Як побудувати будинок за материнський капітал
У програму материнського капіталу у 2018 році внесли деякі важливі зміни. Точніше – розширився перелік цільової спрямованості коштів. Проте найактуальнішим для громадян, як і раніше, залишається питання покращення житлових умов. Тому багато хто зважується розпочати будівництво власного будинку із залученням коштів материнського капіталу.
Вимоги до будівництва
453 026 рублів - саме така сума материнського капіталу в 2018 році. Витрачати її можна після третього дня народження дитини, завдяки якій сім'ї дали кошти у вигляді сертифікату.
Серед цілей, на які виділятиметься допомога батькам з дітьми, дійсно є можливість будівництва будинку. Але щоб усе пройшло в законодавчому полі і не виникло потім проблем із отриманням грошей, низку питань потрібно вирішити ще «на березі».
Важливо! Будувати будинок, використовуючи засоби материнського капіталу, краще із залученням підрядної організації. Самостійні роботи не заборонені законом, але в цьому випадку Пенсійному фонду важко довести ті чи інші витрати, їх доцільність.
Будівельна фірма може звести будинок навіть у лісі (наприклад), але при цьому, ймовірно, буде порушено правила, за якими Пенсійний фонд перераховує кошти, і грошей сім'я не отримає.
Приклад! Сім'я має житлову площу в межах міста, а кошти маткапіталу батьки хочуть направити на будівництво дачі, віддаленої від великого населеного пункту, під виглядом «покращення житлових умов». Таку схему співробітники Пенсійного фонду розкриють «за дві секунди» і перешкоджатимуть її реалізації, захищаючи права неповнолітніх дітей (кожна дитина в результаті повинна отримати частину житлового будинку, а не дачі). |
Щоб не виникло такої ситуації, потрібно заздалегідь ознайомитися з вимогами 862 Постанови Уряду, що покладаються на майбутню будову:
- Будинок має бути капітальним – з усіма інженерними комунікаціями (газом, опаленням, водою, світлом та каналізацією), які дозволять сім'ї жити в ньому цілий рік, із присвоєнням адреси. Кошти мат. капіталу на будівництво дачі не дадуть. У будинку має бути фундамент, стіни, вікна та дах.
- Всім членам сім'ї (найменшим дітям теж) необхідно буде виділити майнову частину при оформленні будинку у власність.
- Будівництво має проводитись у населеному пункті, де є поблизу школа та дитячий садок, поліклініка.
- Земля, на якій буде зведено будинок, має бути або у власності сім'ї, або в оренді на 50 і більше років, або передана у безоплатне користування на тривалий період.
- Максимально можна збудувати лише 3 поверхи. Потрібно врахувати це, якщо клаптик землі невеликий, а родина багатодітна.
На замітку! Купівля земельного наділу будь-якого призначення з допомогою сімейного капіталу неможлива.
Якщо земля, що перебуває у сімейній власності, зареєстрована під дачну ділянку, на ній можна буде збудувати будинок коштом материнського капіталу. Головне, щоб він відповідав ІЖС, підходив за всіма вказаними вище характеристиками. Але також доведеться документально змінити статус землі.
Важливо! Якщо будинок збудовано на дачній або садовій ділянці, то доведеться доводити його статус житлового, звертатися за актом огляду проведення робіт під ІЖС до місцевої адміністрації, з яким потім йти до ПФ.
При підписанні договору будівельного підряду документ обов'язково включають пункт про виплату частини грошей коштами материнського капіталу (якщо це необхідно сім'ї), і навіть вказується термін будівництва. Чому це важливо? З дня схвалення Пенсійним фондом заяви на виплату коштів і до фактичного їх перерахування фірмі-підряднику може пройти 30-60 днів. Це може статися, коли будівництво вже завершено (залежно від того, на якому етапі батьки звернулися по капітал). Тому, щоб уберегти себе від претензій будівельної організації щодо затримки коштів, потрібно включити цей пункт до договору.
Загальний алгоритм дій
- Вибрати відповідну земельну ділянку.
- Укласти договір із фірмою-підрядником.
- Звернутись до Пенсійного фонду з пакетом документів.
- Дочекатися позитивного рішення та перерахування грошей будівельної організації.
- Будівництво будинку.
- Підписання замовником акту виконаних робіт.
- Підтвердження цільової витрати материнського капіталу ПФ: надання акта виконаних робіт, розподіл майнової частки між усіма членами сім'ї.
Можливі варіанти дій
Початкова оплата через кредитування
В цьому випадку алгоритм приблизно такий: звернення до будівельної фірми-підрядника, укладання договору, оформлення кредиту для оплати та початок будівництва.
На замітку! При погашенні кредиту, взятого на будівництво будинку (тільки цільового), за сімейним капіталом можна йти до ПФ, не чекаючи на виконання 3 років дитини (нововведення 2018 року).
Крім погашення фінансового зобов'язання протягом терміну договору, материнським капіталом можна закрити початковий внесок за кредитом.
«Приклад із життя» У сім'ї з'явилася друга чи будь-яка наступна дитина, виникла необхідність термінового розширення житлоплощі, і кращого варіанту, ніж будівництво свого будинку, немає, але в сім'ї не вистачає заощаджень для початку його зведення. Тоді оформляється кредит, починається будівництво, а кошти материнського капіталу ПФ перераховує кредитної організації відразу (протягом 30 днів), а чи не після досягнення 3 років дитиною. |
Початкова оплата з власних коштів
Укладання договору з будівельною фірмою, будівництво будинку та оплата з власних заощаджень.
В цьому випадку батьки мають право вже після того, як дитині (з якою прийшов маткапітал) виповнилося 3 роки, запросити кошти до ПФ як компенсацію особистих витрат на покращення умов проживання сім'ї. Потрібні всі договори та чеки, що стосуються витрати коштів, аж до найменшого, а будинок має бути готовим на 90%.
Важливо! Компенсація за збудований будинок можлива, якщо документи про власність оформлені після 01.01.2007 року.
Співпраця з Пенсійним фондом
Саме ця організація відповідальна за видачу та подальший напрямок сімейних сертифікатів. Ключовим поняттям при запиті коштів у Пенсійного фонду буде покращення житлових умов. Тобто, сім'ї потрібно дати незаперечні докази того, що вона не володіла нерухомим майном, чи воно було старим, аварійним, чи його площа у перерахунку на кількість мешканців не відповідала санітарно-гігієнічним нормам.
Корисне відео
Наприклад, сім'я з 5 чоловік проживає в однокімнатній квартирі, або квартири вистачає, але вона не належить жодному з подружжя (живуть у родичів / винаймають житло).
Далі потрібно показати, що будівництво будинку справді покращить житлові умови сім'ї: у кожної дитини з'явиться своя кімната (наприклад) та майнова частка. Останнє зобов'язання батько оформляє та запевняє у нотаріуса, і до Пенсійного фонду приходить уже з цим документом. Працівникам ПФ показують договір із підрядною організацією, план будинку, дозвіл на будівництво (якщо він уже стоїть), узгодження з усіма інженерними інстанціями.
Після цього співробітники Пенсійного фонду здійснюють комісійну перевірку справжності даних – всіх документів, що готуються (якщо це тільки початок будівництва), земельної ділянки. Якщо будинок уже збудовано – перевіряється він та всі папери, акт виконаних робіт.
Корисне відео
Необхідні документи
Що потрібно надати ПФ, якщо сім'я тільки хоче збудувати будинок, і для цього потрібні кошти материнського капіталу:
- Свідоцтво про право власності на землю (договір про довгострокову оренду), на якій стоятиме будинок. Він має бути оформлений на власника сертифіката (мати) чи законного чоловіка.
- Дозвіл на будівництво.
- Реквізити банківського рахунку будівельної фірми, яка у договорі вказала можливість розплачуватися із нею засобами материнського капіталу, сам договір.
- Зобов'язання, оформлене у нотаріуса, у якому прописано виділення рівних часток у майбутньому будинку всім членів сім'ї (і неповнолітніх дітей теж), пізніше 6 місяців після отримання кадастрового паспорта.
- Цільовий кредитний договір (якщо такий оформлявся), довідка про перерахування позики та розмір заборгованості.
- Сертифікат на материнський капітал та паспорт власника.
- Свідоцтва народження дітей.
Що потрібно надати, якщо сім'я заявляє про необхідність компенсації витрат на вже виконане будівництво (крім документів зі списку вище):
- свідоцтво про шлюб;
- СНІЛЗ заявника;
- акт виконаних робіт з будівництва;
- копію банківського договору про відкриття рахунку, куди надійдуть гроші материнського капіталу;
- виписку на житловий будинок з ЄДРН.
Далі власником сертифікату пишеться заява до Пенсійного фонду з проханням надати кошти материнського капіталу як компенсацію за вже збудований будинок. Співробітник, який прийняв заяву, пише розписку про отримання повного переліку документів, вказує термін розгляду прохання. Закон відводить для цього 30 календарних днів.
Бонус
Сума, яку виділяють під материнський капітал, навіть після проведеної індексації не може перекрити половини витрат на будівництво. Проте батьки можуть дещо розширити бюджет - Урядом РФ передбачені програми регіональних материнських капіталів.
Для кожної місцевості прийнято свою суму, яку батьки з дітьми можуть одержати крім Сімейного материнського капіталу державного рівня. Цілі використання коштів, як правило, однакові. Відрізняється лише сума, що надається, та умови (кількість дітей).
Наприклад, сім'я, що складається з матері, батька та трьох дітей, яка проживає в Самарі, крім 453 026 рублів державного сімейного капіталу може претендувати ще на 100 тисяч рублів регіональної допомоги. У Москві місцевого сімейного сертифіката не передбачено, але його замінюють інші цільові виплати, що надходять на рахунок батькам навіть із однією дитиною. |
Корисне відео
Висновок
Отже, материнський капітал можна використати для будівництва житлового будинку. Він має відповідати низці вимог, прописаних у законі, аби Пенсійний фонд безперешкодно зміг перерахувати будівельній організації кошти за зведення будівлі. Батькам потрібно буде зібрати пакет документів, які б підтверджували поліпшення житлових умов після будівництва.
