Будівництво нового будинку на місці старого: що потрібно зробити, які документи зібрати, нюанси нового будівництва
Підстав для того, щоб на місці старого будинку потрібно звести новий, достатньо. Житло отримане у спадок, старість та відсутність сучасних комунікацій у попередній будові, бажання розширити вже існуючі площі та побудувати двоповерховий особняк.
Які документи потрібні для того, щоб знести будинок, що бачив види? Як відбувається процес узгодження будівництва з БТІ та що робити з фундаментом? Відповіді ці питання у цьому матеріалі.
Головне, щоб фундамент – «сидів»
Перший варіант - збереження вже наявного фундаменту, на якому буде збудовано нове житло. Для цього потрібно запросити фахівців, які проведуть технічну експертизу фундаменту, якість та властивості ґрунту біля основи. Ця процедура необхідна для розуміння відповідності майбутнього будинку передбачуваному навантаженню.
Експерти відзначають, що універсальним є професійно зроблений монолітно-залізобетонний фундамент, на якому можна зводити практично будь-яку нову будову. Щоправда, є одне «але». Якщо будинок зводили до перебудовних років, то шанси на здоров'я фундаменту будуть дуже малі. Справа в тому, що до 90-х років минулого століття ніхто не робив основи для будинку за актуальними технологіями. Що цілком зрозуміло: їх просто не існувало на той час. Бетон високої якості тоді був страшним дефіцитом, а технології були нерозвинені.
Важливо! Справа в тому, що практично всі земельні наділи та житлові будинки, куплені до перестроченого періоду (за часів СРСР), ніколи не мали реєстрації. За законом будувати нове житло на старому фундаменті можна лише за умови землі, офіційно оформленої у власність.
– Тим не менш, у старому фундаменті є свої плюси, – зазначає Олексій Петренко, директор омської будівельної компанії «Дома Сибіру». - За основою житла, яке простояло не менше півстоліття, повністю можна зрозуміти, скільки ще років простоїть новозбудоване житло. Але перевірити документи на землю необхідно, якщо навіть план забудови під час зведення нової будівлі не змінюватиметься.
Зносити, не можна реконструювати
Якщо розбирати ситуацію зі зносом, на цю процедуру також потрібен спеціальний дозвіл. Його видача залежить від особливостей існуючих комунікацій на ділянці та претензій комунальних служб до перепідключення таких.
- Щоб знести старий мамин будинок після її смерті, нам довелося знімати будову з кадастрового обліку, - поділилася Варвара Уріна , мешканка Красноярської області . – Потім будинок знесли і ми вирушили до спеціалістів БТІ, щоб вони обстежили об'єкт та склали відповідний акт. На підставі цього документа запис про існування будинку було анульовано. Наступним етапом стало відвідування Росреєстру, де також зафіксували офіційну загибель нашого старого житла.
Корисне відео
Ризикувати не варто
Отже, дозвіл на будівництво отримано. Тепер новий власник має встигнути протягом десяти робочих днів передати до адміністрації, що видала документ, повну інформацію про майбутню будову. А саме: площа будинку, висота будівлі, кількість поверхів. Також представники федерального органу запитають дані щодо інженерно-технічних мереж та копію схеми землі, де вказано місце розташування майбутнього будинку. Цей дозвіл дійсний протягом наступних десяти років.
Приклад із життя : - Ми купили ділянку за містом розміром п'ятнадцять соток, - поділилася Ольга Воронівська, мешканка Псковської області . – На території цього наділу знаходився одноповерховий будинок-розвалюха без вікон, даху та дверей навіть не було. Думали, доведеться якісь штрафи платити, щоб знести цю стару «дерев'яшку», але насправді витрачатися не довелося.
Виявилось, що якщо таке житло не знаходиться на кадастровому обліку, його можна спокійно зносити без спеціального дозволу. Знадобилося лише зняття з обліку та оформлення технічного паспорта під час будівництва нового.
– Для того щоб скоротити час, фінанси та спростити процедуру оформлення, власники часто зносять старі будівлі під виглядом капітального ремонту або реконструкції, – зазначає Алефтіна Черненко, юрист-консульт компанії «Будуємося разом». – У принципі, так можна робити, але тільки в тому випадку, якщо знос під приводом капремонту не зачіпає життєво важливих «органів» об'єкта. Тоді дозволу на будівництво до будівництва будинку, а потім на введення житла в експлуатацію, не потрібно.
Увага! Крім зносу самої будови необхідно зрівняти із землею – причому, у буквальному значенні слова, цокольну частину фундаменту. В іншому випадку знадобиться демонтаж підземної частини будівлі, а це дороге задоволення. Зокрема, потрібно буде вибурити палі, розкопувати старий котлован, щоб позбавитися залитого раніше бетону.
Приклад із життя : Сім'я Орлових із Пензенської області купила земельний наділ із межуванням та кадастровим номером. На території ділянки був великий, комфортний котедж з усіма сучасними комунікаціями. Проте відповідних документів про зняття з обліку колишньої будівлі від колишніх власників на руках не було.
Новим домовласникам вдалося узаконити будівництво, знявши з обліку старий, зруйнований будинок та заднім числом отримавши у місцевій адміністрації дозвіл на будівництво нового. Але це із серії везіння, як кажуть, могли й відмовити. Отже, всі документи потрібно перевіряти до укладення угоди, вони можуть бути втрачені, зіпсовані тощо.
Корисне відео
Висновок
Все, можна готуватися до будівництва: вивозити сміття та планувати місце нового котеджу. Також знадобиться обладнати в'їзд на ділянку для будівельників, встановити побутовки для проживання та побутових потреб, подбати про забезпечення будмайданчика світлом, водою та комунальними зручностями. Як виконавці варто звернути увагу на компанії, добре зарекомендовані на ринку.
Сірі бригади – це звичайно економія коштів, але й високий відсоток різних ризиків і в першу чергу недобудови. Тоді як офіційно оформлений договір із професіоналами – це гарантія якості та своєчасної здачі житла в експлуатацію.
