Co musisz wiedzieć, żeby sprzedać dom kupiony z kapitałem macierzyńskim
Osoby bliskie cesarzowi najczęściej popełniają zbrodnie dla zysku, a olbrzymy myśli – dla dobra ojczyzny. Państwo stara się rozwiązać trudny problem spuścizny carskiego reżimu w postaci sierot i wydaje kapitał macierzyński na zakup mieszkania, więc jako prawdziwy ojciec rosyjskiej demokracji po prostu musisz znać wszystkie niuanse prawa, aby kompetentnie zmienić czas, który masz na pieniądze, których nie masz.
„Tajny związek miecza i lemiesza”: umowa kupna-sprzedaży
W celu przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży konieczne jest spełnienie warunków regulujących organ opiekuńczy i opiekuńczy.
Co do zasady w momencie sprzedaży nie powinno się w domu rejestrować małoletnich dzieci poniżej 18 roku życia. Jeżeli jest co najmniej jedno małoletnie dziecko, organ opiekuńczo-opiekuńczy może zapytać o przyczynę sprzedaży nieruchomości, a także sprawdzić, czy warunki mieszkaniowe ulegają pogorszeniu. Jeżeli wiek wszystkich zarejestrowanych osiągnął 18 lat, wymagana jest jedynie pisemna zgoda każdego członka rodziny wskazująca udziały.
Przykład z życia: Matka trojga małoletnich dzieci, Petrova Svetlana, złożyła wniosek do OOiP z prośbą o zezwolenie na zmianę miejsca zamieszkania i wyjazd z dziećmi do krewnych. Inspektorat ds. Nieletnich wysłał zaświadczenia na nowy adres i stwierdził, że nowe mieszkanie nie spełnia norm sanitarnych: mieszkanie nie ma łazienki. Odmówiono pozwolenia.
Organy opiekuńcze i opiekuńcze zezwalają na sprzedaż lokalu mieszkalnego tylko wtedy, gdy przynajmniej jedno z rodziców jest w stanie zapewnić warunki życia nie gorsze niż poprzednie. Tym samym w wyniku transakcji prawa majątkowe zachowują wszyscy członkowie rodziny, bez względu na wiek. Jednym z głównych warunków, które należy spełnić, jest równoważna powierzchnia przestrzeni życiowej.
Jeśli sprzedaż wykaże rozbieżność między standardami mieszkaniowymi, władze opiekuńcze mają prawo zażądać zwiększenia udziału własności dla każdego dziecka. Warunki mieszkaniowe rekompensuje więc większy udział własności.
W praktyce sądowej rzadko pojawiają się zarzuty o uznanie aktu kontroli OOiP za nieważne: jeśli matka ma niepodważalne argumenty, ma prawo dochodzić swojej decyzji o sprzedaży domu w sądzie. Sędzia bierze pod uwagę opinię dzieci, jeśli w momencie rozprawy mają 10 lat.
„Pokutujcie się publicznie!”: jak sprzedać dom kupiony za macierzyński kapitał
Przede wszystkim należy skontaktować się z OIP z oświadczeniem wskazującym powód sprzedaży oraz adresem nowego miejsca zamieszkania. Komisja ds. Nieletnich wizytuje to miejsce i sprawdza przyszłe warunki życia, po czym potwierdza swoją zgodę aktem weryfikacji. Z tym dokumentem możesz wypisać wszystkich członków rodziny ze starego miejsca zamieszkania. Ponadto na podstawie ustawy notariusz ma prawo do poświadczenia umowy sprzedaży.
Sprzedając taki przedmiot, należy zapłacić podatek dochodowy, którego wysokość zależy od wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku, gdy planujesz zarówno sprzedać, jak i kupić nowy dom w bieżącym okresie podatkowym, istnieje szansa na uniknięcie uiszczenia opłaty.
Uwaga! Jak mówią, utalentowana osoba jest utalentowana we wszystkim, więc jeśli masz talent do żebrania od dzieciństwa, nie zaniedbuj rad doświadczonych prawników.
Zgodnie z ustawą o kapitale macierzyńskim nie ma określonych terminów, istnieją natomiast okresy ważności zaświadczeń wydawanych przez organy opiekuńcze:
- Okres ważności podpisanej ustawy o przeniesieniu praw do majątku nieletnich jest ważny do 3 miesięcy;
- Oficjalne formularze transakcji kupna - sprzedaży mają okres ważności 1 miesiąc.
Uwaga! Jeżeli transakcja nie doszła do skutku i nie znaleziono nowego nabywcy, po upływie okresu ważności należy ponownie skontaktować się z Inspektoratem do Spraw Nieletnich.
Kiedy możesz sprzedać swój dom?
Pomimo całej biurokratycznej biurokracji możesz sprzedać taki dom - najważniejsze jest spełnienie minimalnych wymagań:
- Własna nieruchomość od co najmniej 3 lat . Dla tych, którzy kupili dom od 01.01.2016, minimalny okres użytkowania to 5 lat.
Ważny! Zgodnie z prawem przy sprzedaży takiego przedmiotu należy zapłacić podatek dochodowy, którego wysokość zależy od wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku, gdy planujesz zarówno sprzedać, jak i kupić nowy dom w bieżącym okresie podatkowym, istnieje szansa na uniknięcie uiszczenia opłaty.
- Zamknij problem z kredytem hipotecznym . Dla tych, którzy zaciągnęli celowy kredyt hipoteczny, będzie to znacznie trudniejsze. Są tu tylko dwie możliwości: albo przenieść odpowiedzialność za dług na nowego nabywcę, albo ponownie zarejestrować dotychczasową linię kredytową jako konsumencką. W każdym razie wymagana jest zgoda banku.
Przydatne wideo
Wniosek
Aby uniknąć oszustw związanych z nieruchomościami, państwo wymyśliło dość poważny schemat biurokratyczny: metry kwadratowe powinny być rozdzielone równo między wszystkich członków rodziny, co oznacza, że małoletnie dzieci domyślnie mają stały adres rejestracyjny i własność.
