Budowa nowego domu na miejscu starego: co należy zrobić, jakie dokumenty zebrać, niuanse nowej konstrukcji
Powodów, dla których w miejsce starego domu warto postawić nowy dom, jest wiele. Odziedziczona zabudowa, ruina i brak nowoczesnej komunikacji w poprzednim budynku, chęć powiększenia istniejących terenów i wybudowania dwupiętrowej rezydencji.
Jakie dokumenty są potrzebne, aby zburzyć zniszczony dom? Jak przebiega proces koordynacji budowy z WIT i co zrobić z fundamentem? Odpowiedzi na te pytania znajdują się w tym artykule.
Najważniejsze, że fundacja - "siedzieć"
Pierwsza opcja to zachowanie istniejącego fundamentu, na którym powstaną nowe osiedla. Aby to zrobić, musisz zaprosić specjalistów, którzy przeprowadzą badanie techniczne fundamentu, jakość i właściwości gleby u podstawy. Ta procedura jest konieczna, aby zrozumieć zgodność przyszłego domu z oczekiwanym obciążeniem.
Eksperci zauważają, że profesjonalnie wykonany monolityczny fundament żelbetowy jest uniwersalny, na którym można postawić prawie każdą nową konstrukcję. To prawda, jest jedno „ale”. Jeśli dom został zbudowany przed latami pierestrojki, szanse na zdrowie fundamentu będą znikome. Faktem jest, że do lat 90. ubiegłego wieku nikt nie stworzył podstawy domu przy użyciu obecnych technologii. Co jest całkiem zrozumiałe: po prostu wtedy nie istniały. Beton wysokiej jakości w tym czasie był straszliwym niedoborem, a technologia była niedopracowana.
Ważny! Faktem jest, że prawie wszystkie działki i budynki mieszkalne zakupione przed okresem odbudowy (w czasach ZSRR) nigdy nie były zarejestrowane. Zgodnie z prawem można budować nowe mieszkania na starym fundamencie tylko wtedy, gdy grunt jest oficjalnie zarejestrowany jako nieruchomość.
„Niemniej jednak stara fundacja ma swoje zalety” – zauważa Aleksiej Petrenko, dyrektor omskiej firmy budowlanej Domy Syberii. - Na podstawie zabudowy, która przetrwała co najmniej pół wieku, można w pełni zrozumieć, ile jeszcze lat przetrwa nowo wybudowana zabudowa. Ale konieczne jest sprawdzenie dokumentów dotyczących gruntu, nawet jeśli plan zagospodarowania nie ulegnie zmianie podczas budowy nowego budynku.
Zburzyć, nie można odbudować
Jeśli przeanalizujemy sytuację z rozbiórką, to ta procedura również wymaga specjalnego zezwolenia. Jego wydanie zależy od cech istniejącej komunikacji w miejscu i roszczeń mediów do ich ponownego połączenia.
Przykład z życia : - Aby zburzyć stary dom mojej matki po jej śmierci, musieliśmy usunąć budynek z rejestru katastralnego, - podzieliła się Varvara Urina, mieszkanka regionu krasnojarskiego . - Potem dom rozebrano i poszliśmy do specjalistów WIT, aby zbadali obiekt i sporządzili stosowny akt. Na podstawie tego dokumentu skasowano zapis o istnieniu domu. Następnym krokiem była wizyta na Rosreestr, gdzie również zarejestrowano oficjalną „śmierć” naszego starego mieszkania.
Przydatne wideo
Nie warte ryzyka
Tak więc uzyskano pozwolenie na budowę. Teraz nowy właściciel musi mieć czas na przekazanie w ciągu dziesięciu dni roboczych administracji, która wydała dokument, pełne informacje o przyszłym budynku. Mianowicie: powierzchnia domu, wysokość budynku, liczba pięter. Ponadto przedstawiciele organu federalnego zażądają danych dotyczących sieci inżynieryjnych i kopii mapy terenu, która wskazuje lokalizację przyszłego domu. Niniejsze upoważnienie jest ważne przez następne dziesięć lat.
Przykład życia : - Kupiliśmy działkę poza miastem o powierzchni piętnastu akrów, - podzieliła się Olga Voronovskaya, mieszkanka regionu Pskowa . - Na terenie tej działki znajdował się parterowy zrujnowany dom bez okien, nie było nawet dachu i drzwi. Myśleliśmy, że trzeba będzie zapłacić jakieś mandaty za rozbiórkę tego starego „kawałka drewna”, ale w rzeczywistości nie musieliśmy wydawać pieniędzy.
Okazało się, że jeśli takiego mieszkania nie ma w rejestrze katastralnym, można go bezpiecznie zburzyć bez specjalnego zezwolenia. Wystarczyło wyrejestrowanie i rejestracja paszportu technicznego podczas budowy nowego.
- W celu skrócenia czasu, finansów i uproszczenia procedury rejestracyjnej właściciele często wyburzają stare budynki pod pretekstem gruntownego remontu lub przebudowy - mówi Aleftina Czernienko, prawnik-doradca w firmie "Budowanie Razem". - W zasadzie można to zrobić, ale tylko wtedy, gdy rozbiórka pod pretekstem kapitalnego remontu nie wpłynie na istotne „narządy” obiektu. Wtedy pozwolenie na budowę przed budową domu, a po oddaniu mieszkania do użytku, nie jest wymagane.
Uwaga! Oprócz wyburzenia samego budynku konieczne jest zrównanie z ziemią - i, w dosłownym tego słowa znaczeniu, piwnica fundamentu. W przeciwnym razie wymagany będzie demontaż podziemnej części budynku, a to kosztowna przyjemność. W szczególności konieczne będzie wiercenie pali, wykopanie starego dołu fundamentowego, aby pozbyć się wcześniej wylanego betonu.
Przykład z życia : rodzina Orłowów z regionu Penza kupiła działkę z geodezji i numerem katastralnym. Na terenie obiektu znajdował się już duży, wygodny domek z całą nowoczesną komunikacją. Nie było jednak odpowiednich dokumentów dotyczących wyrejestrowania dawnego budynku z dawnych właścicieli.
Nowi właściciele zdołali zalegalizować budowę, wyrejestrowując stary, zrujnowany dom i uzyskując z mocą wsteczną zgodę lokalnej administracji na budowę nowego. Ale to z serii szczęścia, jak mówią, mogli odmówić. Tak więc wszystkie dokumenty należy sprawdzić przed zawarciem transakcji, mogą zostać zgubione, uszkodzone i tak dalej.
Przydatne wideo
Wniosek
Wszystko, co możesz przygotować do budowy: wynieś śmieci i zaplanuj miejsce nowego domku. Będziesz także musiał wyposażyć wejście na plac budowy dla budowniczych, zainstalować przebieralnie na potrzeby mieszkalne i domowe, zadbać o zapewnienie na placu budowy światła, wody i mediów. Jako wykonawcy powinniście zwrócić uwagę na firmy, które mają ugruntowaną pozycję na rynku.
Szare brygady to oczywiście oszczędność kosztów, ale też wysoki procent różnych zagrożeń i przede wszystkim niedokończona budowa. Natomiast oficjalnie zawarta umowa z profesjonalistami to gwarancja jakości i terminowego oddania mieszkania.
