Paszport budowlany obiektu prywatnego domu i związane z nim dokumenty
Paszport budowlany pokazuje, jaki dom jest planowany do budowy i jak będzie zlokalizowany na terenie. Jeśli do budowy planowany jest dom o powierzchni mniejszej niż 300 m² i nie więcej niż dwóch piętrach, to jeśli masz paszport budowlany, możesz obejść się bez dokumentacji projektowej, ponieważ paszport zawiera już wszystkie niezbędne informacje . Następnie rozumiemy bardziej szczegółowo, jaki to jest dokument i jak go poprawnie uzyskać.
Plan techniczny domu
Plan techniczny jest dokumentem niezbędnym do umieszczenia już wybudowanego budynku w ewidencji katastralnej. Ta opcja to jedyny sposób na zalegalizowanie budynku mieszkalnego. Ustawodawstwo nie przewiduje innych sposobów konstrukcji prawnej.
Przed rozpoczęciem budowy obiektu mieszkalnego konieczne jest ustalenie, jakie działania będą musiały zostać zakończone przed rozpoczęciem pierwszych prac budowlanych. A lista potencjalnie wymaganych dokumentów może być szeroka:
- powiadomienie administracji o rozpoczęciu budowy;
- powiadomienie administracji o zakończeniu budowy;
- koordynacja z Federalną Agencją Transportu Lotniczego;
- wniosek Rosnedry;
- uzyskanie zgody na budowę od federalnej agencji rybołówstwa.
Możnaby wymieniać dalej ... Dokładna lista wymaganych dokumentów będzie się różnić w zależności od terytorium, na którym znajduje się strona, oraz od niuansów przyszłej budowy.
Właściciel może otrzymać projekt techniczny domu dopiero po zakończeniu prac budowlanych. Plan techniczny jest etapem pośrednim między zakończeniem budowy a oddaniem domu do użytku. Aby rozpocząć prace nad sporządzeniem dokumentu, właściciel budynku mieszkalnego musi skontaktować się z inżynierem katastralnym, który poprowadzi całą procedurę. O usługi inżyniera mogą ubiegać się wyłącznie prawni właściciele gruntu lub ich upoważnieni przedstawiciele.
Gdzie mogę zamówić plan techniczny:
- biuro katastralne – firma prawnicza świadcząca usługi na zasadach komercyjnych;
- WIT - za pośrednictwem biura wyznaczany jest specjalista;
- MFC - alternatywny sposób kontaktu z WIT;
- inżynier katastralny - osoba, która po uzyskaniu certyfikatu może sporządzić plan.
Wymagania dotyczące sporządzenia planu budowlanego będą się różnić w zależności od rodzaju budynku mieszkalnego i rodzaju gruntu, na którym się znajduje. Plan techniczny składa się ze schematycznych rysunków, opisu tekstowego budynku i otoczenia, kopii dokumentów.
Dlaczego potrzebujesz
Właściciel gruntu nie będzie mógł zarejestrować wybudowanego domu, jeśli nie sporządzi planu technicznego. Ta procedura pozwala uzyskać pełny opis domu i legalnie wprowadzić go do bazy danych jako budynek kapitałowy, w którym można go zarejestrować.
Wymagane dokumenty do uzyskania planu technicznego
Rejestrując dowolny budynek mieszkalny, jego właściciel musi przyjąć jako podstawę oświadczenie, które posłuży do sporządzenia i sporządzenia planu. Wzór oświadczenia znajduje się w zarządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego nr 953.
Ponadto właściciel domu musi dostarczyć informacje z USRN o gruntach, na których znajduje się dom. Dokument ten można zastąpić dowolnym innym dokumentem potwierdzającym fakt posiadania. Również dla osób zajmujących się budową budynków mieszkalnych na własnym terenie przygotowano listę dodatkowych dokumentów:
- wniosek o pozwolenie na budowę;
- zawiadomienie o zgodności z prawem i innymi przepisami;
- zgłoszenie istnienia planu budowy domu do zamieszkania indywidualnego;
- dokumentacja projektowa i papier pozwalający na rozpoczęcie budowy.
Listę wymaganej dokumentacji można rozszerzyć w zależności od indywidualnej sytuacji, ponieważ: każdy dom stoi na pewnym miejscu, które może tworzyć własne niuanse. Aby uzyskać więcej informacji na temat wymaganego pakietu dokumentów, skontaktuj się z administracją miejską.
Kto jest odpowiedzialny za sporządzenie planu technicznego
Tylko inżynier katastralny ma prawo sporządzić plan techniczny. Warunek ten jest określony w art. 24, Ustawa Federalna nr 218. Inżynier odpowiada za dokładność danych i prawdziwość informacji wprowadzonych do gotowego dokumentu. Zamów usługę u dowolnej osoby fizycznej lub prawnej, która posiada odpowiednie uprawnienia do prowadzenia działalności katastralnej.
Pracownik katastralny nie ma prawa do zdalnego określania cech terenu, ufając opracowanym schematom i rysunkom. Jednym z delegowanych obowiązków jest wizyta na budowie i wykonanie wszystkich niezbędnych pomiarów, w tym ustalenie współrzędnych terenu do połączenia budynku mieszkalnego z konkretnym punktem.
Wszystkie pomiary wykonywane są przy użyciu specjalnego sprzętu. Inżynier katastralny może powierzyć funkcję pomiarową innym specjalistom - geodetom.
Treść planu technicznego
Gdy inżynier otrzyma wszystkie niezbędne pomiary, może przystąpić do wypełniania planu technicznego zgodnie ze ścisłym formularzem. Dokument podzielony jest na dwie części: tekstową i graficzną. Pierwsza zawiera dokumenty, współrzędne, dane obiektu, materiał, z którego wykonane są ściany itp. W drugim rysowany jest schemat domu w odniesieniu do działki, układ każdego piętra, schematy budowy geodezyjnej itp.
Termin prac zależy bezpośrednio od wybranego eksperta katastralnego. Jeśli to możliwe, zabieg można wykonać w ciągu 15 dni, ale dokładny czas i koszt pracy ogłosi sam specjalista. W niektórych przypadkach zabieg może być opóźniony nawet o miesiąc. Dlatego jeśli jeden ekspert jest zajęty, zawsze możesz zwrócić się do jego konkurenta.
Budowa domu musi się rozpocząć i towarzyszyć jej ciągłe wykonywanie różnych dokumentów. Są one niezbędne, aby właściciel terenu i budynku mieszkalnego mógł wprowadzić nieruchomość do bazy danych i stać się jej pełnoprawnym właścicielem.
Jak uzyskać pozwolenie i paszport:
- Udaj się do notariusza, aby poświadczyć dwa ważne dokumenty: poświadczenie własności i plan katastralny gruntu. Każdy z dokumentów musi być wystawiony w co najmniej trzech egzemplarzach.
- Z kopiami i oryginałami dokumentów sporządzonych przez notariusza należy udać się do administracji powiatu wiejskiego, gdzie należy sporządzić wniosek skierowany do kierownika administracji. Celem aplikacji jest uzyskanie pozwolenia na budowę domu na działce. Forma tekstu jest dowolna, ale wymaga bezpośredniej prośby, zaczynając od frazy: „Proszę pozwolić…”. Średni czas odpowiedzi na taką aplikację to 2 tygodnie.
- Jeżeli wniosek zostanie uwzględniony, wówczas w odpowiedzi na pismo wnioskodawca otrzyma: pozwolenie na budowę, wniosek od administracji lokalnej, zaświadczenie o braku aresztowań i zakazów, plan sytuacyjny.
- Odbierz otrzymaną paczkę dokumentów i wyślij wniosek do Wydziału Architektury i Urbanistyki. Stanowisko adresata jest głównym architektem dzielnicy. Wymagane będzie badanie topograficzne terenu. Jeżeli w komorze katastralnej znajduje się rysunek terenu, wykonanie pomiarów będzie opcjonalne.
- Uzyskanie paszportu technicznego. Teraz możesz określić, za pomocą których mediów potrzebujesz koordynować dalsze działania (gazowe, sanitarne i epidemiologiczne, pożarowe itp.).
- Należy zebrać dodatkowe informacje: zgody innych właścicieli terenu na prace budowlane, zgody właścicieli terytoriów sąsiednich, jeśli planowany plan budowy nie może zostać zrealizowany w ramach prawa z powodu naruszenia przepisów budowlanych.
- Zamówienie projektu obiektu budowlanego. Klient sam decyduje, gdzie ubiegać się o projekt, najważniejsze jest wyjaśnienie, czy firma posiada odpowiednią licencję, bez której takie działania są uważane za nielegalne.
- Zdobądź gotowy paszport budowlany, który zawiera: objaśnienie lokalu, kopię licencji projektanta, plany całego domu, szkice elewacji, plan zagospodarowania działki, notę wyjaśniającą.
Przydatne wideo
Dokumentacja techniczna prywatnego domu mieszkalnego nie wygasa. Jego wymiana będzie wymagana tylko w przypadku zmian informacji o nieruchomości: przebudowa, przeliczenie kosztów, zmiana VRI.
Z otrzymanym paszportem budowlanym należy udać się do zastępcy wójta urzędu gminy w celu podpisania pozwolenia na budowę. Dokument ten wydawany jest w trzech egzemplarzach dla dewelopera i archiwum regionalnego. W celu ostatecznej rejestracji nieruchomości pozostaje złożenie dokumentów do Rosreestr, uiszczenie opłaty państwowej i otrzymanie odpowiedniego wyciągu z USRN.
Odmowa rejestracji domu
Ale nie zawsze przygotowane dokumenty gwarantują rejestrację nieruchomości. Istnieją powody, na podstawie których Rosreestr może odmówić:
- współrzędne domu są nieprawidłowo określone;
- nie ma certyfikatu inżyniera katastralnego;
- wnioskodawca nie wnosi opłaty;
- brak informacji o sieciach geodezyjnych;
- w dokumentach są błędy;
- osoba trzecia wykonała dokumenty bez notarialnego pełnomocnictwa.
W przypadku odmowy Rosreestr wskaże powód takiej decyzji. Wnioskodawca będzie mógł usunąć wadę i ponownie złożyć dokumenty do rejestracji domu w katastrze. Jeśli właściciel witryny otrzyma nieuzasadnione odmowy, może zwrócić się do sądu z odpowiednim wnioskiem.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Paszport budowlany to niezbędny i wystarczający dokument, na podstawie którego można rozpocząć budowę domu o powierzchni do 300 m² i wysokości do dwóch kondygnacji włącznie. W innych przypadkach wymagana będzie bardziej poważna dokumentacja projektowa.
Chociaż uzyskanie paszportu budowlanego jest w rzeczywistości procedurą prostszą niż standardowe przygotowanie dokumentów do budowy, istnieje szereg niuansów, z powodu których nieznajomości wielu preferuje klasyczny sposób przetwarzania niezbędnych dokumentów.
