На що звертати увагу при виборі земельної ділянки: важливі моменти для придбання землі для будівництва заміського будинку
Наявність своєї земельної ділянки дає відчуття стабільності, надійності та впевненості у завтрашньому дні. Завтрашній день може, звичайно, і не наступити, однак, у вас буде актив, який завжди можна продати та пережити важкі часи.
Земля завжди буде в ціні: як видно з радянського трилера «Білі Роси», поки молодий та необтяжений інтелектом син головного героя грав на баяні, у старого діда відібрали чудову ділянку з будинком біля міста. Кінострічку можна було б зарахувати до стилю «фентезі», але, на жаль, їм дали компенсацію у вигляді квартири. Обивателі подумали б зараз, що у всьому винен музичний інструмент, але наприкінці фільму, по обличчю пенсіонера, видно, що він про щось здогадався.
Перша поїздка на ділянку: вивчення місцевості
Хороша ділянка викличе заздрість у родичів, гордість у дітей та радість у друзів, тому обирати треба найкращу.
Розберемо основні моменти, на які слід звертати увагу:
- Близькість до інфраструктури . Пункт необов'язковий, але все ж таки краще вибрати місце ближче до продуктового магазину. Зверніть увагу і на під'їзні шляхи: у разі надзвичайної ситуації доступ пожежної машини, швидкої допомоги відіграє вирішальну роль.
- Сусіди . Як не дивно, але перед тим, як купувати ділянку, необхідно уважно розглянути територію сусідів. Першорядне значення має розташування вигрібної ями. Як правило, їх розташовують у непомітних місцях, і непоінформований сусід навіть не знатиме, що під його вікнами знаходиться септик. Зверніть увагу на наявність ухилу у сусідів у бік вашої майбутньої садиби.
На замітку! Перегляньте офіційний сайт «Міністерства Надзвичайних ситуацій» з детальною картою фіксації та моніторингу підтоплень. Місцевість для проживання має бути сухою та на відносній височині.
- Наявність незареєстрованого незавершеного будівництва . Не рекомендується купувати ділянки з незавершеним будівництвом, так як ви можете зіткнутися з юридичними зволіканнями. Найкраще скористайтеся послугами професіоналів – це допоможе уникнути судових проблем, та й допомога, що до того ж надається, коштує не дорого.
- Комунікації . Наявність газу, електрики, центрального водопостачання, каналізації значно полегшать будівництво нового будинку, проте, медаль має і зворотний бік: вартість землі істотно відрізнятиметься від «голої» ділянки.
- Якість ґрунту . Не бажано купувати ділянку з піщаним ґрунтом або у болотистій місцевості. В іншому випадку, вам доведеться розщедрюватися на добротний посилений фундамент, що значно збільшить собівартість будинку. До того ж, у рухомому ґрунті неможливо буде зробити льох, сауну чи гараж під будинком. Якщо територія «плоска, як ваша колишня» – треба брати.
Корисне відео
Додаткові дрібниці, які необхідно дізнатися
Зрозуміло, що головне – це рівна і суха ділянка, проте, якщо нюанси, які можуть значно ускладнювати проживання в заміському будинку. Після огляду садибного наділу, приступайте до ретельного вивчення побутових питань:
- Вивіз сміття . Як не дивно, але така послуга доступна не в кожному селищі. Якщо ви плануєте жити великою сім'єю, це питання для вас досить важливе. Альтернатива є – приватні компанії, які приїжджатимуть до вас додому раз на місяць чи квартал. До цього пункту можна додати і очищення септика. Перегляньте варіанти заїзду машини на ділянку, а також прикиньте майбутнє розташування вигрібної ями.
- Наявність у сусідів домашніх тварин або сільськогосподарських тварин . Для людини міської, яка бажає жити спокійним життям за містом, тиша буде важливим питанням. Тому заздалегідь обійдіть усіх сусідів і ненав'язливо поговоріть.
- Міський транспорт . Незважаючи на те, що в сучасному світі майже кожна людина має власний автомобіль, зупинка міського транспорту під зайвим боком точно не буде. Як правило, автосервіси знаходяться далеко і не факт, що взимку ви можете до нього дотягнути. Принципово розглядайте деяку автономію від системи як альтернативний спосіб вирішення поточних проблем.
Юридична складова при купівлі ділянки
Договір купівлі-продажу укладається у 2-х примірниках та підписується у присутності нотаріуса. Отримавши права на земельний наділ, ви автоматично стаєте платником податків, незалежно від того, користуєтеся ви ним чи ні.
На замітку! Зверніть увагу на документи, що супроводжують ділянку: призначення використання володінням прописується в технічному паспорті та визначає вид будівництва та норми.
Перед тим, як придбати територію під будівництво житлового будинку, уважно вивчіть норми розташування будівель: наприклад, для котеджного селища відстань від будинку до паркану з усіх боків, не повинна бути меншою за 3 метри, а це може бути вирішальною, якщо ділянка витягнутої форми .
Корисне відео
Висновок
Купівля земельної ділянки – важливий момент у житті будь-якої людини, тому найкраще звертатися до професіоналів, які допоможуть не лише вибрати ділянку за прийнятною ціною, а й грамотно оформити договір купівлі-продажу.
