Мінімальний розмір земельної ділянки при розподілі в Московській області – що, як і навіщо

Ознайомившись зі статтею, ви зрозумієте: який мінімальний розмір земельної ділянки при розподілі в Московській області, які передбачені в земельному законодавстві особливості визначення граничних значень, коли немає необхідності дотримання цих вимог містобудівного регламенту і чим загрожує невідповідність нормативам в обов'язкових випадках. Знання даних позицій, а також вивчення ключових нюансів Земельного кодексу Російської Федерації дозволить уникнути можливих складнощів у процесі оформлення ЗП з муніципальним та державними органами влади.

Що таке граничні значення ділянок

Дане поняття має на увазі одне – площа наділу, отриманого в результаті викупу або оренди у муніципалітету для здійснення поставлених завдань або шляхом поділу або виділу із загальночасткової власності, яка не може бути меншою або більшою за конкретні величини, визначені правовими актами як нормативи в даній місцевості за даними умовах.

Граничні значення нерозривно пов'язані з показниками дозволеного будівництва:

• допустима кількість поверхів або максимальна висота споруд;
• мінімальна відстань від кордонів наділу для уточнення місць можливого розташування об'єктів, за рамками яких розміщення споруд та споруд суперечить містобудівним нормам;
• максимальний відсоток забудови на земельній ділянці у вигляді відношення сукупної площі ЗП, на якій можуть бути розташовані об'єкти, до загальної площі ЗП.

Важливо! Якщо розмір наділу відповідає встановленим значенням, то здійснення будь-яких юридично значимих дій із неприпустиме.

Коли актуальне використання граничних значень

Мінімальний розмір земельної ділянки та допустимий максимум застосовні у таких ситуаціях:

• виділення наділу з державних та муніципальних земель;
• вирішення спірних моментів, пов'язаних із розділом ділянок;
• вирішення спірних моментів, пов'язаних із перерозподілом ділянок;
• надання муніципальних чи державних органів влади юридичним чи фізичним особам наділів у найм чи повну власність;
• перетворення земельної частки, що не використовується, в окрему ділянку;
• виділ ЗУ зі складу сільськогосподарських угідь як частки у праві спільної власності з урахуванням можливості окремого функціонування виділеної частини.

В інших випадках, визначених земельним законодавством та пов'язаних насамперед із виділом ділянки із спільної власності.

Як встановлюються мінімальні та максимальні розміри

Земельне законодавство зазнавало численних змін із затвердження положень ЗК РФ. Відповідно до дійсних на даний момент нормативних позицій граничні розміри земельних ділянок затверджуються містобудівним регламентом. Особливості документів такого характеру такі:

• їх розробка здійснюється з урахуванням правил користування наділами та забудовами муніципальних утворень з обов'язковим завіренням представницьким відомством місцевої адміністрації. У змісті ГР вказуються посилання інші муніципальні нормативні акти, у яких також прописані особливості визначення мінімальних і максимальних значень для ділянок;
• за передбаченими нормативами земля виділяється під різні типи будівельних робіт, що передбачає призначення унікальних показників кожної окремої категорії;
• відповідно до особливостей зонування території регіону влада суб'єкта затверджує власні параметри. Наприклад, мінімальна площа ділянки під ІЖС у Московській області відрізнятиметься з аналогічною характеристикою, яка визначається в межах Архангельської області.

Якщо конкретизувати, то розміри будуть встановлені при дотриманні певних умов:

• земля перебуває у власності держави – значення затверджуються федеральними нормативами;
• ділянку є володінням конкретного регіону – граничні величини уточнюються законодавчими документами суб'єкта РФ;
• права на наділ закріплені органами муніципалітету – розмір встановлюється за змістом місцевих нормативних актів.

Незалежно від власності ділянки, для отримання актуальної інформації необхідно звернутися до земельного департаменту адміністрації.

Від чого залежить значення для ділянок під індивідуальне житлове будівництво

Норми суміжних кордонів встановлюються з урахуванням:

• вимог щодо експлуатації земельних ресурсів;
• положень СНиПів;
• правил забудови територій

На замітку! Щоб запланований об'єкт житлової нерухомості не суперечив нормам безпеки та не становив загрози та дискомфорту для осіб, розташованих по сусідству, його будівництво має бути виконане суворо з дотриманням обмежень щодо відстані від кордону наділу до сусіднього об'єкту житлової нерухомості: 8, 12, 15 метрів – залежить від використовуваних будівельних матеріалів.

Тобто додатково граничні максимальні та мінімальні розміри земельних ділянок залежать від наступних позицій:

• кількість наділів, що знаходяться в безпосередній близькості один до одного;
• зона розміщення ділянок;
• показники економічного розвитку населеного пункту, до якого віднесено землю, а також регіону, на території якого розташовується НП;
• попит на нерухомість у цій місцевості.

Середня величина наділів під будівництво біля Російської Федерації дорівнює позначки 300 квадратних метрів. Проте в окремих регіонах розмір може бути у 2 або 3 рази більшим.

Наприклад, мінімальна площа земельної ділянки під ІЖС в Московській області становить 800 квадратних метрів, що вважається цілком обґрунтованим, оскільки наділи в даному суб'єкті розташовуються близько, попит великий, а зона розміщення ділянок суворо обмежена.

Джерело na-dache.pro

На які землі не поширюються граничні значення

Мінімальні та максимальні розміри не визначаються щодо ділянок, які формуються у процесі їх вилучення для потреб держави чи муніципалітету з метою розміщення конкретних об'єктів на отриманій землі за відсутності інших доступних варіантів:

• споруди та мережі енергетичних систем як федерального, і регіонального значення;
• об'єкти федерального та регіонального рівня: транспорту, зв'язку, шляхів сполучення, інформатики;
• об'єкти держави чи суб'єкта, які необхідні забезпечення оптимальної діяльності суб'єктів природних монополій;
• споруди та мережі водо-, тепло-, газо- та електропостачання муніципальних суб'єктів;
• дороги для транспортних засобів будь-якого рівня.

Надалі, після вилучення, здійснюється переведення землі до іншої категорії та визначення конкретного містобудівного регламенту.

Якщо площа ділянки не відповідає встановленим нормативам

У ситуації, коли мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС у Московській області не відповідає затвердженим вимогам містобудівного регламенту, цей факт може бути використаний як підстава для відмови у задоволенні клопотання про проведення державної реєстрації.

Щоб виконані зміни в площі ділянки були прийняті до обліку, необхідно звернути увагу на реальні значення та величину її перевищення над зазначеною у документації до проведення робіт. Важливо: фактичний розмір не повинен бути більшим за граничний максимум і меншим за допустимий мінімум, які були затверджені в процесі формування або придбання наділу з поточним типом дозволеної експлуатації.

Висновок

Загалом, виключити факт виникнення розбіжностей із регламентованими значеннями при взаємодії з державними та муніципальними органами влади цілком можливо. Але цього потрібно витратити час вивчення нормативів, передбачених як у федеральному, і на регіональному рівні. Також обов'язково брати до обліку граничні значення, встановлені муніципалітетом. При цьому необхідно відслідковувати актуальні акти, оскільки мінімальні та максимальні розміри можуть бути скориговані органами влади надалі.