Чи можна на материнський капітал купити земельну ділянку – всі нюанси

У цій статті є всі відповіді на запитання, які може поставити сім'я, яка бажає придбати ділянку на материнський капітал. Тут зібрано всю інформацію про те, що говорить закон про таку угоду, які ділянки можна придбати, в якому порядку подавати документи та до яких органів влади звертатися.

Материнський капітал та земля – що каже закон

З 1 січня 2007 року Урядом Російської Федерації діє закон про підтримку сімей, які мають 2-ох та більше дітей, а саме про отримання сертифікату на материнський (сімейний) капітал, сума якого становить 453 026 на поточний 2019 рік. Розмір материнського капіталу швидше за все не дозволить купити готове житло у хорошому стані без залучення власних коштів. Тому багато сімей задумалися про те, щоб витратити материнський капітал на земельну ділянку під будівництво житла. Розбираємось, чи можливо це.

Перше, що треба знати, материнський капітал виділяється із коштів як федерального бюджету, і регіонального. Федеральний материнський капітал виділяється при народженні (усиновленні) другої дитини. Сума сертифіката, умови отримання та використання єдині для всієї Росії. У випадку з регіональним материнським капіталом все залежить від регіону, де ви проживаєте. Що стосується федеральної підтримки сімей з дітьми, то тут чітко прописані випадки, коли куди сім'я може витратити ці кошти:

• На купівлю готового житла (зокрема погашення іпотеки)
• На будівництво чи реконструкцію житла

• На пенсійні накопичення матері
• На освіту дитини
• На придбання товарів (послуг) для адаптації дитини-інваліда

Як ви зрозуміли з цього списку, купити ділянку за материнський капітал не можна, тому що закон прийнятий для поліпшення житлових умов сімей з дітьми, а придбання земельної ділянки, на думку федерального закону, не є таким. Але, якщо у вас вже є ділянка, причому не обов'язково бути її власником, то ви зможете побудувати на ній будинок коштом материнського капіталу. У Федеральному законі від 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. від 18.03.2019) Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей сказано, що земельна ділянка не обов'язково має належати на праві власності. Іншими словами, ділянка, на якій ви хочете побудувати будинок з використанням федерального материнського капіталу, може бути:

• взято в оренду на довгий термін
• з правом на довічне успадковане володіння
• виділено органами місцевої влади у безстрокове користування

У будь-якому варіанті необхідно, щоб ділянка була зареєстрована на ім'я одного з подружжя, а підтверджувалося це випискою з ЄДРН. До такої ділянки також є вимога, щоб вона була категорії ІЖС (індивідуальне житлове будівництво).

Однак є спосіб придбати ділянку на материнський капітал, при цьому дотримуючись закону: якщо на ділянці стоїть будинок. Вимоги до будинку не високі:

• повинні бути основні елементи конструкції (фундамент, стіни, дах)
• необхідна наявність робочих систем опалення, електро- та водопостачання,
• знос не повинен становити понад 50%
• статус індивідуального житлового будинку (не частка)
• відсутність рішення про визнання будинку старим чи аварійним

Якщо будинок відповідає всім вимогам ПФР, але проживання в ньому не настільки комфортне, як хотілося б, і ви вирішили його знести, а тут побудувати новий будинок, то ось що важливо знати. Якщо слідувати букві закону, спочатку необхідно виділити частки всім дітям вашої сім'ї, далі запитати дозвіл на знесення будинку у місцевих органів опіки. Ті, у свою чергу, видадуть такий дозвіл за умови, що дітям надано взаємозамінні частки у їх власність. Іншими словами, необхідно виділити частки дітям у власність в іншій житловій нерухомості, не гірше зноситься. Органи опіки можуть запропонувати варіант грошової страховки, тобто з цього приводу дітей можна покласти депозит у вигляді вартості їх часток під контроль опеки.

Але на практиці інша ситуація, мало хто дотримується всіх цих зобов'язань. Так, це не законно, проте жодними нормативно-правовими актами не встановлено порядок контролю за цим та не передбачено санкцій за їх порушення. Більше того, не налагоджено зв'язок між ПФР, органами опіки та Росреєстром. Незважаючи на це, намагатися обійти закон не найкраща ідея, оскільки нині почастішали перевірки з боку прокуратури незаконного використання материнського капіталу.

Отже, підіб'ємо проміжний підсумок. Придбати землю на федеральний материнський капітал, вільну від забудов, неможливо, проте, дозволено за ці гроші побудувати будинок на ділянці, або купити будинок з ділянкою.

Як діяти, якщо ви вирішили купити житловий будинок з ділянкою

Список основних документів, необхідний придбання будинку з ділянкою:

• посвідчення особи одержувача сертифіката
• сертифікат на материнський капітал
• СНІЛС
• виписка з ЄДРН
• договір купівлі-продажу
• виписка за рахунком продавця із банку

Цей список може змінюватись в залежності від виду угоди (з використанням іпотеки або інших житлових позик, з використанням власних коштів та інші).

Для оформлення ділянки у власність краще оформити окрему угоду. Щоб оформити договір купівлі-продажу, потрібно звернутися до нотаріуса, оскільки у зв'язку з останніми змінами в законодавстві всі угоди з нерухомістю повинні здійснюватися нотаріально. Якщо купівля без участі іпотеки чи інших житлових позик, то, зазвичай, частки всім членам сім'ї виділяються відразу за угоді, у договорі купівлі-продажу нотаріус це пропише. У випадку з позиками, нотаріус зобов'язаний взяти з покупця зобов'язання, що після погашення кредиту та зняття кредитором обтяження з житла, він протягом 6 місяців виділить частки дітям. Перед укладанням договору нотаріус вимагатиме з одержувача сертифіката витягу з ПФР про стан рахунку, щоб не допустити повторного використання дотації. Після оформлення договору купівлі-продажу потрібно звернутися до МФЦ (багатофункціональний центр), або на пряму до Росреєстру. Після закінчення кількох робочих днів пройде реєстрація права власності, що підтверджуватиме витяг з ЄДРН. З пакетом документів, список яких зазначено вище, необхідно звернутись до ПФР. Той у свою чергу протягом 2-х місяців буде приймати рішення, до вас надішлють комісію, яка огляне вашу нерухомість на відповідність вимогам.

Після ухвалення позитивного рішення протягом 10-ти робочих днів гроші будуть переведені продавцю на вказаний рахунок. Якщо у вас покупка в іпотеку, то гроші будуть зараховані до банку, а після погашення кредиту необхідно взяти довідку у банку про закриття кредитного договору та подати її до МФЦ для зняття обтяження з нерухомості.

Регіональний материнський капітал

За законом регіональна влада також має право надавати підтримку сім'ям із дітьми. Вони ж визначають суму допомоги та на які цілі сім'я може витратити ці гроші. У більшості регіонів ці кошти виділяються після народження (усиновлення) третьої дитини. В іншому умови та порядок отримання такої ж, що й для федерального материнського капіталу. У багатьох регіонах влада дозволяє купити землю за материнський регіональний капітал. Більше того, на відміну від федеральної влади, місцеві чиновники часто не проти купівлі земельних ділянок під дачу чи підсобне господарство. Щоб дізнатися більше про умови отримання та використання регіонального материнського капіталу у вашому регіоні, зверніться до ПФР вашого міста.

Висновок

Отже, тепер ви знаєте, що придбати ділянку за материнський капітал, який виділяє федеральний бюджет, не вийде, але це можна зробити на регіональні дотації. Однак мрія про власний будинок на земельній ділянці цілком реальна, якщо купувати житловий будинок або побудувати його коштом сімейного капіталу на вже наявній ділянці.

Ще один важливий момент. Непоодинокі випадки шахрайства з обома видами державної підтримки. Щоб не стати жертвою шахраїв, робіть угоди лише за безпосередньої участі органів соцзахисту, не погоджуйтесь на послугу перевести в готівку материнський капітал за винагороди, не купуйте нерухомість із сумнівним статусом. Це є кримінальним діянням і тягне у себе важкі наслідки всім учасників подібних угод.