Kraina osad pod ogrodnictwo – jak prawidłowo z niej korzystać

Ten artykuł odpowiada na pytania dotyczące specyfiki gruntów osiedli przeznaczonych pod ogrodnictwo, dopuszczalnych działań na terenie terenu oraz norm dotyczących rozmieszczania budynków. Artykuł odpowie również na pytanie, czy można zbudować dom na działce pod ogrodnictwo.

Definicja i cechy

Działka ogrodnicza to grunty przeznaczone pod uprawę warzyw i owoców i jagód, prowadzenie gospodarstwa domowego, organizowanie rekreacji oraz hodowlę zwierząt domowych. Nabycie działki rolnej jest korzystne dla obywatela, gdyż grunty przeznaczone pod rolnictwo są opodatkowane niższą stawką niż grunty pod budownictwo mieszkaniowe.

Działkę pod ogrodnictwo lub ogrodnictwo może dostarczyć stowarzyszenie ogrodnicze lub zakupić indywidualnie.

Zasady użytkowania reguluje Kodeks Mieszkaniowy, Kodeks Rozwoju Miast i Ustawa Federalna nr 72.

Przepisy prawne określają zasady korzystania z witryn, a mianowicie:

• w jakie działania może angażować się właściciel witryny;
• jakie budynki można wznieść w granicach działki;
• wymagania dotyczące budynków i ich rozmieszczenia;
• zasady życia na terenie działki ogrodowej.

Nabycie działki rolnej jest korzystne dla właściciela i ma szereg zalet, ale wielu interesuje odpowiedź na pytanie: czy można zbudować dom na działce pod ogrodnictwo? Prawo przewiduje ograniczenia dotyczące przeznaczenia terenów ogrodniczych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami tereny osad pod ogrodnictwo dzielą się na kategorie:

1. Indywidualne działki daczy to działki nabyte przez właściciela, które mogą być wykorzystywane zarówno do budowy kapitału, jak i rolnictwa według uznania właściciela.
2. Działka pod ogrodnictwo – działka w tej kategorii może być własnością osoby fizycznej lub należeć do stowarzyszenia ogrodników i udostępniana na zasadach niekomercyjnych. W granicach takiej działki można prowadzić prace rolnicze, budować domy niestałe do zamieszkania sezonowego lub rekreacji, a także montować budynki gospodarcze. Dopuszczalna wielkość działki nie powinna przekraczać 15 akrów.
3. Działki ogrodowe to grunty rolne, na których dozwolone są tylko budynki tymczasowe i pomocnicze. Wielkość działki pod uprawę ogrodu warzywnego może osiągnąć 50 akrów.

Właściciel może wyjaśnić informacje o przeznaczeniu i własności terenu, prosząc o informacje z ujednoliconego rejestru katastralnego.

Dozwolone budynki

Ustawa o przeznaczeniu gruntu, odpowiadając na pytanie: czy można zbudować dom na działce pod ogrodnictwo, daje również odpowiedź na to, jakie typy zabudowy są dozwolone w granicach działki.

Na działce ogrodowej należącej do właściciela lub spółki ogrodniczej prawo dopuszcza budowę domu niestałego do zamieszkania sezonowego w okresie ciepłym, bez prawa do uzyskania stałego wpisu, a także następujących budynków:

• garaż na samochody osobowe;
• stodoła lub szopa do przechowywania zapasów;
• szklarnie;
• doły kompostowe;
• kąpiel;
• studnia czy studnia na wodę
• budynki do trzymania żywego inwentarza lub drobiu;
• piwnica do przechowywania upraw;
• toaleta typu wiejskiego z szambo do usuwania nieczystości.

Kodeks urbanistyczny określa wymagania dla domu wiejskiego. W wiejskim domu powinien znajdować się jeden salon o wymiarach 8-12 metrów, kuchnia lub jadalnia, pomieszczenie do przechowywania lub garderoba. Wysokość sufitów w pomieszczeniu musi wynosić co najmniej dwa i pół metra, na poddaszu co najmniej dwa metry.

Z domkiem ogrodowym nie ma wodociągu, gazociągu ani kanalizacji miejskiej, dlatego taki dom nie jest uważany za mieszkalny i nie można się w nim zarejestrować, pomimo obecności adresu fizycznego.

wymagania budowlane

Zasady kodeksu mieszkaniowego określają odległość między wszystkimi obiektami, a także odległość od obiektu do granic działki.

Zgodnie z obowiązującymi normami sanitarnymi i przeciwpożarowymi odległość ścian domu od granicy działki wynosi co najmniej 3 metry, dla budynków gospodarczych od 1 metra.

Odległość od ścian domu do piwnicy lub szamba wynosi co najmniej 12 metrów, do studni, łaźni lub budynków gospodarczych 8 metrów lub więcej.

Budowa jest dozwolona tylko na wyznaczonych obszarach. Jeżeli nie przeprowadzono pomiarów geodezyjnych, nie wolno umieszczać budynków, z wyjątkiem budynków pomocniczych.

Czynności dozwolone i zabronione

Oprócz pytania o możliwość wybudowania domu na działce pod ogrodnictwo, pojawiają się również inne pytania dotyczące przeznaczenia terenu, dozwolonych i niedozwolonych czynności w granicach własnej działki.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami na terenie działki ogrodniczej dozwolone są następujące rodzaje działalności:

• uprawa roślin ogrodniczych;
• sadzenie drzew owocowych;
• przechowywanie plonów i narzędzi ogrodniczych;
• wznoszenie budynków niekapitałowych.

Jednocześnie na terenie działki ogrodniczej zabronione są następujące czynności:

• budowa obiektów przemysłowych i produkcja dowolnej kategorii;
• budowa budynków komunalnych lub administracyjnych i realizacja ich prac;
• budowa wszelkich obiektów o znaczeniu artystycznym lub kulturalnym;
• organizacja punktów handlu hurtowego lub detalicznego;
• umieszczanie budynków z naruszeniem granic sąsiednich działek;
• podsumowanie komunikacji i wybudowanie budynku mieszkalnego bez uzyskania pozwolenia na budowę.

Odpowiedzialność administracyjna nakładana jest za niewłaściwe użytkowanie gruntów. Właściciel płaci grzywnę, a przedmioty niecelowe podlegają rozbiórce na podstawie decyzji organów wykonawczych.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

Często właściciele domków zadają sobie pytanie: jeśli nieruchomość ma działkę pod ogrodnictwo, czy można zbudować dom na pobyt stały?

Istnieje możliwość legalnego wybudowania mieszkania na pobyt stały po spełnieniu kilku warunków:

1. Jeśli dacza jest jedyną nieruchomością właściciela.
2. Jeśli zmieniła się granica osady, a ogrodnictwo okazało się być w obrębie miasta.
3. Jeżeli uzyskano odpowiednie zezwolenie władz administracyjnych.

W celu uzyskania pozwolenia na budowę należy wykonać kilka kroków:

• skontaktować się z USRN w celu uzyskania wyciągu z informacjami o przydziale;
• przekazać administracji ugody plan rozwoju do zatwierdzenia;
• uzyskać pozwolenie od urzędnika państwowego.

W przypadku budowy musisz dostarczyć dokumenty zgodnie z listą:

• paszport obywatela Rosji lub inny dokument potwierdzający tożsamość właściciela;
• zaświadczenie o zakupie nieruchomości lub inny dokument dotyczący nieruchomości;
• wyciąg z rejestru z opisem terenu;
• konstruować projekt;
• pozwolenie przedsiębiorstw użyteczności publicznej na zaopatrzenie w wodę i kanalizację;
• schemat graficzny obiektów nieruchomości na stronie.

Jeżeli grunt znajduje się w granicach stowarzyszenia non-profit, odbywa się publiczne głosowanie, w którym wydawane jest pozwolenie na budowę. W przypadku, gdy uczestnicy spółki głosowali przeciw, oznakowanie terenu i budowy jest niemożliwe.

W rezultacie - jakie zmiany w 2019 roku

Zanim wyjaśnimy, czy możliwe jest wybudowanie domu na działce ogrodniczej, warto poczekać na zmiany w prawie z 2019 roku. Zgodnie z nowym prawem działki daczy i działek ogrodniczych zostaną połączone w jedną kategorię.

Dzięki nowym zmianom dozwolona będzie budowa budynków mieszkalnych z możliwością zarejestrowania w granicy działki ogrodowej, pod warunkiem uzyskania zgody administracji. Zezwolenie lub odmowa budowy domu następuje na rozprawie publicznej w obecności właściciela.