Пайове будівництво «на пальцях» – що це, плюси та особливості
Пайове будівництво особливу популярність набуло з 2000-х років, коли економічна криза помітно затиснула гайки у простого населення. Почасти, для держави, це була спроба вирівняти колапс у будівельній сфері, а для населення – можливість максимально безболісно вирішити житлове питання.
З недавнього часу ходять чутки, що у 2019 році подорожчає ковбаса та припиняється пайове будівництво на корені. І якщо з будівництвом можна почекати, то от ковбаси роботягам відмовитися буде досить важко.
Хто її вигадав, той її танцює!
Така ідея, як ДС, вигідна обом сторонам: забудовник отримує велику суму відразу, а ось покупець у результаті економить до 30% від ринкової вартості житла. Цей симбіоз вийшов би дуже вдалим, якби не жадібність і широкорозмірність пристроїв, що утримують, шкіргалантерейного виробництва у невизначених осіб.
Приклад із життя! Хитрий та самовпевнений виконавець приїхав на позашляховику до забудовників пояснювати, що грошей немає. Люди, недовго думаючи, притиснули його до стіни і сказали: Грошей немає? - Тоді тримайтеся!». |
Раніше, всі питання регулювало законодавство, але незважаючи на уважне ставлення керівництва, прості громадяни неосяжної Росії, все ж таки примудрялися траплятися на шахраїв.
Одні з найпопулярніших схем шахраїв:
- Будівництво без дозвільних документів . Для цілого котеджного селища це катастрофа. Крім того, що доведеться оформлювати землю, то ще й високий ризик отримати штраф за незаконну будову.
- Крадіжка грошей зухвалим чином . Найпоширеніша схема, що дозволяє журналу Форбс друкуватись регулярно. Повернути свої гроші, вдається далеко не кожному, тому, потрапивши до такої капкан, ви ризикуєте надовго відбивати пороги судів та інстанцій.
- Незавершене будівництво . У народі кажуть «лайт-версія»: виконавець грає до кінця і в останній момент купує квиток на літак без права листування. Так, група пайовиків залишається за документами з житлом (це якщо ще пощастить), а за фактом – із незавершеним будівництвом. І починається велика епопея, зі зміною керівництва та нових фінансових вливань. Це може тривати роками і найстрашніше те, що держава ніяк не може вплинути на ситуацію через свою липку бюрократію.
- Продаж готового житла третім особам . Не найгірший варіант, однак, доведеться попітніти, щоб повернути собі свій котедж. Незважаючи на те, що такий продаж є недійсним, виселити чи позбавити права власності, можна лише у судовому порядку.
Незважаючи на велику кількість проблем, з якими може зіткнутися людина, яка погано знається на юрисдикції, ця сфера будівництва займала дуже суттєву нішу в галузі.
Хто не ризикує, той узагалі не п'є!
Звичайно, при підписанні договору кожен здатний помилитися, тому рекомендуємо перед тим, як підписувати, взяти копію документа і попрямувати до юриста.
Розглянемо всі позитивні сторони пайового будівництва:
- Можливість оплачувати будівництво поетапно , поквартально. Це зручно, особливо якщо у вас велика родина. Вам не потрібно відкладати все життя – достатньо вносити гроші згідно зведеного етапу.
- Остаточна оплата після будівництва . Так, ви можете взяти кредит на перший внесок або скористатися материнським капіталом, а потім накопичивши певну суму, повністю розрахуватися із замовником.
- Внесення грошей вроздріб , кожен місяць. Це взагалі ідеальний варіант для більшості людей. Ви зможете безболісно оплачувати своє житло з кожної зарплати і тим самим можливо уникнете кредитної кабали.
Думка експерта! Якщо ваша дружина наполегливо пропонує взяти кредит під божевільні відсотки, щоб усім на заздрість якнайшвидше придбати свій будинок, скажіть їй, що тоді ви змушені взяти в дружини директора банку, тому що вся ваша зарплата буде в неї. |
Всі варіанти по-своєму хороші: тут все залежить від вашої платоспроможності та встановлених термінів замовника.
А що не так
Крім перерахованих вище плюсів, безумовно, існують і мінуси:
- Ймовірність заморожування будівництва . Так як будівельна сфера в нашій країні щільно зав'язана на економіці, будь-яка криза ускладнює бізнес, що призводить до непередбачених витрат. І навіть якщо вам трапиться сумлінний виконавець, не факт, що ви зможете сприятливо вирішити своє питання із заміським житлом.
- Ризик нарватися на аферистів . Звичайно, ви як доросла людина, багато разів перевірите контору на вошивість, проте, що б ви не робили до підписання договору та внесення грошей, не матиме жодного сенсу, тому що у кого гроші, той і правий. Втекти такий шахрай може відразу після отримання грошей і далеко не факт, що він повернеться на батьківщину. Тому рекомендуємо звертатися лише до професіоналів, які мають за плечима величезний стаж та портфоліо готових робіт.
- Ви можете отримати зовсім не те, що хотіли . Таке трапляється рідко, однак і таке теж буває. У процесі будівництва, у контори може змінюватися як керівництво, так і майстри/виконроби. І якщо ви укладали договір, у якому прописано наявність євроремонту, то не факт, що ви отримаєте бажану якість. Якщо розмірковувати відсторонено від теми, то в цьому поєдинку перемагає купівля готового будинку, тому що ви вже хоча б конкретно бачите, що берете.
Корисне відео
Висновок
Купівля свого заміського будинку, справа непроста і вимагає від замовника чимало вільного часу, нервів та фінансових коштів. Для того, щоб гарантовано витратити свої активи грамотно, рекомендуємо звертатися до відомих фірм, які мають позитивну репутацію.
