Дозвіл на реконструкцію будинку: необхідні документи, введення житлового будинку в експлуатацію

Реконструкцією називають зміну капітальної будови. До неї відноситься перенесення віконних отворів, збільшення або зменшення поверховості будівлі, розширення площі будівлі, всі зміни, які не відповідають технічному паспорту споруди, вимагають дозволу на реконструкцію житлового будинку.

Джерело pinterest.com

Якщо передбачається заміна старих елементів на аналогічні, то ця перебудова вважатиметься капітальним ремонтом. У таких випадках особливих дозволів та документів не потрібно, оскільки за планом будівля не змінюється. Найчастіше домовласники роблять ремонт, не повідомляючи Ростехнагляд, що і не потрібно за законом при капітальному ремонті приватного будинку.

Дозвіл на реконструкцію

Дозвіл на реконструкцію будинки отримують в адміністрації міста. Перед поданням документів необхідно провести підготовчі заходи. Складання плану перебудови, із зазначенням причин переробки. Також додати план будівлі споруди, яка є на даний момент. І схему того, що планує власник. План реконструкції має бути виконаний за всіма правилами і стандартами тому, якщо замовник не має архітектурної освіти, то краще довірити складання документа фахівцям.

Такі послуги надають приватні проектні організації, що досить дорого.

Джерело lstk-crimea.ru

Можна піти іншим шляхом, запросити спеціаліста з архітектурного бюро адміністрації міста . Це буде дешевшим. Прийде заплатити мито, і згодом плату за складання плану. Це свого роду хитрість, оскільки дозвіл видає той самий відділ, і під час упорядкування плану їх співробітником не виникне претензій до якості його складання.

Документи для реконструкції

Отже, коли план готовий, можна розпочинати формування пакета документів , куди входить:

1. заява на реконструкцію приватного будинку;
2. План реконструкції з технічним завданням;
3. Поточний план будівлі;
4. Виписку ЄДРН;
5. Паспорт громадянина РФ власника будинку;
6. Документи, що підтверджують власність землі та будинку;
7. Якщо будинок у пайовому володінні, то офіційна, завірена згода всіх пайовиків на реконструкцію;
8. Містобудівний план земельної ділянки;
9. Схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва;
10. Довідка з БТІ;
11. У кожному територіальному окрузі в архітектурному відділі можуть вимагати додаткові довідки, специфічні для конкретної місцевості, адміністрація повідомить при оформленні документів.

Джерело luattoanquoc.com

До цього пакету документів необхідно додати договір про намір, із зазначенням ліцензованого підрядника, який виконуватиме роботи з реконструкції.

Після подання документів до архітектурного відділу рішення на запит заявника має бути розглянуте протягом 30 днів.

Важливо! До того, як буде винесено рішення, розпочинати роботи заборонено. В іншому випадку органи самоврядування можуть вимагати, в судовому порядку, повернути всі об'єкти на місце відповідно до вихідного плану будівлі.

Відповідальність за довільну реконструкцію

Самовільне будівництво без проектної документації у Росії заборонено, проте таких будов дуже багато й уряд пішло на заходи легалізації самобуду, шляхом дачної амністії. Так, якщо громадянин збудував чи реконструював свій приватний будинок на власній землі до 1 березня 2018 року, то він може розраховувати на спрощену систему легалізації будівлі. Але якщо роботи до цього терміну ще не були завершені, доведеться пройти всі етапи отримання дозволів.

Згідно з КоАП РФ ст.9.5, покарання для фізичних осіб, штраф від 2000 до 5000 рублів. При безперервному будівництві штраф може накладатися неодноразово. Але це не найсуворіше покарання. При незаконній будові, а реконструкція житлового будинку без документів, що дозволяють, таким є, можуть виникнути більш важкі наслідки, ніж штраф. Наприклад: при недоброзичливих сусідах, які можуть подати до суду на власника самобуду, за велику тінь на їхній ділянці від будівлі або неприпустима близькість до паркану. У такому разі є ймовірність, що будову, за рішенням суду, зобов'яжуть знести самостійно або примусово.

Джерело d-kvadrat.ru

Введення житлового будинку в експлуатацію

Після завершення робіт, власнику необхідно знову звернутися до адміністрації для введення реконструйованого об'єкта в експлуатацію. Для цього необхідно:

1. Подати заяву про введення будинку в експлуатацію ;

2. Надати документи, про проведені роботи відповідно до СНиП, це можуть бути акти приймання робіт від сертифікованої організації , яка виконувала реконструкцію;

3. Підшити до основних паперів дозвіл на реконструкцію приватного будинку.

Зразок заяви

Голові адміністрації Гур'євського

муніципального району С.С. Подільському

від__________________________ _________

(П.І.Б. адреса)

Заява

Прошу Вас видати дозвіл на реконструкцію індивідуального житлового будинку.

багатоквартирного будинку), (непотрібне закреслити), розташованого _______________________

____________________________________________________________площею ________________

Дата ____________ Підпис________________________

Відомості про Заявника:

Документ, що засвідчує особу Заявника: ____________ серія_____, номер _________,

ким і коли видано ________________________________________________________________________.

Адреса реєстрації за місцем проживання: ________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адреса місця фактичного проживання: _________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактні телефони:____________________________________________________________________

Перелік наданих документів:

• копія паспорта (для фізичних осіб);

• копія свідоцтва про державну реєстрацію (для юридичних осіб);

• копія довіреності (у разі потреби);

• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

• містобудівний план земельної ділянки;

• позитивний висновок державної експертизи проектної документації;

• згоду всіх правовласників об'єкта капітального будівництва.

Дата ____________ Підпис________________________

Усі документи подаються до адміністрації міста, та до БТІ.

З прийнятих документів адміністрація видає документ законність постройки. Видається технічний паспорт із внесеними правками, проведеними під час реконструкції. А також випускається дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. На цьому процедура завершена, і об'єкт знаходиться в зоні права, і їм можна розпоряджатися на розсуд власників.

Джерело art-krasnodar.ru

Відповідальність підрядника

При виборі виконавців реконструкції необхідно впевнитись у справжності ліцензії забудовника. При реконструкції з порушенням технологічного процесу будівля може втратити свої первісні параметри щодо міцності та стійкості. У ст. 754 ДК РФ передбачена відповідальність підрядника за неналежне виконання взятих він зобов'язань.

При відхиленні від технічного плану, затвердженого в адміністрації, підрядник може бути залучений до виправлення своєї роботи та повернення будівлі до стану колишнього до реконструкції. При незначних відступах від плану і не на шкоду міцності будови покарання не слід.

Джерело poradniki24h.pl

Відмінність реконструкції від капітального ремонту

Капітальний ремонт полягає в роботах, націлених на загальне зміцнення застарілих елементів, не торкаючись конструктивної частини будівлі. І не вносить змін до технічного паспорта будівлі, коли як реконструкція передбачає зміну конструктивних особливостей будинку та збільшує його площу поверховість, кількість отворів тощо.

Нормативні документи

1. Житловий кодекс РФ ст.25-29
2. ДК РФ ст.754, регулює відповідальність підрядника;
3. ГрК РФ ст.55;
4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
5. СНіП 11-01-95;
6. СП 11-01-95.
   

Висновок

Якщо ви плануєте робити масштабний ремонт, то обов'язково треба проконсультуватися у фахівців, чи не потрібно отримувати дозвіл на реконструкцію будинку. Зрозуміло, велика спокуса цим знехтувати, але при спробі продати споруду, яка не відповідає архітектурному плану, можуть виникнути досить серйозні труднощі.