Minimalna wielkość działki do podziału w regionie moskiewskim - co, jak i dlaczego

Po przeczytaniu artykułu zrozumiesz: jaka jest minimalna wielkość działki przy podziale w regionie moskiewskim, jakie cechy określania wartości granicznych są przewidziane w przepisach dotyczących gruntów, kiedy nie ma potrzeby przestrzegania tych wymagań przepisów urbanistycznych i co grozi niezgodnością z normami w przypadkach obowiązkowych. Znajomość tych stanowisk, a także badanie kluczowych niuansów Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej, pozwoli uniknąć ewentualnych trudności w procesie rejestracji księgi wieczystej w organach miejskich i państwowych.

Jakie są limity paczek

Pojęcie to implikuje jedno – powierzchnię działki otrzymaną w wyniku zakupu lub dzierżawy od gminy na realizację postawionych zadań, bądź w wyniku podziału lub wydzielenia z majątku wspólnego, który nie może być mniejszy lub więcej niż konkretne wartości określone przez akty prawne jako normy w danej miejscowości, w danych warunkach.

Wartości graniczne są nierozerwalnie związane ze wskaźnikami dozwolonej konstrukcji:

• dopuszczalna liczba pięter lub maksymalna wysokość konstrukcji;
• minimalna odległość od granic działki w celu wyjaśnienia lokalizacji możliwej lokalizacji obiektów, poza którą rozmieszczenie konstrukcji i budynków jest sprzeczne ze standardami urbanistycznymi;
• maksymalny procent zabudowy na działce jako stosunek całkowitej powierzchni gruntu, na której mogą znajdować się obiekty, do całkowitej powierzchni działki.

Ważny! Jeżeli wielkość działki nie odpowiada ustalonym wartościom, wówczas niedopuszczalne jest popełnienie z nią jakichkolwiek prawnie istotnych działań.

Kiedy zastosowanie wartości granicznych ma znaczenie?

Minimalna wielkość działki i dopuszczalna maksymalna mają zastosowanie w następujących sytuacjach:

• przydział działki z gruntów państwowych i komunalnych;
• rozstrzyganie sporów związanych z podziałem działek;
• rozstrzyganie sporów związanych z redystrybucją działek;
• udostępnienie władzom gminnym lub państwowym osobom prawnym lub fizycznym działek pod wynajem lub pełną własność;
• przekształcenie niewykorzystanego udziału gruntu w odrębną działkę;
• przydział gruntów ze składu gruntów rolnych jako udział w prawie współwłasności, z uwzględnieniem możliwości odrębnego funkcjonowania przydzielonej części.

W innych przypadkach, określonych przepisami prawa gruntowego i związanych przede wszystkim z przydzieleniem działki z majątku wspólnego.

Jak ustawiane są minimalne i maksymalne rozmiary

Ustawodawstwo ziemskie uległo licznym zmianom od czasu zatwierdzenia przepisów Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z obowiązującymi obecnie stanowiskami normatywnymi, maksymalne rozmiary działek są zatwierdzane przez przepisy urbanistyczne. Cechy dokumentów tego rodzaju są następujące:

• ich rozwój odbywa się z uwzględnieniem zasad korzystania z działek i budynków formacji miejskich z obowiązkową certyfikacją przez przedstawicielski wydział administracji lokalnej. Treść GR zawiera odniesienia do innych przepisów miejskich, które precyzują również cechy określania wartości minimalnych i maksymalnych dla obiektów;
• zgodnie z określonymi standardami grunt jest przydzielany pod różne rodzaje prac budowlanych, co oznacza przypisanie unikalnych wskaźników dla każdej kategorii;
• zgodnie ze specyfiką zagospodarowania przestrzennego terytorium regionu władze podmiotu zatwierdzają własne parametry. Na przykład minimalna powierzchnia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w regionie moskiewskim będzie się różnić od podobnej cechy, która jest określana w regionie Archangielska.

Dokładniej, wymiary zostaną ustawione po spełnieniu określonych warunków:

• grunt jest własnością państwa – wartości są zatwierdzone przez przepisy federalne;
• teren jest własnością określonego regionu - wartości graniczne określają dokumenty ustawodawcze podmiotu Federacji Rosyjskiej;
• prawa do działki przydzielane są władzom gminnym – wielkość ustalana jest zgodnie z treścią przepisów lokalnych.

Niezależnie od własności terenu, aby uzyskać aktualne informacje, należy skontaktować się z działem administracji gruntami.

Co decyduje o wartościach działek pod indywidualną zabudowę mieszkaniową

Normy sąsiednich granic są ustalane z uwzględnieniem:

• wymagania dotyczące eksploatacji zasobów ziemi;
• postanowienia SNiP;
• zasady zagospodarowania terenu.

Uwaga! Aby projektowana nieruchomość mieszkalna nie była sprzeczna z normami bezpieczeństwa oraz nie stwarzała zagrożenia i dyskomfortu dla osób znajdujących się w sąsiedztwie, jej budowa musi być prowadzona bezwzględnie z zachowaniem ograniczeń dotyczących odległości od granicy działki do sąsiednia nieruchomość mieszkalna: 8, 12, 15 metrów - w zależności od użytych materiałów budowlanych.

Oznacza to, że dodatkowo maksymalne i minimalne rozmiary działek zależą od następujących pozycji:

• liczba działek położonych w bliskiej odległości od siebie;
• powierzchnia działek;
• wskaźniki rozwoju gospodarczego osady, do której przypisano ziemię, a także region, w którym znajduje się PN;
• popyt na nieruchomości w okolicy.

Średnia wielkość działek pod budowę na terenie Federacji Rosyjskiej wynosi 300 metrów kwadratowych. Jednak w niektórych regionach rozmiar może być 2 lub 3 razy większy.

Na przykład minimalna powierzchnia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w regionie moskiewskim wynosi 800 metrów kwadratowych, co jest uważane za całkiem rozsądne, ponieważ działki w tym temacie znajdują się blisko, popyt jest wysoki, a powierzchnia działki są ściśle ograniczone.

Źródło na-dache.pro

Które ziemie nie podlegają wartościom granicznym

Minimalne i maksymalne rozmiary nie są ustalane w odniesieniu do działek, które powstają w procesie ich wycofywania na potrzeby państwa lub gminy w celu umieszczenia określonych obiektów na otrzymanym gruncie, w przypadku braku innych dostępnych opcji:

• struktury i sieci systemów energetycznych o znaczeniu zarówno federalnym, jak i regionalnym;
• obiekty szczebla federalnego i regionalnego: transport, łączność, łączność, informatyka;
• obiekty państwa lub podmiotu niezbędne do zapewnienia optymalnej działalności podmiotów monopoli naturalnych;
• konstrukcje i sieci zaopatrzenia w wodę, ciepło, gaz i energię elektryczną jednostek komunalnych;
• drogi dla pojazdów o dowolnym poziomie.

W przyszłości, po wycofaniu, grunty są przenoszone do innej kategorii i ustalany jest konkretny przepis urbanistyczny.

Jeżeli powierzchnia witryny nie spełnia ustalonych standardów

W sytuacji, gdy minimalna wielkość działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w obwodzie moskiewskim nie spełnia zatwierdzonych wymagań przepisów urbanistycznych, fakt ten można wykorzystać jako podstawę do odmowy spełnienia wniosku o rejestrację państwową.

Aby zmiany dokonane na terenie serwisu mogły zostać uwzględnione, należy zwrócić uwagę na rzeczywiste wartościi wysokość ich nadwyżki w stosunku do podanej w dokumentacji przed rozpoczęciem prac. Ważne: rzeczywisty rozmiar nie powinien być większy niż maksymalny limit i mniejszy niż dopuszczalne minimum, które zostało zatwierdzone podczas tworzenia lub nabywania przydziału z bieżącym rodzajem dozwolonej operacji.

Wniosek

Ogólnie rzecz biorąc, całkiem możliwe jest wykluczenie faktu niezgodności z regulowanymi wartościami podczas interakcji z władzami państwowymi i gminnymi. Ale w tym celu musisz poświęcić czas na studiowanie standardów przewidzianych zarówno na poziomie federalnym, jak i regionalnym. Obowiązkowe jest również uwzględnienie wartości granicznych ustalonych przez gminę. Jednocześnie konieczne jest śledzenie bieżących aktów, ponieważ minimalne i maksymalne rozmiary mogą być w przyszłości dostosowywane przez władze.