Що потрібно знати, щоб продати будинок, куплений на материнський капітал
Особи, наближені до імператора, найчастіше йдуть на злочини через наживу, а гіганти думки – на благо батьківщини. Держава намагається вирішити важку проблему спадщини царського режиму у вигляді дітей-сиріт і видає материнський капітал на покупку житла, тому ви, як істинний батько російської демократії, просто зобов'язані знати всі нюанси законодавства, щоб грамотно змінити час, який у вас є, на гроші, яких у вас немає.
«Таємний союз меча та репетування»: угода купівлі-продажу
Для того, щоб здійснити угоду купівлі-продажу, необхідне дотримання умов, які регламентують органи опіки та піклування.
Як правило, на момент продажу у будинку не повинні бути прописані неповнолітні діти до 18 років. У випадку, якщо є хоч одна неповнолітня дитина, органи опіки та піклування можуть поцікавитися, з якої причини здійснюється продаж нерухомості, а також проконтролювати, чи житлові умови погіршуються. Якщо вік усіх прописаних досяг 18 років, від кожного члена сім'ї потрібна лише письмова згода із зазначенням часток.
Приклад із життя: Мати трьох неповнолітніх дітей, Петрова Світлана, подала заяву до ООіП із проханням дозволити їй поміняти місце проживання та поїхати разом із дітьми до родичів. Інспекція у справах неповнолітніх направила довідки на нову адресу та дізналася, що нове житло не відповідає санітарним нормам: у квартирі відсутній санвузол. У наданні дозволу було відмовлено.
Органи опіки та піклування допускають факт продажу житлового об'єкта лише в тому випадку, якщо хоч один із батьків, в змозі забезпечити умови проживання не гірші за попередні. Таким чином, в результаті правочину, права на майно зберігаються за всіма членами сім'ї незалежно від віку. Одна з головних умов, яка має виконуватися, – це рівнозначна площа житлового приміщення.
Якщо при продажу виявляється невідповідність житлових норм, органи опіки мають право вимагати збільшення частки власності для кожної дитини. Таким чином, житлові умови компенсуються більшою часткою власності.
У судовій практиці рідко зустрічаються позови щодо визнання акта перевірки ООіП не дійсним: якщо мати має незаперечні доводи, вона має право аргументувати своє рішення про продаж будинку в суді. Суддя бере до уваги думку дітей, якщо на час судового процесу їм виповнилося 10 років.
"Покайтеся публічно!": як продати будинок, куплений на материнський капітал
Насамперед, слід звернутися до ОоіП із заявою, в якій вказується причина продажу та адреса нового місця проживання. Комісія у справах неповнолітніх, виїжджає на місце та оглядає майбутні умови побуту, після чого підтверджує свою згоду актом перевірки. Маючи цей документ на руках, ви можете виписати всіх членів сім'ї зі старого місця проживання. Далі, на підставі акта, нотаріус має право завірити договір купівлі – продажу.
Під час продажу такого об'єкта слід сплатити прибутковий податок, розмір якого залежить від ринкової вартості нерухомості. Якщо ви плануєте і продаж, і купівлю нового житла в поточному податковому періоді, є шанс уникнути сплати мита.
На замітку! Як кажуть, талановита людина – талановита у всьому, тому, якщо ви маєте талант до жебрацтва з дитинства, не нехтуйте порадами досвідчених юристів.
Відповідно до закону про материнський капітал, конкретних тимчасових обмежень не спостерігається, однак, існують терміни дії довідок, що видаються органами опіки:
- Строк дії підписаного акта про відчуження прав на майна неповнолітніх діє до 3 місяців;
- Офіційні бланки реалізації угоди купівлі - продажу , мають термін дії – 1 місяць.
Увага! Якщо угода не відбулася, і новий покупець не знайшовся, після закінчення терміну дії, необхідно звертатися до інспекції у справах неповнолітніх заново.
Коли можна продати будинок
Незважаючи на всю бюрократичну тяганину, продати такий будинок можна – головне, дотримуватися мінімальних вимог:
- Мати у власності нерухоме майно не менше 3-х років . Для тих, хто придбав будинок із 01.01.2016 року, мінімальний термін володіння житлом становить 5 років.
Важливо! Відповідно до закону, під час продажу такого об'єкта слід сплатити прибутковий податок, розмір якого залежить від ринкової вартості нерухомості. Якщо ви плануєте і продаж, і купівлю нового житла в поточному податковому періоді, є шанс уникнути сплати мита.
- Закрити питання з іпотечним кредитом . Тим, хто взяв цільовий іпотечний кредит, доведеться набагато складніше. Варіантів тут лише два: або перекласти відповідальність за борг нового покупця, або переоформити існуючу кредитну лінію, як споживчу. У будь-якому випадку, дозвіл банку є обов'язковим.
Корисне відео
Висновок
Щоб уникнути махінацій з нерухомістю, держава вигадала досить серйозну бюрократичну схему: квадратні метри мають розподілятися на всіх членів сім'ї порівну, а це означає, що неповнолітні діти за умовчанням мають адресу постійної реєстрації та право власності.
