Pozwolenie na przebudowę domu: niezbędne dokumenty, oddanie do użytku budynku mieszkalnego
Rekonstrukcja to zmiana struktury kapitału. Obejmuje przeniesienie otworów okiennych, zwiększenie lub zmniejszenie liczby kondygnacji budynku, powiększenie powierzchni budynku, wszystkie zmiany, które nie odpowiadają paszportowi technicznemu konstrukcji, wymagają pozwolenia na przebudowę budynku mieszkalnego.
Jeśli planowana jest wymiana zniszczonych elementów na podobne, to ta restrukturyzacja zostanie uznana za gruntowny remont. W takich przypadkach nie są wymagane specjalne pozwolenia i dokumenty, ponieważ budynek nie zmienia się zgodnie z planem. Często właściciele domów dokonują napraw bez powiadomienia Rostekhnadzor, co nie jest wymagane przez prawo podczas remontu prywatnego domu.
Pozwolenie na odbudowę
Pozwolenie na przebudowę domu uzyskuje się od administracji miasta. Przed złożeniem dokumentów konieczne jest podjęcie działań przygotowawczych. Sporządzenie planu restrukturyzacji ze wskazaniem przyczyn zmian. Załącz również plan budynku konstrukcji, który jest aktualnie dostępny. I schemat tego, co planuje właściciel. Plan odbudowy musi być przeprowadzony zgodnie ze wszystkimi zasadami i standardami, dlatego jeśli klient nie ma wykształcenia architektonicznego, lepiej powierzyć przygotowanie dokumentu specjalistom.
Usługi tego rodzaju są świadczone przez prywatne organizacje projektowe, co jest dość drogie.
Możesz iść w drugą stronę, zaprosić specjalistę z biura architektonicznego administracji miasta . Będzie taniej. Będziesz musiał uiścić opłatę, a następnie opłatę za sporządzenie planu. To swego rodzaju sztuczka, ponieważ pozwolenie wydaje ten sam dział, a przy sporządzaniu planu przez pracownika nie będzie żadnych skarg na jakość jego przygotowania.
Dokumenty do odbudowy
Tak więc, gdy plan jest gotowy, możesz zacząć tworzyć pakiet dokumentów , który zawiera:
- Wniosek o przebudowę prywatnego domu;
- Plan przebudowy wraz z zakresem zadań;
- Aktualny plan budynku;
- Wyciąg z USRN;
- Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej właściciela domu;
- Dokumenty potwierdzające własność gruntów i domów;
- Jeśli dom jest w posiadaniu akcji, to oficjalna, poświadczona zgoda wszystkich udziałowców na odbudowę;
- Plan urbanistyczny działki;
- Schemat organizacji planistycznej działki wraz z oznaczeniami lokalizacji indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego;
- Pomoc z WIT;
- W każdym okręgu terytorialnym wydział architektoniczny może wymagać dodatkowych certyfikatów specyficznych dla danego obszaru, o czym administracja poinformuje podczas przetwarzania dokumentów.
Do tego pakietu dokumentów należy dołączyć umowę intencyjną, wskazującą licencjonowanego wykonawcę, który przeprowadzi prace rekonstrukcyjne.
Po złożeniu dokumentów do działu architektonicznego decyzję na wniosek wnioskodawcy należy rozpatrzyć w ciągu 30 dni.
Ważny! Dopóki nie zostanie podjęta decyzja, żadna praca nie może się rozpocząć. W przeciwnym razie władze samorządowe mogą zażądać w postępowaniu sądowym zwrotu wszystkich obiektów na swoje miejsce, zgodnie z pierwotnym planem budowlanym.
Przydatne wideo
Odpowiedzialność za samowolną rekonstrukcję
Nieautoryzowana budowa bez dokumentacji projektowej jest w Rosji zabroniona, jednak takich budynków jest wiele, a rząd podjął kroki w celu zalegalizowania nieautoryzowanej budowy poprzez amnestię daczy. Jeśli więc obywatel zbudował lub przebudował swój prywatny dom na własnej działce przed 1 marca 2018 r., to może liczyć na uproszczony system legalizacji budowy. Ale jeśli prace nie zostały jeszcze zakończone do tego dnia, będziesz musiał przejść przez wszystkie etapy uzyskiwania zezwoleń.
Zgodnie z art. 9.5 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej kara dla osób fizycznych wynosi od 2000 do 5000 rubli. Przy trwającej budowie grzywna może być nakładana wielokrotnie. Ale to nie jest najsurowsza kara. W przypadku nielegalnej budowy i przebudowy budynku mieszkalnego bez pozwoleń mogą wystąpić poważniejsze konsekwencje niż grzywna. Na przykład: z nieprzyjaznymi sąsiadami, którzy mogą pozwać właściciela skłotera o duży cień na ich terenie z budynku lub niedopuszczalną bliskość ogrodzenia. W takim przypadku prawdopodobne jest, że budynek decyzją sądu będzie zobowiązany do samodzielnego wyburzenia lub późniejszego przymusowego wyburzenia.
Oddanie do użytku budynku mieszkalnego
Po zakończeniu prac właściciel musi ponownie skontaktować się z administracją w celu uruchomienia zrekonstruowanego obiektu. Do tego potrzebujesz:
Złóż wniosek o oddanie domu do użytku ;
Dostarcz dokumenty dotyczące prac wykonanych zgodnie z SNiP, mogą to być certyfikaty odbioru pracy od certyfikowanej organizacji , która przeprowadziła przebudowę;
Dołącz do głównych dokumentów zgodę na odbudowę prywatnego domu.
Przykładowa aplikacja
Szef Administracji Guryevskiego
okręg miejski S.S. Podolski
z_________________________ _________
(pełne imię i nazwisko adres)
Oświadczenie
Proszę o wydanie pozwolenia na przebudowę indywidualnego budynku mieszkalnego (mieszkalnego
budynek mieszkalny), (w razie potrzeby skreślić), położony _______________________
____________________________________________________________ powierzchnia ________________
Data podpis________________________
Informacje o Wnioskodawcy:
Dokument identyfikacyjny Wnioskodawcy: ____________ seria_____, numer _________,
przez kogo i kiedy wydane przez ______________________________________________________________________.
Adres zameldowania w miejscu zamieszkania: ________________________________________________ _________________________________________________________________________________.
Adres miejsca faktycznego zamieszkania: _________________________________________________ _________________________________________________________________________________.
Kontaktowe numery telefonów:____________________________________________________________________
Lista złożonych dokumentów:
kopię paszportu dla (dla osób fizycznych);
kopia zaświadczenia o rejestracji państwowej (dla osób prawnych);
kopia pełnomocnictwa (jeśli to konieczne);
dokumenty tytułowe dla ziemi;
plan urbanistyczny działki;
pozytywne zakończenie państwowego badania dokumentacji projektowej;
zgoda wszystkich posiadaczy praw autorskich do obiektu budowy kapitału.
Data podpis________________________
Wszystkie dokumenty są składane do administracji miejskiej oraz do WIT.
Na podstawie zaakceptowanych dokumentów administracja wystawia dokument o legalności budynku. Wydawany jest paszport techniczny z poprawkami dokonanymi podczas przebudowy. Wydawane jest również zezwolenie na uruchomienie obiektu. Na tym kończy się procedura, a obiekt znajduje się w strefie prawa i można go zbyć według uznania właścicieli.
Odpowiedzialność Wykonawcy
Przy wyborze wykonawców do przebudowy konieczna jest weryfikacja autentyczności licencji deweloperskiej. Podczas przebudowy z naruszeniem procesu technologicznego budynek może utracić swoje pierwotne parametry w zakresie wytrzymałości i stabilności. W sztuce. 754 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje odpowiedzialność wykonawcy za nienależyte wykonanie zaciągniętych zobowiązań.
W przypadku odstępstwa od planu technicznego zatwierdzonego przez administrację, wykonawca może być zaangażowany w poprawienie swoich prac i przywrócenie budynku do stanu sprzed przebudowy. Z drobnymi odchyleniami od planu i bez szkody dla wytrzymałości konstrukcji, nie następuje kara.
Różnica między rekonstrukcją a remontem
Remonty kapitalne to prace mające na celu ogólne wzmocnienie zniszczonych elementów, bez naruszania części konstrukcyjnej budynku. I nie wprowadza zmian w paszporcie technicznym budynku, gdy jako przebudowa oznacza zmianę cech konstrukcyjnych domu i zwiększa jego powierzchnię, liczbę kondygnacji, liczbę otworów i tak dalej.
Przepisy prawne
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej Artykuł 25-29
- Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 754 reguluje odpowiedzialność wykonawcy;
- Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 55;
- GrKRF st51 h.ch1,2;
- SNiP 11-01-95;
- SP 11-01-95.
Przydatne wideo
Wniosek
Jeśli planujesz dokonywać napraw na dużą skalę, konieczne jest skonsultowanie się ze specjalistami, czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na przebudowę domu. Oczywiście pokusa zignorowania tego jest duża, ale jeśli spróbujesz sprzedać budynek, który nie odpowiada planowi architektonicznemu, mogą pojawić się dość poważne trudności.
