Odległość od ogrodzenia do garażu: zasady i przepisy, wybór lokalizacji, wymagania dotyczące ogrodzenia, zdjęcie
Istnieje lista dokumentów prawnych regulujących prawidłowe rozmieszczenie budynków na prywatnej działce, której nie można naruszyć. Kodeks gruntowy naszego stanu mówi, że właściciel ma pełne prawo do budowania na swojej działce jakichkolwiek budynków gospodarczych, ale istnieją pewne ograniczenia. Ile metrów od garażu można zbudować ogrodzenie, każdy, kto planuje taką budowę, powinien o nich wiedzieć. Ponadto jednocześnie konieczne jest spełnienie wymagań norm sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych, urbanistycznych.
W jakiej odległości prawo pozwala budować garaże z ogrodzeń
Rejestracja gruntów na własność prywatną jest ważnym dokumentem, ale nie daje prawa do budowania tam, gdzie chcesz i jak chcesz. Przy budowie garażu konieczne jest sporządzenie projektu budowlanego na poziomie legislacyjnym, za zgodą sąsiadów. Odbywa się to w przypadku konieczności wprowadzenia go do już gotowego budynku. Łatwiej to zrobić na etapie budowy domu. W obu przypadkach musisz przestudiować odpowiednie dokumenty regulacyjne, które szczegółowo opisują, w jakiej odległości od ogrodzenia możesz zbudować garaż i ściśle ich przestrzegać. W oparciu o wymagania SNiP jego lokalizacja wzdłuż granic elewacji powinna wyglądać następująco:
- co najmniej 1 m od roślin;
- 2 m od drzew średniej wielkości;
- 4 m od wysokich plantacji (czyli drzew);
- nie bliżej niż 1 od budynków gospodarczych;
- 3 z budynku mieszkalnego, 15 z domu drewnianego.
Zgodnie z tym samym dokumentem garaż jest uważany za budynek gospodarczy, więc jego granice w stosunku do granic ogrodzenia powinny znajdować się w odległości 1 metra. Poniższy schemat pokazuje odstępy, w jakich powinny być budowane wszystkie budynki gospodarcze.
Dodatkowe wymagania SNiP obejmują:
- Odległość od wejścia na podwórko. Przejście przez terytorium nie powinno się obracać.
- Poziom występowania wód gruntowych. Ten parametr powinien być znany właścicielowi budującemu garaż z piwnicą lub otworem widokowym.
- Ulga. Plac budowy musi znajdować się na wzniesieniu, być ubezpieczony od odprowadzania wód roztopowych i opadów atmosferycznych.
- Wbudowany garaż. Jeśli zostanie wybrany taki projekt, salony nie powinny znajdować się nad tym budynkiem. Dopuszcza się umieszczenie biblioteki, biura i innych pomieszczeń, w których dana osoba przebywa czasowo, a nie na stałe, nad garażem.
- Odległość od sąsiadów. Szczelina ta powinna mieć taką wielkość, aby konstrukcja garażu nie przesłaniała w ciągu dnia domu sąsiada. Odpływy muszą być umieszczone ściśle w kierunku ich własnego miejsca. Dopuszczalna odległość od domu sąsiadów to 6m.
Możliwe są pewne odstępstwa od tych norm, ale z pewnością będą musiały być skoordynowane z odpowiednimi władzami.
Rada! Aby zaoszczędzić wielkość obszaru bramy, można umieścić bramy nie tradycyjne (skrzydłowe), ale zwijane lub segmentowe. Bardzo ważne jest, aby nie naruszać integralności i harmonii zespołu architektonicznego.
Wybór placu budowy
Nie musisz decydować, w jakiej odległości od ogrodzenia możesz zbudować garaż w prywatnym domu, jeśli działka ma imponujące rozmiary, nie ma na niej obniżonych obszarów, nie ma bezpośredniej bliskości wspólnej komunikacji. Zalecenia dotyczące umieszczenia garażu w tym przypadku będą wyglądać mniej więcej tak:
- może być postawiony przy drodze lub z wejściem z niej;
- budować jako osobny budynek w pobliżu ogrodzenia;
- jako dobudówka do bloku gospodarczego, budynku mieszkalnego.
Odległość w stosunku do ogrodzenia, w dowolnej z wybranych opcji, musi być zgodna ze standardami SNiP.
Ważne wyjaśnienie! Jeśli całkowita powierzchnia działki wynosi 6-12 akrów, można przeznaczyć 30% na garaż. Dlatego w tym przypadku bardziej celowe jest umieszczenie go jako rozszerzenia.
Jak zachowywać się wobec sąsiadów bez naruszania ich praw
Jeśli na sąsiednim terenie nie ma budynków, wystarczy kierować się wymaganiami SNiP przy wyborze terenu, cofając się o 1 m od ogrodzenia.
Coraz łatwiej jest wybrać miejsce dla tych, którzy jako pierwsi otrzymali zgodę na budowę. Drugiemu i trzeciemu, którzy przyszli później, trudniej będzie rozwiązać ten problem. Tutaj konieczne będzie obliczenie luki, biorąc pod uwagę wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego i tak dalej.
Jeśli konieczne jest naruszenie odległości pośredniej w stosunku do sąsiednich konstrukcji, konieczne będzie negocjowanie z ich właścicielami, zawierając odpowiednio umowę. W tym dokumencie konieczne jest wskazanie, ile metrów faktycznie znajduje się od garażu do ogrodzenia (ale nie bliżej niż 1 m). Umowa jest podpisana i poświadczona przez notariusza. W przypadku zmiany właściciela sąsiedniej działki umowa traci moc. Z nowym sąsiadem będziesz musiał zawrzeć nową umowę w ten sam sposób.
wymagania dotyczące ogrodzenia
Jeśli musisz zbudować ogrodzenie, będą musiały być przestrzegane własne wymagania. Jeśli dom i budynki gospodarcze budowane są raz na całe życie, to prędzej czy później ogrodzenie musi zostać zmodernizowane, jeśli nie monolityczne lub murowane. Zasady ogrodzenia są następujące:
- Niesąsiadujące ogrodzenie nie powinno być wyższe niż 2 m.
- Przezroczystość ogrodzenia powinna wynosić 50%.
- Sąsiednie ogrodzenie musi mieć wysokość nie większą niż 1,75 m przy takiej samej przezroczystości.
- Materiał, z którego wykonane jest ogrodzenie, nie powinien przegrzewać powietrza z sąsiedniego terenu. Ważne jest, aby całkowicie zrezygnować z metalowej bocznicy.
- Nie zaleca się budowania ogrodzenia z pustaków. Jest higroskopijny i z czasem będzie wchłaniał wilgoć, co oznacza, że będzie wilgotny. Może to powodować skargi sąsiadów.
Wymogi te mają charakter doradczy, nikt nie może prawnie zabronić budowy ogrodzeń powyżej 2m. Jeśli jednak sąsiedzi skarżą się odpowiednim władzom, że zbyt wysokie i ciągłe ogrodzenie spowodowało silny przeciąg i utrudnia ruch prądów powietrza, wówczas właściciel może być prawnie zobowiązany do zmniejszenia jego wysokości.
W każdym razie, jeśli planujesz zbudować wysokie ogrodzenie, wskazane jest uzgodnienie tej decyzji z lokalną administracją. Może to służyć jako dobre zabezpieczenie przed nieprzyjemnymi sytuacjami.
Co zrobić, jeśli chcesz zmniejszyć odległość garażu od konstrukcji drewnianej
Zgodnie z wymaganiami SNiP odstęp między stołecznym drewnianym domem a garażem powinien wynosić 15 metrów. Może wytrzymać 6 m, jeśli spełnione są następujące wymagania:
- zbuduj i wyposaż tarczę przeciwpożarową, umieszczając ją w pobliżu garażu;
- osobno trzymaj gaśnicę w samym garażu;
- wyposażyć kabel elektryczny zgodnie z PTEEP;
- nie wyposażaj garażu w system grzewczy;
- owinąć wszystkie kable elektryczne w metalową tuleję;
- zainstalować bezpieczniki na liczniku;
- chronić oprawy oświetleniowe za pomocą abażurów;
- prowadzić przewody elektryczne tak, aby przechodziły przez licznik znajdujący się w domu.
Przydatne wideo
Wniosek
Z powyższego można wyciągnąć pewien wniosek. Idealnie, budowa garażu powinna być wyraźnie regulowana przez standardy SNiP. Od tych wymagań można odstąpić tylko pod jednym warunkiem - sąsiedzi nie będą zgłaszać żadnych roszczeń. Niniejsza umowa musi być sporządzona na piśmie i poświadczona notarialnie.
