Czy można kupić działkę z kapitałem macierzyńskim - wszystkie niuanse?

Ten artykuł zawiera wszystkie odpowiedzi na pytania, jakie może zadać rodzina, która chce kupić działkę z kapitałem macierzyńskim. Zawiera wszystkie informacje o tym, co prawo mówi o takiej transakcji, jakie działki można kupić, w jakiej kolejności składać dokumenty i z jakimi organami się kontaktować.

Kapitał macierzyński i ziemia – co mówi prawo

Od 1 stycznia 2007 r. rząd Federacji Rosyjskiej wdraża ustawę o wspieraniu rodzin z 2 lub więcej dzieci, a mianowicie o uzyskaniu zaświadczenia o kapitale macierzyńskim (rodzinnym), którego wysokość wynosi 453 026 na bieżący rok 2019. Wysokość kapitału macierzyńskiego najprawdopodobniej nie pozwoli Ci kupić gotowego mieszkania w dobrym stanie bez przyciągnięcia własnych środków. Dlatego wiele rodzin zastanawiało się, jak wydać kapitał macierzyński na działkę pod budownictwo mieszkaniowe. Zobaczmy, czy jest to możliwe.

Pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest to, że kapitał macierzyński jest alokowany zarówno z budżetów federalnych, jak i regionalnych. Federalny kapitał macierzyński jest przyznawany w momencie narodzin (adopcji) drugiego dziecka. Wysokość certyfikatu, warunki jego uzyskania i używania są takie same dla całej Rosji. W przypadku regionalnej stolicy macierzyńskiej wszystko zależy od regionu, w którym mieszkasz. Jeśli chodzi o wsparcie federalne dla rodzin z dziećmi, istnieją jasno określone przypadki, kiedy i gdzie rodzina może wydać te środki:

• Na zakup gotowego mieszkania (w tym spłata kredytu hipotecznego)
• Do budowy lub remontu mieszkań

• Na oszczędności emerytalne matki
• Dla edukacji dziecka
• Na zakup towarów (usług) w celu przystosowania dziecka niepełnosprawnego

Jak zrozumiałeś z tej listy, nie można kupić działki na kapitał macierzyński, ponieważ przyjęto prawo mające na celu poprawę warunków życia rodzin z dziećmi, a nabycie działki zgodnie z prawem federalnym nie jest takie . Ale jeśli masz już działkę i nie musisz być jej właścicielem, możesz zbudować na niej dom za pomocą kapitału macierzyńskiego. Ustawa federalna z dnia 29 grudnia 2006 r. N 256-FZ (zmieniona 18 marca 2019 r.) W sprawie dodatkowych środków wsparcia państwa dla rodzin z dziećmi stanowi, że działka nie musi być właścicielem prawa własności. Innymi słowy, działka, na której chcesz zbudować dom z federalnego kapitału macierzyńskiego, może być:

• wynajmowane na długi czas
• z prawem do dziedzicznego posiadania na całe życie
• przeznaczone przez władze lokalne do wieczystego użytkowania

W każdym razie konieczne jest, aby strona była zarejestrowana na nazwisko jednego z małżonków, co potwierdza wyciąg z USRN. Istnieje również wymóg, aby taka działka należała do kategorii IZHS (indywidualne budownictwo mieszkaniowe).

Jest jednak sposób na zakup działki z kapitałem macierzyńskim, z zachowaniem prawa: jeśli na działce jest dom. Wymagania dotyczące domu nie są wysokie:

• muszą być głównymi elementami konstrukcyjnymi (fundament, ściany, dach)
• konieczne jest posiadanie sprawnych instalacji grzewczych, elektrycznych i wodociągowych,
• zużycie nie powinno przekraczać 50%
• status indywidualnego budynku mieszkalnego (nie udziału)
• brak decyzji o uznaniu domu za zniszczony lub awaryjny

Jeśli dom spełnia wszystkie wymagania Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej, ale życie w nim nie jest tak wygodne, jak byśmy chcieli, a zdecydujesz się go zburzyć i zbudować nowy dom w tym miejscu, oto, co jest ważne wiedzieć. Jeśli postępujesz zgodnie z literą prawa, najpierw musisz przydzielić akcje wszystkim dzieciom w rodzinie, a następnie poprosić lokalne władze opiekuńcze o pozwolenie na zburzenie domu. Oni z kolei wydadzą takie zezwolenie, pod warunkiem, że dzieci otrzymają wymienne udziały w ich majątku. Innymi słowy, konieczne jest przydzielenie dzieciom udziałów w nieruchomościach w innych nieruchomościach mieszkalnych, nie gorzej niż rozebranych. Organy opiekuńcze mogą również zaoferować możliwość ubezpieczenia finansowego, czyli złożenia na koncie dzieci kaucji w wysokości wartości ich udziałów pozostających pod opieką opiekuńczą.

Ale w praktyce sytuacja jest inna, niewiele osób wywiązuje się ze wszystkich tych obowiązków. Tak, to nie jest legalne, ale żadne regulacyjne akty prawne nie ustanawiają procedury monitorowania tego i nie przewidują sankcji za ich naruszenie. Ponadto nie nawiązano komunikacji między FIU, władzami opiekuńczymi i Rosreestr. Mimo to próba obejścia prawa nie jest najlepszym pomysłem, od teraz prokuratura prowadzi coraz częstsze kontrole nielegalnego wykorzystania kapitału macierzyńskiego.

Podsumujmy więc wynik pośredni. Nie da się kupić wolnej od zabudowy ziemi na federalny kapitał macierzyński, ale można za te pieniądze wybudować dom na istniejącej działce lub kupić dom z działką.

Co zrobić, jeśli zdecydujesz się na zakup budynku mieszkalnego z działką

Lista podstawowych dokumentów wymaganych do zakupu domu z działką:

• tożsamość odbiorcy certyfikatu
• certyfikat kapitału macierzyńskiego
• SNILS
• wyciąg z USRN
• umowa sprzedaży
• wyciąg bankowy sprzedającego

Lista ta może się różnić w zależności od rodzaju transakcji (korzystanie z kredytu hipotecznego lub innych kredytów mieszkaniowych, korzystanie ze środków własnych i inne).

Lepiej sporządzić osobną umowę o rejestrację gruntu w nieruchomości. Aby sporządzić umowę sprzedaży, musisz skontaktować się z notariuszem, ponieważ w związku z ostatnimi zmianami w przepisach wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być dokonywane przez notariusza. Jeżeli zakup odbywa się bez udziału kredytu hipotecznego lub innych kredytów mieszkaniowych, to z reguły akcje są przydzielane wszystkim członkom rodziny natychmiast w trakcie transakcji, notariusz zapisze to w umowie sprzedaży. W przypadku pożyczek notariusz ma obowiązek zaciągnąć od kupującego zobowiązanie, że po spłaceniu pożyczki i usunięciu przez pożyczkodawcę obciążenia lokalu, w ciągu 6 miesięcy przydzieli udziały dzieciom. Przed zawarciem umowy notariusz zażąda od odbiorcy zaświadczenia wyciągu z FIU o stanie konta, aby zapobiec ponownemu wykorzystaniu dotacji. Po sporządzeniu umowy sprzedaży należy skontaktować się z MFC (centrum wielofunkcyjne) lub bezpośrednio z Rosreestr. Po kilku dniach roboczych nastąpi rejestracja własności, co zostanie potwierdzone wyciągiem z USRN. Z pakietem dokumentów, których lista jest wskazana powyżej, musisz skontaktować się z FIU. Ten z kolei podejmie decyzję w ciągu 2 miesięcy, zostanie wysłana do Ciebie prowizja, która sprawdzi Twoją nieruchomość pod kątem zgodności z wymogami.

Po podjęciu pozytywnej decyzji w ciągu 10 dni roboczych pieniądze zostaną przekazane sprzedawcy na wskazane konto. Jeśli kupujesz w kredycie hipotecznym, pieniądze zostaną zaksięgowane w banku, a po spłacie kredytu musisz wziąć zaświadczenie z banku o zamknięciu umowy kredytowej i złożyć je w MFC w celu usunięcia obciążenia od nieruchomości.

Regionalny kapitał macierzyński

Zgodnie z prawem władze regionalne mają również prawo do udzielania wsparcia rodzinom z dziećmi. Określają również wysokość pomocy i na jakie cele rodzina może wydać te pieniądze. W większości regionów środki te są przydzielane po urodzeniu (adopcji) trzeciego dziecka. W przeciwnym razie warunki i procedura uzyskania są takie same jak w przypadku federalnego kapitału macierzyńskiego. W wielu regionach władze pozwalają na zakup ziemi dla macierzyńskiego kapitału regionalnego. Co więcej, w przeciwieństwie do władz federalnych, lokalni urzędnicy często nie są przeciwni kupowaniu działek pod domki letniskowe lub gospodarstwa rolne. Aby dowiedzieć się więcej o warunkach uzyskania i korzystania z regionalnego kapitału macierzyńskiego w Twoim regionie, skontaktuj się z FIU swojego miasta.

Podsumowanie

Więc teraz wiesz, że nie będziesz w stanie kupić działki za kapitał macierzyński przydzielony przez budżet federalny, ale można to zrobić dzięki subsydiom regionalnym. Jednak marzenie o posiadaniu domu na działce jest całkiem realne, jeśli kupujesz budynek mieszkalny lub budujesz go z rodzinnym kapitałem na istniejącej działce.

Kolejny ważny punkt. Nierzadko zdarza się, że oba rodzaje wsparcia rządowego są oszukiwane. Aby nie paść ofiarą oszustów, dokonuj transakcji wyłącznie przy bezpośrednim udziale organów zabezpieczenia społecznego, nie zgadzaj się na usługę wypłaty kapitału macierzyńskiego na nagrody, nie kupuj nieruchomości o wątpliwym statusie. Jest to przestępstwo kryminalne i pociąga za sobą poważne konsekwencje dla wszystkich uczestników takich transakcji.