Jak zbudować dom na kapitał macierzyński
W 2018 roku w programie kapitału macierzyńskiego wprowadzono kilka ważnych zmian. Dokładniej, lista funduszy celowych została rozszerzona. Jednak najbardziej palącą kwestią dla obywateli pozostaje kwestia poprawy warunków mieszkaniowych. Dlatego wiele osób decyduje się na rozpoczęcie budowy własnego domu z zaangażowaniem kapitału macierzyńskiego.
wymagania budowlane
453026 rubli - to dokładnie kwota kapitału macierzyńskiego w 2018 roku. Możesz go wydać już po trzecich urodzinach dziecka, dzięki czemu rodzina otrzymała fundusze w postaci certyfikatu.
Wśród celów, na które zostanie przeznaczona pomoc dla rodziców z dziećmi, rzeczywiście istnieje możliwość budowy domu. Aby jednak w sferze legislacyjnej wszystko potoczyło się i nie było problemów z otrzymaniem pieniędzy, szereg spraw trzeba rozwiązać „na brzegu”.
Ważny! Lepiej zbudować dom z kapitału macierzyńskiego przy zaangażowaniu wykonawcy. Samodzielna praca nie jest prawnie zabroniona, ale w tym przypadku Funduszowi Emerytalnemu trudno będzie udowodnić pewne koszty, ich celowość.
Firma budowlana może zbudować dom nawet w lesie (na przykład), ale jednocześnie prawdopodobnie zostaną naruszone zasady, zgodnie z którymi Fundusz Emerytalny przekazuje środki, a rodzina nie otrzyma pieniędzy.
Przykład! Rodzina ma przestrzeń życiową w mieście, a rodzice chcą przeznaczyć środki kapitałowe matki na budowę odległej od dużej osady daczy pod pozorem „poprawy warunków życia”. Pracownicy Funduszu Emerytalnego „w mgnieniu oka” ujawnią taki program i uniemożliwią jego realizację, chroniąc prawa małoletnich dzieci (docelowo każde dziecko powinno otrzymać część budynku mieszkalnego, a nie domek letniskowy). |
Aby uniknąć takiej sytuacji, należy wcześniej zapoznać się z wymogami 862 dekretu rządowego, które są przypisane do przyszłego budynku:
- Dom powinien być kapitałowy - z wszystkimi mediami (gaz, ogrzewanie, woda, prąd i kanalizacja), które pozwolą mieszkać w nim rodzinie przez cały rok, z przypisaniem adresu. Oznacza matę. kapitał na budowę daczy nie zostanie podany. Dom musi mieć fundament, ściany, okna i dach.
- Wszyscy członkowie rodziny (również najmłodsze dzieci) będą musieli przydzielić część nieruchomości podczas rejestracji domu jako nieruchomości.
- Budowę należy prowadzić na osiedlu, w którym znajduje się pobliska szkoła i przedszkole, przychodnia.
- Grunt, na którym zostanie wybudowany dom, musi być własnością rodziny lub być wydzierżawiony na 50 lub więcej lat lub oddany do bezpłatnego użytkowania na długi okres.
- Maksymalnie możesz zbudować tylko 3 piętra. Trzeba to wziąć pod uwagę, jeśli kawałek ziemi jest mały, a rodzina ma wiele dzieci.
Uwaga! Zakup działki o dowolnym przeznaczeniu kosztem kapitału rodzinnego jest niemożliwy.
Jeśli ziemia należąca do rodziny zostanie zarejestrowana jako domek letniskowy, będzie można na niej wybudować dom z kapitału macierzyńskiego. Najważniejsze, że powinien odpowiadać IZHS, pasować do wszystkich powyższych cech. Ale będziesz musiał również udokumentować stan ziemi.
Ważny! Jeśli dom jest zbudowany na domku letniskowym lub działce ogrodowej, będziesz musiał udowodnić jego status mieszkaniowy, złożyć wniosek o badanie pracy w ramach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego do lokalnej administracji, z którą następnie udasz się do PF.
Przy podpisywaniu umowy o budowę dokument musi zawierać klauzulę o wypłacie części pieniędzy z kapitału macierzyńskiego (jeśli rodzina tego potrzebuje), a także wskazany jest okres budowy. Dlaczego to jest ważne? Może minąć 30-60 dni od dnia zatwierdzenia przez Fundusz Emerytalny wniosku o wypłatę środków do momentu ich faktycznego przekazania firmie zamawiającej. Może się to zdarzyć, gdy budowa jest już zakończona (w zależności od tego, na jakim etapie rodzice złożyli wniosek o kapitał). Dlatego, aby uchronić się przed roszczeniami organizacji budowlanej dotyczącymi opóźnienia w przekazywaniu środków, należy zawrzeć tę klauzulę w umowie.
Ogólny algorytm działań
- Wybierz odpowiedni kawałek ziemi.
- Podpisz umowę z kontrahentem.
- Skontaktuj się z Funduszem Emerytalnym z pakietem dokumentów.
- Poczekaj na pozytywną decyzję i przekazanie pieniędzy organizacji budowlanej.
- Budowa domu.
- Podpisanie przez klienta certyfikatu ukończenia.
- Potwierdzenie celowego wydatkowania kapitału macierzyńskiego w PF: zapewnienie wykonanej pracy, podział udziału majątkowego między wszystkich członków rodziny.
Możliwe kierunki działania
Płatność początkowa za pomocą kredytu
W tym przypadku algorytm wygląda mniej więcej tak: skontaktowanie się z wykonawcą budowlanym, sporządzenie umowy, uzyskanie kredytu na spłatę i rozpoczęcie budowy.
Uwaga! Spłacając pożyczkę zaciągniętą na budowę domu (tylko celową), możesz udać się do PF po kapitał rodzinny, nie czekając, aż dziecko skończy 3 lata (innowacja 2018).
Oprócz spłaty zobowiązania finansowego w trakcie trwania umowy, zaliczkę od pożyczki można „zamknąć” kapitałem macierzyńskim.
„Przykład z życia” W rodzinie pojawiło się drugie lub kolejne dziecko, zaistniała pilna potrzeba powiększenia przestrzeni życiowej, a nie ma lepszej opcji niż budowanie własnego domu, ale rodzina nie ma wystarczających oszczędności, aby zacząć budować to. Następnie udzielana jest pożyczka, rozpoczyna się budowa, a PF przekazuje środki z kapitału macierzyńskiego do instytucji kredytowej natychmiast (w ciągu 30 dni), a nie po ukończeniu przez dziecko 3 roku życia. |
Wpłata początkowa ze środków osobistych
Zawarcie umowy z firmą budowlaną, wybudowanie domu i opłacenie własnych oszczędności.
W takim przypadku rodzice mają prawo, po ukończeniu przez dziecko (z którym przyszedł kapitał macierzysty) 3 lat, wystąpić o środki z Funduszu Emerytalnego jako rekompensatę wydatków osobistych na poprawę warunków życia rodziny. Wszystkie umowy i rachunki związane z wydawaniem pieniędzy, aż do najmniejszych, będą wymagane, a dom musi być gotowy w 90%.
Ważny! Odszkodowanie za już wybudowany dom jest możliwe, jeśli dokumenty majątkowe zostaną wystawione po 01.01.2007.
Współpraca z Funduszem Emerytalnym
To ta organizacja jest odpowiedzialna za wydawanie i dalsze przesyłanie zaświadczeń rodzinnych. Kluczową koncepcją przy ubieganiu się o środki z Funduszu Emerytalnego będzie „poprawa warunków życia”. Oznacza to, że rodzinie trzeba przedstawić niezbite dowody, że nie posiadała nieruchomości, była w złym stanie, pogotowia lub jej powierzchnia pod względem liczby mieszkańców nie spełniała norm sanitarno-higienicznych.
Przydatne wideo
Na przykład 5-osobowa rodzina mieszka w mieszkaniu jednopokojowym lub jest wystarczająca powierzchnia mieszkalna, ale nie należy ona do żadnego z małżonków (mieszkają u krewnych / wynajmują mieszkanie).
Następnie trzeba pokazać, że budowa domu naprawdę poprawi warunki życia rodziny: każde dziecko będzie miało swój własny pokój (na przykład) i udział w nieruchomości. Rodzic sporządza i poświadcza u notariusza ostatnie zobowiązanie i z tym dokumentem zgłasza się do Funduszu Emerytalnego. Pracownikom PF przedstawia się umowę z wykonawcą, projekt domu, pozwolenie na budowę (jeśli już istnieje), koordynację ze wszystkimi organami inżynierskimi.
Następnie pracownicy Funduszu Emerytalnego dokonują komisyjnej weryfikacji autentyczności danych - wszystkich przygotowywanych dokumentów (jeśli to dopiero początek budowy), gruntu. Jeśli dom został już wybudowany, sprawdzany jest on i wszystkie dokumenty, świadectwo ukończenia.
Przydatne wideo
Wymagane dokumenty
Co musisz przekazać PF, jeśli rodzina chce tylko zbudować dom, a to wymaga macierzyńskiego funduszu kapitałowego:
- Certyfikat własności gruntu (długoterminowa umowa najmu), na którym stanie dom. Musi być wydany właścicielowi certyfikatu (matce) lub mężowi prawnemu.
- Pozwolenie na budowę.
- Dane rachunku bankowego firmy budowlanej, która w umowie wskazywała możliwość opłacenia go kapitałem macierzyńskim, sama umowa.
- Obowiązek sporządzony przez notariusza, który przewiduje przyznanie równych udziałów w przyszłym domu dla wszystkich członków rodziny (także małoletnich) nie później niż 6 miesięcy po otrzymaniu paszportu katastralnego.
- Umowa pożyczki docelowej (jeśli istnieje), zaświadczenie o cesji pożyczki oraz kwota zadłużenia.
- Zaświadczenie o kapitale macierzyńskim i paszport właściciela.
- Akty urodzenia dzieci.
Co musisz podać, jeśli rodzina zadeklaruje konieczność zrekompensowania wydatków na już ukończoną budowę (z wyjątkiem dokumentów z powyższej listy):
- Akt małżeństwa;
- SNILS wnioskodawcy;
- zaświadczenie o zakończonych pracach budowlanych;
- kopia umowy bankowej o otwarciu rachunku, na który trafią pieniądze z kapitału macierzyńskiego;
- wyciąg dla budynku mieszkalnego z USRN.
Ponadto właściciel certyfikatu pisze wniosek do Funduszu Emerytalnego z prośbą o przekazanie macierzyńskiego funduszu kapitałowego jako rekompensaty za już wybudowany dom. Pracownik, który przyjął wniosek, jednocześnie wystawia pokwitowanie po otrzymaniu pełnej listy dokumentów, wskazuje termin rozpatrzenia wniosku. Na te cele ustawa przyznaje 30 dni kalendarzowych.
Premia
Kwota przeznaczona na kapitał macierzyński, nawet po waloryzacji, nie może pokryć nawet połowy kosztów budowy. Jednak rodzice mogą nieco zwiększyć budżet - rząd Federacji Rosyjskiej przewiduje regionalne programy kapitału macierzyńskiego.
Każda miejscowość ma własną kwotę, którą rodzice z dziećmi mogą otrzymać jako dodatek do rodzinnego kapitału macierzyńskiego na poziomie państwa. Cele wykorzystania funduszy są zazwyczaj takie same. Różni się tylko podana kwota i warunki (liczba dzieci).
Na przykład rodzina składająca się z matki, ojca i trojga dzieci mieszkających w Samarze, oprócz 453 026 rubli państwowego kapitału rodzinnego, może ubiegać się o kolejne 100 000 rubli pomocy regionalnej. W Moskwie nie wydaje się lokalnego certyfikatu rodzinnego, ale zastępują go inne ukierunkowane płatności, które trafiają na konto rodziców nawet z jednym dzieckiem. |
Przydatne wideo
Wniosek
Dlatego kapitał macierzyński można wykorzystać na budowę budynku mieszkalnego. Musi spełniać szereg wymagań określonych przez prawo, aby Fundusz Emerytalny mógł swobodnie przekazywać fundusze do organizacji budowlanej na budowę budynku. Rodzice będą musieli zebrać pakiet dokumentów potwierdzających poprawę warunków życia po budowie.
