Будівельний паспорт об'єкту приватного будинку та супутні документи
Будівельний паспорт показує, що за будинок планується спорудити, і як він буде розташовуватися на ділянці. Якщо до будівництва планується будинок площею менш ніж 300 м² і не вище двох поверхів, то за наявності будівельного паспорта можна обійтися і без проектної документації, оскільки в паспорті міститься вся необхідна інформація. Далі знаємо докладніше, що це за документ і як його правильно отримати.
Технічний план будинку
Під технічним планом мається на увазі документ, необхідний для встановлення вже збудованої будівлі на кадастровий облік. Цей варіант є єдиним способом узаконити житловий будинок. Інших шляхів легального будівництва законодавство не надає.
До початку будівництва житлового об'єкта необхідно дізнатися, які дії потрібно зробити до початку перших будівельних робіт. А список потенційно необхідних документів може бути широким:
- повідомлення адміністрації про початок будівництва;
- повідомлення адміністрації про закінчення будівництва;
- узгодження з Росавіацією;
- висновок від Роснедра;
- отримання схвалення на будівництво від федерального агентство з рибальства.
Список може продовжуватись. Точний список обов'язкових документів змінюватиметься залежно від території, на якій розташована ділянка, та від нюансів майбутнього будівництва.
Власник може отримати технічний план додому лише після закінчення будівельних робіт. Технічний план – це проміжний етап між завершенням будівництва та введенням будинку в експлуатацію. Для початку робіт із складання документа власник житлового будинку повинен звернутися до кадастрового інженера, який вестиме всю процедуру. Звернутися за послугами інженера можуть лише законні власники землі або їхні довірені особи.
Де можна замовити технічний план?
- кадастрове бюро - юридична компанія, що надає послуги на комерційній основі;
- БТІ – фахівець призначається через бюро;
- МФЦ - альтернативний спосіб звернення до БТІ;
- кадастровий інженер – фізична особа, яка за наявності атестата може складати план.
Вимоги до підготовки будівельного плану відрізнятимуться залежно від виду житлового будинку та від типу землі, на якій він розташований. Техплан складається із схематичних зображень, текстового опису будівлі та прилеглої території, копій документів.
Навіщо потрібен
Власник землі не зможе зареєструвати збудований будинок, якщо він не оформить технічний план. Ця процедура дозволяє отримати повний опис будинку і легально занести його до бази даних, як капітальна будова, в якій може прописатися.
Необхідні документи для отримання технічного плану
При постановці на облік будь-якого житлового будинку його власник повинен взяти за основу декларацію, яка буде використовуватися для підготовки та складання плану. З формою декларації можна ознайомитись у наказі Мінекономрозвитку № 953.
Також власник будинку має надати відомості з ЄДРН про землю, на якій розташувався збудований будинок. Цей документ може бути замінений на будь-який інший папір, який підтверджує факт права власності. Також для людей, які займаються будівництвом житлових будинків на власній ділянці, підготовлено перелік додаткових документів:
- заяву про видачу дозволу на будівництво;
- повідомлення про відповідність законодавству та іншим регулюючим актам;
- повідомлення про план будівництва будинку для індивідуального проживання;
- проектна документація та папір, що дозволяє розпочати будівництво.
Список необхідної документації може бути розширений залежно від кожної окремо взятої ситуації, оскільки кожен будинок стоїть на певній ділянці, яка може вносити свої нюанси. Докладнішу інформацію про пакет паперу можна дізнатися при зверненні до міської адміністрації.
Хто відповідальний за складання технічного плану
Тільки кадастровий інженер має право складання технічного плану. Ця умова зазначена у ст. 24, ФЗ №218. Інженер несе відповідальність за точність даних та правдивість інформації, занесеної до вже готового документа. Замовити послугу у будь-якої фізичної чи юридичної особи, яка має відповідний дозвіл на провадження кадастрової діяльності.
Кадастровий працівник не має права віддалено визначати характеристики ділянки, довіряючи розробленим схемам та кресленням. Однією з обов'язків, що делегуються - виїзд на об'єкт і добуток всіх необхідних вимірів, в які включено і визначення координат місцевості для прив'язки житлового будинку до певної точки.
Усі виміри здійснюються за допомогою спеціального обладнання. Кадастровий інженер може делегувати функцію вимірювання іншим фахівцям – геодезистам.
Зміст техплану
Коли інженер отримає всі необхідні виміри, він зможе перейти до заповнення технічного плану відповідно до суворої форми. Документ ділиться на дві частини: текстова та графічна. У першій зазначаються документи, координати, дані об'єкта, матеріал, з якого виготовлені стіни, тощо. У другій креслиться схема будинку щодо ділянки, планування кожного поверху, схеми геодезичних побудов тощо.
Термін роботи залежить безпосередньо від вибраного кадастрового експерта. При можливості процедура може бути виконана протягом 15 днів, але точний термін і вартість роботи буде озвучена самим фахівцем. У деяких випадках процедура може бути затримана на період до одного місяця. Тому якщо один експерт зайнятий, то завжди можна звернутися до його конкурента.
Будівництво будинку має починатися та постійно супроводжуватися оформленням різних паперів. Вони необхідні, щоб власник ділянки та житлової будівлі зміг занести нерухомість у базу та стати її повноправним власником.
Як отримати дозвіл та паспорт:
- Вирушити до нотаріуса для засвідчення двох важливих документів: свідоцтво про право власності та кадастровий план земельної ділянки. Кожен із документів необхідно оформити мінімум у трьох примірниках.
- З оформленими нотаріусом копіями та оригіналами документів необхідно відправитися до адміністрації сільського округу, де потрібно скласти заяву на ім'я голови адміністрації. Мета звернення – отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці. Форма тексту вільна, але вимагає прямого прохання, що починається з фрази: «Прошу дозволити мені…». Середній час відповіді на таку заяву складає 2 тижні.
- Якщо прохання задоволено, то у відповідь лист заявник отримає: дозвіл на будівництво, клопотання місцевої адміністрації, довідку про відсутність арештів та заборон, ситуаційний план.
- Зібрати отриманий пакет документів та направити заяву до Управління архітектури та містобудування. Посада адресата – головний архітектор району. Потрібно провести топографічну зйомку ділянки. За наявності креслення ділянки, що зберігається у кадастровій палаті, проведення зйомки буде необов'язковим.
- Одержання технічного паспорта. Тепер можна визначити, з якими комунальними службами необхідно погодити подальші дії (газова, санепідеміологічна, пожежна тощо).
- Додаткове необхідно зібрати: згоди від інших власників ділянки на проведення будівельних робіт, згоди від власників сусідніх територій, якщо передбачений план будівництва не може бути реалізований у рамках закону через порушення будівельних норм.
- Замовлення проекту будівництва. Клієнт сам вирішує, куди звернутися за отриманням проекту, головне уточнити, чи має компанія відповідну ліцензію, без якої подібна діяльність вважається незаконною.
- Отримати готовий будівельний паспорт, який включає: експлікацію приміщення, копію ліцензії проектувальника, плани всього будинку, ескізи фасадів, схема планування земельної ділянки, пояснювальна записка.
Корисне відео
Технічна документація на житловий будинок не має терміну дії. Його заміна буде потрібна лише у разі зміни інформації про нерухомість: перепланування, перерахунок вартості, зміна ВРІ.
З одержаним будівельним паспортом необхідно вирушити до заступника глави адміністрації муніципалітету для підписання дозволу на будівництво. Цей документ видається у трьох примірниках для забудовника та регіонального архіву. Для остаточної реєстрації нерухомості залишилося подати документи до Росреєстру, сплатити державне мито та отримати відповідний витяг ЄДРН.
Відмови у реєстрації будинку
Але не завжди підготовлені документи гарантують реєстрацію нерухомості. Є причини, на підставі яких Росреєстр може дати відмову:
- неправильно визначено координати будинку;
- відсутня засвідчення кадастрового інженера;
- заявник не сплачує мито;
- відсутня інформація про геодезичні мережі;
- є помилки у документах;
- третя особа оформляла папери без нотаріально завіреної довіреності.
У разі відмови Росреєстр вкаже на причину такого рішення. Заявник зможе виправити недолік і подати документи для реєстрації будинку в кадастрі. Якщо власник дільниці отримує необґрунтовані відмови, то він може звернутися до суду із відповідною заявою.
Корисне відео
Висновок
Будівельний паспорт – це необхідний та достатній документ, на підставі якого можна розпочинати будівництво будинку, площею до 300 м² та висотою до двох поверхів включно. В інших випадках буде потрібна більш серйозна проектна документація.
Хоча отримання будівельного паспорта, по суті, простіша процедура, ніж стандартна підготовка документів для будівництва, є ряд нюансів, через незнання яких багато хто віддає перевагу класичному способу оформлення потрібних паперів.
