi firmami o pozytywnej reputacji.
