Відстань від паркану до гаража: норми та правила, вибір місця, вимоги до огорожі, фото
Є перелік законодавчих документів, що регулюють правильність розміщення будівель на приватній ділянці, які не можна порушувати. У земельному кодексі нашої держави йдеться про те, що власник має повне право вибудовувати на своєму земельному наділі будь-які підсобні будівлі, але при цьому є певні обмеження. Через скільки метрів від гаража можна будувати паркан, знати про них має кожен, хто планує таке будівництво. Крім того, при цьому треба дотримуватись вимог санітарно-гігієнічних, протипожежних, містобудівних нормативів.
На якій відстані закон дозволяє будувати гаражі від огорож
Оформлення землі у приватну власність – документ важливий, але не дає право будувати де хочеться як хочеться. Під час зведення гаража треба обов'язково оформити проект будівництва на законодавчому рівні, заручившись згодою сусідів. Це робиться в тому випадку, якщо його доводиться вписувати в готову будівлю. Найлегше це робити на стадії будівництва будинку. І в тому й іншому випадку потрібно вивчити відповідні нормативні документи, де докладно розписано на якій відстані від паркану можна будувати гараж і суворо дотримуватися їх. Виходячи з вимог СНиП, його розташування за межами фасаду має бути таким:
- не менше 1 м від рослин;
- за 2 м від середньорослих дерев;
- 4 м далеко від високорослих насаджень (мається на увазі дерева);
- не ближче 1 від будівель господарського призначення;
- о 3-ій від житлової будівлі, 15 від дерев'яного будинку.
Відповідно до того ж документа гараж вважається господарською спорудою, тому його кордони по відношенню до кордонів паркану мають бути на відстані 1 метра. На схемі нижче вказані проміжки, на яких повинні зводитися всі господарські будівлі.
До додаткових вимог СНіП належать:
- Відстань від в'їзду у двір. Проїзд територією повинен бути не поворотистий.
- Рівень залягання ґрунтових вод. Цей параметр повинен знати власник, який будує гараж із льохом або оглядовою ямою.
- Рельєф. Ділянка під забудову повинна розташовуватися на височини, бути застрахованою від зливу талих води та атмосферних опадів.
- Вбудований тип гаражу. Якщо вибирається такий проект, то над цією спорудою не повинні розташовуватись житлові кімнати. Дозволяється над гаражем розмістити бібліотеку, робочий кабінет та інші приміщення, де людина знаходиться тимчасово, а не постійно.
- Відстань від сусідів. Цей проміжок має бути таких розмірів, щоб конструкція гаража не затіняла сусідський будинок вдень. Стоки потрібно розміщувати суворо у бік своєї ділянки. Допустима відстань від будинку сусідів – 6 м.
Деякі відхилення від цих нормативів можливі, але їх обов'язково потрібно узгоджувати у відповідних інстанціях.
Порада! Щоб заощадити розмір ділянки, ворота можна поставити не традиційні (орні) а рулонні або секційні. Дуже важливо не порушувати цілісність та гармонію архітектурного ансамблю.
Вибір місця під забудову
Не доведеться вирішувати на якій відстані від паркану можна будувати гараж у приватному будинку, якщо земельний наділ має значні розміри, на ньому відсутні знижені ділянки, немає безпосереднього сусідства із загальними комунікаціями. Рекомендації щодо розміщення гаража в цьому випадку будуть приблизно такими:
- його можна звести біля дороги чи з в'їздом від неї;
- збудувати як окрему будівлю недалеко від паркану;
- як прибудова госпблоку, житлового будинку.
Відстань по відношенню до огорожі, у будь-якому з обраних варіантів, має відповідати нормативам БНіП.
Важливе уточнення! Якщо загальна площа земельної ділянки становить 6-12 соток, під гараж дозволяється виділяти 30%. Тому в цьому випадку розміщувати його доцільніше як прибудову.
Як правильно поводитися з сусідами, не порушуючи їхніх прав
Якщо на сусідній ділянці відсутні споруди, тоді достатньо керуватися вимогами БНіП при виборі ділянки, відступивши 1 м від огорожі.
Легше і простіше вибрати місце тим, хто перший отримав схвалення на будівництво. Другому і третьому слідом буде вже складніше вирішити це питання. Тут треба буде вираховувати проміжок, враховуючи вимоги протипожежної безпеки тощо.
Якщо потрібно порушити проміжну відстань стосовно сусідських споруд, тоді потрібно буде домовлятися з їхніми власниками, уклавши, відповідно, договір. У цьому документі потрібно обов'язково прописати, скільки метрів від гаража до паркану є за фактом (але не ближче 1 м). Договір підписується та засвідчується нотаріусом. При зміні власника сусідньої ділянки договір втрачає чинність. З новим сусідом доведеться укладати нову угоду в тому самому порядку.
Вимоги до огорожі
Якщо доводиться будувати огорожу, то тут будуть свої вимоги, яких доведеться дотримуватись. Якщо будинок і господарства будуються один раз і на все життя, то паркан рано чи пізно доводиться оновлювати, якщо не монолітний або з цегли. Нормативи до огородження тут такі:
- Несумежна огорожа повинна бути не вищою 2 м.
- Прозорість паркану має становити 50%.
- Суміжний паркан повинен мати висоту не вище 1,75 м із тією ж прозорістю.
- Матеріал, з якого виготовлений паркан, не повинен сильно перегрівати повітря з боку сусідньої ділянки. Тут важливо геть-чисто відмовитися від металевого сайдингу.
- Не рекомендується будувати огорожу з пустотілої цегли. Він гігроскопічний і згодом поглинатиме вологу, а значить, буде сирим. Це може бути причиною скарг сусідів.
Вимоги ці є рекомендаційними, юридично заборонити будівництво огорож вище 2м ніхто не може. Але якщо до відповідних органів надійде скарга сусідів, що надто висока та суцільна огорожа стала причиною появи сильного протягу, що перешкоджає руху повітряних потоків, то власника можуть зобов'язати в законному порядку зменшити його висоту.
У будь-якому випадку, якщо плануєте споруджувати високу огорожу, то бажано погодити це рішення у місцевій адміністрації. Це може бути хорошою страховкою від виникнення неприємних ситуацій.
Що робити, якщо треба зменшити відстань від гаража до дерев'яної будівлі
За вимогами СНиП проміжок від капітального дерев'яного будинку до гаража має становити 15 метрів. Можна витримати 6 м, якщо дотриматися наведених нижче вимог:
- спорудити та забезпечити протипожежний щит, розмістивши його біля гаража;
- окремо тримати вогнегасник у самому гаражі;
- електрокабель облаштувати згідно з ПТЕЕП;
- не обладнати гараж системою опалення;
- всі електричні кабелі загорнути в металевий рукав;
- на лічильнику встановити запобіжники;
- освітлювальні прилади захистити плафонами;
- електропроводку провести так, щоб вона проходила через лічильник, розташований у будинку.
Корисне відео
Висновок
З усього вищесказаного можна дійти певного висновку. В ідеалі будівництво гаража має чітко регламентуватися нормативами БНіП. Відступити від цих вимог можна лише за однієї умови – сусіди не висунуть жодних претензій. Ця угода має бути складена письмово та завірена нотаріально.
