Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki: ważne punkty przy zakupie gruntu pod budowę wiejskiego domu
Posiadanie własnej ziemi daje poczucie stabilności, niezawodności i pewności na przyszłość. Jutro może oczywiście nie nadejść, jednak będziesz miał aktywa, które zawsze możesz sprzedać i przetrwać trudne czasy.
Ziemia zawsze będzie cenna: jak widać z sowieckiego thrillera „Biała Rosa”, podczas gdy młody i nieobciążony intelektem syn bohatera grał na akordeonie guzikowym, odebrano wspaniałej działce z domem pod miastem stary dziadek. Film można by zakwalifikować jako "fantazję", ale niestety zostały wynagrodzone w postaci mieszkania. Mieszkańcy miasta pomyśleliby teraz, że wszystko jest winne instrumentowi muzycznemu, ale pod koniec filmu widać z twarzy emeryta, że coś domyślił.
Pierwsza wycieczka na miejsce: zwiedzanie okolicy
Dobra strona wywoła zazdrość wśród krewnych, dumę z dzieci i radość z przyjaciół, więc musisz wybrać najlepszą.
Przyjrzyjmy się głównym punktom, na które powinieneś zwrócić uwagę:
- Bliskość infrastruktury . Przedmiot jest opcjonalny, ale nadal lepiej wybrać miejsce bliżej sklepu spożywczego. Zwróć uwagę na drogi dojazdowe: w razie wypadku decydującą rolę będzie miał dojazd wozu strażackiego, karetki pogotowia.
- Sąsiedzi . Co dziwne, ale przed zakupem działki musisz dokładnie rozważyć terytorium swoich sąsiadów. Lokalizacja szamba ma ogromne znaczenie. Z reguły znajdują się w najbardziej niepozornych miejscach, a nieświadomy sąsiad nawet nie będzie wiedział, że pod jego oknami jest szambo. Zwróć uwagę na nachylenie sąsiadów w kierunku Twojej przyszłej posiadłości.
Uwaga! Zajrzyj na oficjalną stronę „Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych” ze szczegółową mapą naprawy i monitoringu powodzi. Pomieszczenie mieszkalne powinno być suche i na względnej wysokości.
- Obecność nierejestrowanej budowy w toku . Nie zaleca się kupowania gruntów z niedokończoną budową, ponieważ mogą wystąpić opóźnienia prawne. Najlepiej skorzystać z usług profesjonalistów – pomoże to uniknąć problemów prawnych, a poza tym udzielona pomoc nie jest kosztowna.
- Komunikacja . Obecność gazu, prądu, centralnego zaopatrzenia w wodę, kanalizacji znacznie ułatwi budowę nowego domu, jednak moneta ma też wadę: koszt gruntu będzie się znacznie różnił od „gołej” działki.
- Jakość gleby . Nie zaleca się kupowania działki z piaszczystą glebą lub na terenach podmokłych. W przeciwnym razie będziesz musiał rozwidlić solidny wzmocniony fundament, co znacznie podniesie koszt domu. Ponadto w poruszającej się glebie nie będzie możliwe wykonanie piwnicy, sauny lub garażu pod domem. Jeśli terytorium jest „płaskie, jak twój były” - musisz to wziąć.
Przydatne wideo
Dodatkowe rzeczy, które warto wiedzieć
Oczywiste jest, że najważniejsza jest płaska i sucha powierzchnia, jeśli istnieją niuanse, które mogą znacznie skomplikować życie w wiejskim domu. Po sprawdzeniu działki przystąp do dokładnego zbadania spraw krajowych:
- Wywóz śmieci . Co dziwne, ale taka usługa nie jest dostępna w każdej wiosce. Jeśli planujesz mieszkać w dużej rodzinie, ta kwestia jest dla Ciebie dość ważna. Jest alternatywa - prywatne firmy, które przyjdą do Twojego domu raz w miesiącu lub kwartale. W tym momencie możesz dodać czyszczenie szamba. Spójrz na opcje przybycia samochodu na stronę, a także oszacuj przyszłą lokalizację szamba.
- Sąsiedzi posiadający zwierzęta domowe lub gospodarskie . Dla osoby z miasta, która chce prowadzić spokojne życie poza miastem, cisza będzie zasadą. Dlatego z wyprzedzeniem obejdź wszystkich sąsiadów i rozmawiaj dyskretnie.
- Transport miejski . Pomimo tego, że we współczesnym świecie prawie każda osoba posiada samochód osobowy, przystanek komunikacji miejskiej w pobliżu na pewno nie będzie zbyteczny. Z reguły serwisy samochodowe są daleko i nie jest faktem, że zimą można do nich dojechać. Zasadniczo rozważ pewną autonomię od systemu jako alternatywny sposób rozwiązywania bieżących problemów.
Element prawny przy zakupie działki
Umowa sprzedaży jest sporządzona w 2 egzemplarzach i podpisana w obecności notariusza. Po otrzymaniu praw do działki automatycznie stajesz się podatnikiem, niezależnie od tego, czy z niej korzystasz, czy nie.
Uwaga! Zwróć uwagę na dokumenty towarzyszące działce: cel użytkowania nieruchomości jest określony w paszporcie technicznym i określa rodzaj konstrukcji i normy.
Przed zakupem terenu pod budowę budynku mieszkalnego dokładnie przestudiuj zasady lokalizacji budynków: na przykład w przypadku wsi z domkami odległość od domu do ogrodzenia ze wszystkich stron nie powinna być mniejsza niż 3 metry, oraz może to mieć decydujące znaczenie, jeśli działka jest wydłużona.
Przydatne wideo
Wniosek
Kupno działki to ważny moment w życiu każdej osoby, dlatego najlepiej skontaktować się z profesjonalistami, którzy pomogą Ci nie tylko wybrać działkę w przystępnej cenie, ale także poprawnie sporządzić umowę kupna-sprzedaży.
